Udzielenie i obsługa długoterminowego kredytu inwestycyjnego dla realizacji przedsięwzięcia pod nazwą Budowa trzech budynków mieszkalnych wielorodzinnych oznaczonych literowo PRS wraz z infrastrukturą techniczną przy ul. Kusocińskiego w Nowym Sączu Oś. Błonia

Sądeckie Towarzystwo Budownictwa Społecznego Sp. z o. o. w Nowym Sączu

1. Przedmiotem zamówienia jest:
1.1. Udzielenie Zamawiającemu przez Wykonawcę kredytu długoterminowego inwestycyjnego w kwocie 9.000.000,00 PLN (słownie: dziewięć milionów złotych 00/100) z przeznaczeniem na częściowe sfinansowanie planowanych w budżecie Sądeckiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego sp. z o. o. w Nowym Sączu przy ul. 29 Listopada 16 A/23 w latach 2011-2013, wydatków poniesionych przez Spółkę na realizację przedsięwzięcia inwestycyjno – budowlanego: budowy trzech budynków mieszkalnych oznaczonych literowo „PRS” przy ul. Kusocińskiego w Nowym Sączu, osiedle Błonia: o 132 lokalach mieszkalnych na wynajem, o powierzchni użytkowej lokali mieszkalnych 7 197 m², o 99 stanowiskach postojowych w garażach wielostanowiskowych na wynajem o pow. użytkowej 1 069,44 m², infrastruktury technicznej (przyłącza do sieci kanalizacji sanitarnej, opadowej, wodociągowej, energetycznej, gazowej, teletechnicznej, telewizji kablowej), małej architektury, chodników, parkingów, dróg wewnętrznych, oświetlenia ulicznego.
1.2 Prowadzenie rachunku bieżącego Spółki Sądeckiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego Sp. z o.o.
2. Planowany koszt przedsięwzięcia inwestycyjno-budowlanego zamknie się kwotą 18 000 000,00 PLN / słownie: osiemnaście milionów złotych/.
3. Przewiduje się następujące źródła finansowania:
3.1 kredyt inwestycyjny w wysokości 9 000 000,00 PLN / słownie dziewięć milionów złotych/.
3.2 partycypacja miasta Nowego Sącza w kwocie 895 000,00 PLN / słownie: osiemset dziewięćdziesiąt pięć tysięcy złotych/.
3.3 partycypacja przyszłych najemców i środki własne Spółki 8 105 000,00 PLN /słownie osiem milionów sto pięć tysięcy złotych/.
4. Zestawienie wydatków finansowych w ramach przedsięwzięcia inwestycyjno – budowlanego pod nazwą„Budowa trzech budynków mieszkalnych wielorodzinnych oznaczonych literowo „PRS” wraz z infrastrukturą techniczną przy ul. 29 Listopada w Nowym Sączu oś. Błonia ”
5. Realizację przedsięwzięcia inwestycyjno - budowlanego Spółka rozpoczęła w miesiącu październiku 2011 roku. Termin zakończenia inwestycji i zasiedlenie lokali mieszkalnych w budynkach planowany jest na październik 2013 roku. Poniesione nakłady inwestycyjne na dzień 29.2.2012 roku zamknęły się kwotą 3 170 478,93 PLN zapłacone ze środków własnych Spółki.
6. Zamawiający zastrzega sobie prawo uruchomienia kredytu w niższej wysokości, jak i wcześniejszej spłaty kredytu. W takim przypadku wykonawca nie może żądać żadnych dodatkowych opłat i prowizji od Zamawiającego.
7. uruchomienie kredytu postawionego do dyspozycji Zamawiającego następować będzie w ratach, wynikających z harmonogramu płatności na podstawie faktur wystawionych spółce przez Przedsiębiorstwo Produkcyjno – Handlowe „Budmex” Sp. z o. o. z siedzibą Nowy Sącz ul. Magazynowa 2.
