Udzielenie i obsługa kredytu w wysokości 3 000 000,00 PLN na refinansowanie kosztów budowy budynków mieszkalnych znajdujących się w Rudzie Śląskiej przy ul. Kokota 28 oraz w Zabrzu przy ul. Żywieckiej 21

Międzygminne Towarzystwo Budownictwa Społecznego Sp. z o.o.

I. Przedmiotem zamówienia jest udzielenie i obsługa kredytu w wysokości 3 000 000,00 PLN na refinansowanie kosztów budowy budynków mieszkalnych znajdujących się w Rudzie Śląskiej przy ul. Kokota 28 oraz budynku mieszkalnego znajdującego się w Zabrzu przy ul. Żywieckiej 21.
II. Przedmiot zamówienia według Wspólnego Słownika Zamówień (CPV):
66113000-5 – Usługi udzielania kredytu
III. Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia:
1. Koszty inwestycji:
— ul. Kokota 28 w Rudzie Śląskiej: 6 731 358,80 PLN + 301 664,00 PLN grunt
— ul. Żywieckiej 21 w Zabrzu: 3 070.426,93 PLN
2. Kredyt zostanie przeznaczony na refinansowanie kosztów inwestycji mieszkaniowych, których zakończenie nastąpiło nie wcześniej niż 2 lata od ogłoszenia niniejszego przetargu, tj.
- oddanie do użytku budynku przy ul. Kokota 28 w Rudzie Śląskiej: 4.10.2012 r.
- oddanie do użytku budynku przy ul. Żywieckiej 21 w Zabrzu: 13.12.2013 r.
3. Termin gwarancji na ww. budynki wynosi 3 lata.
4. Waluta kredytu: PLN.
5. W załączeniu do niniejszej specyfikacji znajdują się operaty szacunkowego dotyczące wyceny wartości rynkowej nieruchomości zabudowanej znajdującej się w Rudzie Śląskiej przy ul. Kokota 28 i w Zabrzu przy ul. Żywieckiej 21.
6. Spłata kredytu następować będzie przez 25 lat.
7. Kredyt uruchomiony będzie po przedłożeniu umów najmu obejmujących do 75% powierzchni mieszkalnej. Zamawiający nie planuje sprzedaży mieszkań. Stawka czynszowa wynosi 11,00 zł/m² i przewiduje się jej wzrost coroczny o inflację. W załączeniu zestawienie naliczeń czynszowych i struktura kosztów.
Biorąc pod uwagę założony 36 miesięczny okres gwarancji w pierwszym okresie przewiduje się niewielki odpis na fundusz remontowy. Stopniowe podnoszenie czynszów w kolejnych latach będzie miało za zadanie pokrywać wzrastające koszty eksploatacji i stopniowe zwiększanie odpisu na przyszłe remonty.
8. Spłata kredytu będzie następować 25 dnia każdego miesiąca począwszy od miesiąca następującego po dacie uruchomienia kredytu.
9. Zamawiający zastrzega sobie prawo do niewykorzystania części kredytu bez podania przyczyn i bez ponoszenia z tego tytułu jakichkolwiek opłat.
10. Termin spłaty rat kredytowych: miesięcznie według załączonego harmonogramu spłaty według rat kapitałowo – odsetkowych.
11. Strony umowy dopuszczają możliwość zmiany terminów i kwot spłat rat kredytu i odsetek w następujących przypadkach:
— Niewykorzystanie całości kwoty kredytu.
— Zwiększenie dochodów własnych Zamawiającego, wskutek czego powstanie nadwyżka, bądź wolne środki na rachunku bankowym Zamawiającego.
— Zmniejszenie dochodów własnych Zamawiającego w wyniku niezrealizowania planowanych dochodów budżetowych.
— Wystąpienie skutków klęsk żywiołowych lub innych zdarzeń losowych, które będą wymagały finansowego zaangażowania Spółki.
— Wcześniejsza częściowa spłata kredytu.
12. Oprocentowanie kredytu będzie oparte na stawce WIBOR 3M powiększonej o marżę określoną w stosunku rocznym.
13. W sytuacji gdy kredyt spłacono wcześniej, odsetki liczone będą do dnia spłaty kredytu, a nie do końca okresu umowy.
