Zarządzanie nieruchomościami wchodzącymi w skład zasobu komunalnego Gminy Nysa

Gmina Nysa

Termin

Termin składania ofert wynosił 2025-12-15. Zamówienie zostało opublikowane na stronie 2025-11-14.

Dostawcy

Następujący dostawcy są wymienieni w decyzjach o przyznaniu zamówienia lub innych dokumentach dotyczących zamówień:

• Agencja Rozwoju Nysy Sp. z o.o.

Kto?

• Gmina Nysa

Co?

• Obsługa nieruchomości realizowana na zasadzie bezpośredniej płatności lub umowy › Usługi zarządzania nieruchomościami na zasadzie bezpośredniej płatności lub umowy

Gdzie?

• Luxembourg › Luxembourg
• Opolskie › Nyski
• Warszawski stołeczny › Miasto Warszawa

Historia zamówień

Data	Dokument
2025-11-14	Ogłoszenie o zamówieniu
2026-01-09	Ogłoszenie o udzieleniu zamówienia

Ogłoszenie o zamówieniu (2025-11-14)
Obiekt
Zakres zamówienia
Tytuł: Zarządzanie nieruchomościami wchodzącymi w skład zasobu komunalnego Gminy Nysa
Numer referencyjny: BZP.271.74.2025
Krótki opis: Zarządzanie nieruchomościami wchodzącymi w skład zasobu komunalnego Gminy Nysa
Rodzaj umowy: Usługi
Produkty/usługi: Usługi zarządzania nieruchomościami na zasadzie bezpośredniej płatności lub umowy 📦
Opis
Wewnętrzny identyfikator: BZP.271.74.2025
Przedmiotowe zamówienie jest odpowiednie również dla małych i średnich przedsiębiorstw (MŚP) ✅
Adres pocztowy: Gmina Nysa
w Nysie
Kod pocztowy: 48-300
Miejscowość: Nysa
Kraj: Polska 🇵🇱
Miejsce wykonania: Nyski 🏙️
Czas trwania
Data rozpoczęcia: 2026-01-01 📅
Data końcowa: 2027-12-31 📅
Kryteria przyznawania nagród
Cena ✅
Cena (waga): 60
Kryterium jakości (nazwa): Kryterium (jakość) doświadczenie osób będzie rozpatrywane na podstawie doświadczenia osób skierowanych do realizacji zamówienia – określonych w wykazie osób. Skierowanie do realizacji zamówienia większej ilości osób posiadających wymagane doświadczenie zawodowe w zakresie zarządzania nieruchomościami (każda osoba) – powyżej wymaganych określonych w punkcie 8 SWZ będzie punktowane w następujący sposób: - za skierowanie do realizacji zamówienia 3 osób posiadających minimum 5 letnie doświadczenie zawodowe w zakresie zarządzania nieruchomościami (każda osoba) – powyżej jednej osoby wymaganej celem potwierdzenia spełnienia warunku udziału w postępowaniu – oferta Wykonawcy otrzyma 30 punktów, - za skierowanie do realizacji zamówienia 2 osób posiadających minimum 3 letnie doświadczenie zawodowe w zakresie zarządzania nieruchomościami (każda osoba) – oferta Wykonawcy otrzyma 10 punktów.
Kryterium jakości (waga): 40
Tytuł
Numer identyfikacyjny działki: LOT-0001
Opis
Główne miejsce lub miejsce wykonywania działalności: Nysa

Procedura
Rodzaj procedury
Procedura otwarta ✅
Podstawa prawna: Dyrektywa 2014/24/UE
Główne aspekty procedury:

1. Zamawiający będzie stosował procedurę, o której mowa w art. 139 ust. 1 ustawy Prawo zamówień publicznych (tj. tzw. procedurę odwróconą). 2. Wykonawca zobowiązany jest złożyć wraz z Ofertą oświadczenie o nie podleganiu wykluczeniu i spełnianiu warunków udziału w postępowaniu w formie jednolitego europejskiego dokumentu zamówienia (JEDZ). 3. W przypadku wspólnego ubiegania się o zamówienie przez Wykonawców, JEDZ składa każdy z Wykonawców. Oświadczenia te potwierdzają brak podstaw wykluczenia oraz spełnianie warunków udziału w postępowaniu w zakresie, w jakim każdy z Wykonawców wykazuje spełnianie warunków udziału w postępowaniu. 4. W przypadku, gdy Wykonawca polega na zdolnościach lub sytuacji podmiotów udostępniających zasoby, w celu wykazania braku istnienia wobec nich podstaw wykluczenia oraz spełniania warunków udziału w postępowaniu, składa JEDZ dotyczące także tych podmiotów w zakresie, w jakim wykonawca powołuje się na ich zasoby. 5. W zakresie „części IV Kryteria kwalifikacji” JEDZ, Wykonawca może ograniczyć się do wypełnienia sekcji alfa, w takim przypadku wykonawca nie wypełnia żadnej z pozostałych sekcji (A-D) w części IV JEDZ. 6. Z postępowania o udzielenie zamówienia wyklucza się również Wykonawcę w stosunku do którego zachodzą okoliczności, o których mowa w art. 5k Rozporządzenia Rady (UE) nr 833/2014 z dnia 31.07.2014 dotyczącego środków ograniczających w związku z działaniami Rosji destabilizującymi sytuację na Ukrainie. 7. Na wezwanie Zamawiającego Wykonawca zobowiązany jest do złożenia podmiotowych środków dowodowych, o których mowa w §2 ust. 1 pkt 1)-7) rozporządzenia MRPiT z dnia 23.12.2020 w sprawie podmiotowych środków dowodowych oraz innych dokumentów lub oświadczeń, jakich może żądać zamawiający od wykonawcy w zakresie podstaw wykluczenia z postępowania wskazanych przez Zamawiającego w niniejszym ogłoszeniu. 8. Jeżeli Wykonawca ma siedzibę lub miejsce zamieszkania poza granicami RP zobowiązany jest do złożenia podmiotowych środków dowodowych, o których mowa w §4 rozporządzenia, o którym mowa w pkt. 7 powyżej. 9. Jeżeli Wykonawca polega na zdolnościach lub sytuacji podmiotów udostępniających zasoby zobowiązany jest do złożenia podmiotowych środków dowodowych dotyczących tych podmiotów zgodnie z §5 rozporządzenia, o którym mowa w pkt. 7 powyżej.

