Wykonanie operatów szacunkowych

Łódzki Urząd Wojewódzki w Łodzi

1. Przedmiotem zamówienia jest wykonanie operatów szacunkowych (wyceny nieruchomości lub opracowania ustalające wartość udziału w nieruchomości) nieruchomości położonych na terenie powiatów:
— bełchatowskiego,
— brzezińskiego,
— kutnowskiego,
— łaskiego,
— łęczyckiego,
— łowickiego,
— łódzkiego-wschodniego,
— opoczyńskiego,
— pabianickiego,
— pajęczańskiego,
— piotrkowskiego,
— poddębickiego,
— radomszczańskiego,
— rawskiego,
— sieradzkiego,
— skierniewickiego,
— tomaszowskiego,
— wieluńskiego,
— wieruszowskiego,
— zduńskowolskiego,
— zgierskiego.
oraz miast na prawach powiatu:
— Łodzi,
— Piotrkowa Trybunalskiego,
— Skierniewic w związku z postępowaniami administracyjnymi prowadzonymi w przedmiocie.
a) ustalenia wysokości odszkodowania za nieruchomości objęte decyzjami lokalizacyjnymi albo decyzjami zezwalającymi na realizację inwestycji w zakresie dróg publicznych oraz linii kolejowych;
b) ustalenia wysokości odszkodowania z tytułu szkód albo utraty wartości nieruchomości w związku z ograniczeniem sposobu korzystania z nieruchomości położonych poza liniami rozgraniczającymi teren inwestycji w celu dokonania przebudowy sieci uzbrojenia;
c) wykonania wycen nieruchomości w formie operatów szacunkowych dotyczących ustalenia wysokości odszkodowania w ramach przyznania nieruchomości zamiennej;
d) wykonania inwentaryzacji.
e) ustalenia wartości nieruchomości gruntowej (zabudowanej lub niezabudowanej) oraz budynków, innych urządzeń i lokali znajdujących się na nieruchomości dla potrzeb postępowania uwłaszczeniowego;
f) ustalenia wartości nieruchomości dla potrzeb zaspokajania roszczeń związków wyznaniowych.
CPV 71354300-7 (usługi badań katastralnych).
2. Zamawiający nie dopuszcza możliwości składania ofert częściowych.
3. Pod pojęciem wyceny nieruchomości należy rozumieć określenie wartości nieruchomości jako przedmiotu prawa własności i innych praw do nieruchomości.
4. Wycenie nieruchomości podlega nieruchomość, w skład której wchodzą działki niezabudowane, w formie jednostkowego operatu.
5. Wycenie nieruchomości podlega nieruchomość, w skład której wchodzą:
— przynajmniej 1 działka zabudowana budynkiem lub budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym, w rozumieniu ustawy z dnia 7.7.1994 r. prawo budowlane (tj. Dz. U. z 2006 r., Nr 156, poz. 1118 z późn. zm.) lub
— działki niezabudowane i przynajmniej 1 działka zabudowana budynkiem lub budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym, w rozumieniu wyżej powołanej ustawy, w formie jednostkowego operatu.
6. Operaty muszą być wykonane zgodnie z:
1) ustawą z dnia 21.8.1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz. U. z 2010 r, Nr 102, poz. 651 ze zmianami);
2) rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 21.9.2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. z 2004 r., Nr 207, poz. 2109 ze zmianami);
3) rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 10.2.1998 r. w spawie przepisów wykonawczych dotyczących uwłaszczenia osób prawnych nieruchomościami będącymi dotychczas w ich zarządzie lub użytkowaniu (Dz. U. z 1998 r. Nr 23, poz. 1099 z późn. zm.);
3) standardami zawodowymi rzeczoznawców majątkowych (Wyd. PFSRM);
4) innymi przepisami obowiązującymi w tym zakresie.
7. Operaty muszą zawierać zestawienie transakcji nieruchomości przyjętych do porównań, w szczególności z podaniem nazwy ulicy, powierzchni, obrębu, daty transakcji (w formacie: dd/mm/rrrr), nr aktu notarialnego (Rep.).
8. Wykonawca w zakresie sporządzonych przez siebie operatów szacunkowych zobowiązany będzie do udziału w rozprawach administracyjnych i w postępowaniach przed organem odwoławczym lub w uzasadnionych przypadkach do sporządzenia odpowiedniej opinii, celem wykorzystania jej przez Zamawiającego w postępowaniach odwoławczych na pisemny wniosek Zamawiającego oraz udzielania pisemnych wyjaśnień na wniosek strony postępowania, bez dodatkowego wynagrodzenia.
