Najem lokali mieszkalnych w celu zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych wspólnoty samorządowej – Miasta Łodzi

Miasto Łódź – Urząd Miasta Łodzi działający jako podmiot wykonujący zadania Centralnego Zamawiającego zgodnie z art. 15b ust. 1

Przedmiotem zamówienia, w oparciu o procedurę zamówień publicznych, w trybie dialogu konkurencyjnego jest usługa najmu przez Miasto Łódź 500 lokali mieszkalnych, zlokalizowanych w obszarze granic administracyjnych miasta.
Wyłoniony w ramach postępowania Wykonawca (zwany dalej: Wykonawcą lub Wynajmującym), na gruncie do którego posiada tytuł prawny, własnym wysiłkiem organizacyjnym oraz finansowym wybuduje i wynajmie, lub wynajmie gotowe mieszkania na potrzeby najmu komunalnego, a Zamawiający: Miasto Łódź-Urząd Miasta Łodzi (zwany dalej: Zamawiającym lub Najemcą), zawrze z nim umowę najmu na zamówioną ilość lokali, zgodnie ze stawką wynikającą ze złożonej w postępowaniu oferty.
Następnie w ramach umowy podnajmu Najemca udostępni lokale mieszkańcom, wg opracowanej odrębnie procedury zgodnie z obowiązującymi przepisami.
Najemca dopuszcza również do udziału w postępowaniu posiadaczy lokali na wynajem w żądanej ilości, na zasadach i w lokalizacji określonych w tym postępowaniu.

Termin

Termin składania ofert wynosił 2021-01-26. Zamówienie zostało opublikowane na stronie 2020-12-24.

Kto?

• Miasto Łódź – Urząd Miasta Łodzi działający jako podmiot wykonujący zadania Centralnego Zamawiającego zgodnie z art. 15b ust. 1

Co?

• Usługi wynajmu lub leasingu nieruchomości stanowiących własność › Usługi wynajmu lub leasingu nieruchomości mieszkalnych

Gdzie?

• Łódzkie › Miasto Łódź

Historia zamówień

Data	Dokument
2020-12-24	Ogłoszenie o zamówieniu
2021-01-21	Dodatkowe informacje
2021-01-27	Dodatkowe informacje
2021-02-10	Dodatkowe informacje
2021-02-12	Dodatkowe informacje

Ogłoszenie o zamówieniu (2020-12-24)
Obiekt
Zakres zamówienia
Tytuł: Usługi wynajmu lub leasingu nieruchomości mieszkalnych
Numer referencyjny: DSR-ZP-III.271.54.2020
Krótki opis:

Przedmiotem zamówienia, w oparciu o procedurę zamówień publicznych, w trybie dialogu konkurencyjnego jest usługa najmu przez Miasto Łódź 500 lokali mieszkalnych, zlokalizowanych w obszarze granic administracyjnych miasta. Wyłoniony w ramach postępowania Wykonawca (zwany dalej: Wykonawcą lub Wynajmującym), na gruncie do którego posiada tytuł prawny, własnym wysiłkiem organizacyjnym oraz finansowym wybuduje i wynajmie, lub wynajmie gotowe mieszkania na potrzeby najmu komunalnego, a Zamawiający: Miasto Łódź-Urząd Miasta Łodzi (zwany dalej: Zamawiającym lub Najemcą), zawrze z nim umowę najmu na zamówioną ilość lokali, zgodnie ze stawką wynikającą ze złożonej w postępowaniu oferty. Następnie w ramach umowy podnajmu Najemca udostępni lokale mieszkańcom, wg opracowanej odrębnie procedury zgodnie z obowiązującymi przepisami. Najemca dopuszcza również do udziału w postępowaniu posiadaczy lokali na wynajem w żądanej ilości, na zasadach i w lokalizacji określonych w tym postępowaniu.

Metadane ogłoszenia
Język oryginału: polski 🗣️
Typ dokumentu: Ogłoszenie o zamówieniu
Rodzaj zamówienia: Usługi
Regulacja: Unia Europejska, z udziałem krajów GPA
Wspólny słownik zamówień (CPV)
Kod: Usługi wynajmu lub leasingu nieruchomości mieszkalnych 📦
Miejsce wykonania
Region NUTS: Miasto Łódź 🏙️

Procedura
Typ procedury: Dialog konkurencyjny
Typ oferty: Wniosek dotyczący wszystkich partii
Kryteria przyznawania nagród
Oferta najbardziej korzystna ekonomicznie

Instytucja zamawiająca
Tożsamość
Kraj: Polska 🇵🇱
Typ instytucji zamawiającej: Organ władzy regionalnej lub lokalnej
Nazwa instytucji zamawiającej: Miasto Łódź – Urząd Miasta Łodzi działający jako podmiot wykonujący zadania Centralnego Zamawiającego zgodnie z art. 15b ust. 1 pkt 3 i art. 15c ustawy Prawo zamówień publicznych
Adres pocztowy: ul. Piotrkowska 104
Kod pocztowy: 90-926
Miasto pocztowe: Łódź
Kontakt
Adres internetowy: http://www.uml.lodz.pl/ 🌏
E-mail: zamowienia@uml.lodz.pl 📧
Telefon: +48 426384888 📞
URL dokumentów: http://bip.uml.lodz.pl/urzad-miasta/przetargi/ 🌏
URL do udziału: https://miniportal.uzp.gov.pl 🌏

Odniesienie
Daty
Data wysłania: 2020-12-24 📅
Termin składania ofert: 2021-01-26 📅
Data publikacji: 2020-12-29 📅
Identyfikatory
Numer ogłoszenia: 2020/S 253-638711
Numer Dz.U.-S: 253
Informacje dodatkowe

Zamawiający nie żąda wadium w niniejszym postępowaniu. Termin związania ofertą wynosi 90 dni, bieg rozpoczyna się z upływem terminu składania ofert.

Obiekt
Zakres zamówienia
Krótki opis:

Wyłoniony w ramach postępowania Wykonawca (zwany dalej: Wykonawcą lub Wynajmującym), na gruncie do którego posiada tytuł prawny, własnym wysiłkiem organizacyjnym oraz finansowym wybuduje i wynajmie, lub wynajmie gotowe mieszkania na potrzeby najmu komunalnego, a Zamawiający: Miasto Łódź-Urząd Miasta Łodzi (zwany dalej: Zamawiającym lub Najemcą), zawrze z nim umowę najmu na zamówioną ilość lokali, zgodnie ze stawką wynikającą ze złożonej w postępowaniu oferty.

Następnie w ramach umowy podnajmu Najemca udostępni lokale mieszkańcom, wg opracowanej odrębnie procedury zgodnie z obowiązującymi przepisami.

Najemca dopuszcza również do udziału w postępowaniu posiadaczy lokali na wynajem w żądanej ilości, na zasadach i w lokalizacji określonych w tym postępowaniu.

SPECYFIKACJA LOKALI: W ramach 500 lokali, które mają być objęte umową najmu pomiędzy Wynajmującym, a Najemcą znajdą się lokale w ilości i o powierzchni wskazanej wstępnie w Opisie potrzeb i wymagań (w tym dla osób niepełnosprawnych). Wskazane wstępnie wielkości będą przedmiotem dialogu. Lokale mają być zlokalizowane w budynkach wielorodzinnych stanowiących odrębną całość, dedykowaną w pełni projektowi najmu dla Najemcy, jedynym właścicielem budynku i terenu będzie wyłoniony w postępowaniu Wynajmujący.

STANDARD WYKOŃCZENIA LOKALI: Lokale powinny być zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa wyposażone we wszystkie instalacje (wod.-kan., elektryka, co, teletechniczne oraz indywidualne liczniki pomiaru zużycia: ciepła, wody i prądu. Standard wykończenia lokali wskazany wstępnie w Opisie potrzeb i wymagań będzie przedmiotem dialogu.

STANDARD BUDYNKÓW: Budynki zostaną wybudowane w technologii murowanej tradycyjnej lub prefabrykowanej - preferowane rozwiązania nowoczesne i proekologiczne, do uzgodnienia na etapie dialogu. Budynki muszą posiadać urządzenia niezbędne dla osób niepełnosprawnych, zgodnie z przepisami prawa budowlanego. Budynki będą podłączone do miejskiej sieci cieplnej. Na etapie dialogu sporządzony zostanie PFU dookreślający wykończenie, standardy wykonania oraz standard utrzymania budynków, kwestie przeglądów technicznych oraz inne przewidziane rozporządzeniem Ministra Infrastruktury dot. programów funkcjonalno- użytkowych.

LOKALIZACJA: Budynki powinny być wyodrębnionym i samodzielnym pod względem zarządczym obiektem z niezbędną, określoną przepisami infrastrukturą. Nie mogą wchodzić w skład wspólnot mieszkaniowych. Budynki powinny być zlokalizowane na nieruchomościach znajdujących się w całości w granicach administracyjnych Łodzi, obszar zaznaczono na mapie, ostateczna ilość lokalizacji zostanie uzgodniona na etapie dialogu. Mapa: Łódzki Internetowy System Informacji o Terenie opracowany i aktualizowany przez Łódzki Ośrodek Geodezji https://mapa.lodz.pl/mapaogolna/.

FINANSOWANIE INWESTYCJI: Finansowanie inwestycji budowy mieszkań na wynajem dla Najemcy wraz z niezbędną infrastrukturą będzie należało do Wynajmującego.

PROJEKT BUDOWLANY, WYMAGANE PRZEPISAMI POZWOLENIA (DOKUMENTACJA): Opracowanie projektu budowlanego, dokumentacji branżowej, uzyskanie niezbędnych pozwoleń i podpisanie umów z gestorami - po stronie Wynajmującego.

CZYNSZ I OPŁATY: Z tytułu najmu Najemca będzie płacił Wynajmującemu czynsz miesięczny w wysokości iloczynu wynajmowanej powierzchni i wynegocjowanej w toku postępowania stawki czynszu najmu. Stawka czynszu podlegać będzie raz do roku w trakcie obowiązywania Umowy corocznej waloryzacji na zasadach do uzgodnienia na etapie dialogu.

ZARZĄDZANIE: Zarząd nieruchomością sprawuje Wynajmujący jako administrator nieruchomości, szczegółowe ustalenia na etapie dialogu.

CZAS TRWANIA UMOWY NAJMU: maksymalnie do 20 lat od daty zawarcia umowy.

Okres trwania umowy najmu będzie przedmiotem ustaleń w trakcie dialogu.

Dłuższy okres umowy może mieć wpływ na uzyskanie w trakcie dialogu korzystniejszych warunków cenowych dla stawki najmu.

Umowa wygasa z ostatnim dniem terminu jej obowiązywania, dopuszczalne jest jej wcześniejsze rozwiązanie na zasadach uzgodnionych w trakcie dialogu.

Opis potrzeb i wymagań stanowi Załącznik Nr 1 do Ogłoszenia.

Czas trwania: 240 miesięcy
Informacje dodatkowe:

Zamawiający nie żąda wadium w niniejszym postępowaniu. Termin związania ofertą wynosi 90 dni, bieg rozpoczyna się z upływem terminu składania ofert.

Miejsce wykonania
Główne miejsce lub miejsce wykonywania działalności: Miasto Łódź

Informacje prawne, ekonomiczne, finansowe i techniczne
Warunki uczestnictwa
Zdolność do prowadzenia działalności zawodowej:

Zamawiający nie precyzuje w tym zakresie żadnych wymagań, których spełnianie Wykonawca jest zobowiązany wykazać w sposób szczególny.

INFORMACJA DOTYCZĄCA WYKLUCZENIA Z POSTĘPOWANIA: Z postępowania o udzielenie zamówienia publicznego Zamawiający wykluczy: Wykonawców w okolicznościach, o których mowa w art. 24 ust. 1 pkt 12–23 i ust. 5 pkt 1 ust. Pzp; każdy z tych Wykonawców składa dokumenty wymienione poniżej. Wykonawców wspólnie ubiegający się o udzielenie zamówienia, jeżeli chociaż w odniesieniu do jednego z nich zaistnieją okoliczności, o których mowa w art. 24 ust. 1 pkt 12–23 i ust. 5 pkt 1 ust. Pzp; każdy z tych Wykonawców składa dokumenty wymienione poniżej; podmioty, na których zasoby powołuje się Wykonawca, jeżeli w odniesieniu do nich zaistnieją okoliczności, o których mowa w art. 24 ust. 1 pkt 13–22 i ust. 5 pkt 1 ust. Pzp; każdy z tych podmiotów składa dokumenty wymienione poniżej.

Do wniosku Wykonawca dołącza w celu wstępnego potwierdzenia, że nie podlega wykluczeniu oraz spełnia warunki w postępowaniu:

— aktualny na dzień składania wniosków o dopuszczenie do udziału w postępowaniu Jednolity Europejski Dokument Zamówienia wypełniony wg wzoru stanowiącego Zał. nr 3 do Ogłoszenia – w formie elektron. Jeżeli Wykonawca powołuje się na zasoby innych podmiotów, w celu wykazania braku istnienia wobec nich podstaw wykluczenia oraz spełnienia, w zakresie, w jakim powołuje się na ich zasoby, warunków udziału w postępowaniu, w myśl art. 25a ust. 3 ustawy Pzp ma obowiązek przedstawić dla każdego z podmiotów, których to dotyczy – odrębny jednolity dokument JEDZ; w przypadku wspólnego ubiegania się o zamówienie JEDZ składa każdy z Wykonawców,

— zobowiązanie podmiotu udostępniającego swoje zasoby na potrzeby Wykonawcy składającego ofertę – jeśli dotyczy (wzór stanowi załącznik nr 8 do Ogłoszenia).

Wykonawca zobowiązany jest w terminie 3 dni od dnia przekazania informacji o wynikach spełnienia warunków przekazać Zamawiającemu oświadczenie o przynależności do tej samej grupy kapitałowej, o której mowa w art. 24 ust. 1 pkt. 23 ustawy Pzp wg wzoru stanowiącego Załącznik nr 6 do Ogłoszenia.

W celu wykazania braku podstaw do wykluczenia z postępowania o udzielenie zamówienia Wykonawcy, Zamawiający żąda:

— informacji z Krajowego Rejestru Karnego w zakresie określonym w art. 24 ust. 1 pkt 13, 14 i 21 ustawy Pzp, wystawionej nie wcześniej niż 6 miesięcy przed upływem terminu składania wniosków o dopuszczenie do udziału w postępowaniu,

— w zakresie określonym w art. 24 ust. 1 pkt…

… 15 ustawy Pzp oświadczenia o braku wydania wobec Wykonawcy prawomocnego wyroku sądu lub ostatecznej decyzji administracyjnej o zaleganiu z uiszczaniem podatków, opłat lub składek na ubezpieczenia społeczne lub zdrowotne albo – w przypadku wydania takiego wyroku lub decyzji – dokumentów potwierdzających dokonanie płatności tych należności wraz z ewentualnymi odsetkami lub grzywnami lub zawarcie wiążącego porozumienia w sprawie spłat tych należności,

… 22 ustawy Pzp oświadczenia Wykonawcy o braku orzeczenia wobec niego tytułem środka zapobiegawczego zakazu ubiegania się o zamówienia publiczne,

— w zakresie określonym w art. 24 ust. 5 pkt 1 ustawy Pzp odpisu z właściwego rejestru lub z centralnej ewidencji i informacji o działalności gospodarczej, jeżeli odrębne przepisy wymagają wpisu do rejestru lub ewidencji, w celu potwierdzenia braku podstaw wykluczenia na podstawie art. 24 ust. 5 pkt 1 ustawy Pzp.

Sytuacja gospodarcza i finansowa:

Warunek zostanie uznany za spełniony, jeżeli Wykonawca wykaże, że dysponuje środkami finansowymi lub posiada zdolność kredytową na kwotę minimum 150 000 000,00 PLN.

Uwaga:

Dla potrzeb oceny spełniania warunku określonego, powyżej, jeśli wartość lub wartości zostaną podane w walutach innych niż PLN, Najemca przyjmie średni kurs danej waluty publikowany przez Narodowy Bank Polski w dniu publikacji ogłoszenia o zamówieniu w Dzienniku Urzędowym Unii Europejskiej. Jeżeli w dniu publikacji ogłoszenia o zamówieniu w Dzienniku Urzędowym Unii Europejskiej, Narodowy Bank Polski nie publikuje średniego kursu danej waluty, za podstawę przeliczenia przyjmuje się średni kurs waluty publikowany pierwszego dnia, po dniu publikacji ogłoszenia o zamówieniu w Dzienniku Urzędowym Unii Europejskiej, w którym zostanie on opublikowany.

Minimalny poziom(y) standardów:

W celu potwierdzenia spełniania przez Wykonawcę warunku udziału w postępowaniu dotyczącego sytuacji finansowej Zamawiający żąda następujących dokumentów:

Informacji banku lub spółdzielczej kasy oszczędnościowo-kredytowej potwierdzającej wysokość posiadanych środków finansowych lub zdolność kredytową wykonawcy, w okresie nie wcześniejszym niż 1 miesiąc przed upływem terminu składania wniosków o dopuszczenie do udziału w postępowaniu.

Jeżeli z uzasadnionej przyczyny Wykonawca nie może złożyć dokumentów dotyczących sytuacji finansowej wymaganych przez Zamawiającego, może złożyć inny dokument, który w wystarczający sposób potwierdza spełnienie opisanego przez Zamawiającego warunku udziału w postępowaniu.

1. W przypadku Wykonawców wspólnie ubiegających się o udzielenie zamówienia spełnienie warunków udziału w postępowaniu określonych w pkt III.1.2-III.1.3 niniejszego Ogłoszenia oceniane będzie łącznie.

2. Poleganie na zdolnościach lub sytuacji innych podmiotów na zasadach określonych w art. 22a ustawy Pzp.

2.1. Wykonawca może w celu potwierdzenia spełniania warunków udziału

W postępowaniu, w stosownych sytuacjach oraz w odniesieniu do zamówienia, polegać na zdolnościach technicznych lub zawodowych lub sytuacji finansowej lub ekonomicznej innych podmiotów, niezależnie od charakteru prawnego łączących go z nim stosunków prawnych.

2.2. Wykonawca, który polega na zdolnościach lub sytuacji innych podmiotów, musi udowodnić Zamawiającemu, że realizując zamówienie, będzie dysponował niezbędnymi zasobami tych podmiotów, w szczególności przedstawiając zobowiązanie tych podmiotów do oddania mu do dyspozycji niezbędnych zasobów na potrzeby realizacji zamówienia.

2.3. Zamawiający ocenia, czy udostępniane Wykonawcy, przez inne podmioty zdolności techniczne lub zawodowe lub ich sytuacja finansowa lub ekonomiczna, pozwalają na wykazanie przez Wykonawcy spełnianie warunków udziału w postępowaniu oraz bada, czy nie zachodzą wobec tego podmiotu podstawy wykluczenia, o których mowa w art. 24 ust. 1 pkt 13 – 22 i ust. 5 pkt 1 ustawy Pzp.

2.4. W odniesieniu do warunków dotyczących wykształcenia, kwalifikacji zawodowych lub doświadczenia, Wykonawcy mogą polegać na zdolnościach innych podmiotów, jeśli podmioty te zrealizują roboty budowlane lub usługi, do realizacji których te zdolności są wymagane.

2.5. Wykonawca, który polega na sytuacji finansowej lub ekonomicznej innych podmiotów, odpowiada solidarnie z podmiotem, który zobowiązał się do udostępnienia zasobów, za szkodę poniesioną przez Zamawiającego powstałą wskutek nieudostępnienia tych zasobów, chyba że za nieudostępnienie zasobów nie ponosi winy.

3. Zamawiający może, na każdym etapie postępowania uznać, że Wykonawca nie posiada wymaganych zdolności, jeżeli zaangażowanie zasobów technicznych lub zawodowych Wykonawcy w inne przedsięwzięcia gospodarcze Wykonawcy może mieć negatywny wpływ na realizację zamówienia.

Zdolności techniczne i zawodowe:

III.1.3.1) Warunek zdolności technicznej zostanie uznany za spełniony, jeżeli Wykonawca wykaże, że wykonał lub wykonuje nie wcześniej niż w okresie ostatnich 3 lat przed upływem terminu składania wniosków o dopuszczenie do udziału w postępowaniu, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy - w tym okresie:

— usługę zarządzania budynkami mieszkalnymi wielorodzinnymi na podstawie maksymalnie 3 umów o zarządzanie, w skład której wchodzi co najmniej 250 lokali mieszkalnych i/lub użytkowych oraz posiada minimum 3 letnie doświadczenie w prowadzeniu działalności polegającej na wynajmie lokali mieszkalnych i/lub użytkowych osobom fizycznym i/lub prawnym.

III.1.3.2) Warunek zdolności technicznej zostanie uznany za spełniony, jeżeli Wykonawca wykaże, że wykonał należycie oraz zgodnie z przepisami prawa budowlanego i prawidłowo ukończył nie wcześniej niż w okresie ostatnich 5 lat przed upływem terminu składania wniosków o dopuszczenie do udziału w postępowaniu, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy - w tym okresie:

— inwestycje polegające na zaprojektowaniu i wybudowaniu lub wybudowaniu minimum 4 budynków mieszkalnych wielorodzinnych, w ramach jednej lub kilku umów o łącznej wartości co najmniej 150 000 000,00 PLN brutto.

Uwaga:

1) W przypadku gdy Wykonawca wykonywał w ramach kontraktu/umowy większy zakres prac, dla potrzeb niniejszego zamówienia powinien wyodrębnić i podać wartość robót, o których mowa powyżej.

2) Jeżeli Wykonawca wykazuje doświadczenie nabyte w ramach kontraktu (zamówienia/umowy) realizowanego przez Wykonawców wspólnie ubiegających się o udzielenie zamówienia (konsorcjum), Zamawiający nie dopuszcza by Wykonawca polegał na doświadczeniu grupy wykonawców, której był członkiem, jeżeli faktycznie i konkretnie nie wykonywał wykazywanego zakresu prac. Zamawiający zastrzega możliwość zwrócenia się do Wykonawcy o wyjaśnienia w zakresie faktycznie konkretnie wykonywanego zakresu prac oraz przedstawienia stosownych dowodów np. umowy konsorcjum, z której wynika zakres obowiązków czy wystawionych przez wykonawcę faktur.

3) Dla potrzeb oceny spełniania warunku określonego powyżej, jeśli wartość lub wartości zostaną podane w walutach innych niż PLN, Zamawiający przyjmie średni kurs danej waluty publikowany przez Narodowy Bank Polski w dniu publikacji ogłoszenia o zamówieniu w Dzienniku Urzędowym Unii Europejskiej. Jeżeli w dniu publikacji ogłoszenia o zamówieniu w Dzienniku Urzędowym Unii Europejskiej, Narodowy Bank Polski nie publikuje średniego kursu danej waluty, za podstawę przeliczenia przyjmuje się średni kurs waluty publikowany pierwszego dnia, po dniu publikacji ogłoszenia o zamówieniu w Dzienniku Urzędowym Unii Europejskiej, w którym zostanie on opublikowany.

4) Zamawiający zastrzega weryfikację potwierdzenia należytego wykonania prac bezpośrednio u podmiotu, na rzecz którego były wykonane.

UWAGA:

Zamawiający dokonując oceny i badania ofert kierować się będzie wykładnią przepisów dokonaną w wyroku Trybunału Sprawiedliwości Unii Europejskiej z dnia 4 maja 2017r., C-387/14.

Minimalny poziom(y) standardów:

W celu potwierdzenia spełniania przez Wykonawcę warunków udziału w postępowaniu dotyczących zdolności technicznej lub zawodowej Zamawiający żąda następujących dokumentów:

Dla warunku określonego w pkt. III.1.3.1/ Wykazu usług (wzór - Załącznik nr 4a do Ogłoszenia) wykonanych, a w przypadku świadczeń okresowych lub ciągłych również wykonywanych, w okresie ostatnich 3 lat przed upływem terminu składania wniosków o dopuszczenie do udziału w postępowaniu, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie, wraz z podaniem ich wartości, przedmiotu, dat wykonania i podmiotów, na rzecz, których usługi zostały wykonane lub są wykonywane, oraz załączeniem dowodów określających czy te usługi zostały wykonane lub są wykonywane należycie, przy czym dowodami, o których mowa, są referencje bądź inne dokumenty wystawione przez podmiot, na rzecz, którego usługi były wykonywane, a w przypadku świadczeń okresowych lub ciągłych są wykonywane, a jeżeli z uzasadnionej przyczyny o obiektywnym charakterze Wykonawca nie jest w stanie uzyskać tych dokumentów – oświadczenie Wykonawcy. Dla usług nadal wykonywanych referencje bądź inny dokument potwierdzające ich należyte wykonanie powinien być wystawiony nie wcześniej niż 3 miesiące przed upływem terminu składania wniosków o dopuszczenie do udziału w postępowaniu.

Dla warunku określonego w pkt. III.1.3.2/ Wykazu robót budowlanych (wzór - Załącznik nr 5 do Ogłoszenia) wykonanych nie wcześniej niż w okresie ostatnich 5 lat przed upływem terminu składania wniosków o dopuszczenie do udziału w postępowaniu, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie, wraz z podaniem ich rodzaju, wartości, daty, miejsca wykonania i podmiotów, na rzecz których roboty te zostały wykonane, z załączeniem dowodów określających czy te roboty budowlane zostały wykonane należycie, w szczególności informacji o tym czy roboty zostały wykonane zgodnie z przepisami prawa budowlanego i prawidłowo ukończone, przy czym dowodami, o których mowa, są referencje bądź inne dokumenty wystawione przez podmiot, na rzecz którego roboty budowlane były wykonywane, a jeżeli z uzasadnionej przyczyny o obiektywnym charakterze Wykonawca nie jest w stanie uzyskać tych dokumentów – inne dokumenty.

Realizacja zamówienia
Warunki realizacji zamówienia:

Warunki realizacji umowy będą przedmiotem dialogu konkurencyjnego. Umowa nie jest załącznikiem do Ogłoszenia na tym etapie.

Procedura
Podstawa prawna: 32014L0024
Przewidywana liczba kandydatów: 3
Obiektywne kryteria wyboru ograniczonej liczby kandydatów:

Najemca zaprosi do dialogu konkurencyjnego Wynajmujących, którzy spełniają minimalne warunki udziału w postępowaniu i nie podlegają wykluczeniu z postępowania w liczbie 3, a w przypadku, gdy liczba Wynajmujących spełniających minimalne warunki udziału i nie podlegających wykluczeniu jest większa niż 3, Najemca zaprosi do dialogu Wynajmujących, którzy otrzymają największą liczbę punktów w ramach wymienionych poniżej kryteriów selekcji, tj.:

1. Jeżeli liczba Wynajmujących, którzy spełniają̨ minimalne warunki udziału w postępowaniu oraz nie podlegają̨ wykluczeniu z postępowania, będzie mniejsza niż̇ 3, Najemca zaprosi do dialogu wszystkich Wynajmujących bez przeprowadzania oceny punktowej Wniosków w oparciu o kryteria selekcji.

2. Jeżeli liczba Wynajmujących, którzy spełniają minimalne warunki udziału w postępowaniu oraz nie podlegają wykluczeniu z postępowania będzie większa niż 3, wówczas Najemca zaprosi do dialogu 3 Wynajmujących, którzy otrzymają największą liczbę punktów, obliczonych w oparciu o kryteria selekcji w sposób określony poniżej.

2.1. Najemca przyzna Wynajmującemu:

2.1.1. 3 punkty za każde 50 lokali mieszkalnych i/lub użytkowych wynajętych osobom fizycznym i/lub prawnym, powyżej wymaganego progu minimalnego określonego w punkcie III.1.3.1) wykazanych w Wykazie Usług (stanowi załącznik nr 4b do Ogłoszenia na potwierdzenie wykazania kryteriów selekcji), w ramach wykonanej (zakończonej) lub wykonywanej należycie w okresie ostatnich 3 lat przed upływem terminu składania Wniosków, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy, w tym okresie, usługi obejmującej swoim zakresem zarządzanie, na podstawie umowy, budynkami mieszkalnymi wielorodzinnymi.

2.1.2. 2 punkty za każde (wykazane na potrzeby spełnienia warunku udziału w postępowaniu wskazanego w pkt. III.1.2) 50 mln zł zdolności finansowej powyżej wymaganego progu minimalnego zdolności finansowej w wysokości 150 000 000,00 PLN.

2.2. w przypadku, gdy w wyniku zastosowania wskazanego powyżej kryterium dodatkowego, dwóch lub większa liczba Wynajmujących uzyska tę samą liczbę punktów, o kolejności Wynajmujących decydować będzie posiadanie większych środków finansowych i/lub zdolności kredytowej, ponad minimum określone w pkt. III.1.2. na potrzeby potwierdzenia spełniania warunku udziału w zakresie zdolności ekonomicznej i finansowej. Ocena w powyższym zakresie zostanie dokonana na podstawie dokumentów przedłożonych przez Wynajmującego na potrzeby potwierdzenia spełniania w/w warunku.

3. Zamawiający nie przyzna dodatkowych punktów za wykazanie tych samych usług w Wykazie Usług (zał. 4a na potrzeby potwierdzenia spełniania warunków udziału) oraz Wykazie Usług (zał. nr 4b do Ogłoszenia na potrzeby potwierdzenia spełniania kryteriów selekcji).

4. Zamawiający informuje, że w przypadku gdy liczba Wynajmujących, którzy spełniąwarunki udziału będzie większa niż 3, dokonując dodatkowej punktacji, Najemca nie będzie wzywał do uzupełnienia lub poprawienia Wykazu Usług (zał. nr 4b do Ogłoszenia). Uprawnienie Najemcy do wezwania Wynajmującego do złożenia wyjaśnień będzie miało zastosowanie jedynie w zakresie niezbędnym do usunięcia wadliwości Wykazu Usług (zał. nr 4b do Ogłoszenia) i dowodów określających czy usługi zostały wykonane lub są wykonywane w sposób należyty.

5. W następstwie czynności złożenia wyjaśnień lub uzupełnień, Wynajmujący nie może uzupełniać Wykazu Usług (zał. nr 4b do Ogłoszenia) o dodatkowe zadania nieujęte w pierwotnym Wykazie Usług (zał. nr 4b do Ogłoszenia), mające na celu zwiększenie punktacji złożonego Wniosku. W przypadku nie przedłożenia wraz z Wnioskiem Wykazu Usług (zał. nr 4b do Ogłoszenia), Najemca nie wezwie Wynajmującego do jego uzupełnienia.

Do składania ofert najemca zaprosi wszystkich Wynajmujących biorących udział w dialogu w liczbie nie większej niż 3, którzy spełnią warunki udziału w postępowaniu i nie podlegają wykluczeniu.

Czas składania ofert: 11:00
Data wysłania zaproszeń: 2021-02-19 📅
Języki, w których można składać oferty lub wnioski o dopuszczenie do udziału w postępowaniu: polski 🗣️
Okres ważności oferty: 3 miesięcy

Instytucja zamawiająca
Kontakt
Punkt kontaktowy: Prowadzący postępowanie: Wydział Zamówień Publicznych w Departamencie Strategii i Rozwoju Urzędu Miasta Łodzi, ul. ks. Ignacego Skorupki 21, 90-532 Łódź; Magdalena Michalska, Elżbieta Maciejewska, Krzysztof Helman
Adres profilu nabywcy: http://bip.uml.lodz.pl/urzad-miasta/przetargi/ 🌏
Dokumenty URL: http://bip.uml.lodz.pl/urzad-miasta/przetargi/ 🌏

Odniesienie
Informacje dodatkowe

1/ Wykonawca, wypełniając obowiązki informacyjne wynikający z art. 13 lub art. 14 RODO względem osób fizycznych, od których dane osobowe bezpośrednio lub pośrednio pozyskał w celu ubiegania się o udzielenie zamówienia publicznego w tym postępowaniu oświadcza, że: wypełniłem obowiązki informacyjne przewidziane

W art. 13 lub art. 14 RODO wobec osób fizycznych, od których dane osobowe bezpośrednio lub pośrednio pozyskałem w celu ubiegania się o udzielenie zamówienia publicznego w niniejszym postępowaniu.

2/ W postępowaniu o udzielenie zamówienia komunikacja między Zamawiającym, a Wykonawcami odbywa się przy użyciu miniPortalu https://miniPortal.uzp.gov.pl/, ePUAP (Elektroniczna Skrzynka Podawcza – nazwa – Urząd Miasta Łodzi) https://epuap.gov.pl/wps/portal oraz poczty elektronicznej e-mail: zamowienia@uml.lodz.pl. 3/ Złożenie wniosku:

Wykonawca składa wniosek o dopuszczenie do udziału w postępowaniu za pośrednictwem Formularza do złożenia, zmiany, wycofania oferty lub wniosku dostępnego na ePUAP i udostępnionego również na miniPortalu. Do zaszyfrowania wniosku nie jest potrzebna ani aplikacja do szyfrowania, ani plik z kluczem publicznym. Cały proces szyfrowania ma miejsce na stronie https://miniportal.uzp.gov.pl/. We Wniosku Wykonawca jest zobowiązany podać adres skrzynki ePUAP, na którym prowadzona będzie korespondencja związana z postępowaniem.

4/ Wykonawca przygotuje elektroniczny wniosek, podpisuje go podpisem kwalifikowanym, następnie szyfruje wniosek i wysyła go do Zamawiającego za pośrednictwem dedykowanych formularzy dostępnych na platformie ePuap (Elektroniczna Skrzynka Podawcza – nazwa – Urząd Miasta Łodzi). 5/ Do wniosku należy dołączyć JEDZ w postaci elektronicznej opatrzonej kwalifikowanym podpisem elektronicznym, a następnie wraz z plikami stanowiącymi wniosek skompresować do jednego pliku archiwum (ZIP). 6/ Sposób komunikowania się Zamawiającego z Wykonawcami (nie dotyczy składania wniosku)

W postępowaniu o udzielenie zamówienia komunikacja pomiędzy Zamawiającym a Wykonawcami w szczególności składanie oświadczeń, wniosków (innych niż wniosek), zawiadomień oraz przekazywanie informacji odbywa się elektronicznie za pośrednictwem dedykowanego formularza dostępnego na ePUAP (Elektroniczna Skrzynka Podawcza – nazwa – Urząd Miasta Łodzi) oraz udostępnionego przez miniPortal (Formularz do komunikacji). We wszelkiej korespondencji związanej z niniejszym postępowaniem Zamawiający i Wykonawcy posługują się numerem ogłoszenia (TED lub ID postępowania).

Zamawiający może również komunikować się z Wykonawcami za pomocą poczty elektronicznej, e-mail: zamowienia@uml.lodz.pl

Dokumenty elektroniczne, oświadczenia lub elektroniczne kopie dokumentów lub oświadczeń składane są przez Wykonawcę za pośrednictwem Formularza do komunikacji jako załączniki. Zamawiający dopuszcza również możliwość składania dokumentów elektronicznych, oświadczeń lub elektronicznych kopii dokumentów lub oświadczeń za pomocą poczty elektronicznej na wskazany powyżej adres email. 7/ W przypadku nie przyznania środków lub ich części Zamawiający zamierza unieważnić przedmiotowe postępowanie na podstawie art. 93 ust 1a ustawy Pzp. 8/ Zamawiający zastrzega, że wstępnie ustalone wagi kryteriów w pkt. II.2.5 będą przedmiotem dialogu. 9/ Zamawiający przewiduje zastosowanie art. 26 ust. 2f ustawy Pzp. 10/ Odniesienie do art.60c ustawy Pzp: Opis potrzeb i wymagań Zamawiającego celem przygotowania się do dialogu określony został w Załączniku nr 1 do Ogłoszenia. Zamawiający nie przewiduje nagród dla Wykonawców. Zamawiający nie przewiduje podziału na etapy. Wstępny harmonogram postępowania stanowi Załącznik nr 7 do Ogłoszenia. Załączniki 1- 9 są zamieszczone pod adresem http://bip.uml.lodz.pl/urzad-miasta/przetargi/. 11/ Wstępny harmonogram postępowania oraz Wykaz załączników do Ogłoszenia podano w pkt. VI.4.3.

Informacje uzupełniające
Organ kontrolny
Nazwa: Prezes Krajowej Izby Odwoławczej
Adres pocztowy: ul. Postępu 17A
Miasto pocztowe: Warszawa
Kod pocztowy: 02-676
Kraj: Polska 🇵🇱
Adres internetowy: http://uzp.gov.pl 🌏
Informacje o terminach składania odwołań:

1 Odwołanie przysługuje wyłącznie od niezgodnej z przepisami ustawy Pzp czynności Zamawiającego podjętej w postępowaniu o udzielenie zamówienia lub zaniechania czynności, do której Zamawiający jest zobowiązany na podstawie ustawy Pzp.

2 Odwołanie wnosi się w terminie 10 dni od dnia przesłania informacji o czynności Zamawiającego stanowiącej podstawę jego wniesienia – jeżeli zostały przesłane w sposób określony w art. 180 ust. 5 zdanie drugie ustawy Pzp, albo w terminie 15 dni – jeżeli zostały przesłane w inny sposób.

3 Odwołanie wobec treści ogłoszenia o zamówieniu, a także wobec postanowień SIWZ, wnosi się wterminie10 dni od dnia publikacji ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Unii Europejskiej lub zamieszczenia SIWZ na stronie internetowej.

4 Odwołanie wobec czynności innych niż określone w pkt 2 i 3 wnosi się w terminie10dni od dnia, w którym powzięto lub przy zachowaniu należytej staranności można było powziąć wiadomość o okolicznościach stanowiących podstawę jego wniesienia.

5 Odwołanie powinno wskazywać czynność lub zaniechanie czynności Zamawiającego, której zarzuca się niezgodność z przepisami ustawy Pzp, zawierać zwięzłe przedstawienie zarzutów, określać żądanie oraz wskazywać okoliczności faktyczne i prawne uzasadniające wniesienie odwołania.

6 Odwołanie wnosi się do Prezesa Izby w formie pisemnej w postaci papierowej albo w postaci elektronicznej, opatrzone odpowiednio własnoręcznym podpisem albo kwalifikowanym podpisem elektronicznym.

7 Odwołujący przesyła kopię odwołania Zamawiającemu przed upływem terminu do wniesienia odwołania w taki sposób, aby mógł on zapoznać się z jego treścią przed upływem tego terminu. Domniemywa się, iż Zamawiający mógł zapoznać się z treścią odwołania przed upływem terminu do jego wniesienia, jeżeli przesłanie jego kopii nastąpiło przed upływem terminu do jego wniesienia przy użyciu środków komunikacji elektronicznej.

8 Na orzeczenie Izby stronom oraz uczestnikom postępowania odwoławczego przysługuje skarga do sądu okręgowego właściwego dla siedziby Zamawiającego, którą wnosi się za pośrednictwem Prezesa Izby w terminie 7 dni od dnia doręczenia orzeczenia Izby, przesyłając jednocześnie jej odpis przeciwnikowi skargi. Złożenie skargi w placówce pocztowej operatora wyznaczonego w rozumieniu ustawy z dnia 23.11.2012 r. –Prawo pocztowe (t.j. Dz. U. z 2018 r. poz. 2188 ze zm.) jest równoznaczne z jej wniesieniem.

Wstępny harmonogram postępowania:

1) Składanie wniosków o dopuszczenie do udziału w postępowaniu – styczeń 2021 r.

2) Ocena wniosków – łącznie z uzupełnianiem lub wyjaśnianiem wniosków – styczeń/luty 2021 r.

3) Przeprowadzenie dialogu – luty/marzec 2021 r.

4) Opracowanie SIWZ oraz zaproszenia do składania ofert – marzec/kwiecień 2021 r

5) Składanie ofert – maj 2021r.

6) Otwarcie, ocena ofert i zawiadomienie Wykonawców o wyborze najkorzystniejszej oferty – maj/czerwiec 2021 r.

7) Przygotowanie i zawarcie umowy – czerwiec 2021 r.

Ww. terminy mają charakter orientacyjny i mogą ulec zmianie.

Wykaz załączników do Ogłoszenia:

Zał. nr 1/ Opis potrzeb i wymagań

Zał. nr 2/ Wniosek o dopuszczenie do udziału w postępowaniu prowadzonym w trybie dialogu konkurencyjnego

Zał. nr 3/ JEDZ

Zał. nr 3a/ Instrukcja obsługi JEDZ

Zał. nr 4a/ Wzór Wykazu usług na potwierdzenie spełnienia warunków udziału w postępowaniu

Zał. nr 4b/ Wzór Wykazu usług na potwierdzenie spełnienia kryteriów selekcji

Zał. nr 5/ Wzór Wykazu robót budowlanych na potwierdzenie spełnienia warunków udziału w postępowaniu

Zał. nr 6/ Oświadczenie o przynależności lub braku przynależności do grupy kapitałowej

Zał. nr 7/ wstępny harmonogram postępowania

Zał. nr 8/ Wzór zobowiązania

Zał. nr 9/ Identyfikator postępowania

Organ odpowiedzialny za procedury mediacyjne
Adres pocztowy: ul. Postepu 17A
Służba, od której można uzyskać informacje o procedurze odwoławczej
Tak samo jak: Organ kontrolny
Źródło: OJS 2020/S 253-638711 (2020-12-24)

Dodatkowe informacje (2021-01-21)
Obiekt
Zakres zamówienia
Krótki opis:

Przedmiotem zamówienia, w oparciu o procedurę zamówień publicznych, w trybie dialogu konkurencyjnego jest usługa najmu przez Miasto Łódź 500 lokali mieszkalnych, zlokalizowanych w obszarze granic administracyjnych miasta. Wyłoniony w ramach postępowania Wykonawca (zwany dalej: Wykonawcą lub Wynajmującym), na gruncie do którego posiada tytuł prawny, własnym wysiłkiem organizacyjnym oraz finansowym wybuduje i wynajmie, lub wynajmie gotowe mieszkania na potrzeby najmu komunalnego, a Zamawiający: Miasto Łódź – Urząd Miasta Łodzi (zwany dalej: Zamawiającym lub Najemcą), zawrze z nim umowę najmu na zamówioną ilość lokali, zgodnie ze stawką wynikającą ze złożonej w postępowaniu oferty. Następnie w ramach umowy podnajmu Najemca udostępni lokale mieszkańcom, wg opracowanej odrębnie procedury zgodnie z obowiązującymi przepisami. Najemca dopuszcza również do udziału w postępowaniu posiadaczy lokali na wynajem w żądanej ilości, na zasadach i w lokalizacji określonych w tym postępowaniu.

Metadane ogłoszenia
Typ dokumentu: Dodatkowe informacje

Odniesienie
Daty
Data wysłania: 2021-01-21 📅
Termin składania ofert: 2021-02-12 📅
Data publikacji: 2021-01-26 📅
Identyfikatory
Numer ogłoszenia: 2021/S 017-039820
Odnosi się do ogłoszenia: 2020/S 253-638711
Numer Dz.U.-S: 17
Informacje dodatkowe

Zamawiający dokonuje w dniu dzisiejszym zmiany terminu składania Wniosków o dopuszczenie do udziału w postępowaniu na dzień 12.02.2021 r. (a w ślad za tym, zmiany szacunkowej daty wysłania zaproszeń do składania ofert na dzień 20.05.2021 r.) z uwagi na: Dużą ilość wniosków o wyjaśnienie treści Ogłoszenia o zamówieniu wraz z załącznikami, które wpłynęły od Wykonawców i czas niezbędny na przygotowanie wyjaśnień wraz ze zmianami, Wnioski Wykonawców o zmianę terminu składania Wniosków o dopuszczenie do udziału w postępowaniu. W związku z powyższym, Zamawiający dokonuje zmiany Ogłoszenia o zamówieniu w zakresie terminu składania Wniosków o dopuszczenie do udziału w postępowaniu wraz z załącznikiem nr 7, tj. Wstępnym harmonogramem postępowania. Pozostałe zapisy Ogłoszenia o zamówieniu nie ulegają zmianie.

Obiekt
Zakres zamówienia
Krótki opis:

Wyłoniony w ramach postępowania Wykonawca (zwany dalej: Wykonawcą lub Wynajmującym), na gruncie do którego posiada tytuł prawny, własnym wysiłkiem organizacyjnym oraz finansowym wybuduje i wynajmie, lub wynajmie gotowe mieszkania na potrzeby najmu komunalnego, a Zamawiający: Miasto Łódź – Urząd Miasta Łodzi (zwany dalej: Zamawiającym lub Najemcą), zawrze z nim umowę najmu na zamówioną ilość lokali, zgodnie ze stawką wynikającą ze złożonej w postępowaniu oferty.

Źródło: OJS 2021/S 017-039820 (2021-01-21)

Dodatkowe informacje (2021-01-27)
Odniesienie
Daty
Data wysłania: 2021-01-27 📅
Data publikacji: 2021-02-01 📅
Identyfikatory
Numer ogłoszenia: 2021/S 021-050905
Numer Dz.U.-S: 21
Źródło: OJS 2021/S 021-050905 (2021-01-27)

Dodatkowe informacje (2021-02-10)
Obiekt
Zakres zamówienia
Krótki opis:

Przedmiotem zamówienia, w oparciu o procedurę zamówień publicznych, w trybie dialogu konkurencyjnego jest usługa najmu przez Miasto Łódź 500 lokali mieszkalnych, zlokalizowanych w obszarze granic administracyjnych miasta. Wyłoniony w ramach postępowania Wykonawca (zwany dalej: Wykonawcą lub wynajmującym), na gruncie do którego posiada tytuł prawny, własnym wysiłkiem organizacyjnym oraz finansowym wybuduje i wynajmie, lub wynajmie gotowe mieszkania na potrzeby najmu komunalnego, a Zamawiający: Miasto Łódź – Urząd Miasta Łodzi (zwany dalej: Zamawiającym lub najemcą), zawrze z nim umowę najmu na zamówioną ilość lokali, zgodnie ze stawką wynikającą ze złożonej w postępowaniu oferty. Następnie w ramach umowy podnajmu najemca udostępni lokale mieszkańcom, wg opracowanej odrębnie procedury zgodnie z obowiązującymi przepisami. Najemca dopuszcza również do udziału w postępowaniu posiadaczy lokali na wynajem w żądanej ilości, na zasadach i w lokalizacji określonych w tym postępowaniu.

Odniesienie
Daty
Data wysłania: 2021-02-10 📅
Termin składania ofert: 2021-03-02 📅
Data publikacji: 2021-02-15 📅
Identyfikatory
Numer ogłoszenia: 2021/S 031-078099
Numer Dz.U.-S: 31
Informacje dodatkowe

Zamawiający dokonuje w dniu dzisiejszym zmiany terminu składania wniosków o dopuszczenie do udziału w postępowaniu na dzień 2.3.2021 z uwagi na: — wnioski Wykonawców o zmianę terminu składania Wniosków o dopuszczenie do udziału w postępowaniu, — planowane do wprowadzenia zmiany w dokumentach postępowania. W związku z powyższym, Zamawiający dokonuje zmiany ogłoszenia o zamówieniu w zakresie terminu składania wniosków o dopuszczenie do udziału w postępowaniu. Pozostałe zapisy ogłoszenia o zamówieniu nie ulegają zmianie.

Obiekt
Zakres zamówienia
Krótki opis:

Wyłoniony w ramach postępowania Wykonawca (zwany dalej: Wykonawcą lub wynajmującym), na gruncie do którego posiada tytuł prawny, własnym wysiłkiem organizacyjnym oraz finansowym wybuduje i wynajmie, lub wynajmie gotowe mieszkania na potrzeby najmu komunalnego, a Zamawiający: Miasto Łódź – Urząd Miasta Łodzi (zwany dalej: Zamawiającym lub najemcą), zawrze z nim umowę najmu na zamówioną ilość lokali, zgodnie ze stawką wynikającą ze złożonej w postępowaniu oferty.

Następnie w ramach umowy podnajmu najemca udostępni lokale mieszkańcom, wg opracowanej odrębnie procedury zgodnie z obowiązującymi przepisami.

Źródło: OJS 2021/S 031-078099 (2021-02-10)

Dodatkowe informacje (2021-02-12)
Odniesienie
Daty
Data wysłania: 2021-02-12 📅
Data publikacji: 2021-02-17 📅
Identyfikatory
Numer ogłoszenia: 2021/S 033-083192
Numer Dz.U.-S: 33
Źródło: OJS 2021/S 033-083192 (2021-02-12)

Nowe zamówienia w powiązanych kategoriach 🆕

Usługi w zakresie nieruchomości (8 nowe zamówienia)

Usługi wynajmu lub leasingu nieruchomości stanowiących własność