8 Harmonogram wypłaty transz kredytowych:
8.1 Październik 2012 r. 1 500 000,00 PLN
8.2 Kwiecień 2013 r. 1 500 000,00 PLN
8.3 Lipiec 2013 r. 2 500 000,00 PLN
8.4 Październik 2013 r. 3 500 000,00 PLN
9 Zamawiający zastrzega sobie możliwość zmiany wysokości transz oraz terminów wypłat zgodnie z aktualnym procesem inwestycyjnym, bez dodatkowych opłat i prowizji. Dyspozycja wykorzystania zostanie doręczona Wykonawcy nie później niż na 7 dni roboczych przed wnioskowaną przez Zamawiającego datą wypłaty transzy.
10 Spłata pierwszej raty kredytu wraz z odsetkami nastąpi od dnia 20.11.2013 r. po zakończeniu robót budowlanych, uzyskaniu decyzji na użytkowanie budynków wydanej przez organ administracji publicznej i będzie spłacany przez zamawiającego w 300-u ratach miesięcznych,
11 Oprocentowanie kredytu będzie zmienne, ustalone jako suma wysokości stawki WIBOR 1M z ostatniego dnia miesiąca poprzedzającego miesiąc, dla którego oprocentowanie będzie ustalone i stałej marży Wykonawcy określonej w ofercie w stosunku rocznym. Wysokość marży będzie stała. Zamawiający zastrzega jednak możliwość zwrócenia się do Wykonawcy z wnioskiem o obniżenie wysokości marży w sytuacji istotnej zmiany warunków makroekonomicznych np.
11.1 zmiany stopy rezerwy obowiązkowej ustalonej przez Radę Polityki Pieniężnej oraz warunków jej odprowadzenia,
11.2 zmiany podstawowych stóp procentowych ustalonych przez Radę Polityki Pieniężnej,
11.3 zmian notowań rynku międzybankowego (LIBOR, WIBID, WIBOR)
11.4 zmiany podstawowych stóp procentowych lub zasad polityki prowadzonej przez Narodowy Bank Polski, mającej wpływ na gospodarkę banków krajowych
11.5 zmian poziomu inflacji.
12 wykonawca będzie naliczał odsetki od faktycznie wykorzystanego kredytu. Odsetki naliczane będą za rzeczywistą liczbę dni wykorzystania kredytu przy założeniu, że rok liczy 365 dni, od dnia powstania zadłużenia z tytułu udzielonego kredytu do dnia poprzedzającego jego spłatę włącznie,
13 spłata odsetek naliczanych wraz z ratą kredytu następować będzie w okresach miesięcznych w 20 dniu każdego miesiąca (lub w pierwszym dniu roboczym po 20), bez obciążania Zamawiającego dodatkowymi kosztami.
14 prawne zabezpieczenie udzielonego kredytu stanowić będzie:
14.1 hipoteka umowna na nieruchomości stanowiącą działkę nr 10/7 w obr. 96 położoną przy ul. Kusocińskiego w Nowym Sączu o pow. 9 205 m2, dla której Sąd Rejonowy w Nowym Sączu VI Wydz. Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą NS1S/00118982/0
14.2 cesja praw z umowy ubezpieczenia kredytowanej nieruchomości
14.3 cesja wierzytelności z tytułu należnych rocznych czynszów z kredytowanej nieruchomości wpływających na rachunek kredytobiorcy prowadzony w Banku.
14.4 nieodwołalne pełnomocnictwo dla banku do dysponowania rachunkiem bankowym kredytobiorcy na który wpływać będą opłaty czynszowe od najemców z tytułu najmu lokali mieszkalnych i usługowych w przedmiotowej nieruchomości;
15 Kredyt inwestycyjny powinien być do dyspozycji Zamawiającego zgodnie z harmonogramem transz w ciągu 14 dni od dnia powiadomienia Wykonawcy przez Zamawiającego w formie pisemnej o zamiarze uruchomienia wypłaty pierwszej transzy kredytu.