Główne aspekty procedury

1. Zamawiający będzie stosował procedurę, o której mowa w art. 139 ust. 1 ustawy Prawo zamówień publicznych (tj. tzw. procedurę odwróconą).
2. Wykonawca zobowiązany jest złożyć wraz z Ofertą oświadczenie o nie podleganiu wykluczeniu i spełnianiu warunków udziału w postępowaniu w formie jednolitego
europejskiego dokumentu zamówienia (JEDZ).
3. W przypadku wspólnego ubiegania się o zamówienie przez Wykonawców, JEDZ składa każdy z Wykonawców. Oświadczenia te potwierdzają brak podstaw wykluczenia oraz spełnianie warunków udziału w postępowaniu w zakresie, w jakim każdy z Wykonawców wykazuje spełnianie warunków udziału w postępowaniu.
4. W przypadku, gdy Wykonawca polega na zdolnościach lub sytuacji podmiotów udostępniających zasoby, w celu wykazania braku istnienia wobec nich podstaw wykluczenia oraz spełniania warunków udziału w postępowaniu, składa JEDZ dotyczące także tych podmiotów w zakresie, w jakim wykonawca powołuje się na ich zasoby. 5. W zakresie „części IV Kryteria kwalifikacji” JEDZ, Wykonawca może ograniczyć się do wypełnienia sekcji alfa, w takim przypadku wykonawca nie wypełnia żadnej z pozostałych sekcji (A-D) w części IV JEDZ.
6. Z postępowania o udzielenie zamówienia wyklucza się również Wykonawcę w stosunku do którego zachodzą okoliczności, o których mowa w art. 5k Rozporządzenia Rady (UE) nr 833/2014 z dnia 31.07.2014 dotyczącego środków ograniczających w związku z działaniami Rosji destabilizującymi sytuację na Ukrainie.
7. Na wezwanie Zamawiającego Wykonawca zobowiązany jest do złożenia podmiotowych środków dowodowych, o których mowa w §2 ust. 1 pkt 1)-7) rozporządzenia MRPiT z dnia 23.12.2020 w sprawie podmiotowych środków dowodowych oraz innych dokumentów lub oświadczeń, jakich może żądać
zamawiający od wykonawcy w zakresie podstaw wykluczenia z postępowania wskazanych przez Zamawiającego w niniejszym ogłoszeniu.
8. Jeżeli Wykonawca ma siedzibę lub miejsce zamieszkania poza granicami RP zobowiązany jest do złożenia podmiotowych środków dowodowych, o których mowa w §4 rozporządzenia, o którym mowa w pkt. 7 powyżej.
9. Jeżeli Wykonawca polega na zdolnościach lub sytuacji podmiotów udostępniających zasoby zobowiązany jest do złożenia podmiotowych środków dowodowych dotyczących tych podmiotów zgodnie z §5 rozporządzenia, o którym mowa w pkt. 7 powyżej.

Informacje administracyjne
Termin składania ofert lub wniosków o dopuszczenie do udziału w postępowaniu: 2025-12-15 12:00:00 📅
Warunki otwarcia ofert: 2025-12-15 12:05:00 📅
Języki, w których można składać oferty lub wnioski o dopuszczenie do udziału w postępowaniu: polski 🗣️
Minimalne ramy czasowe, w których oferent musi utrzymać ofertę: 90 dni
Warunki przetargu
Wymagane jest użycie zaawansowanego lub kwalifikowanego podpisu elektronicznego lub pieczęci elektronicznej (zgodnie z definicją w rozporządzeniu (UE) nr 910/2014)
Data otwarcia: 2025-12-15 12:05:00 📅
Fakturowanie elektroniczne: Dozwolone
Kryteria przyznawania nagród
Rodzaj wagi: Waga (wartość procentowa, dokładna)

Informacje prawne, ekonomiczne, finansowe i techniczne
Warunki uczestnictwa
Kryterium kwalifikacji: Referencje dotyczące określonych prac
Wykaz i krótki opis zasad i kryteriów:

Weryfikacja spełnienia tego warunku dokonywana jest w oparciu o dotychczas realizowane zamówienia Wykonawca w celu potwierdzenia, że spełnia warunek dotyczący: - zdolności technicznej zobowiązany jest wykazać, że w okresie ostatnich trzech lat wykonał minimum jedną usługę (realizowaną na podstawie jednej umowy) polegającą na zarządzaniu budynkami o łącznej powierzchni 45.000,00 m2. Pod pojęciem „zarządzanie budynkami” należy rozumieć usługi zarządzania nieruchomością polegające w szczególności na podejmowaniu decyzji i dokonywaniu czynności mających na celu: • zapewnienie właściwej gospodarki ekonomiczno-finansowej nieruchomości; • zapewnienie bezpieczeństwa użytkowania i właściwej eksploatacji nieruchomości; • bieżące administrowanie nieruchomością – utrzymanie nieruchomości w stanie niepogorszonym zgodnie z jej przeznaczeniem;

Kryterium kwalifikacji: Inne wymagania ekonomiczne lub finansowe
Wykaz i krótki opis zasad i kryteriów:

Wykonawca biorący udział w postępowaniu ma wykazać, że posiada: − ubezpieczenie OC w zakresie prowadzonej działalności na sumę gwarancyjną w wysokości co najmniej 200.000,00 zł (słownie: dwieście tysięcy złotych 00/100); − obowiązkowe ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej zarządcy nieruchomości na sumę gwarancyjną minimum 50.000 euro (słownie pięćdziesiąt tysięcy euro 00/100);

Kryterium kwalifikacji: Odpowiednie kwalifikacje edukacyjne i zawodowe
Wykaz i krótki opis zasad i kryteriów:

Weryfikacja spełnienia tego warunku dokonywana jest w oparciu o osoby wskazane do realizacji zamówienia. Wykonawca w celu potwierdzenia, że spełnia warunek dotyczący: - zdolności technicznej zobowiązany jest wykazać, że w okresie ostatnich trzech lat wykonał minimum jedną usługę (realizowaną na podstawie jednej umowy) polegającą na zarządzaniu budynkami o łącznej powierzchni 45.000,00 m2. Pod pojęciem „zarządzanie budynkami” należy rozumieć usługi zarządzania nieruchomością polegające w szczególności na podejmowaniu decyzji i dokonywaniu czynności mających na celu: • zapewnienie właściwej gospodarki ekonomiczno-finansowej nieruchomości; • zapewnienie bezpieczeństwa użytkowania i właściwej eksploatacji nieruchomości; • bieżące administrowanie nieruchomością – utrzymanie nieruchomości w stanie niepogorszonym zgodnie z jej przeznaczeniem; - zdolności zawodowej zobowiązany jest wykazać, iż do realizacji zamówienia skieruje osoby: • 1 osoba posiadająca uprawnienia do usługowego prowadzenia ksiąg rachunkowych, • 1 osoba posiadająca minimum 5 letnie doświadczenie zawodowe w zakresie zarząadzania nieruchomościami. Skierowanie do realizacji zamówienia większej ilości osób z doświadczeniem zawodowym określonym w pkt. 18 SWZ – będzie punktowane w kryterium „Doświadczenie osób (D)”.

Podstawa wykluczenia:

Aktywami zarządza likwidator

Bezpośrednie lub pośrednie zaangażowanie w przygotowanie przedmiotowego postępowania o udzielenie zamówienia

Działalność gospodarcza jest zawieszona

+ jeszcze 22

Inna sytuacja podobna do upadłości wynikająca z prawa krajowego

Konflikt interesów spowodowany udziałem w postępowaniu o udzielenie zamówienia

Korupcja

Nadużycia

Naruszenie obowiązku opłacenia składek na ubezpieczenie społeczne

Naruszenie obowiązku płatności podatków

Naruszenie obowiązków w dziedzinie prawa ochrony środowiska

Naruszenie obowiązków w dziedzinie prawa pracy

Naruszenie obowiązków w dziedzinie prawa socjalnego

Niewypłacalność

Podstawy wykluczenia o charakterze wyłącznie krajowym

Podstawy związane z płatnością podatków lub składek na ubezpieczenie społeczne

Porozumienia z innymi wykonawcami mające na celu zakłócenie konkurencji

Poważne wykroczenie zawodowe

Praca dzieci i inne formy handlu ludźmi

Pranie pieniędzy lub finansowanie terroryzmu

Przestępstwa terrorystyczne lub przestępstwa związane z działalnością terrorystyczną

Rozwiązanie umowy przed czasem, odszkodowania lub inne porównywalne sankcje

Udział w organizacji przestępczej

Układ z wierzycielami

Upadłość

Wprowadzenie w błąd, zatajenie informacji, niemożność przedstawienia wymaganych dokumentów lub uzyskanie poufnych informacji na temat przedmiotowego postępowania

Opis przesłanek wykluczenia:

Dotyczy art. 108 ust. 1 pkt 1 lit. a) oraz pkt 2 ustawy Prawo zamówień publicznych

