Wielkość lub zakres
1. Opis przedmiotu zamówienia1) Przedmiotem zmówienia jest udzielenie długoterminowego kredytu złotówkowego w wysokości 4.000.000,00 zł na finansowanie pn. „Budowa dwóch budynków mieszkalnych wielorodzinnych Nr 1 i 2 – 72 mieszkania przy ul. Chłodnej w Zamościu”2) Kredyt zostanie zaciągnięty na okres 30 lat.3) Kredyt stanowi 50% planowanego kosztu inwestycji.4) Uruchomienie kredytu nastąpi bez prowizji i opłat.5) Kredyt zostanie pozostawiony do dyspozycji Zamawiającego po zaangażowaniu środków własnych.6) Wykorzystanie kredytu nastąpi w terminach i transzach dostosowanych do potrzeb Zamawiającego.Wykonawca będzie przekazywał środki w transzach w zależności od postępu realizacji inwestycji pn. „Budowa dwóch budynków mieszkalnych wielorodzinnych Nr 1 i 2 – 72 mieszkania przy ul. Chłodnej w Zamościu”.7) O wysokości i terminie poszczególnych transz Zamawiający będzie informował Wykonawcę z siedmiodniowym wyprzedzeniem.8) Zamawiający zastrzega sobie prawo dokonywania zmian kwoty kredytu w przypadku zmniejszenia planu wydatków lub odstąpienia od realizacji inwestycji - bez prowizji i opłat9) Zamawiający zobowiązuje się do przeznaczenia kredytu na finansowanie inwestycji pn. „Budowa dwóch budynków mieszkalnych wielorodzinnych Nr 1 i 2 – 72 mieszkania przy ul. Chłodnej w Zamościu”10) Powierzchnia użytkowa lokali mieszkalnych utworzonych w ramach inwestycji :- 3.598,56m ²11) Koszty przedsięwzięcia inwestycyjno - budowlanego szacowane na kwotę :- 8.700.000,00 zł12) Zakładane są następujące źródła finansowania inwestycji:a) Kredyt do 50 % wartości inwestycji - 4.000.000,00złb) Środki własne – w tym :- partycypacja przyszłych najemców do 50% kosztów inwestycji – 4.000.000,00zł- środki własne Zamawiającego (TBS) -700.000,00zł13) Wykonawca będzie naliczał odsetki od faktycznie wykorzystanej kwoty kredytu. Odsetki naliczane będą za rzeczywistą liczbę dni wykorzystania kredytu przy założeniu, że rok liczy 360 dni, od dnia powstania zadłużenia z tytułu udzielonego kredytu do dnia poprzedzającego jego spłatę włącznie.14) Wykonawca przekaże środki w formie bezgotówkowej na konto rachunku bankowego wskazanego w umowie.15) spłata zadłużenia będzie następowała według formuły stałych rat kapitałowo- odsetkowych (annuitetowych).16) Wykonawca będzie przekazywał Zamawiającemu miesięczne wyciągi bankowe potwierdzające dokonane operacje na rachunku kredytowym (w tym naliczone i spłacone odsetki), bez prowizji i opłat.17) Oprocentowanie kredytu będzie zmienne, ustalone jako suma wysokości stawki WIBOR 3M i stałej marży Wykonawcy określonej w ofercie w stosunku rocznym. Zmiana oprocentowania następuje w pierwszym dniu każdego kalendarzowego miesiąca. Wysokość marży będzie stała w całym okresie obowiązywania umowy.18) O wysokości oprocentowania obowiązującego w każdym miesiącu Wykonawca zawiadomi Zamawiającego w terminie do 12-go dnia każdego miesiąca w formie pisemnej, bez obciążenia kosztami.19) Spłata odsetek, naliczanych co miesiąc następować będzie w okresach miesięcznych w 25 – tym dniu każdego następnego miesiąca, na podstawie pisemnych informacji o wysokości należnych kwot, przekazywanych przez Wykonawcę najpóźniej w 12-tym dniu każdego następnego miesiąca – bez obciążenia Zamawiającego kosztami. Informację o wysokości kwoty odsetek spłaconych wraz z ostateczną spłatą kredytu wykonawca przekazuje na 3 dni robocze przed terminem spłaty, bez obciążenia Zamawiającego kosztami.20) Za spłatę odsetek należnych przyjąć dzień wypływu należności na rachunek Wykonawcy. Jeżeli termin płatności przypada na dzień uznany za ustawowo wolny od pracy, spłata odsetek następuje w pierwszym dniu roboczym przypadającym po dniu ustawowo wolnym od pracy.21) W przypadku likwidacji stawki WIBOR 3M zostanie ona, za porozumieniem Stron, zamieniona na stawkę, która zastąpi stawkę WIBOR 3M, albo na stawkę najbardziej zbliżoną wielkością i charakterem do stawki WIBOR 3M, bez kosztów obciążających Zamawiającego.22) Spłata rat kapitałowych z umowy kredytowej następować będzie w 25-tym dniu każdego miesiąca.23) Za spłatę kredytu lub ich rat przyjmuje się dzień wpływu należności na rachunek kredytowy. Jeżeli termin płatności rat kredytowych przypada na dzień uznany za ustawowo wolny od pracy - spłata rat następuje w pierwszym dniu roboczym przypadającym po dniu ustawowo wolnym od pracy.24) Wykonawca przyjmie przedterminową spłatę części lub całości kredytu, po uprzednim zawiadomieniu przez Zamawiającego o zamiarze takiej spłaty w terminie 14 dni kalendarzowych przed jej realizacją , bez kosztów obciążających Zamawiającego (bez ponoszenia dodatkowych opłat i prowizji oraz bez konieczności zapłaty odsetek za okres niewykorzystany).25) Wykonawca określi informacje i dokumenty odzwierciedlające rzeczywistą sytuację finansową Zamawiającego, które Zamawiający zobowiązany będzie składać w okresie kredytowania.26) Zabezpieczeniem spłaty kredytu będzie:- obciążenie hipoteczne nieruchomości do wartości stanowiącej co najmniej równowartość kwoty głównej i odsetki,- cesja praw z umowy ubezpieczenia kredytowanej nieruchomości,- nieodwołalne pełnomocnictwo do dysponowania rachunkami bankowymi kredytobiorcy,- cesja wierzytelności z tytułu należnych rocznych czynszów z kredytowanej nieruchomości,- pisemne oświadczenia kredytobiorcy o poddaniu się egzekucji na mocy bankowego tytułu egzekucyjnego w razie niespełnienia zobowiązań.27) Wykonawca wyznaczy pracownika upoważnionego do kontaktów z Zamawiającym z sprawach związanych z wykorzystywanym kredytem.28) Wykonawca nie będzie naliczał i pobierał jakichkolwiek prowizji i opłat. Wszelkie koszty kredytu muszą zawierać się w marży banku.29) Dokumenty do oceny zdolności kredytowej Zamawiającego wg wyboru i potrzeb Wykonawcy, są do wglądu w siedzibie Zamawiającego.8 700 000