Wykonanie operatów szacunkowych

Łódzki Urząd Wojewódzki w Łodzi

1. Przedmiotem zamówienia jest wykonanie operatów szacunkowych (wyceny nieruchomości lub opracowania ustalające wartość udziału w nieruchomości) nieruchomości położonych na terenie powiatów: bełchatowskiego, brzezińskiego, kutnowskiego, łaskiego, łęczyckiego, łowickiego, łódzkiego wschodniego, opoczyńskiego, pabianickiego, pajęczańskiego, piotrkowskiego, poddębickiego, radomszczańskiego, rawskiego, sieradzkiego skierniewickiego, tomaszowskiego, wieluńskiego, wieruszowskiego, zduńskowolskiego, zgierskiego oraz miast na prawach powiatu: Łódź, Piotrków Trybunalski, Skierniewice.
CPV 71354300-7 (usługi badań katastralnych).
2. Przedmiot zamówienia obejmuje usługę polegającą na wykonywaniu operatów szacunkowych określających wartość nieruchomości lub wartość udziałów w nieruchomości w związku z postępowaniami w przedmiocie realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych.
3. Zamawiający dopuszcza możliwość składania ofert częściowych. Liczba części: 4.
4. Pod pojęciem wyceny nieruchomości należy rozumieć określenie wartości nieruchomości jako przedmiotu prawa własności i innych praw do nieruchomości.
5. Wycenie nieruchomości podlega nieruchomość, w skład której wchodzą działki niezabudowane, w formie jednostkowego operatu.
6. Wycenie nieruchomości podlega nieruchomość, w skład której wchodzą: przynajmniej jedna działka zabudowana budynkiem lub budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym, w rozumieniu ustawy z dnia 7.7.1994 r. prawo budowlane (tj. Dz. U. z 2006 r., nr 156, poz. 1118 z późn. zm.) lub działki niezabudowane i przynajmniej jedna działka zabudowana budynkiem lub budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym, w rozumieniu wyżej powołanej ustawy, w formie jednostkowego operatu.
7. Operaty muszą być wykonane zgodnie z:
1) ustawą z dnia 21.8.1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz. U. z 2010 r., nr 102, poz. 651 ze zmianami);
2) rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 21.9.2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. z 2004 r., nr 207, poz. 2109 ze zmianami);
3) standardami zawodowymi rzeczoznawców majątkowych (Wyd. PFSRM);
4) innymi przepisami obowiązującymi w tym zakresie.
8. Operaty muszą zawierać zestawienie transakcji nieruchomości przyjętych do porównań, w szczególności z podaniem nazwy ulicy, powierzchni, obrębu, daty transakcji (w formacie: dd/mm/rrrr), nr aktu notarialnego (Rep.).
9. Wykonawca w zakresie sporządzonych przez siebie operatów szacunkowych zobowiązany będzie do udziału w rozprawach administracyjnych i w postępowaniach przed organem odwoławczym lub w uzasadnionych przypadkach do sporządzenia odpowiedniej opinii, celem wykorzystania jej przez Zamawiającego w postępowaniach odwoławczych na pisemny wniosek Zamawiającego oraz udzielania pisemnych wyjaśnień na wniosek strony postępowania, bez dodatkowego wynagrodzenia.
10. Wykonawca zobowiązany jest do potwierdzenia aktualności wykonanego operatu szacunkowego po upływie 12 miesięcy od dnia jego sporządzenia w terminie 14 dni od daty wystąpienia z takim wnioskiem przez Zamawiającego oraz w przypadku nie stwierdzenia znaczących różnic cen rynkowych nieruchomości. Potwierdzenie aktualności operatu szacunkowego będzie dokonane bez dodatkowego wynagrodzenia.
11. W przypadku konieczności aktualizacji sporządzonej wyceny, Wykonawca dokona aktualizacji w okresie 24 miesięcy od daty sporządzenia ww. operatów. Aktualizacja będzie dokonana w ciągu 14 dni od daty odbioru zlecenia przez Wykonawcę, bez dodatkowego wynagrodzenia.
12. Wykonawca w zakresie sporządzonych przez siebie operatów szacunkowych zobowiązany jest na pisemny wniosek Zamawiającego, do bezpłatnego sporządzenia ponownej wyceny nieruchomości w sytuacji, kiedy podstawą uchylenia decyzji o ustaleniu i wypłacie odszkodowania przez organ wyższej instancji lub sąd jest (w ocenie organu wyższej instancji lub sądu) wadliwie sporządzona wycena nieruchomości.
13. Zlecenie będzie wystawione począwszy od miesiąca, w którym staną się ostateczne poszczególne decyzje zezwalające na realizację inwestycji drogowych dotyczących drogi krajowej nr 8 węzeł Walichnowy – węzeł Wrocław (część I, II i III)
14. Zlecenie będzie wystawiane co najmniej 3 razy w miesiącu, tj. pierwszego, dziesiątego, dwudziestego dnia każdego miesiąca (część I, II i III)
15. Zlecenie będzie wystawiane sukcesywnie jeden raz w miesiącu, tj. ostatniego dnia każdego miesiąca, a jeżeli ostatni dzień miesiąca wypada w dniu wolnym od pracy to w najbliższym dniu roboczym (część IV)
16. Ostatnie zlecenie będzie wystawione nie później niż do 15.4.2013 r.
17. Termin wykonania zamówienia nie może być dłuższy niż 21 dni kalendarzowych.
18. Wykonawca zobowiązany jest do dokonania oględzin nieruchomości w obecności jej właściciela lub osoby, w posiadaniu której znajduje się nieruchomość w dniu oględzin, wykonania dokumentacji fotograficznej szacowanej nieruchomości, którą należy dołączyć do zlecenia. Jeżeli nieruchomość składa się z więcej niż jednej działki Wykonawca zobowiązany jest dołączyć dokumentację fotograficzną każdej z nich.
19. Wykonawca zobowiązany jest do sporządzenia inwentaryzacji nieruchomości w przypadku przeszkód w wykonaniu operatu szacunkowego w formie protokołu wraz z dokumentacja fotograficzną.
20. Zamawiający w okresie obowiązywania umowy przewiduje zlecenie wykonania:
1) dla części I: do 1 548 operatów szacunkowych (wycen) – od 30 do 81 operatów w miesiącu
2) dla części II: do 1 389 operatów szacunkowych (wycen) – od 30 do 73 operatów w miesiącu
3) dla części III: do 763 operatów szacunkowych (wycen) – od 15 do 40 operatów w miesiącu
4) dla części IV: do 80 operatów szacunkowych (wycen) – od 1 do 3 operatów w miesiącu
21. Zamawiający zastrzega sobie prawo do zwiększenia ilości zleconych operatów w miesiącu do 50 %.
22. Zamawiający zastrzega, iż ilości wycen nieruchomości do wykonania nie są obligatoryjne, a stanowią jedynie przewidywaną do wykonania maksymalną ilość wycen nieruchomości dla poszczególnych części zamówienia. Przewidywana ilości wykonania wycen nieruchomości w każdej z części zamówienia wynosi 65 %.
23. Każde zamówienie wykonawca będzie zobowiązany wykonać w dwóch egzemplarzach.
24. Zamawiający zobowiązuje się udostępnić wykonawcom dokumentację będącą w dyspozycji Wydziału Gospodarki Nieruchomościami i Geodezji Łódzkiego Urzędu Wojewódzkiego w Łodzi w dniu wystawienia zlecenia.
25. Zamawiający dopuszcza możliwość powierzenia wykonania zamówienia przez podwykonawców zastrzegając, iż przy odbiorze danego opracowania (przedmiotu zamówienia) może zażądać przedstawienia przez wykonawcę dokumentów potwierdzających odpowiednie uprawnienia podwykonawcy. Wykonawca składając ofertę wskaże, które części zamówienia zamierza powierzyć do wykonania podwykonawcom

Termin składania ofert wynosił 2011-08-25. Zamówienie zostało opublikowane na stronie 2011-07-13.

Następujący dostawcy są wymienieni w decyzjach o przyznaniu zamówienia lub innych dokumentach dotyczących zamówień:

• • Biuro Wycen Nieruchomości Andrzej Wrześniak
• • Konsorcjum Firm reprezentowane przez Koordynatora- Jana Jurasia, Biuro Wycen i Obsługi Nieruchomości Jan Juraś
• • Wycena i Doradztwo majątkowe Rynku Nieruchomości Ewa Wojciul
• • Wycena Nieruchomości Olga Tott- Świątnicka

• • Łódzki Urząd Wojewódzki w Łodzi

• • Usługi sporządzania map › Usługi badań katastralnych

• • Polska