Restrukturyzacja zobowiązania finansowego poprzez udzielenie kredytu przeznaczonego na spłatę dotychczasowego kredytu długoterminowego
Przedmiotem zamówienia dla zadania p.n.: „Restrukturyzacja zobowiązania finansowego poprzez udzielenie kredytu przeznaczonego na spłatę dotychczasowego kredytu długoterminowego” jest wybór banku udzielającego kredytu długoterminowego w kwocie do 15 000 000,00 PLN, który zamawiający wykorzysta na spłatę zobowiązań związanych z wejściem w posiadanie obiektu budowlanego Centrum Administracji w Dąbrowie Górniczej przy ul. Granicznej 21-23.
Uzyskane przez zamawiającego środki finansowe zostaną przeznaczone na spłatę dotychczas spłacanego – jako poręczyciel - kredytu w Banku Zachodnim WBK S.A. we Wrocławiu.
Zamówienie to jest opisane szczegółowo poniżej w punktach od 1) do 17).
1) Wykonawca zobowiązany jest do oddania do dyspozycji Zamawiającego kwoty nie przekraczającej 15 000 000,00 PLN, która będzie przeznaczona na jednorazową spłatę kredytu, spłacanego aktualnie przez zamawiającego jako dłużnika rzeczowego Banku Zachodniego WBK S.A. we Wrocławiu i uruchomiona będzie w całości w terminie 14 dni od dnia podpisania umowy, bądź w późniejszym terminie wskazanym przez zamawiającego lecz nie dłuższym niż 45 dni od dnia podpisania umowy.
2) Wykonawca może żądać od zamawiającego zapłacenia prowizji przygotowawczej nie większej niż 1 % kwoty zaciągniętego kredytu. Prowizja określona w % od kwoty wykorzystanego kredytu, będzie płatna w terminie uruchomienia kredytu.
3) Na podstawie zawiadomienia, o którym mowa niżej w pkt. II 8) Wykonawca zobowiązany będzie do przeliczenia raty kapitałowej tzn. zmniejszenia jej odpowiednio do przedterminowej wpłaty bądź zmniejszenia ilości rat – zgodnie z treścią zawiadomienia.
4) Otrzymany przez zamawiającego kredyt będzie oprocentowany do momentu zwrotu w oparciu o stopę procentową WIBOR 1M powiększony o stałą marżę określoną przez Wykonawcę w ofercie.
Wysokość marży przez cały okres kredytowania jest wielkością stałą.
Stawka WIBOR 1 M obowiązująca w danym okresie odsetkowym równa będzie stawce obowiązującej na dwa dni robocze przed rozpoczęciem danego okresu rozliczeniowego.
Bank zobowiązany jest podać oprocentowanie kredytu dla celów oceny ofert z wyszczególnieniem stawki WIBOR 1M z dnia 23.12.2011 r. oraz marży banku w % wg następującego wzoru:
WIBOR 1M (..............) + marża banku (................. %) = ................... %.
W przypadku zmiany lub likwidacji stawki WIBOR 1M zostanie ona zastąpiona nową stawką z rynku międzybankowego, adekwatną do stawki WIBOR 1M i akceptowaną przez zamawiającego.
5) Karencja w spłacie rat kapitałowych będzie przysługiwała zamawiającemu i wynosić będzie 1 miesiąc od dnia uruchomienia kredytu.
6) Spłata zobowiązania w postaci raty kapitałowej i odsetek będzie następowała w równych 60 ratach płatnych na 20 dzień każdego miesiąca.
7) Spłata kredytu następować będzie z następujących źródeł:
a) opłat czynszowych pobieranych od najemców obiektu Centrum Administracji zlokalizowanego w Dąbrowie Górniczej przy ul. Granicznej 21-23.
b) ewentualnej sprzedaży części nieruchomości zajmowanej przez Sąd Rejonowy oraz Prokuraturę Rejonową w Dąbrowie Górniczej.
8) Wykonawca zobowiązuje się do przyjęcia przedterminowych spłat części lub całości kapitału bez obciążenia zamawiającego dodatkowymi kosztami, po uprzednim zawiadomieniu. Wykonawca zostanie poinformowany przez zamawiającego o każdorazowym zamiarze dokonania wcześniejszych spłat z wyprzedzeniem 14 dni.
9) Wykonawca bezpłatnie na wniosek zamawiającego w terminie 7 dni od jego złożenia wystawi zaświadczenie o spłacie należnych rat kapitałowo-odsetkowych.
10) Zabezpieczeniem zobowiązania powstałego w wyniku udzielenia kredytu mogą być:
a) weksel in blanco wraz z deklaracją wekslową, bez poręczeń osób trzecich;
b) hipoteka na nieruchomości położonej w Dąbrowie Górniczej zapisanej w Księdze Wieczystej Nr 27249;
c) pełnomocnictwo do rachunku bieżącego dla Wykonawcy;(Przedsiębiorstwo Miejskie MZUM.PL może przenieść swoje rachunki bankowe do Banku- Wykonawcy jeżeli ten zaproponuje warunki nie gorsze niż obecnie).
d) cesja praw z umowy ubezpieczenia nieruchomości;
e) cesja praw z umów najmu;
Cesja wierzytelności, o których mowa w powyższych pkt. d) i e) dochodzi do skutku w razie niedopełnienia przez Kredytobiorcę (zamawiającego) warunków umowy po uprzednim wezwaniu przez Bank do usunięcia naruszeń z 14 dniowym terminem do ich usunięcia.
Dokument pn: „cesja praw z umów najmu” oraz „cesja praw z umowy ubezpieczenia nieruchomości” zostanie podpisany na rzecz Wykonawcy do 5 dni po spłacie kredytu w Banku Zachodnim WBK S.A.
Wykonawcy przysługuje prawo wyboru, z ilu i z których zabezpieczeń skorzysta.
Zamawiający nie dopuszcza stosowania innych albo dodatkowych zabezpieczeń kredytu.
11) Zamawiający poniesie koszty związane z ustanowieniem prawnych zabezpieczeń, o których mowa ww. pkt. II 10).
12) Zamawiający zastrzega sobie prawo do:
a) wcześniejszej spłaty części kredytu i renegocjacji harmonogramu spłaty pozostałego zadłużenia, wpłata wcześniejsza w pierwszej kolejności zaliczona będzie na poczet kapitału.
b) na podstawie zawiadomienia, o którym mowa w wyżej wymienionym pkt. II 8) Wykonawca zobowiązany będzie do przeliczenia raty kapitałowej tzn. zmniejszenia jej odpowiednio do przedterminowej wpłaty bądź zmniejszenia ilości rat – zgodnie z treścią zawiadomienia;
c) dwukrotnej zmiany (na wniosek Przedsiębiorstwa Miejskiego MZUM.PL
Sp. z o.o.) systemu spłaty kredytu za zgodą Wykonawcy.
d) obniżenia lub zawieszenia spłat rat kredytu w przypadku trudności spowodowanych problemami finansowymi spółki.
13) Wykonawca nie pobierze żadnych dodatkowych opłat i prowizji od czynności wykonanych zawartych w pkt II 12).
14) W przypadku częściowej, wcześniejszej spłaty kredytu środkami uzyskanymi ze sprzedaży części nieruchomości zapisanej w KW nr 27249, Wykonawca wyrazi zgodę na zwolnienie z hipoteki odpowiedniej, wydzielonej części tej nieruchomości, stanowiącej przedmiot umowy sprzedaży.
15) Wykonawca nie będzie pobierał prowizji z tytułu zmiany warunków umowy kredytowej oraz ewentualnej zmiany wysokości spłacanej raty kredytu.
16) Wysokość odsetek od należności kredytowej przeterminowanej – będzie wynosiła nie więcej niż dwukrotność odsetek określonych w pkt. II 4), a przedstawionych następnie w ofercie przetargowej.
17) Ostateczna wysokość udzielonego kredytu będzie wynikała z oświadczenia o wysokości zadłużenia zamawiającego na dzień spłaty kredytu, wydanego przez Bank Zachodni WBK S.A. we Wrocławiu.
Za dzień spłaty kredytu uznaje się dzień, w którym Wykonawca przeleje środki pieniężne na rachunek Banku Zachodniego WBK S.A. we Wrocławiu w kwocie równej wysokości zobowiązania Przedsiębiorstwa Miejskiego MZUM.PL Sp. z o.o. wobec BZ WBK S.A. we Wrocławiu.
Pozostały do spłaty kapitał na dzień 19.12.2011 r. stanowi kwotę 3.267.279,59 EURO. Ostateczna wysokość kapitału do spłaty będzie wynikała z przedstawionego oświadczenia Banku Zachodniego WBK S.A. we Wrocławiu na dzień spłaty kredytu.
W celu zapoznania się z sytuacją ekonomiczno-finansową Przedsiębiorstwa Miejskiego MZUM.PL Sp. z o.o. Wykonawcy na pisemny wniosek otrzymają kopie następujących dokumentów w formie elektronicznej:
1. Opis stanu faktycznego formalno-prawnego dotyczącego budynku Centrum Administracji.
2. Zestawienie umów najmu oraz wpływów z tego tytułu.
3. Sprawozdania finansowe za lata 2008-2010.
4. Odpis zwykły Księgi Wieczystej 27249.
5. Odpisy wyroków sądów w sprawie CA sp. z o.o. w Dąbrowie Górniczej v. Przedsiębiorstwo
Miejskie MZUM.PL sp. z o.o. w Dąbrowie Górniczej.
Zamawiający zgodnie z art. 144 ust. 1 ustawy Pzp zastrzega sobie prawo zmiany postanowień zawartej umowy w następujących przypadkach:
— w przypadku, kiedy zmiana nie będzie dotyczyć istotnych postanowień umowy - bez ograniczeń,
— w pozostałych przypadkach tylko i wyłącznie z przyczyn, których nie można było przewidzieć w chwili zawarcia umowy lub są one korzystne dla zamawiającego.
Uwaga:
Zamawiający wymaga dołączenia do oferty projektu umowy zawierającej istotne postanowienia, o których mowa w załączniku nr 1 do SIWZ.
Zamawiający zastrzega sobie prawo do dokonania zmian w projekcie umowy przedstawionym przez Wykonawcę w odniesieniu do zapisów, których nie określa SIWZ lub są sprzeczne z warunkami SIWZ.
Zamawiający zobowiązuje Wykonawców do przedstawienia w ofercie raty kapitałowej wyliczonej zgodnie z założeniami zawartymi w pkt. VIII.1) SIWZ i WIBOR 1M z dnia 23.12.2011 r.
Termin
Termin składania ofert wynosił 2012-02-10.
Zamówienie zostało opublikowane na stronie 2011-12-30.
Kto?
Co?
Historia zamówień
| Data |
Dokument |
| 2011-12-30
|
Ogłoszenie o zamówieniu
|