Zarządzanie mieszkaniowym zasobem Gminy Siemianowice Śląskie

Informacje dodatkowe

I. Zmiany umowy:

1. Zamawiający dopuszcza możliwość zmiany treści Umowy w zakresie zmian osoby posiadającej licencję zarządcy (zwanej dalej zarządcą), w sytuacji, gdy:

a) Wykonawca z własnej inicjatywy proponuje zmianę zarządcy w następujących przypadkach:

— śmierci, choroby lub innych zdarzeń losowych zarządcy,

— nie wywiązywania się zarządcy z obowiązków wynikających z Umowy,

— jeżeli zmiana zarządcy stanie się konieczna z jakichkolwiek innych przyczyn niezależnych od Wykonawcy (np. rezygnacja);

b) Wykonawca, w terminie wskazanym przez Zamawiającego, dokona zmiany zarządcy na żądanie Zamawiającego, który uzna, że zarządca nie wykonuje swoich obowiązków wynikających z Umowy.

1.2. Zmiana zarządcy może nastąpić jedynie pod warunkiem wyrażenia uprzedniej pisemnej zgody przez Zamawiającego, akceptującego nowego zarządcę. Brak akceptacji Zamawiającego, stanowi podstawę wypowiedzenia przez Zamawiającego Umowy ze skutkiem natychmiastowym z winy Wykonawcy.

1.3.W przypadku zmiany zarządcy, nowy zarządca musi posiadać licencję zarządcy nieruchomości nadaną na podstawie ustawy z dnia 21.8.1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j.: Dz.U. z 2010 r., nr 102, poz. 651 z późn. zm.) oraz obowiązkowe ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej za szkody wyrządzone w związku z wykonywaniem czynności zarządzania określonych w art. 185 ust. 1 i 1a ustawy, o której mowa w § 1 ust. 1 Umowy.

1.4. Wykonawca jest zobowiązany, w przypadku zmiany zarządcy, przed powierzeniem mu czynności zarządzania przedłożyć Zamawiającemu do wglądu polisę obowiązkowego ubezpieczenia tego zarządcy, o której mowa w pkt 1.3, pod rygorem wypowiedzenia przez Zamawiającego Umowy ze skutkiem natychmiastowym z winy Wykonawcy.

1.5. Wykonawca jest odpowiedzialny za działania i zaniechania osób, z których pomocą wykonuje Umowę, jak za własne zachowanie.

2.1. Zamawiający dopuszcza możliwość zmiany treści Umowy w zakresie zmian wielkości powierzchni zarządzanego zasobu.

2.2. Warunkiem zmiany, o której mowa w pkt 2.1. są wszelkie przewidziane prawem zdarzenia, w tym czynności prawne, skutkujące zmniejszeniem lub zwiększeniem powierzchni zarządzanego zasobu.

2.3. Sprzedaż pierwszego lokalu w budynkach będących własnością Zamawiającego lub Skarbu Państwa powoduje zmianę polegającą na wykreśleniu adresu lokalu z wykazu budynków będących własnością Zamawiającego lub Skarbu Państwa (określonych jako własność Zamawiającego oraz Skarbu Państwa w Załącznikach nr 1.1, 1.2, 1.3, 1.4 do Umowy) i dopisanie adresu tego lokalu wraz z powierzchnią pozostałych lokali komunalnych do wykazu budynków wspólnot mieszkaniowych (określonych jako wspólnoty mieszkaniowe w Załączniku nr 1.3 do Umowy). Sprzedaż kolejnych lokali komunalnych, w budynkach określonych w wykazie budynków stanowiących wspólnoty mieszkaniowe, powoduje zmniejszenie powierzchni, stanowiącej podstawę określenia wynagrodzenia za zarządzanie.

2.4. W przypadkach określonych w pkt 2.2. i 2.3. Zamawiający jest zobowiązany przekazać Wykonawcy informacje o okolicznościach wskazanych w pkt 2.2. i 2.3., które wystąpiły w miesiącu poprzednim, w terminie do drugiego dnia każdego miesiąca.

2.5. W przypadkach określonych w pkt 2.2. i 2.3. Wykonawca jest zobowiązany, w oparciu o informacje otrzymane od Zamawiającego, przedłożyć Zamawiającemu w następnym dniu po otrzymaniu tych informacji od Zamawiającego, stosowną propozycję zmiany Umowy w formie aneksu uwzględniającego tę zmianę, która nastąpiła w miesiącu poprzednim, datę jej wystąpienia oraz całkowitą powierzchnię zarządzanego zasobu po zmianach wprowadzonych danym aneksem.

2.6. Jeżeli ostatni dzień terminów wyznaczonych w pkt 2.4. i 2.5. przypadnie na dzień ustawowo wolny od pracy, każda ze Stron jest obowiązana do zadośćuczynienia swoim obowiązkom w dniu następnym.

II. Zamawiający w ramach przedmiotowego zamówienia przewiduje udzielenie zamówień uzupełniających w oparciu o art. 67 ust. 1 pkt 6 ustawy prawo zamówień publicznych.

III. Wykonawcy ubiegający się wspólnie o udzielenie zamówienia publicznego (np. konsorcjum, spółka cywilna) przedkładają Zamawiającemu przed zwarciem umowy w sprawie zamówienia publicznego pełnomocnictwo do jej zawarcia oraz umowę regulującą współpracę tych Wykonawców.

IV. Wykonawca, którego oferta została wybrana zobowiązany jest wnieść Zamawiającemu przed zawarciem umowy w sprawie zamówienia publicznego pełną wartość zabezpieczenia należytego wykonania umowy.