Dotyczy art. 108 ust. 1 pkt 1 lit. b) i f) oraz pkt 2 ustawy Prawo zamówień publicznych

Dotyczy art. 108 ust. 1 pkt 1 lit. c) oraz pkt 2 ustawy Prawo zamówień publicznych

Dotyczy art. 108 ust. 1 pkt 1 lit. d) oraz pkt 2 ustawy Prawo zamówień publicznych

Dotyczy art. 108 ust. 1 pkt 1 lit. e) oraz pkt 2 ustawy Prawo zamówień publicznych

Dotyczy art. 108 ust. 1 pkt 1 lit. g) oraz pkt 2 ustawy Prawo zamówień publicznych

Dotyczy: art. 108 ust. 1 pkt 1 lit. h) oraz pkt 2 ustawy Prawo zamówień publicznych; art. 109 ust. 1 pkt 2 i pkt 3 ustawy Prawo zamówień publicznych

Dotyczy art. 108 ust. 1 pkt 3 oraz art. 109 ust. 1 pkt 1 ustawy Prawo zamówień publicznych

Dotyczy art. 108 ust. 1 pkt 1 lit. c) i g) i pkt 2 ustawy Prawo zamówień publicznych Dotyczy art. 108 ust. 1 pkt 4 ustawy Prawo zamówień publicznych Dotyczy art. 108 ust. 2 ustawy Prawo zamówień publicznych Dotyczy art. 7 ust. 1 ustawy z 13.04.2022 o szczególnych rozwiązaniach w zakresie przeciwdziałania wspieraniu agresji na Ukrainę oraz służących ochronie bezpieczeństwa narodowego.

Dotyczy art. 108 ust. 1 pkt 5 ustawy Prawo zamówień publicznych

Dotyczy art. 108 ust. 1 pkt 6 ustawy Prawo zamówień publicznych

Dotyczy art. 109 ust. 1 pkt 2 i pkt 3 ustawy Prawo zamówień publicznych

Dotyczy art. 109 ust. 1 pkt 4 ustawy Prawo zamówień publicznych

Dotyczy art. 109 ust. 1 pkt 5 ustawy Prawo zamówień publicznych

Dotyczy art. 109 ust. 1 pkt 6 ustawy Prawo zamówień publicznych

Dotyczy art. 109 ust. 1 pkt 7 ustawy Prawo zamówień publicznych

Dotyczy art. 109 ust. 1 pkt 8-10 ustawy Prawo zamówień publicznych

Instytucja zamawiająca
Nazwa i adresy
Nazwa: Gmina Nysa
Krajowy numer rejestracyjny: NIP:7532414579; REGON: 531412869
Adres pocztowy: ul.Kolejowa 15
Kod pocztowy: 48-300
Miasto pocztowe: Nysa
Region: Nyski 🏙️
Kraj: Polska 🇵🇱
Punkt kontaktowy: Urząd Miejski w Nysie
E-mail: j.krzywon@www.nysa.pl 📧
Telefon: +48 77 4080553 📞
URL: www.nysa.eu 🌏
Adres na potrzeby wymiany informacji (URL): https://platformazakupowa.pl/pn/nysa 🌏
Adres profilu nabywcy: https://platformazakupowa.pl/pn/nysa 🌏
Rodzaj instytucji zamawiającej
Organ władzy regionalnej lub lokalnej
Główna działalność
Ogólne usługi publiczne
Komunikacja
Dokumenty URL: https://platformazakupowa.pl/transakcja/1215805 🌏
Adres URL uczestnictwa: https://platformazakupowa.pl/transakcja/1215805 🌏
Adres URL narzędzia do zamówień: https://platformazakupowa.pl/transakcja/1215805 🌏
Nazwa: Platforma zakupowa
Zgłoszenie elektroniczne: Wymagane

