Wyceny nieruchomości - postępowanie nr 016/POZ/47/2013

… wiatrowych.Rzeczoznawca winien również uzyskać aktualne /na dzień sporządzenia operatu szacunkowego/ zaświadczenie z Gminy (wraz z jej pieczątką) o zapisach odnośnie w/w działki w studium lub w planie i uwzględnić ewentualne zmiany jeśliby takie miały miejsce oraz dostarczyć te zaświadczenia do tut. oddziału wraz z operatem. Zaświadczenie powinno zawierać informacje nt. przeznaczenia w/w. nieruchomości w obowiązujących zapisach, a także zwierać informacje na temat decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, lokalizacji celu publicznego (czy są rozpatrywane wnioski lub zostały wydane) oraz informacje nt. elektrowniach wiatrowych.

… wiatrowych.

… jako:a) operat 1- nr 2 o pow. 19,0100 ha,- nr 5 o pow. 7,9500 ha,- nr 7 o pow. 26,3300 ha,- nr 28/1 o pow. 21,9500 ha,- nr 28/2 o pow. 0,0300 ha,o łącznej pow. 75,2700 ha,zapisanych w KW nr PO2P/00105926/4 prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Poznaniu.Na działce nr 7 znajdują się następujące środki trwałe:1) Budynek admin. - mieszkalny – nr inw. 110/01100012) Komin przy budynku admin. – nr inw. 200/0100001/+23) Budynek gosp. w Uzarzewie – nr inw. 108/108/285 AZ4) Szopa elektrownia – nr inw. 180/0100032/+15) Porodówka – nr inw. 183/0100002/+16) Obora jałownik – nr inw. 183/01100037) Magazyn zbożowy – nr inw. 136/0100001/+58) Magazyn zbożowy – nr inw. 136/0100002/+29) Stajnia Uzarzewo – nr inw. 183/0100006/+310) Stodoła – nr inw. 180/0100026/+211) Pawilon SP 1300 – nr inw. 138/0100680/+112) Silos z 711 – nr inw. 104/010061013) Silos z 711– nr inw. 104/010061114) Silos z 711– nr inw. 104/0100612/+115) Silos z 711– nr inw. 104/0100613/+116) Silos z 711– nr inw. 104/0100614/+217) Silos z 711– nr inw. 104/0100615/+218) Silos z 711– nr inw. 104/0100616/+219) Silos z 711– nr inw. 104/010061720) Silos z 711– nr inw. 104/010061821) Silos z 711– nr inw. 104/010061922) Zbiornik ekspedycyjny – nr inw. 104/0100609/+323) Obora nr I – nr inw. 183/0100017/+124) Obora nr II– nr inw. 182/010008025) Szambo OB. II – nr inw. 211/0100007/+326) Szambo OB. II – nr inw. 211/0100009/+327) Obora nr III - nr inw. 182/010047728) Wybieg zew. OB. III – nr inw. 220/010048029) Szambo OB. III – nr inw. 211/0100482/+230) Szambo OB. III – nr inw. 211/010048331) Szambo OB. III – nr inw. 211/010048432) Ogrodzenie OB. III – nr inw. 291/010059833) Drogi przy OB. III - nr inw. 220/010048534) Wiata magazynowa – nr inw. 180/010058035) Silos 3 szt. OB. III – nr inw. 104/010048136) Cielętnik – nr inw. 183/0100024/+237) Cielętnik – nr inw. 183/0100025/+138) Cielętnik – nr inw. 183/0100027/+239) Warsztat – nr inw. 180/0100001/+440) Rampo - myjnia – nr inw. 201/0100001/+641) Szopa magazynowa – nr inw. 180/010003442) Magazyn mater. pędnych – nr inw. 135/0100002/+543) Dystrybutor elektryczny – nr inw. 449/010059544) Dystrybutor elektryczny – nr inw. 449/010059645) Dystrybutor elektryczny – nr inw. 449/010059746) Zbiornik paliwa – nr inw. 104/0100004/+247) Szopa na narzędzia – nr inw. 180/0100036/+148) Szopa na maszyny – nr inw. 180/0100035/+249) Garaże ciągników – nr inw. 102/0100002/+450) Garaż – nr inw. 102/0100022/+251) Remiza OSP – nr inw. 180/0100031/+152) Szopa na środki chem. – nr inw. 180/010003353) Pomieszczenie agregatu – nr inw. 180/0100007/+454) Ogrodzenie murowane – nr inw. 291/0100003/+455) Ogrodzenie podwórza Uzarzewo – nr inw. 291/0100006/+256) Ogrodzenie bazy sprzętu – nr inw. 