Udzielenie i obsługa kredytu w wysokości 3 200 000,00 PLN na sfinansowanie trwającej budowy domu mieszkalnego wielorodzinnego przy ul. Waryńskiego w Grudziądzu

Grudziądzkie TBS Sp. z o.o.

1. Przedmiotem zamówienia jest udzielenie i obsługa kredytu długoterminowego złotowego w wysokości 3 200 000,00 PLN przeznaczonego na sfinansowanie trwającej budowy domu mieszkalnego wielorodzinnego (część na wynajem) przy ul. Waryńskiego w Grudziądzu – wartość przedsięwzięcia inwestycyjno części z mieszkaniami na wynajem – budowlanego wynosi 6 949 535,93 PLN, udział środków własnych Zamawiającego wynosi 3 749 535,93 PLN. Planowany okres realizacji ustalono od miesiąca sierpnia 2012 r. do czerwca 2013 r.
Dane techniczne budynku:
Budynek w kształcie litery L, czterokondygnacyjny, ośmioklatkowy, podpiwniczony z miejscami postojowymi w piwnicy i komórkami lokatorskimi, dachem płaski.
W budynku zlokalizowanych jest 91 lokale mieszkalne, w tym 47 lokali 2 pokojowych na wynajem (segment A – objęty kredytem, którego dotyczy niniejsze postępowanie przetargowe) i 44 lokale 1, 2 i 3 pokojowe na sprzedaż (segment B).
Budynek jest w całości podpiwniczony. Na poziomie podziemnym zlokalizowano pomieszczenia pomocnicze: komórki lokatorskie, wózkownie, pomieszczenia techniczne oraz miejsca postojowe dla samochodów osobowych.
W parterze środkowej części budynku zaprojektowano powierzchnię usługową przeznaczoną na siedzibę Grudziądzkiego TBS. Dostęp do lokalu biurowego możliwy jest poprzez indywidualne wejście w zlokalizowane w narożniku budynku. Dostęp do biura możliwy jest również dla osób niepełnosprawnych (pochylnia).
W części środkowej budynku zlokalizowano pochylnię dla ruchu kołowego, umożliwiającą skomunikowanie podziemnego garażu z poziomem terenu. Garaż podziemny podzielony został na dwie prostopadłe części (wzdłuż skrzydeł głównych budynku). Poszczególne miejsca parkingowe zgrupowane zostały w zespoły od 2 do 4 samochodów. Łącznie w garażu podziemnym zlokalizowanych jest 30 miejsc parkingowych.
2. Przewidywany harmonogram wykorzystania kredytu (poszczególne daty i kwoty mogą ulec zmianie - wykorzystania kredytu w transzach na podstawie faktur za wykonane roboty budowlane):
31.8.2012 r. 200 000,00 PLN;
30.9.2012 r. 300 000,00 PLN;
31.10.2012 r. 300 000,00 PLN;
30.11.2012 r. 300 000,00 PLN;
31.12.2012 r. 300 000,00 PLN;
31.1.2013 r. 300 000,00 PLN;
28.2.2013 r. 300 000,00 PLN;
31.3.2013 r. 300 000,00 PLN;
30.4.2013 r. 300 000,00 PLN;
31.5.2013 r. 300 000,00 PLN;
30.6.2013 r. 300 000,00 PLN;
Razem: 3 200 000,00 PLN.
3. Zamawiający może zmienić w/w harmonogram określony w pkt 2 w okresie kredytowania bez prowizji i opłat bankowych.
4. Charakterystyka kredytu:
— kwota kredytu: 3 200 000,00 PLN (słownie: trzy miliony dwieście tysięcy złotych),
— okres kredytowania: min. 25 lat licząc od dnia wypłaty pierwszej transzy kredytu,
— spłata kapitału i odsetek następować będzie w ratach miesięcznych płatnych pierwszego dnia każdego miesiąca,
— spłata odsetek comiesięcznie od wykorzystanych środków kredytu,
— spłata rat kapitałowych po zakończeniu budowy i zasiedleniu budynków.
5. Na cenę kredytu składać się będzie:
— oprocentowanie kredytu - według zmiennej stawki WIBOR 1M. Marża banku jest wiążąca w całym okresie kredytowania. Dla obliczenia odsetek od kredytu należy przyjąć, iż rok stanowi 365 dni oraz 366 dni w przypadku lat przestępnych.
Dla celów ofertowych, w celu obliczenia odsetek należy przyjąć stawkę WIBOR 1M na dzień 14.6.2012 r. oraz okres karencji wynikający z wykorzystania transz kredytu w wysokości określonej w pkt 2.
Spłata odsetek comiesięcznie od wykorzystanych środków kredytu. Spłata kredytu następować będzie w okresach miesięcznych, na pierwszy dzień każdego miesiąca, po oddaniu budynków do użytku, na podstawie pisemnych informacji przekazywanych przez Bank najpóźniej na 3 dni robocze przed datą przed datą spłaty kapitału i odsetek. W przypadku gdy dzień spłaty przypada na dzień wolny od pracy, należy przyjąć ostatni dzień roboczy przed datą płatności.
— prowizja za udzielenie kredytu – płatna proporcjonalnie do wysokości faktycznie wykorzystanego kredytu i w terminach wypłaty poszczególnych transz.
6. Źródłem spłaty kredytu będą wpływy z czynszów najmu lokali mieszkalnych jak i miejsc postojowych zlokalizowanych pod budynkiem.
Z uwagi na zrealizowane dotychczas inwestycje, na które Zamawiający uzyskał kredyty z Banku Gospodarstwa Krajowego oraz w PKO BP SA warunkiem niezbędnym do zaciągnięcia kredytu na realizację inwestycji wymienionej w pkt 1 jest uzyskanie z w/w Banków zgody na zaciągnięcie kredytu w innym Banku (u Wykonawcy, którego oferta po rozstrzygnięciu niniejszego przetargu okaże się najkorzystniejsza i uzyska najwyższą ocenę punktową).
7. Zabezpieczenie kredytu stanowić będzie:
— hipoteka zwykła i kaucyjna na kredytowanej nieruchomości (działka 32/13 i 32/14, księga wieczysta nr TO1U/00044615/5),
— oświadczenie o poddaniu się egzekucji,
— przelew wierzytelności pieniężnej z umowy ubezpieczeniowej,
— klauzula potracenia wierzytelności z rachunku bieżącego kredytobiorcy,
— stosowna klauzula w umowach najmu dotycząca art. 509-518 k.c.
8. Zamawiający zastrzega sobie możliwość:
— wcześniejszej spłaty całości lub części kredytu bez dodatkowych prowizji i opłat,
— rezygnacji z części przyznanego kredytu bez ponoszenia dodatkowych prowizji i opłat,
— wypłaty kredytu w transzach i terminach zgodnie z zapotrzebowaniem Zamawiającego podanym z wcześniejszym trzydniowym wyprzedzeniem,
— odstąpienia od podpisania umowy (przed uruchomieniem transz kredytowych) bez ponoszenia jakichkolwiek kosztów wynikających z roszczeń Wykonawców biorących udział w postępowaniu przetargowym w przypadku nie uzyskania przez Zamawiającego z Banku Gospodarstwa Krajowego i PKO BP SA zgody, o której mowa w pkt 6.
9. Za spłatę odsetek oraz rat kapitału należy przyjąć dzień wpływu należności na rachunek Wykonawcy. Jeżeli termin płatności przypada na dzień uznany za ustawowo wolny od pracy, spłata odsetek i rat kapitału następuje w pierwszym dniu roboczym przypadającym po dniu ustawowo wolnym od pracy.
10. Wykorzystanie kredytu będzie następowało w formie przelewu transz na konto bankowe Zamawiającego w Banku BGŻ nr 23 2030 0045 1110 0000 0124 0030 lub w formie bezgotówkowej w transzach, poprzez uznanie na nowo utworzonym rachunku prowadzonym przez Wykonawcę.
11. Podwykonawcy:
Ze względu na specyfikę przedmiotu zamówienia, wykonanie zamówienia nie może być powierzone podwykonawcom.

Termin
Termin składania ofert wynosił 2012-07-31. Zamówienie zostało opublikowane na stronie 2012-06-15.

Dostawcy
Następujący dostawcy są wymienieni w decyzjach o przyznaniu zamówienia lub innych dokumentach dotyczących zamówień:

• • Powszechna Kasa Oszczędnościowa Bank Polski SA Oddział 1 w Grudziądzu

Kto?

• • Grudziądzkie TBS Sp. z o.o.

Co?

• • Usługi bankowe › Usługi udzielania kredytu