Informacje uzupełniające
Organ kontrolny
Nazwa: Krajowa Izba Odwoławcza
Krajowy numer rejestracyjny: NIP: 5262239325
Adres pocztowy: ul. Postępu 17A
Kod pocztowy: 02-676
Miasto pocztowe: Warszawa
Region: Miasto Warszawa 🏙️
Kraj: Polska 🇵🇱
Punkt kontaktowy: Departament Odwołań
E-mail: odwolania@uzp.gov.pl 📧
Telefon: +48 22 4587 801 📞
URL: https://www.uzp.gov.pl/kio 🌏
Adres na potrzeby wymiany informacji (URL): https://www.uzp.gov.pl/kio 🌏
Służba, od której można uzyskać informacje o procedurze odwoławczej
Tak samo jak: Organ kontrolny
Procedura przeglądu
Dokładne informacje na temat terminu (terminów) procedur odwoławczych:

Informacje o środkach ochrony prawnej przysługujących Wykonawcy zostały opisane w pkt 21 Specyfikacji Warunków Zamówienia.

Informacje o elektronicznych przepływach pracy
Akceptowane będzie fakturowanie elektroniczne
Informacje o ogłoszeniu
Preferowana data publikacji: 2025-11-18Z 📅
Źródło: OJS 2025/S 222-764585 (2025-11-14)

Ogłoszenie o udzieleniu zamówienia (2026-01-09)
Obiekt
Zakres zamówienia
Całkowita wartość zamówienia (bez VAT): 1 900 000 PLN 💰
Całkowita wartość zamówienia (bez VAT) (najwyższa oferta): 1 900 000 💰
Całkowita wartość zamówienia (bez VAT) (najniższa oferta): 1 900 000 💰

Udzielenie zamówienia
Udzielono zamówienia/części zamówienia ✅
Numer identyfikacyjny działki: LOT-0001
Numer umowy: Umowa nr 2025/PS.LK/001
Data zawarcia umowy: 2025-12-30 📅
Tytuł: Umowa nr 2025/PS.LK/001
Informacje o przetargach
Liczba otrzymanych ofert: 1
Liczba ofert otrzymanych drogą elektroniczną: 1
Liczba ofert otrzymanych od MŚP: 1
Liczba ofert otrzymanych od oferentów z państw spoza UE: 0
Liczba ofert otrzymanych od oferentów z innych państw członkowskich UE: 0
Informacja o wartości zamówienia/działki (bez VAT)
Najwyższa oferta: 1 900 000 💰
Najniższa oferta: 1 900 000 💰
Całkowita wartość umowy/działki: 1 900 000 PLN 💰
Oferta została sklasyfikowana
Miejsce na liście zwycięzców: 1
Identyfikator oferty: Agencja Rozwoju Nysy Sp. z o.o.
Identyfikator części zamówienia lub grupy części: LOT-0001
Informacje o przetargach
Nazwa strony oferującej: Agencja Rozwoju Nysy Sp. z o.o.
Nazwa i adres wykonawcy
Nazwa: Agencja Rozwoju Nysy Sp. z o.o.
Krajowy numer rejestracyjny: NIP: 7531891768
Adres pocztowy: ul. Marcinkowskiego 3-4
Kod pocztowy: 48-300
Miasto pocztowe: Nysa
Region: Nyski 🏙️
Kraj: Polska 🇵🇱
Wielkość podmiotu gospodarczego: Średnie

Informacje uzupełniające
Informacje o ogłoszeniu
Preferowana data publikacji: 2026-01-12Z 📅
Źródło: OJS 2026/S 007-014845 (2026-01-09)

Nowe zamówienia w powiązanych kategoriach 🆕

Usługi w zakresie nieruchomości (8 nowe zamówienia)

Obsługa nieruchomości realizowana na zasadzie bezpośredniej płatności lub umowy (5)

Usługi zarządzania nieruchomościami na zasadzie bezpośredniej płatności lub umowy (4)