291/0100007/+157) Utwardzenie drogi – nr inw. 220/0100003/+158) Drogi z trylinki – nr inw. 220/0100004/+159) Utwardzenie podwórza – nr inw. 220/010062260) Utwardzenie placu baza – nr inw. 220/0110002/+161) Ogrodzenie wybiegi cieląt – nr inw. 291/010059862) Melioracje – nr inw. 226/0100002/+763) Rampa gnojowa – nr inw. 221/010001/+364) Zbiornik na gnojowice – nr inw. 211/0100005/+265) Zbiornik na gnojowice – nr inw. 211/0100008/+266) Zbiornik na gnojowice – nr inw. 211/010001067) Zbiornik do wody – nr inw. 211/010044868) Kanał CO obora – nr inw. 210/010047869) Zewnętrzna sieć deszczowa – nr inw. 211/010048770) Zewnętrzna sieć zasilająca – nr inw. 220/010048871) Tokarnia – nr inw. 410/010049572) Wiertarka słupowa – nr inw. 411/0100570/+173) Rozdrabniacz walcowy – nr inw. 597/0100569/+174) Dojarka przenośna – nr inw. 598/010058175) Ziarno - podajnik – nr inw. 595/010058476) Sieć kanalizacyjna silosy – nr inw. 211/0100520/+177) Punkt przyjęcia zboża – nr inw. 101/010060878) Silos paszowy – nr inw. 104/0100609/+279) Sieć wodociągowa przy silosie – nr inw. 211/010062180) Linia kablowa NN – nr inw. 211/010062381) Komin stalowy – nr inw. 200/010062482) Estakada do przenoszenia – nr inw. 223/010062583) Pompa wirowa – nr inw. 441/010062684) Wentylator silosy – nr inw. 446/010062785) Wentylator silosy – nr inw. 446/010062886) Czyszczalnia do zoża – nr inw. 567/010062987) Waga automatyczna FK 30 – nr inw. 567/0100630/+188) Suszarnia zbóż – nr inw. 595/010063189) Szafa sterownicza – nr inw. 610/0100632/+290) Podnośnik kubełkowy – nr inw. 643/010063391) Podnośnik kubełkowy – nr inw. 643/010063692) Podnośnik kubełkowy – nr inw. 643/0100640/+193) Podnośnik kubełkowy – nr inw. 643/0100641/+294) Podnośnik kubełkowy PK30 – nr inw. 643/010063995) Podnośnik PK 30 – nr inw. 643/010063496) Podnośnik PK 30 – nr inw. 643/010063597) Podnośnik PK 30 – nr inw. 643/010063798) Podnośnik PK 30 – nr inw. 643/0100638/+299) Podnośnik PK 30 PK30 – nr inw. 643/0100642/+1100) Podnośnik łańcuchowy – nr inw. 643/0100643/+1101) Podnośnik łańcuchowy – nr inw. 643/0100644/+2102) Podnośnik zgarniakowy – nr inw. 643/0100645103) Podnośnik SPR5050 – nr inw. 643/0100646104) Podnośnik SPR5050 – nr inw. 643/0100647105) Podnośnik SPR5050 – nr inw. 643/0100648106) Podnośnik SPR5050 – nr inw. 643/0100649107) Podnośnik SPR5050 – nr inw. 643/0100650/+1108) Podnośnik ślimakowy – nr inw. 643/0100651/+1109) Podnośnik ślimakowy L10 – nr inw. 643/0100652/+2110) Automat. linia zad. pasz – nr inw. 598/0100686111) Bojler elektryczny – nr inw. 310/0100688112) Automat paszowy – nr inw. 598/0100695113) Automat paszowy – nr inw. 598/0100696114) Automat paszowy – nr inw. 598/0100697115) Automat paszowy – nr inw. 598/0100698116) Automat paszowy – nr inw. 598/0100699117) Automat paszowy – nr inw. 598/0100700118) Automat paszowy – nr inw. 598/0100701/+1119) Automat paszowy – nr inw. 598/0100702120) Automat paszowy – nr inw. 598/0100703121) Automat paszowy – nr inw. 598/0100704122) Automat paszowy – nr inw. 598/0100705123) Automat paszowy – nr inw. 598/0100706124) Automat paszowy – nr inw. 598/0100707125) Automat paszowy – nr inw. 598/0100708126) Automat paszowy – nr inw. 598/0100709127) Automat paszowy – nr inw. 598/0100710128) Automat paszowy – nr inw. 598/0100711129) Automat paszowy – nr inw. 598/0100712130) Automat paszowy – nr inw. 598/0100713131) Automat paszowy – nr inw. 598/0100714132) Automat paszowy – nr inw. 598/0100715133) Automat paszowy – nr