Wielkość lub zakres
Wycena zasobu mieszkaniowego wraz z przynależnościami (budynki gospodarcze, garaże, drewutnie, piwnice, ziemianki, działki siedliskowe jak również zabudowane infrastrukturą techniczną np. zbiornik bezodpływowy, drogi wewnętrzne) będącego w administrowaniu Agencji Nieruchomości Rolnych Oddział Terenowy w Poznaniu na terenie województwa wielkopolskiego.Pakiet A:1/ Wykonanie opracowania oznaczenia przedmiotu odrębnej własności lokalu mieszkalnego wraz z przynależnościami oraz lokalu o innym przeznaczeniu niż mieszkalny (na przykład lokal użytkowy) i uzyskanie przez rzeczoznawcę majątkowego zaświadczenia stwierdzającego, że lokal jest samodzielnym lokalem w rozumieniu ustawy z 24.6.1994 o własności lokali, dla celów ustanowienia odrębnej własności lokalu. Opracowanie oznaczenia przedmiotu odrębnej własności lokalu mieszkalnego lub niemieszkalnego (szkice) należy wykonać w trzech egzemplarzach dla każdego lokalu oddzielnie, z czego dwa egzemplarze wraz z uzyskanym przez rzeczoznawcę majątkowego zaświadczeniem o samodzielności lokalu należy dostarczyć zamawiającemu wraz z operatami szacunkowymi w dniu składania operatów do Oddziału Terenowego ANR w Poznaniu. Zaświadczenie o samodzielności lokalu mieszkalnego lub niemieszkalnego należy uzyskać ze Starostwa Powiatowego w dwóch egzemplarzach dla każdego lokalu oddzielnie. Należy dostarczyć Zamawiającemu dwa egzemplarze zaświadczenia w oryginale lub dwa egzemplarze zaświadczenia, z czego jeden powinien być w oryginale, a drugi potwierdzony za zgodność z oryginałem przez organ wystawiający zaświadczenie, dla każdego lokalu oddzielnie.W przypadku ustanowienia własności pierwszego lokalu, w wielorodzinnym budynku mieszkalnym lokale wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi należy zaznaczyć na rzucie odpowiednich kondygnacji budynku, a w razie położenia pomieszczeń przynależnych poza budynkiem mieszkalnym – na wyrysie z operatu ewidencyjnego. Dokumenty te stanowią załącznik do aktu ustanawiającego odrębną własność lokalu. Zaznaczenie rzutu poszczególnych pomieszczeń dotyczy również przynależności (budynków gospodarczych, garaży, piwnic ziemianek, suche wc itp.). Jeśli przynależności położone są na odrębnej działce geodezyjnej, niż tej na której znajduje się budynek mieszkalny należy sporządzić ich szkic w dwóch egzemplarzach.2/ Wypełnienie i podpisanie „Arkusza Danych Ewidencyjnych Lokali” przez osobę posiadającą uprawnienia budowlane w celu założenia w ewidencji gruntów i budynków kartoteki lokalu. „Arkusz Danych Ewidencyjnych Lokali” należy dostarczyć w dwóch egzemplarzach.3/ Wykonanie operatu szacunkowego określającego wartość nieruchomości lokalowej mieszkalnej wraz z przynależnościami lub nieruchomości lokalowej o innym przeznaczeniu niż mieszkalna wraz z przynależnościami wraz z udziałem w gruncie w nieruchomości wspólnej. Operaty szacunkowe należy wykonać w dwóch egzemplarzach, dla każdej nieruchomości oddzielnie oraz na nośniku cyfrowym. W operatach należy podać wartość nieruchomości z rozbiciem na: wartość lokalu mieszkalnego bez gruntu, wartość pomieszczenia gospodarczego lub garażu bez gruntu, wartość piwnicy ziemianki bez gruntu (w tym należy podać powierzchnię zabudowy piwnicy) oraz wartość udziału w gruncie. W zależności od potrzeb Zamawiającego wycenie będą podlegać znajdujące się w lokalu urządzenia techniczne ( np. kocioł co wraz z instalacją ).Operaty szacunkowe będą wykorzystane dla celów sprzedaży nieruchomości z Zasobu Agencji lub nieodpłatnego przekazania na rzecz Gmin lub Spółdzielni Mieszkaniowych, z terenu województwa wielkopolskiego.Pakiet B:1/ Wykonanie operatu szacunkowego określającego wartość nieruchomości lokalowej mieszkalnej wraz z przynależnościami lub nieruchomości lokalowej o innym przeznaczeniu niż mieszkalna wraz z przynależnościami wraz z udziałem w gruncie w nieruchomości wspólnej. Operaty szacunkowe należy wykonać w dwóch egzemplarzach, dla każdej nieruchomości oddzielnie oraz na nośniku cyfrowym. W operatach należy podać wartość nieruchomości z rozbiciem na: wartość budynku bez gruntu i wartość gruntu. Należy podać powierzchnię zabudowy budynku położonego na nieruchomości. W operatach należy podać wartość nieruchomości z rozbiciem na: wartość lokalu mieszkalnego bez gruntu, wartość pomieszczenia gospodarczego lub garażu bez gruntu, wartość piwnicy ziemianki bez gruntu (w tym należy podać powierzchnię zabudowy piwnicy) oraz wartość udziału w gruncie. W zależności od potrzeb Zamawiającego wycenie będą podlegać znajdujące się w lokalu urządzenia techniczne ( np. kocioł co wraz z instalacją ).Operaty szacunkowe będą wykorzystane dla celów sprzedaży nieruchomości z Zasobu Agencji lub nieodpłatnego przekazania na rzecz Gmin lub Spółdzielni Mieszkaniowych, z terenu województwa wielkopolskiego.Uwaga: Nieruchomości lokalowe posiadają zaświadczenia o samodzielności lokalu i znajdują się w dyspozycji Agencji.2/ Wypełnienie i podpisanie „Arkusza Danych Ewidencyjnych Lokali” przez osobę posiadającą uprawnienia budowlane w celu założenia w ewidencji gruntów i budynków kartoteki lokalu. „Arkusz Danych Ewidencyjnych Lokali” należy dostarczyć w dwóch egzemplarzach.Pakiet C:Wykonanie operatu szacunkowego określającego wartość nieruchomości zabudowanej. Dotyczy nieruchomość, która jest zabudowana budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym lub budynkiem o innym przeznaczeniu niż mieszkalny (na przykład budynkiem gospodarczym, garażowym, kotłowni i innym) wraz z przynależnościami. Operaty szacunkowe należy wykonać w dwóch egzemplarzach, dla każdej nieruchomości oddzielnie oraz na nośniku cyfrowym. W operatach należy podać wartość nieruchomości z rozbiciem na: wartość budynku bez gruntu i wartość gruntu. Należy podać powierzchnię zabudowy budynku położonego na nieruchomości. W zależności od potrzeb Zamawiającego wycenie będą podlegać znajdujące się w budynku urządzenia techniczne (np. kocioł co wraz z instalacją).Operaty szacunkowe będą wykorzystane dla celów sprzedaży nieruchomości z Zasobu Agencji lub nieodpłatnego przekazania na rzecz Gmin lub Spółdzielni Mieszkaniowych, z terenu województwa wielkopolskiego.Pakiet D:1/ Wykonanie inwentaryzacji budynku mieszkalnego wraz z przynależnościami oraz innych budynków niemieszkalnych położonych na nieruchomości, która stanowi własność Skarbu Państwa ANR w udziale 1/1 cz. W tym:— wykonanie opracowania oznaczenia przedmiotu odrębnej własności lokali mieszkalnych wraz z przynależnościami oraz lokali o innym przeznaczeniu niż mieszkalne (na przykład lokali użytkowych) i uzyskanie przez rzeczoznawcę majątkowego zaświadczeń stwierdzających, że lokal jest samodzielnym lokalem w rozumieniu ustawy z 24.6.1994 o własności lokali, dla celów ustanowienia odrębnej własności lokalu,— opracowanie oznaczenia przedmiotu odrębnej własności lokalu mieszkalnego lub niemieszkalnego (szkice) należy wykonać w trzech egzemplarzach dla każdego lokalu oddzielnie, z czego dwa egzemplarze wraz z uzyskanym przez rzeczoznawcę majątkowego zaświadczeniem o samodzielności lokalu należy dostarczyć zamawiającemu wraz z operatami szacunkowymi w dniu składania operatów do Oddziału Terenowego ANR w Poznaniu. Zaświadczenie o samodzielności lokalu mieszkalnego lub niemieszkalnego należy uzyskać ze Starostwa Powiatowego w dwóch egzemplarzach dla każdego lokalu oddzielnie. Należy dostarczyć Zamawiającemu dwa egzemplarze zaświadczenia w oryginale lub dwa egzemplarze zaświadczenia, z czego jeden powinien być w oryginale, a drugi potwierdzony za zgodność z oryginałem przez organ wystawiający zaświadczenie, dla każdego lokalu oddzielnie,— w przypadku ustanowienia własności pierwszego lokalu, w wielorodzinnym budynku mieszkalnym lokale wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi zaznacza się na rzucie odpowiednich kondygnacji budynku, a w razie położenia pomieszczeń przynależnych poza budynkiem mieszkalnym – na wyrysie z operatu ewidencyjnego. Dokumenty te