Krótki opis
Konserwacja polega na utrzymaniu instalacji elektrycznych i odgromowych budynków powierzonych Wykonawcy do obsługi, ich ciągłej sprawności technicznej. Wykonawca zobowiązany jest do regularnego sprawdzania stanu instalacji oraz bezzwłocznego określania stanów zagrożenia i zabezpieczania instalacji elektrycznych i odgromowych budynków i terenów będących w administrowaniu ZGN Mokotów - DOM Wiśniowa.
Regularne zgłaszanie niezbędnych prac konserwacyjnych i naprawczych instalacji elektrycznej i odgromowej, zwłaszcza tych które mają wpływ na bezpieczeństwo mieszkańców i/lub mogą przyczynić się do wystąpienia katastrofy lub awarii budynku.
Bieżąca konserwacja nieruchomości odbywać się będzie każdego dnia roboczego (od poniedziałku do piątku z wyłączeniem dni ustawowo wolnych od pracy – od godz. 7.00 do 15.00) oraz w pozostałe dni jeżeli zachodzi taka konieczność (np. zabezpieczenie awarii), natomiast pogotowie techniczne całodobowo (7 dni w tygodniu, 24 h/dobę, w dni robocze oraz ustawowo wolne od pracy).
W przykładowy zakres czynności konserwacyjnych wchodzą niżej wymienione prace i czynności:
a) usuwanie przerw w zasilaniu energią elektryczną,
b) usuwanie zwarć instalacji elektrycznej,
c) likwidacja luzów na złączach elektrycznych,
d) przeglądy oświetlenia,
e) uzupełnienie oznaczeń tablic i przewodów,
f) naprawa mocowań zacisków i połączeń,
g) wymiana przewodów połączeniowych, mostkujących, itp.,
h) naprawa mocowania przewodów prowadzonych po wierzchu konstrukcji i podtynkowo, wymiana styczników, wymiana uszkodzonych przewodów elektrycznych,
i) naprawa mocowania puszek instalacyjnych osprzętu; wymiana puszek, uzupełnianie dekli puszek elektrycznych,
j) wymiana zabezpieczeń,
k) wymiana uszkodzonych i niesprawnych żarówek, świetlówek w pomieszczeniach wspólnego użytkowania,
l) wymiana wyłączników i przycisków w pomieszczeniach ogólnych i lokalach,
m) wymiana odgałęźników,
n) wymiana gniazd wtyczkowych,
o) wymiana złączy świecznikowych,
p) wymiana uszkodzonych opraw, osłon i kloszy oświetlenia jw.,
q) wymiana i regulacja automatów schodowych,
r) wymiana i regulacja automatów zmierzchowych,
s) wymiana i naprawa opraw porcelanowych, kanałowych oraz innych,
t) wykonanie dodatkowego punktu świetlnego,
u) wymiana kłódek elektrycznych,
v) uzupełnienie lamp kloszy oświetlenia zewnętrznego, wewnątrzosiedlowego,
w) regulacja urządzeń zabezpieczających i sterowniczych,
x) konserwacja i regulacja zamknięć szafek elektrycznych,
y) wymiana tablic licznikowych,
z) sprawdzenie sprawności urządzeń pomiarowych w części wspólnej,
aa) badanie i pomiary ochrony przeciwporażeniowej i oporności izolacji instalacji elektrycznej po dokonanych czynnościach lub awarii,
bb) wykucie bruzd dla przewodów elektrycznych,
cc) zaprawienie bruzd lub wykonanie pasów tynku po bruzdach elektrycznych,
dd) wymianę i montaż ograniczników poboru prądu,
ee) dostosowanie instalacji elektrycznej do napięcia 24V,
ff) wymiana instalacji elektrycznej w piwnicach, strychach oraz lokalach w przypadku awarii,
gg) utrzymanie w należytym porządku miejsca wykonywania prac,
hh) regulacja lamp z czujnikiem ruchu,
ii) naprawa i wymiana instalacji odgromowej, złączy przelotowych i uchwytów, przewodów instalacji,
jj) zgłaszanie do DOM wszelkich nieprawidłowości i zakłóceń występujących w funkcjonowaniu przyłączy elektrycznych i montowanych na nich urządzeniach;
kk) pomiary instalacji odgromowej;
ll) sprawdzanie naciągów zwodów pionowych i poziomych, połączeń oraz poprawianie tych elementów,
mm) sprawdzanie stanu sprawności technicznej instalacji i urządzeń elektroenergetycznych,
nn) wykonywanie pomiarów elektrycznych i piorunochronnych - okresowych przeglądów pięcioletnich instalacji elektrycznej budynków zgodnie z wymogami art. 62 ustawy Prawo budowlane z dnia 7 lipca 1994 r. (t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 682 ze zm. – dalej: Prawo budowlane) na pisemne zlecenie DOM,
oo) wykonywanie przeglądu rocznego elementów narażonych na działania atmosferyczne oraz urządzeńi systemów sygnalizacji przeciwpożarowej, w tym m.in. wyłączników przeciwpożarowych prądu PWP, oświetlenia awaryjnego ewakuacyjnego,
pp) dokonywanie wpisu do KOB przez osoby wykonujące kontrole zgodnie z art. 60a pkt. 3 i 62b ust. 1 ustawy Prawo budowlane w ciągu 7 dni kalendarzowych od dnia wykonania przeglądu,
qq)wykonywanie prac dotyczących sieci niskonapięciowej przeznaczonej dla komputerów i telefonów w siedzibach Zamawiającego,
rr) wykonywanie innych, zleconych przez Zamawiającego, prac pozostających w związku z przedmiotem zamówienia.
Świadczenie usług całodobowego pogotowia technicznego w branży elektrycznej z udostępnieniem numeru telefonu do zgłaszania awarii max czas reakcji (zgodnie z ofertą).
Wykonawca zobowiązany będzie do udzielenia gwarancji na wykonane przez siebie roboty będące przedmiotem zamówienia, o których mowa w pkt. 4 SWZ oraz w § 1 postanowień umowy (Rozdział III SWZ) oraz na zastosowane materiały na okres co najmniej 36 miesięcy od daty bezusterkowego odbioru końcowego robót z tym, że dla materiałów okres ten nie może być krótszy niż gwarancja udzielona przez producenta.
Pozostałe zawarte w SWZ.