inw. 598/0100716134) Automat paszowy – nr inw. 598/0100724135) Automat paszowy – nr inw. 598/0100725136) Automat paszowy – nr inw. 598/0100726137) Automat paszowy – nr inw. 598/0100727138) Agregat prądotwórczy – nr inw. 343/0100721/+1139) Schładzarka do mleka – nr inw. 598/0100721/+2140) Kocioł do CO – nr inw. 310/0100732141) Kocioł do CO – nr inw. 310/0100734/+3142) Urządzenie miesz. pasz – nr inw. 597/0100734/+2143) Czyszczalnia – nr inw. 596/0100736144) Waga przy mieszalni – nr inw. 660/0100740145) Węzeł wodomierzy Uzarzewo – nr inw. 211/211/371A146) Zbiornik na gnoj. obora – nr inw. 211/0100006/+4147) Ogrodzenie obory II – nr inw. 291/0100008/+1W przypadku występowania środków trwałych będących własnością dzierżawcy rzeczoznawca winien ustalić ich wartość oddzielnie.Wycenie winny podlegać również wszystkie inne środki trwałe będące własnością sprzedającego znajdujące się na w/w przedmiocie sprzedaży a nie ujawnione w przedmiotowym wniosku.Działka posiada dostęp do drogi publicznej.Zgodnie ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Swarzędz, zatwierdzonym uchwałą Nr X/51/2011 z dnia 29.03.2011 roku przez Radę Miejską w Swarzędzu obszar niżej wymienionych działek stanowią:- działka nr 2 – tereny dla aktywizacji gospodarczej (AG), oznaczone na rysunku studium symbolem I.83.AG. Przez tereny aktywizacji gospodarczej rozumie się tereny działalności związanej z produkcją, tereny magazynów i składów oraz tereny parków technologicznych, a także inkubatorów przedsiębiorczości itp. Dopuszczona jest również lokalizacja usług.- działka nr 5 – tereny dla funkcji mieszkaniowej (M) – dominująca: zabudowa rezydencjonalna. Pod pojęciem zabudowy rezydencjonalnej należy rozumieć zabudowę jednorodzinną, wolnostojącą, lokalizowaną na dużych działkach o pow. min. 1500 m2.. przez obszar działki przebiega gazociąg Ø150.- działka nr 7 – w przeważającej części tereny rolnicze określone na rysunku studium jako – R z nieznacznym udziałem (od strony wschodniej) terenów obsługi produkcji w gospodarstwach rolnych, ogrodniczych oraz gospodarstwach leśnych i rybackich (RU),oznaczonych na rysunku studium symbolem – I.72.RU. na terenach tych utrzymuje się zabudowę zagrodową oraz wszystkie pochodne zabudowie zagrodowej np. zabudowa folwarczna. Preferuje się agroturystykę lub turystykę oraz związane z nimi usługi gastronomiczno – hotelarskie, jako funkcje uzupełniające. Przez obszar działki przebiega gazociąg Ø150.W ramach prowadzonych prac planistycznych związanych z przystąpieniem do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla działki nr 7 planowane kierunki zmian będą zgodne z uchwalonym Studium.Na działce nr 5 o pow. 7,9500 ha znajduje się wydzielona działka nr 6 bez dostępu do drogi publicznej z posadowionym krzyżem. Należy uwzględnić ustanowienie służebności prawa przejazdu i przechodu przez działkę nr 5 na rzecz każdorazowego właściciela działki nr 6.Ponadto dla działki nr 5 zostanie ustanowiona odpłatna służebność przesyłu na rzecz Wielkopolskiej Spółki Gazownictwa sp. z o. o. w Poznaniu ujawniona w dziale III KW, którą należy uwzględnić.Na działce nr 5 zlokalizowane jest stanowisko archeologiczne ujęte w ewidencji zabytków pod nr AZP 51-29/109 stanowiące pozostałość pradziejowego i historycznego osadnictwa.Na działce nr 7 zlokalizowane są:- stanowiska archeologiczne ujęte w ewidencji zabytków (art. 6, ust 1, pkt 3a, art. 22 ust 2 ustawy o ochronie i opiece zabytkami z dnia 23 lipca 2003 