16 Zamawiający zobowiązuje się do przeznaczenia kredytu na finansowanie przedsięwzięcia pod nazwą „Budowa trzech budynków mieszkalnych wielorodzinnych oznaczonych literowo PRS wraz z infrastrukturą techniczną przy ul. Kusocińskiego w Nowym Sączu Oś. Błonia”.
17 Zamawiający zastrzega sobie możliwość dokonywania zmniejszania ogólnej kwoty kredytu oraz zmian wysokości części kredytu przeznaczonych na finansowanie poszczególnych wydatków wymienionych w Zestawieniu planowanych kosztów bez prowizji i opłat.
18 Zamawiający określa następujący schemat uruchamiania kredytu:
18.1 Zamawiający przedstawia Wykonawcy faktury do ciągnienia kredytu.
18.2 Uruchomienie następuje w wysokości do 100 % wartości brutto wynikających z karty kontroli realizacji inwestycji, faktur wystawionych bezpośrednio przez wykonawcę robót budowlanych i usług na rachunek Zamawiającego.
19 Po zakończeniu inwestycji nastąpi rozliczenie poniesionych wydatków.
20 Zlecenia płatnicze zostaną udokumentowane kserokopiami faktur oraz, na życzenie Wykonawcy, innymi dokumentami potwierdzającymi wykonanie zadania, tj. kopiami umowy/kontraktu, protokołami odbioru itp.
21 Dyspozycja Wykorzystania zostanie doręczona Wykonawcy nie później niż na 7 dni roboczych przed wnioskowaną przez Zamawiającego datą wypłaty transzy.
22 Zamawiający zastrzega sobie prawo do żądania przekazania środków płatniczych na swój rachunek bieżący w przypadkach opłacenia z własnych środków faktur inwestycyjnych przed podpisaniem umowy kredytowej oraz w innych uzasadnionych przypadkach, na pisemne polecenie Zamawiającego, bez prowizji i opłat, dokumentując w tym przypadku transakcję oprócz faktury także potwierdzeniem przelewu.
23 Zamawiający dopuszcza możliwość skorzystania z instrumentów finansowych dla zabezpieczenia stopy procentowej, typu IRS.
24 Spłata rat kapitałowych i odsetek, naliczanych co miesiąc, następować będzie w okresach miesięcznych, bez obciążania Zamawiającego kosztami. W okresie uruchamiania kredytu odsetki naliczane będą od wysokości transz wykorzystanego kredytu. Zapłata naliczonych odsetek przez Wykonawcę nastąpi przy pierwszej spłacie raty kapitału wraz z odsetkami.
Odsetki za okres od dnia ostatniego naliczenia do dnia poprzedzającego spłatę kredytu, spłacone zostaną łącznie z ostatnią ratą kapitałową w terminie określonym w „Harmonogramie prognozowanych wypłat transz i spłaty kredytu” – Załącznik nr 12.
Informację o wysokości kwoty odsetek spłacanych wraz z ostateczną spłatą kredytu Wykonawca przekazuje na 3 dni robocze przed terminem spłaty, bez obciążania Zamawiającego kosztami.
25 W przypadku likwidacji stawki WIBOR 1M zostanie ona, za porozumieniem Stron, zamieniona na stawkę, która zastąpi stawkę WIBOR 1M albo na stawkę najbardziej zbliżoną swą wielkością i charakterem do stawki WIBOR 1M bez kosztów obciążających Zamawiającego.
26 Za spłatę kredytu wraz z odsetkami lub jego raty przyjmuje się dzień wpływu należności na wskazany przez Wykonawcę rachunek.
27 Wykonawca przyjmie przedterminową spłatę części lub całości kredytu, po uprzednim zawiadomieniu przez Zamawiającego o zamiarze takiej spłaty, bez kosztów obciążających Zamawiającego.
28 W przypadku zmniejszenia ogólnej kwoty kredytu lub przedterminowej spłaty części kredytu Zamawiający dokona aktualizacji „Harmonogramu prognozowanych wypłat transz i spłaty kredytu” – Załącznik nr 12, lub zaliczy na poczet ostatniej raty spłaty kredytu, z jednoczesnym skróceniem okresu kredytowania bez kosztów obciążających Zamawiającego.