9. Wykonawca zobowiązany jest do potwierdzenia aktualności wykonanego operatu szacunkowego po upływie 12 miesięcy od dnia jego sporządzenia w terminie 14 dni od daty wystąpienia z takim wnioskiem przez Zamawiającego oraz w przypadku nie stwierdzenia znaczących różnic cen rynkowych nieruchomości. Potwierdzenie aktualności operatu szacunkowego będzie dokonane bez dodatkowego wynagrodzenia.
10. W przypadku konieczności aktualizacji sporządzonej wyceny (tj.: w przypadku np.: przedłużającego z uwagi na dodatkowe wyjaśnienia, bądź zarzuty strony postępowania; na uzasadniony wniosek strony; konieczności ponownego rozpatrzenia przez organ sprawy, z uwagi na orzeczenia drugoinstancyjne lub sądowe; zmiany przepisów dotyczących szacowania nieruchomości), Wykonawca dokona aktualizacji w okresie 24 miesięcy od daty sporządzenia ww. operatów. Aktualizacja będzie dokonana w ciągu 14 dni od daty odbioru zlecenia przez Wykonawcę, w ramach wcześniej wypłaconego wynagrodzenia.
11. Wykonawca w zakresie sporządzonych przez siebie operatów szacunkowych zobowiązany jest na pisemny wniosek Zamawiającego, do bezpłatnego sporządzenia ponownej wyceny nieruchomości w sytuacji, kiedy podstawą uchylenia decyzji o ustaleniu i wypłacie odszkodowania przez organ wyższej instancji lub sąd jest (w ocenie organu wyższej instancji lub sądu) wadliwie sporządzona wycena nieruchomości.
12. Zlecenie będzie wystawiane dwa razy w miesiącu, tj. pierwszego i piętnastego dnia każdego miesiąca, a jeżeli dzień zlecenia wypada w dniu wolnym od pracy to w najbliższym dniu roboczym.
13. Ostatnie zlecenie będzie wystawione nie później niż do 30.10.2012 r.
14. Termin wykonania zamówienia nie może być dłuższy niż 21 dni kalendarzowych.
15. Wykonawca zobowiązany jest do dokonania oględzin nieruchomości w obecności jej właściciela lub osoby, w posiadaniu której znajduje się nieruchomość w dniu oględzin, wykonania dokumentacji fotograficznej szacowanej nieruchomości, którą należy dołączyć do zlecenia. Jeżeli nieruchomość składa się z więcej niż jednej działki Wykonawca zobowiązany jest dołączyć dokumentację fotograficzną każdej z nich.
16. Wykonawca zobowiązany jest do sporządzenia inwentaryzacji nieruchomości w przypadku przeszkód w wykonaniu operatu szacunkowego w formie protokołu wraz z dokumentacja fotograficzną.
17. Zamawiający w okresie obowiązywania umowy przewiduje zlecenie wykonania minimum 520 operatów szacunkowych (wycen) – do 75 operatów w miesiącu.
18. Zamawiający zastrzega sobie prawo do zwiększenia ilości zleconych operatów w miesiącu do 100 %.
19. Zamawiający zastrzega, iż ilości wycen nieruchomości do wykonania nie są obligatoryjne, a stanowią jedynie przewidywaną do wykonania ilość operatów szacunkowych uzależnioną, w przypadku nieruchomości objętych decyzjami zezwalającymi na realizację inwestycji drogowych od ich ostateczności, oraz od ilości wniosków dotyczących ustalenia wysokości odszkodowania z tytułu ograniczenia sposobu korzystania z nieruchomości.
20. Każde zamówienie wykonawca będzie zobowiązany wykonać w dwóch egzemplarzach.
21. Zamawiający zobowiązuje się udostępnić wykonawcom dokumentację będącą w dyspozycji Wydziału Gospodarki Nieruchomościami i Geodezji Łódzkiego Urzędu Wojewódzkiego w Łodzi w dniu wystawienia zlecenia.
22. Zamawiający dopuszcza możliwość powierzenia wykonania zamówienia przez podwykonawców zastrzegając, iż przy odbiorze danego opracowania (przedmiotu zamówienia) może zażądać przedstawienia przez wykonawcę dokumentów potwierdzających odpowiednie uprawnienia podwykonawcy. Wykonawca składając ofertę wskaże, które części zamówienia zamierza powierzyć do wykonania podwykonawcom.

Termin składania ofert wynosił 2012-04-11. Zamówienie zostało opublikowane na stronie 2012-02-28.

Następujący dostawcy są wymienieni w decyzjach o przyznaniu zamówienia lub innych dokumentach dotyczących zamówień:

• • Biuro Wycen Nieruchomości Andrzej Wrześniak

• • Łódzki Urząd Wojewódzki w Łodzi

• • Usługi sporządzania map › Usługi badań katastralnych

• • Polska