r. Dz. U. Nr 162, poz. 1568 ze zmianami) stanowiące pozostałość osadnictwa datowanego od okresu neolitu epoki kamienia, przez epokę brązu i żelaza po okres późnośredniowieczny i nowożytny. Dla ochrony tych stanowisk wyznaczono „archeologiczną strefę ochrony konserwatorskiej”. Podczas inwestycji związanych z zabudowaniem i zagospodarowaniem terenu wymagających prac ziemnych należy przeprowadzić badania archeologiczne. Na prowadzenie w/w badań archeologicznych należy uzyskać pozwolenie konserwatora zabytków, przed wydaniem decyzji o pozwoleniu na budowę,- zespół folwarczny (obora I, obora II, stodoła, spichlerz, gorzelnia) ujęty w wojewódzkiej ewidencji zabytków,które nie są wpisane do rejestru zabytków.Dla ochrony w/w stanowisk wyznaczono „archeologiczną strefę ochrony konserwatorskiej”. Podczas inwestycji związanych z zabudowaniem i zagospodarowaniem terenu wymagających prac ziemnych należy przeprowadzić badania archeologiczne. Na prowadzenie w/w badań archeologicznych należy uzyskać pozwolenie konserwatora zabytków, przed wydaniem decyzji o pozwoleniu na budowę.Na działce nr 28/2 znajdują się urządzenia teletechniczne związane z obsługą gazociągu, nie będące własnością ANR.b) operat 2- nr 20/9 o pow. 16,4321 ha,- nr 24 o pow. 20,0900 ha,- nr 26 o pow. 48,7100 ha,- nr 31/6 o pow. 52,7971 ha,- nr 33/2 o pow. 19,4500 ha,- nr 35/2 o pow. 11,3700 ha,o łącznej pow. 168,8492 ha,zapisanych w KW nr PO2P/00105926/4 a działka nr 20/9 w KW nr PO2P/00254101/4 prowadzonych przez Sąd Rejonowy w Poznaniu.Zgodnie ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Swarzędz, zatwierdzonym uchwałą Nr X/51/2011 z dnia 29.03.2011 roku przez Radę Miejską w Swarzędzu obszar niżej wymienionych działek stanowią:- działka nr 20/9 – tereny określone w studium jako „zalesienia”, oznaczone jako – ZA.- działki nr 24 – tereny dla funkcji aktywizacji gospodarczej (AG), określone na rysunku studium jako – I.85.AG, na których przewidziana jest działalność związana z produkcją, magazyny, składy, w tym tereny parków przemysłowo – logistycznych oraz obiektów wymagających odizolowania od funkcji mieszkalnej, dla lokalizacji których wskazane są tereny przy głównych szlakach komunikacyjnych.- działki nr 26 – tereny określane na rysunku studium jako – I.85.AG (dla których przewiduje się funkcję opisaną jak wyżej) z niewielkim udziałem od strony zachodniej terenów dla funkcji aktywizacji gospodarczej (AG), określonych jako – I.84.AG. Na rysunku studium przez teren działki naniesiono propozycję przebiegu: projektowane drogi główne, KG – Obwodnica Aglomeracji Poznańskiej oraz linii elektroenergetycznej 220 kV, docelowo 400 kV wraz z pasem technologicznym.- działka nr 31/6 – tereny rolnicze określone jako – R. Przez teren działki przebiega linia elektroenergetyczna EE 220 kV (400 kV) oraz naniesiono propozycję przebiegu: projektowane drogi główne, KG – Obwodnica Aglomeracji Poznańskiej.- działka nr 33/2 – tereny rolnicze określone na rysunku studium jako – R.- działka nr 35/2 – tereny rolnicze określone na rysunku studium jako – R.Dla działki nr 20/9 została ustanowiona odpłatna służebność przesyłu na rzecz Wielkopolskiej Spółki Gazownictwa sp. z o. o. w Poznaniu ujawniona w dziale III KW PO2P/00254101/4 polegająca na:- prawie swobodnego dostępu i dojazdu do gazociągu średniego ciśnienia, który zostanie posadowiony na nieruchomości nr 20/9 w celu wykonywania prac budowlano – montażowych, eksploatacyjnych, konserwacyjnych i remontowych, wymiany urządzeń i przewodów gazowych, rozbudowy sieci gazowej w istniejącej strefie kontrolowanej oraz usuwanie ewentualnych awarii sieci gazowej,- ograniczeniu prawa do korzystania z nieruchomości nr 20/9 obciążonej w strefie kontrolowanej to jest w obszarze wyznaczonym po obu stronach osi gazociągu, zgodnie z obowiązującymi przepisami, w której to strefie nie może być podejmowana działalność mogąca mieć negatywny wpływ na trwałość i prawidłową eksploatację sieci gazowej, którą należy uwzględnić.Na działce nr 31/6 zlokalizowane jest stanowisko archeologiczne ujęte w ewidencji zabytków pod nr AZP 51-29/90 stanowiące pozostałość historycznego osadnictwa.Dla ochrony w/w stanowisk wyznaczono „archeologiczną strefę ochrony konserwatorskiej”. Podczas inwestycji związanych z zabudowaniem i zagospodarowaniem terenu wymagających prac ziemnych należy przeprowadzić badania archeologiczne. Na prowadzenie w/w badań archeologicznych należy uzyskać pozwolenie konserwatora zabytków, przed wydaniem decyzji o pozwoleniu na budowę.W przypadku występowania środków trwałych będących własnością dzierżawcy rzeczoznawca winien ustalić ich wartość oddzielnie.Wycenie winny podlegać również wszystkie inne środki trwałe będące własnością sprzedającego znajdujące się na w/w przedmiocie sprzedaży a nie ujawnione w przedmiotowym wniosku.Ponadto Rzeczoznawca majątkowy winien uzyskać z Urzędu Miejskiego w Swarzędzu aktualną informację ze studium /w oryginale podpisane przez UMiG Swarzędz/, która będzie załącznikiem do operatu -o przewidywanych funkcjach w/w działek i uwzględnić ewentualne zmiany jeśliby takie miały miejsce oraz uzyskać dane dotyczące powierzchni poszczególnych funkcji nieruchomości w oparciu o które dokonał ustalenia wartości tych funkcji, a także winna zawierać informacje - czy rozpatrywane są wnioski o wydanie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowana terenu nieruchomości lub o lokalizacji inwestycji celu publicznego lub czy takie decyzje zostały wydane oraz czy prowadzone prace planistyczne związane ze sporządzeniem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego będą zgodne z obowiązującym studium.Z kompleksu a) i b) rzeczoznawca majątkowy winien ustalić wartość i wyodrębnić poszczególne funkcje w studium Gminy Swarzędz.Dodatkowo z wartości działki nr 7 (operat a)) rzeczoznawca majątkowy winien ustalić wartość i wyodrębnić:1) wartość gruntów stanowiących zabudowany ośrodek gospodarczy (w tym podać wartość gruntów pod budynkami oraz wartość budynków i budowli)2) wartość poszczególnych funkcji w studium Gminy Swarzędz.Rzeczoznawca majątkowy winien z wartości nieruchomości wyodrębnić wartość rynkową środka trwałego (Węzeł wodomierzy Uzarzewo – nr inw. 211/211/371A), ponadto podać wartość nakładów poniesionych na wykonanie studzienek i montaż licznika na wodę w Uzarzewie według zweryfikowanych kosztorysów powykonawczych.Rzeczoznawca majątkowy winien wyodrębnić wartość rynkową nakładów poniesionych na wymianę pokrycia dachu obory nr inw. 182/01/00477 w Uzarzewie według zweryfikowanych kosztorysów powykonawczych.Sprzedaż nastąpi w trybie bezprzetargowym.

… jako:

… Wielkopolskiej.Celem wyceny działek jest nieodpłatne przekazanie na rzecz Gminy Środa Wielkopolska, w trybie art.44 Ustawy o Gospodarowaniu Nieruchomościami Rolnymi Skarbu Państwa. Rzeczoznawca winien wycenić grunt, opisać stan techniczny nieruchomości oraz ewentualne nakłady.

… Wielkopolskiej.