stanowią załącznik do aktu ustanawiającego odrębną własność lokalu. Zaznaczenie rzutu poszczególnych pomieszczeń dotyczy również przynależności (budynków gospodarczych, garaży, piwnic ziemianek, suche wc itp.). Jeśli przynależności położone są na odrębnej działce geodezyjnej, niż tej na której znajduje się budynek mieszkalny należy sporządzić ich szkic w dwóch egzemplarzach,— do sporządzonej inwentaryzacji należy dołączyć zbiorcze zestawienie udziałów w gruncie, w nieruchomości wspólnej, które to udziały przynależą do zinwentaryzowanych lokali.2/ Wypełnienie i podpisanie „Arkusza Danych Ewidencyjnych Lokali” przez osobę posiadającą uprawnienia budowlane w celu założenia w ewidencji gruntów i budynków kartoteki lokali. „Arkusz Danych Ewidencyjnych Lokali” należy dostarczyć w dwóch egzemplarzach.3/ Wykonanie operatu szacunkowego określającego wartość nieruchomości lokalowych wraz z przynależnościami. Operaty szacunkowe należy wykonać w dwóch egzemplarzach, dla każdej nieruchomości oddzielnie oraz na nośniku cyfrowym. W operatach należy podać wartość nieruchomości z rozbiciem na: wartość lokalu mieszkalnego bez gruntu, wartość pomieszczenia gospodarczego bez gruntu, wartość piwnicy ziemianki bez gruntu (w tym należy podać powierzchnię zabudowy piwnicy) oraz wartość udziału w gruncie. W zależności od potrzeb Zamawiającego wycenie będą podlegać znajdujące się w lokalu urządzenia techniczne ( np. kocioł co wraz z instalacją ).Operaty szacunkowe będą wykorzystane dla celów sprzedaży nieruchomości z Zasobu Agencji lub nieodpłatnego przekazania na rzecz Gmin lub Spółdzielni Mieszkaniowych, z terenu województwa wielkopolskiego.Pakiet E:Wykonanie operatu szacunkowego określającego wartość pomieszczenia gospodarczego lub pomieszczenia garażowego lub piwnicy ziemianki wraz z udziałem w gruncie w nieruchomości wspólnej. Wraz z operatem szacunkowym należy przedłożyć oddzielnie sporządzony szkic pomieszczenia gospodarczego lub pomieszczenia garażowego lub piwnicy ziemianki w dwóch egzemplarzach. W operatach należy podać wartość nieruchomości z rozbiciem na: wartość pomieszczenia gospodarczego lub garażu bez gruntu, wartość piwnicy ziemianki bez gruntu oraz wartość udziału w gruncie. Operaty szacunkowe należy wykonać w dwóch egzemplarzach, dla każdej nieruchomości oddzielnie oraz na nośniku cyfrowym.Operaty szacunkowe będą wykorzystane dla celów sprzedaży nieruchomości z Zasobu Agencji lub nieodpłatnego przekazania na rzecz Gmin lub Spółdzielni Mieszkaniowych, z terenu województwa wielkopolskiego.Pakiet F:Wykonanie operatu szacunkowego określającego wartość ogródka przydomowego i nasadzeń. Ogródki przydomowe mogą być położone na geodezyjnie wyodrębnionych działkach. Wówczas wycenie podlega cała działka geodezyjna użytkowana jako ogródek przydomowy. Ogródki przydomowe mogą być położone na większych powierzchniowo działkach, do których przypisany jest udział w gruncie w nieruchomości wspólnej. Wówczas wycenie podlega udział w gruncie użytkowany jako ogródek przydomowy. Operaty szacunkowe należy wykonać w 2 egzemplarzach, dla każdej nieruchomości oddzielnie oraz na nośniku cyfrowym. W zależności od potrzeb Zamawiającego wycenie będą podlegać nasadzenia znajdujące się na nieruchomości. Operaty szacunkowe będą wykorzystane dla celów sprzedaży nieruchomości z Zasobu Agencji.Pakiet GWykonanie operatu szacunkowego określającego wartość pomieszczenia (pomieszczenia nie spełniającego warunków samodzielnego lokalu w myśl ustawy o własności lokali), na przykład pokoju, skrytki itp. wraz z przynależnościami położonego w budynku wielorodzinnym wraz z udziałem w gruncie w nieruchomości wspólnej. Sprzedaż pomieszczenia nastąpi w trybie art. 29 ust.1 h ustawy z 19.10.1991 o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa, z uwagi na fakt że pomieszczenie to nie spełnia wymogów samodzielnego lokalu mieszkalnego. Zgodnie z ww. przepisem nieruchomość z Zasobu Agencji lub jej część może być sprzedana bez przetargu, jeżeli może poprawić warunki zagospodarowania nieruchomości przyległej stanowiącej własność osoby chcącej nabyć tę nieruchomość lub jej część, o ile nieruchomość ta nie może być zagospodarowana samodzielnie. Nieruchomość taką powinno oszacować się samoistnie, według wartości rynkowej dla najkorzystniejszego sposobu użytkowania, bez stosowania § 54.1 rozporządzenia Rady Ministrów z 21.9.2004 w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego. Wraz z operatem szacunkowym należy przedłożyć oddzielnie sporządzony szkic pomieszczenia (lokalu) wraz z przynależnościami w dwóch egzemplarzach. Operaty szacunkowe należy wykonać w 2 egzemplarzach, dla każdej nieruchomości oddzielnie oraz na nośniku cyfrowym. W operatach należy podać wartość nieruchomości z rozbiciem na: wartość pomieszczenia bez gruntu oraz wartość udziału w gruncie.Operaty szacunkowe będą wykorzystane dla celów sprzedaży nieruchomości z Zasobu Agencji.Pakiet H:Wykonanie operatu szacunkowego określającego wartość nieruchomości – udziału w nieruchomości niezabudowanej przyległej do nieruchomości sąsiedniej zabudowanej budynkiem mieszkalnym, przeznaczonej do sprzedaży w trybie art. 29 ust. 1 h cyt. ustawy. Sprzedaż nieruchomości – udziału nastąpi w trybie art. 29 ust.1 h ustawy z 19.10.1991 o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa, na polepszenie korzystania z nieruchomości przyległej. Zgodnie z ww. przepisem nieruchomość z Zasobu Agencji lub jej część może być sprzedana bez przetargu, jeżeli może poprawić warunki zagospodarowania nieruchomości przyległej stanowiącej własność osoby chcącej nabyć tę nieruchomość lub jej część, o ile nieruchomość ta nie może być zagospodarowana samodzielnie. Nieruchomość taką powinno oszacować się samoistnie, według wartości rynkowej dla najkorzystniejszego sposobu użytkowania, bez stosowania § 54.1 rozporządzenia Rady Ministrów z 21.9.2004 w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego. Operaty szacunkowe należy wykonać w 2 egzemplarzach, dla każdej nieruchomości oddzielnie oraz na nośniku cyfrowym. W operatach należy podać wartość udziału w gruncie. Operaty szacunkowe będą wykorzystane dla celów sprzedaży nieruchomości z Zasobu Agencji.Pakiet I:Wykonanie operatu ustalającego nowy udziału w nieruchomości wspólnej w budynkach wielorodzinnych, w których nastąpiło już częściowe lub całkowite wyodrębnienie lokali mieszkalnych z uwzględnieniem powierzchni pomieszczeń przynależnych. Udział winien być obliczony według stosunku powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi (art. 3 ust. 3 ustawy o własności lokali). Powierzchnię użytkową sprzedanych, wyodrębnionych lokali mieszkalnych należy przyjąć z aktu notarialnego przenoszącego własność lokali. Operat powinien zawierać zestawienie powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z przynależnościami oraz odpowiadające im nowe udziały w nieruchomości wspólnej. Operaty należy wykonać w 2 egzemplarzach, dla każdej nieruchomości oddzielnie oraz na nośniku cyfrowym.Operaty będą wykorzystane dla celów regulacji udziałów nieruchomości z Zasobu Agencji i do dokonania zmian zapisów w księgach wieczystych.W związku z faktem, iż punkt II.3) ogłoszenia o zamówieniu „Czas trwania zamówienia lub termin realizacji” przewiduje jedynie określenie trwania zamówienia lub terminu realizacji w miesiącach/dniach albo poprzez podanie daty rozpoczęcia i daty zakończenia zamówienia, co zobowiązuje zamawiającego do wskazania konkretnych dat lub ilości miesięcy/dni zamawiający jednocześnie, celem zapewnienia transparentności i spójności, wyjaśnia co następuje: „termin obowiązywania umowy ramowej: od daty podpisania umowy ramowej do 31.12.2016 z zastrzeżeniem, że maksymalna wartość zamówień, jaka może zostać wydatkowana z tytułu zamówień udzielanych w ramach umowy ramowej w trakcie jej realizacji, nie przekroczy kwoty przeznaczonej przez Zamawiającego na realizację zamówienia. W takiej sytuacji umowa ramowa ulega natychmiastowemu rozwiązaniu”.