14. Bank nie będzie pobierał żadnych opłat z tytułu świadczonych usług. Jedynym kosztem ponoszonym przez Zamawiającego jest oprocentowanie kredytu oraz prowizji.
15. Wysokość marży będzie stała w całym okresie obowiązywania umowy.
16. Odsetki naliczane będą miesięcznie na podstawie stawki WIBOR 3M ustalonej w ostatnim dniu roboczym przed rozpoczęciem okresu odsetkowego.
17. Płatność rat kapitałowo – odsetkowych, malejących następowała będzie w okresie spłaty kredytu 25 każdego miesiąca, a wyliczenie rat kapitało–odsetkowych doręczony będzie raz na kwartał w formie pisemnej, bez obciążania kosztami.
18. W razie odstąpienia od zaciągnięcia kredytu, nie będzie pobierana żadna opłata, kara, itp.
19. Nie będzie pobierana żadna inna opłata , prowizja i inne opłaty od niewykorzystanej części kredytu.
20. Spółka zastrzega sobie prawo do złożenia w każdym czasie oświadczenia o rezygnacji z wykorzystania kredytu – bez ponoszenia dodatkowych opłat.
21. W przypadku, gdy koszty inwestycji będą mniejsze niż zakładane Bank wyrazi zgodę na zmniejszenie kwoty kredytu oraz zmianę harmonogramu rzeczowo – finansowego i rozłożenie pozostałej do spłaty kwoty kredytu na równe miesięczne raty.
22. Bank każdorazowo dokona korekty harmonogramu spłat i kwoty należnych odsetek w przypadku wcześniejszej spłaty kredytu.
23. Przelew wierzytelności przez BGK nastąpi tylko w przypadku uzyskania zgody Zamawiającego.
24. Możliwa ogólna sprawozdawczość mająca na celu monitorowanie sytuacji finansowej Zamawiającego, sprawozdania kwartalne, bilans, opinia biegłego.
25. Zabezpieczenie kredytu będzie stanowiła hipoteka ustanowiona na nieruchomości kredytowanej lub cesja wierzytelności z tytułu należnych czynszów wg umów zawieranych przez Spółkę z najemcami lokali mieszkalnych i użytkowych. Wyrażamy zgodę na przyjęcie standardowego zabezpieczenia w postaci weksla in blanco wraz z oświadczeniem o poddaniu się egzekucji.
26. Wpływy z tytułu należnych czynszów za najem oraz kaucje Zamawiający gromadzi na dowolnym rachunku i nie przewiduje się otwarcia rachunku u Wykonawcy.
27. Zastrzega się możliwość odstąpienia od podpisania umowy bez ponoszenia jakichkolwiek kosztów wynikających z roszczeń Wykonawców biorących udział w postępowaniu przetargowym, w przypadku nie uzyskania z Banku Gospodarstwa Krajowego zgody na zaciągnięcie kredytu w innym banku (u Wykonawcy, którego oferta po rozstrzygnięciu niniejszego przetargu okaże się najkorzystniejsza i uzyska najwyższą ocenę punktową).
28. Bank zapewnia możliwość wcześniejszej spłaty kredytu bez dodatkowych opłat, po powiadomieniu banku z dwudniowym uprzedzeniem o zamierzonej spłacie.
29. W sytuacji, gdyby kredyt spłacono wcześniej, odsetki liczone będą do dnia poprzedzającego dzień spłaty kredytu włącznie.
30. Rozliczenie usługi pomiędzy Zamawiającym, a Bankiem będzie dokonywane w złotych polskich (PLN).
31. Zamawiający ze względu na specyfikę przedmiotu niniejszego zamówienia zastrzega, że Wykonawca nie może powierzyć wykonania całości lub części zamówienia podwykonawcom.

Termin
Termin składania ofert wynosił 2014-04-10. Zamówienie zostało opublikowane na stronie 2014-02-28.

Dostawcy
Następujący dostawcy są wymienieni w decyzjach o przyznaniu zamówienia lub innych dokumentach dotyczących zamówień: