Wyceny nieruchomości dla potrzeb realizacji zadania gospodarowania zasobem nieruchomości Miasta Poznania

Miasto Poznań

Usługa wyceny nieruchomości będących własnością Miasta Poznania lub innych podmiotów prawnych (cele wg załącznika nr 1a do SIWZ – Formularz cenowy). Wyceny nieruchomości dokonuje rzeczoznawca majątkowy poprzez sporządzenie pisemnej opinii o wartości nieruchomości w formie operatu szacunkowego.
Operat szacunkowy, określający wartość nieruchomości powinien być zgodny z przepisami ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami, rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21 września 2004r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego oraz Powszechnymi Krajowymi Zasadami Wyceny Polskiej Federacji Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych (2 egzemplarze). Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia określony jest w punkcie III a) SIWZ.

Termin

Termin składania ofert wynosił 2020-09-18. Zamówienie zostało opublikowane na stronie 2020-08-13.

Dostawcy

Następujący dostawcy są wymienieni w decyzjach o przyznaniu zamówienia lub innych dokumentach dotyczących zamówień:

Kto?

• Miasto Poznań

Co?

• Usługi w zakresie nieruchomości › Obsługa nieruchomości realizowana na zasadzie bezpośredniej płatności lub umowy

Gdzie?

• Wielkopolskie › Miasto Poznań

Historia zamówień

Data	Dokument
2020-08-13	Ogłoszenie o zamówieniu
2021-01-08	Ogłoszenie o udzieleniu zamówienia

Ogłoszenie o zamówieniu (2020-08-13)
Obiekt
Zakres zamówienia
Tytuł: Obsługa nieruchomości realizowana na zasadzie bezpośredniej płatności lub umowy
Numer referencyjny: ZOU-XII.271.66.2020.MD
Krótki opis:

Usługa wyceny nieruchomości będących własnością Miasta Poznania lub innych podmiotów prawnych (cele wg załącznika nr 1a do SIWZ – Formularz cenowy). Wyceny nieruchomości dokonuje rzeczoznawca majątkowy poprzez sporządzenie pisemnej opinii o wartości nieruchomości w formie operatu szacunkowego. Operat szacunkowy, określający wartość nieruchomości powinien być zgodny z przepisami ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami, rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21 września 2004r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego oraz Powszechnymi Krajowymi Zasadami Wyceny Polskiej Federacji Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych (2 egzemplarze). Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia określony jest w punkcie III a) SIWZ.

Metadane ogłoszenia
Język oryginału: polski 🗣️
Typ dokumentu: Ogłoszenie o zamówieniu
Rodzaj zamówienia: Usługi
Regulacja: Unia Europejska, z udziałem krajów GPA
Wspólny słownik zamówień (CPV)
Kod: Obsługa nieruchomości realizowana na zasadzie bezpośredniej płatności lub umowy 📦
Dodatkowy kod CPV: Obsługa nieruchomości realizowana na zasadzie bezpośredniej płatności lub umowy 📦
Miejsce wykonania
Region NUTS: Miasto Poznań 🏙️

Procedura
Typ procedury: Procedura otwarta
Typ oferty: Wniosek dotyczący jednej lub większej liczby partii
Kryteria przyznawania nagród
Najniższa cena

Instytucja zamawiająca
Tożsamość
Kraj: Polska 🇵🇱
Typ instytucji zamawiającej: Organ władzy regionalnej lub lokalnej
Nazwa instytucji zamawiającej: Miasto Poznań
Adres pocztowy: pl. Kolegiacki 17
Kod pocztowy: 61-841
Miasto pocztowe: Poznań
Kontakt
Adres internetowy: http://bip.poznan.pl 🌏
E-mail: martyna_drygiel@um.poznan.pl 📧
Telefon: +48 618785210 📞
Fax: +48 618785085 📠
URL dokumentów: http://bip.poznan.pl 🌏
URL do udziału: https://miniportal.uzp.gov.pl 🌏

Odniesienie
Daty
Data wysłania: 2020-08-13 📅
Termin składania ofert: 2020-09-18 📅
Data publikacji: 2020-08-18 📅
Data rozpoczęcia: 2021-01-01 📅
Data końcowa: 2024-12-31 📅
Identyfikatory
Numer ogłoszenia: 2020/S 159-388335
Numer Dz.U.-S: 159
Informacje dodatkowe

Termin wykonania zamówienia: Od daty podpisania umowy, nie wcześniej jednak niż od 2 stycznia 2021 r. do 31 grudnia 2024 r. z tym zastrzeżeniem, że zlecanie wycen będzie odbywać się w okresie do 31 grudnia 2022 r. Ustala się wadium w wysokości: 1 część: 1 700,00 zł Wymagania dotyczące wadium znajdują się w pkt VIII SIWZ.

Obiekt
Zakres zamówienia
Krótki opis:

Operat szacunkowy, określający wartość nieruchomości powinien być zgodny z przepisami ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami, rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21 września 2004r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego oraz Powszechnymi Krajowymi Zasadami Wyceny Polskiej Federacji Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych (2 egzemplarze). Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia określony jest w punkcie III a) SIWZ.

Maksymalna liczba części udzielonych jednemu wykonawcy: 2
Maksymalna liczba części dla jednego oferenta: 2
Nazwa części: Wyceny nieruchomości dla potrzeb realizacji zadania gospodarowania zasobem nieruchomości Miasta Poznania.
Numer części: 1
Krótki opis:

Usługa wyceny nieruchomości będących własnością Miasta Poznania lub innych podmiotów prawnych (cele wg załącznika nr 1a do SIWZ – Formularz cenowy).

Wyceny nieruchomości dokonuje rzeczoznawca majątkowy poprzez sporządzenie pisemnej opinii o wartości nieruchomości w formie operatu szacunkowego.

Operat szacunkowy, określający wartość nieruchomości powinien być zgodny

Z przepisami ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami, rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21 września 2004r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego oraz Powszechnymi Krajowymi Zasadami Wyceny Polskiej Federacji Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych (2 egzemplarze).

Oprócz elementów przewidzianych przepisami prawa, operat powinien dodatkowo zawierać:

Protokół z badania księgi wieczystej, z zastrzeżeniem pkt 9;

Serwis fotograficzny – zdjęcia w kolorze;

Szkic lokalu mieszkalnego/o innym przeznaczeniu (w ilości 3 sztuk);

Protokół oględzin nieruchomości podpisany przez rzeczoznawcę majątkowego;

Zaznaczenie na planie miasta nieruchomości szacowanej i przyjętych do porównania z zastrzeżeniem pkt 9;

Wycinek mapy zasadniczej (dodatkowo w uzasadnionych przypadkach wypis z rejestru gruntów oraz wycinek mapy ewidencyjnej), z zastrzeżeniem punktu 8 i 9;

Kopię dokumentu ubezpieczenia, o którym mowa w art. 175 ust. 4 ustawy z 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami, aktualnego na dzień sporządzenia operatu szacunkowego;

W przypadku wycen nieruchomości wykonywanych dla celów określonych

W części IV pkt C i E załącznika nr 1a do SIWZ – Formularza cenowego, dokumenty, o których mowa w pkt 6 mogą być zastąpione wydrukiem z Systemu Informacji Przestrzennej Miasta Poznania bądź z Geoportalu Polskiej Infrastruktury Informacji Przestrzennej;

W przypadku wycen nieruchomości wykonywanych dla celów określonych w części VI pkt B-D załącznika nr 1a do SIWZ – Formularza cenowego, Wykonawca nie jest zobowiązany dołączać dokumentów, o których mowa w pkt 5 i 6 oraz zamiast dokumentu, o którym mowa w pkt 1 może przedłożyć wydruk z przeglądarki Centralnej Bazy Danych Ksiąg Wieczystych Ministerstwa Sprawiedliwości;

Wersję elektroniczną operatu szacunkowego i załączników (w formacie pdf), o których mowa w ust. 1-10 przesłaną na adres poczty elektronicznej, z którego wysłano zlecenie wykonania operatu. Wymóg ten nie dotyczy operatów sporządzanych dla celów wymienionych w części I, II pkt A-C, III pkt A i B, V pkt A i D oraz VII załącznika nr 1a do SIWZ – Formularza cenowego.

W przypadku operatu szacunkowego wyceny nieruchomości…

… przygotowywanego dla celów określonych w części I, części II pkt A-C i E, części III pkt A – B i D oraz części VII załącznika nr 1a do SIWZ– Formularza cenowego, oprócz elementów przewidzianych prawem, w sytuacjach wskazanych przez Zamawiającego, Wykonawca jest zobowiązany w ramach określonej wartości nieruchomości wyodrębnić wartość gruntu oraz wartość poszczególnych części składowych – nakładów poczynionych na nieruchomości. W sytuacjach wskazanych przez Zamawiającego wartość poszczególnych części składowych – nakładów powinna być podana również z rozbiciem na działki składające się na daną nieruchomość.

… przygotowanego dla potrzeb ustanowienia służebności gruntowej, służebności przesyłu oraz użytkowania (część VI pkt B-D załącznika nr 1a do SIWZ – Formularza cenowego), Wykonawca zobowiązany jest określić wartość wynagrodzenia z tytułu ustanowienia ograniczonego prawa rzeczowego oddzielnie dla każdej działki ewidencyjnej oraz podać ostatecznie sumę wynagrodzenia dla wszystkich działek razem, w ramach prowadzonego postępowania. Szczegółowy opis poszczególnych części zamówienia zawiera załącznik nr 1a do SIWZ - Formularz cenowy.

Informacje dodatkowe:

Ustala się wadium w wysokości:

1 część: 1 700,00 zł

Wymagania dotyczące wadium znajdują się w pkt VIII SIWZ.

Numer części: 2
Informacje dodatkowe: 2 część: 3 800,00 zł
Numer części: 3
Informacje dodatkowe: 3 część: 6 800,00 zł
Numer części: 4
Informacje dodatkowe: 4 część: 2 400,00 zł
Numer części: 5
Informacje dodatkowe: 5 część: 3 100,00 zł
Numer części: 6
Informacje dodatkowe: 6 część: 3 300,00 zł
Numer części: 7
Informacje dodatkowe: 7 część: 400,00 zł
Miejsce wykonania
Główne miejsce lub miejsce wykonywania działalności:

Teren miasta Poznania (wyjątkowo pojedyncze nieruchomości mogą być położone poza terenem miasta, także poza terenem województwa wielkopolskiego).

Informacje prawne, ekonomiczne, finansowe i techniczne
Warunki uczestnictwa
Sytuacja gospodarcza i finansowa:

Warunek zostanie spełniony, jeżeli Wykonawca wykaże, że posiada opłaconą polisę, a w przypadku jej braku inny dokument potwierdzający, że Wykonawca jest ubezpieczony od odpowiedzialności cywilnej zgodnie z przepisami art. 175 ust. 4 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (tj. Dz. U. z 2020 r. poz. 65.) oraz rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 13 grudnia 2013r. (Dz. U. z 2013r. poz. 1620) w sprawie obowiązkowego ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej przedsiębiorcy prowadzącego działalność w zakresie czynności rzeczoznawstwa majątkowego

Minimalny poziom(y) standardów:

Opłacona polisa, a w przypadku jej braku inny dokument potwierdzający, że Wykonawca jest ubezpieczony od odpowiedzialności cywilnej zgodnie z przepisami art. 175 ust. 4 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (tj. Dz. U. z 2020 r. poz. 65)

Zdolności techniczne i zawodowe:

Warunek zostanie spełniony, jeśli Wykonawca wykaże, że samodzielnie lub jeden z konsorcjantów lub inny podmiot, na którego zdolnościach technicznych lub zawodowych polega Wykonawca (doświadczenie ww. podmiotów nie sumuje się), w okresie ostatnich trzech lat przed upływem terminu składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie, należycie wykonał minimum trzy operaty szacunkowe nieruchomości dla celów wskazanych dla danej części zamówienia.

W przypadku części IV pkt C i E opcja wykorzystania operatu dla celu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności, nie stanowi celu, dla którego wykonywane są operaty szacunkowe.

Dlatego też Zamawiający nie uzna spełnienia warunku doświadczenia w przypadku wskazania przez oferenta w wykazie usług operatu szacunkowego sporządzonego dla celu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności celem wykazania doświadczenia w zakresie wykonania usług dla celu ujętego w części IV pkt C i E);

Warunek zostanie spełniony, jeśli Wykonawca dysponuje min. 2 osobami (w przypadku części VII - jedną osobą) posiadającymi uprawnienia rzeczoznawcy majątkowego dla każdej z części odrębnie (w przypadku złożenia oferty na dwie części spośród części I-VI: należy podać 4 różne osoby; w przypadku złożenia oferty na dwie części: jedną z części I-VI oraz część VII – należy podać 3 różne osoby).

Minimalny poziom(y) standardów:

Wykaz usług wykonanych w okresie ostatnich trzech lat przed upływem terminu składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie, wraz z podaniem ich wartości, przedmiotu wyceny (cel dla jakiego operat szacunkowy został sporządzony, oznaczenie geodezyjne: jednostka ewidencyjna, obręb, arkusz mapy – atrybut nie wymagany, gdy na danym obszarze nie występuje podział na arkusze mapy, działka), dat wykonania i podmiotów, na rzecz których usługi zostały wykonane, oraz załączeniem dowodów określających czy te usługi zostały wykonane należycie – wypełniony i podpisany Załącznik nr 6 do SIWZ;

Dowodami, o których mowa, są referencje bądź inne dokumenty wystawione przez podmiot, na rzecz którego dostawy były wykonane, a jeżeli z uzasadnionej przyczyny o obiektywnym charakterze wykonawca nie jest w stanie uzyskać tych dokumentów – oświadczenie wykonawcy.

Wykaz osób, które będą uczestniczyć w wykonywaniu zamówienia, wraz z informacjami na temat ich uprawnień niezbędnych do wykonania zamówienia oraz informacją o podstawie do dysponowania tymi osobami – wypełniony i podpisany załącznik nr 7 do SIWZ;

Realizacja zamówienia
Warunki realizacji zamówienia:

Zgodnie ze wzorem umowy, stanowiącym załącznik nr 9 do SIWZ. Zamawiający przewiduje możliwość dokonania istotnych zmian postanowień zawartej umowy w stosunku do treści oferty na podstawie, której dokonano wyboru Wykonawcy, zgodnie z §3 ust. 5 wzoru umowy.

Procedura
Podstawa prawna: 32014L0024
Czas składania ofert: 08:00
Języki, w których można składać oferty lub wnioski o dopuszczenie do udziału w postępowaniu: polski 🗣️
Okres ważności oferty: 2 miesięcy
Data otwarcia ofert: 2020-09-18 📅
Czas otwarcia ofert: 10:00
Miejsce: Urząd Miasta Poznania Wydział Zamówień i Obsługi Urzędu, pl. Kolegiacki 17, 61-841 Poznań, POLSKA,pok.155. Otwarcie ofert jest jawne, Wykonawcy mogą uczestniczyć w sesji otwarcia ofert. Otwarcie ofertnastępuje poprzez użycie aplikacji do szyfrowania ofert dostępnej na miniPortalu (https://miniportal.uzp.gov.pl) i dokonywane jest poprzez odszyfrowanie i otwarcie ofert za pomocą klucza prywatnego.
Informacje dodatkowe:

Wykonawca składa ofertę za pośrednictwem miniPortalu https://miniportal.uzp.gov.pl/ zgodnie z wymogami opisanymi w SIWZ. Do oferty należy dołączyć JEDZ w postaci elektronicznej opatrzonej kwalifikowanym podpisem elektronicznym, a następnie wraz z plikami stanowiącymi ofertę skompresować do jednego pliku archiwum (ZIP).

Instytucja zamawiająca
Kontakt
Punkt kontaktowy: Martyna Drygiel
Adres profilu nabywcy: http://bip.poznan.pl 🌏
Dokumenty URL: http://bip.poznan.pl 🌏

Odniesienie
Informacje dodatkowe

O udzielenie zamówienia mogą ubiegać się Wykonawcy, którzy nie podlegają wykluczeniu na podstawie art. 24 ust. 1 pkt 12–23 oraz art. 24 ust. 5 pkt 2 i 4 ustawy Pzp.

Zamawiający przed udzieleniem zamówienia wezwie Wykonawcę, którego oferta została najwyżej oceniona, do złożenia w wyznaczonym, nie krótszym niż 10 dni terminie, aktualnych na dzień złożenia oświadczeń lub dokumentów zgodnie z pkt VI.4.1)–6) oraz VI.5 SIWZ.

Dokumenty/oświadczenia składające się na ofertę:

1. Wypełniony i podpisany Formularz ofertowy, zawierający oświadczenie, dotyczące zastrzeżenia, o którym mowa w pkt III a) 12 SIWZ – załącznik nr 1 do SIWZ;

2. Wypełniony i podpisany Formularz cenowy – załącznik nr 1a do SIWZ;

Inne dokumenty składane wraz z ofertą:

3. Wypełniony i podpisany Jednolity Europejski Dokument Zamówienia – załącznik nr 2 do SIWZ;

4. Wypełniony i podpisany załącznik nr 3 i 5 do SIWZ – jeśli dotyczy;

5. Jeżeli ofertę podpisuje pełnomocnik, wymaga się:

— złożenia oryginału pełnomocnictwa w formie dokumentu elektronicznego opatrzonego kwalifikowanym podpisem elektronicznym osoby upoważnionej do udzielenia pełnomocnictwa.

Lub

— notarialnie potwierdzonej kopii pełnomocnictwa udzielonego przez osobę upoważnioną do udzielenia pełnomocnictwa, w formie dokumentu elektronicznego opatrzonego kwalifikowanym podpisem elektronicznym notariusza.

Podmioty występujące wspólnie muszą ustanowić pełnomocnika zgodnie z zasadami art. 23 ust. 2 ustawy.

Informacje o sposobie porozumiewania się Zamawiającego z Wykonawcami oraz przekazywania oświadczeń lub dokumentów zawiera pkt VII SIWZ.

Zamawiający przewiduje udzielanie zamówień, o których mowa w art. 67 ust. 1 pkt 6 ustawy stanowiących nie więcej niż 100 % wartości zamówienia podstawowego, w zakresie czynności określonych w przedmiocie zamówienia i im podobnych na warunkach wynikających z umowy dla zamówienia podstawowego z zastrzeżeniem zmian terminów realizacji oraz cen jednostkowych po przeprowadzonych negocjacjach.

Informacje uzupełniające
Organ kontrolny
Nazwa: Krajowa Izba Odwoławcza
Adres pocztowy: ul. Postępu 17a
Miasto pocztowe: Warszawa
Kod pocztowy: 02-676
Kraj: Polska 🇵🇱
Informacje o terminach składania odwołań:

Każdemu Wykonawcy, a także innemu podmiotowi, jeżeli ma lub miał interes w uzyskaniu danego zamówienia oraz poniósł lub może ponieść szkodę w wyniku naruszenia przez Zamawiającego przepisów ustawy Pzp przysługują środki ochrony prawnej przewidziane w dziale VI ustawy Pzp jak dla trybu przetargu nieograniczonego o wartości przekraczającej 214 000 EUR. Środki ochrony prawnej wobec ogłoszenia o zamówieniu oraz SIWZ przysługują również organizacjom wpisanym na listę, o której mowa w art. 154 pkt 5 ustawy Pzp.

Służba, od której można uzyskać informacje o procedurze odwoławczej
Tak samo jak: Organ kontrolny
Źródło: OJS 2020/S 159-388335 (2020-08-13)

Ogłoszenie o udzieleniu zamówienia (2021-01-08)
Obiekt
Zakres zamówienia
Całkowita wartość zamówienia: 556957.08 PLN 💰
Metadane ogłoszenia
Typ dokumentu: Ogłoszenie o udzieleniu zamówienia

Procedura
Typ oferty: Nie dotyczy

Odniesienie
Daty
Data wysłania: 2021-01-08 📅
Data publikacji: 2021-01-13 📅
Identyfikatory
Numer ogłoszenia: 2021/S 008-014637
Odnosi się do ogłoszenia: 2020/S 159-388335
Numer Dz.U.-S: 8

Udzielenie zamówienia
Data zawarcia umowy: 2020-12-21 📅
Nazwa: APM NIERUCHOMOŚCI Ryszard Bartczak
Adres pocztowy: Ląd 23
Miasto pocztowe: Ląd
Kod pocztowy: 62-405
Kraj: Polska 🇵🇱
E-mail: ryszbar@wp.pl 📧
Kraj: Koniński 🏙️
Całkowita wartość zamówienia: 67 240 PLN 💰
Data zawarcia umowy: 2020-12-18 📅
Nazwa: WIKA Błażej Wojdak
Adres pocztowy: ul. Mieczysława Karłowicza 6/18
Miasto pocztowe: Konin
Kod pocztowy: 62-510
E-mail: wika.bw@op.pl 📧
Całkowita wartość zamówienia: 115853.66 PLN 💰
Data zawarcia umowy: 2020-12-17 📅
Nazwa: „TEMPUS” Małgorzata Streich
Adres pocztowy: ul. Literacka 189
Miasto pocztowe: Poznań
E-mail: tempus@interia.pl 📧
Kraj: Miasto Poznań 🏙️
Całkowita wartość zamówienia: 154383.74 PLN 💰
Nazwa: Kancelaria Rzeczoznawcy Majątkowego Marzanna Czeszejko
Adres pocztowy: Gąski 65
Miasto pocztowe: Gniewkowo
Kod pocztowy: 88-140
E-mail: m.czeszejko@interia.pl 📧
Kraj: Inowrocławski 🏙️
Całkowita wartość zamówienia: 115121.95 PLN 💰
Nazwa: NTP Biuro Wyceny i Doradztwa Tomasz Paprzycki
Adres pocztowy: ul. Rumiankowa 8
Miasto pocztowe: Gowarzewo
Kod pocztowy: 63-004
E-mail: tomaszj.paprzycki@gmail.com 📧
Kraj: Poznański 🏙️
Całkowita wartość zamówienia: 58829.27 PLN 💰
45528.46 PLN 💰
Informacje o przetargach
Liczba otrzymanych ofert: 1
2

Informacje uzupełniające
Organ kontrolny
Informacje o terminach składania odwołań:

Każdemu Wykonawcy, a także innemu podmiotowi, jeżeli ma lub miał interes w uzyskaniu danego zamówienia oraz poniósł lub może ponieść szkodę w wyniku naruszenia przez Zamawiającego przepisów ustawy Pzp przysługują środki ochrony prawnej przewidziane w dziale VI ustawy Pzp. Środki ochrony prawnej przysługują również organizacjom wpisanym na listę, o której mowa w art. 154 pkt 5 ustawy Pzp.

Źródło: OJS 2021/S 008-014637 (2021-01-08)

Nowe zamówienia w powiązanych kategoriach 🆕

Usługi w zakresie nieruchomości (5 nowe zamówienia)

Obsługa nieruchomości realizowana na zasadzie bezpośredniej płatności lub umowy (3)