29 Wykonawca winien zagwarantować Zamawiającemu w umowie kredytowej możliwość zmiany harmonogramu spłaty z zawieszeniem rat kapitałowych do 3 miesięcy, bez ponoszenia jakichkolwiek kosztów, po uprzednim powiadomieniu Wykonawcę przez Zamawiającego.
30 Prowizja przygotowawcza od uruchomienia kredytu zostanie zapłacona przez Zamawiającego na rzecz Wykonawcy w dwóch ratach:
30.1 50 % kwoty prowizji naliczonej od całości kredytu do 90 dni od dnia podpisania umowy kredytowej,
30.2 pozostała część prowizji naliczona od całości wypłaconego kredytu do 30 dni od dnia wypłaty ostatniej transzy kredytu.
31 Zamawiający zawrze z Wykonawcą umowę na prowadzenie rachunku bieżącego na okres 320 miesięcy dla dokumentowania wpływów kredytowanej inwestycji. Wykonawca powinien uwzględnić następujące elementy składowe konta rachunku bieżącego:
31.1 Rachunek główny
31.2 Dostęp do bankowości elektronicznej
31.3 Możliwość lokat overnight
32 Wykonawca wyznaczy pracownika/ów upoważnionego/ych do kontaktów z Zamawiającym w sprawach związanych z wykorzystywanym kredytem.
33 Umowa może być zmieniona za zgodą obu Stron w formie aneksu, bez kosztów obciążających Zamawiającego.
34 Przed sporządzeniem oferty Wykonawcy mogą zapoznać się w siedzibie Zamawiającego z następującymi dokumentami:
34.1 pozwolenie na budowę
34.2 umowa na dokumentację techniczną
34.3 projekt budowlany
34.4 umowa zawarta z firmą Budmex na roboty budowlane
34.5 umowa zawarta na zastępstwo inwestorskie i nadzory inwestorskie.
34.6 księga wieczysta dla działki nr 10/7 w obr 96 położonej przy ul. Kusocińskiego w Nowym Sączu o pow. 9 205 m2, numer NS1S/00118982/0,
34.7 wypis z Rejestru Gruntów dla wyżej wymienionej działki.
34.8 operat szacunkowy.
34.9 bilansem Spółki za lata: 2009, 2010, 2011,
34.10 sprawozdanie finansowe za rok kończący się na dzień 31.12.2009 r. wraz z opinią biegłego rewidenta i raportem z badania sprawozdania finansowego
34.11 sprawozdanie finansowe za rok kończący się na dzień 31.12.2010 r. wraz z opinią biegłego rewidenta i raportem z badania sprawozdania finansowego
34.12 sprawozdanie finansowe za rok kończący się na dzień 31.12.2011 r. wraz z opinią biegłego rewidenta i raportem z badania sprawozdania finansowego
34.13 harmonogram realizacji robót budowlanych.
34.14 aktualny stan robót budowlanych.
Opis sposobu obliczania ceny.
1. Rozliczenia między Zamawiającym, a Wykonawcą będą prowadzone w walucie polskiej.
2. Cena oferty podana w formularzu ofertowym musi być wyrażona w złotych polskich (PLN) do dwóch miejsc po przecinku.
3. Cena podana przez Wykonawcę obliczona wg niżej podanych zasad musi zawierać prognozowaną nominalną sumę kosztów kredytu inwestycyjnego, sumę kosztów prowadzenia rachunku bieżącego.
4. Zamawiający poprawi oczywiste omyłki rachunkowe w obliczeniu ceny w sposób zgodny z art. 87 ust. 2 pkt. 2 ustawy.
5. Na potrzebę oceny ofert złożonych w postępowaniu przyjmuje się:
5.1. Cena kredytu inwestycyjnego winna być obliczona dla całego okresu kredytowania zgodnie z Harmonogramem prognozowanych wypłat transz i spłaty kredytu – Załącznik nr 12, przy jednoczesnym przyjęciu następujących wielkości:
5.1.1. Oprocentowanie kredytu wynikające: ze stawki WIBOR 1M z dnia 4.5.2012 r. (wartość podana jedynie dla celów porównania ofert),
5.1.1.2. stałą marżę Wykonawcy wyrażoną w %.
5.1.2. Prowizja przygotowawcza od uruchomienia kredytu wyrażona w %, (kwotowo).
5.2. Cena prowadzenia rachunku bieżącego winna być obliczona dla całego okresu trwania umowy o prowadzenie rachunku bieżącego i winna być sumą kolejnych rocznych opłat za prowadzenie rachunku bieżącego.
6. Cenę stanowi suma:
6.1. Dla kredytu inwestycyjnego:
6.1.1. prognozowana nominalna wartość łącznego oprocentowania określonego w poz.5.1.1.
6.1.2. prognozowana nominalna wartości prowizji od uruchomienia kredytu określonej w poz. 5.1.2.
6.2. Dla rachunku bieżącego:
6.2.1. Prognozowana nominalna wartość rocznych opłat za prowadzenie rachunku bieżącego.
Opis kryteriów, którymi Zamawiający będzie się kierował przy wyborze oferty wraz z podaniem znaczenia tych kryteriów oraz sposobu oceny ofert.
1. Przy wyborze oferty Zamawiający będzie się kierował kryterium – „cena” odnoszącym się do podanych w ofercie cen za elementy przedmiotu zamówienia:
1.1. cena kredytu inwestycyjnego - 99,92 %
1.2. cena rachunku bieżącego - 0,08 %
2. Maksymalną liczbę punktów za poszczególne elementy przedmiotu zamówienia wskazane w ofercie otrzyma Wykonawca, który zaproponuje najniższą cenę za dany element.
3. Pozostałym Wykonawcom, spełniającym wymagania kryterialne przypisana zostanie odpowiednio mniejsza liczba punktów.
4. Iloczyn sumy punktów i wagi procentowej stanowi końcową ocenę oferty za dany element przedmiotu zamówienia.
5. Za najkorzystniejszą uważa się ofertę, która uzyska największą łączną sumę punktów za wszystkie elementy przedmiotu zamówienia wyliczone w podany niżej sposób.
6. Ocena ofert w zakresie podanych wyżej elementach zostanie dokonana wg następującej zasady:
6.1 „cena kredytu inwestycyjnego”
Oferta z najniższą ceną otrzyma maksymalną ilość punktów, tj. 99,92.
Pozostałe oferty otrzymają ocenę wg formuły:
C = (C min.: C oferty) x 99,92, gdzie:
C - to ilość punktów dla danej oferty.
C min. - to cena oferty najtańszej.
C -oferty to cena dla danej oferty.
99,92 - to waga kryterium wyboru
6.2 „cena rachunku bieżącego”
Oferta z najniższą ceną otrzyma maksymalną ilość punktów, tj. 0,08.
Pozostałe oferty otrzymają ocenę wg formuły:
C = (C min.: C oferty) x 0,08, gdzie:
C -to ilość punktów dla danej oferty.
C min.- to cena oferty najtańszej.
C- oferty to cena dla danej oferty
0,08 - to waga kryterium wyboru
7. Zamawiający udzieli zamówienia wykonawcy, którego oferta odpowiada wszystkim wymaganiom przedstawionym w ustawie oraz SIWZ i została oceniona jako najkorzystniejsza w oparciu o podane kryteria wyboru.

Termin
Termin składania ofert wynosił 2012-05-09. Zamówienie zostało opublikowane na stronie 2012-03-29.

Kto?

• • Sądeckie Towarzystwo Budownictwa Społecznego Sp. z o. o. w Nowym Sączu

Co?

• • Usługi bankowe › Usługi udzielania kredytu