Usługa określenia wartości nieruchomości w formie operatów szacunkowych

Łódzki Urząd Wojewódzki w Łodzi

1. Przedmiotem zamówienia jest usługa określenia wartości nieruchomości w formie operatów szacunkowych CPV 71354300-7 (usługi badań katastralnych).
2. Przedmiot zamówienia dotyczy:
1) Sukcesywnego wykonywania wycen nieruchomości:
a) w skład której wchodzą działki niezabudowane, w formie jednostkowego operatu;
b) w skład której wchodzą: przynajmniej jedna działka zabudowana budynkiem lub budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym, w rozumieniu ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (t.j. Dz. U. z 2010 r., Nr 243, poz. 1623 ze zmianami) lub działki niezabudowane i przynajmniej jedna działka zabudowana budynkiem lub budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym, w rozumieniu wyżej powołanej ustawy, w formie jednostkowego operatu.
2) Wykonywania inwentaryzacji nieruchomości:
a) w skład której wchodzą działki niezabudowane;
b) w skład której wchodzą: przynajmniej jedna działka zabudowana budynkiem lub budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym, w rozumieniu ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (t.j. Dz. U. z 2010 r., Nr 243, poz. 1623 ze zmianami) lub działki niezabudowane i przynajmniej jedna działka zabudowana budynkiem lub budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym, w rozumieniu wyżej powołanej ustawy.
3. Przedmiot zamówienia dotyczy nieruchomości położonych na terenie powiatów: bełchatowskiego, brzezińskiego, kutnowskiego, łaskiego, łęczyckiego, łowickiego, łódzkiego wschodniego, opoczyńskiego, pabianickiego, pajęczańskiego, piotrkowskiego, poddębickiego, radomszczańskiego, rawskiego, sieradzkiego, skierniewickiego, tomaszowskiego, wieluńskiego, wieruszowskiego, zduńskowolskiego, zgierskiego oraz miast na prawach powiatu: Łódź, Piotrków Trybunalski, Skierniewice.
4. Zamówienie obejmuje:
1) wykonanie wycen nieruchomości w formie operatów szacunkowych dotyczących ustalenia wysokości odszkodowania za nieruchomości objęte poszczególnymi ostatecznymi decyzjami lokalizacyjnymi lub decyzjami zezwalającymi na realizację inwestycji w zakresie dróg publicznych, linii kolejowych, lotnisk, wałów przeciwpowodziowych;
2) ustalenie wysokości odszkodowania z tytułu ograniczenia sposobu korzystania z nieruchomości położonych poza liniami rozgraniczającymi teren inwestycji w celu dokonania przebudowy sieci uzbrojenia;
3) wykonanie wycen nieruchomości w formie operatów szacunkowych dotyczących ustalenia wysokości odszkodowania w ramach przyznania nieruchomości zamiennej;
4) wykonanie inwentaryzacji nieruchomości;
5) wykonanie wyceny nieruchomości gruntowej (zabudowanej lub niezabudowanej) oraz budynków, innych urządzeń i lokali dla potrzeb postępowania uwłaszczeniowego;
6) ustalenie wartości nieruchomości dla potrzeb zaspokajania roszczeń związków wyznaniowych.
5. Celem wyceny jest:
1) ustalenie wysokości odszkodowania za nieruchomości przeznaczone na realizację inwestycji w zakresie dróg publicznych, linii kolejowych, lotnisk, wałów przeciwpowodziowych;
2) ustalenie wysokości odszkodowania z tytułu szkód albo utraty wartości nieruchomości powstałych w wyniku ograniczenia sposobu korzystania z nieruchomości położonych poza liniami rozgraniczającymi teren inwestycji w celu dokonania przebudowy sieci uzbrojenia;
3) ustalenie wysokości odszkodowania w ramach przyznania nieruchomości zamiennej;
4) ustalenie wartości nieruchomości gruntowej (zabudowanej lub niezabudowanej) oraz budynków, innych urządzeń i lokali dla potrzeb postępowania uwłaszczeniowego;
5) ustalenie wartości nieruchomości dla potrzeb zaspokajania roszczeń związków wyznaniowych.
6. Przez nieruchomość zabudowaną należy rozumieć nieruchomość, w skład której wchodzi przynajmniej jedna działka zabudowana (wskazana w zamówieniu) budynkiem lub budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym, w rozumieniu ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (t.j. Dz. U. z 2010 r., Nr 243, poz. 1623 ze zmianami) lub działki niezabudowane i przynajmniej jedna działka zabudowana (wskazana w zamówieniu) budynkiem lub budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym, w rozumieniu wyżej powołanej ustawy.
7. Zamawiający wymaga, aby operaty były wykonane zgodnie z:
1) ustawą z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz. U. z 2010 r, Nr 102, poz. 651 ze zmianami);
2) rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. z 2004 r., Nr 207, poz. 2109 ze zmianami);
3) rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 10 lutego 1998 r. w sprawie przepisów wykonawczych dotyczących uwłaszczenia osób prawnych nieruchomościami będącymi dotychczas w ich zarządzie lub użytkowaniu (Dz. U. z 1998 r. Nr 23, poz. 1099 ze zmianami);
4) standardami zawodowymi rzeczoznawców majątkowych (Wyd. PFSRM);
5) innymi przepisami obowiązującymi w tym zakresie.
8. Zamawiający wymaga, aby operaty zawierały:
1) zestawienie transakcji nieruchomości podobnych stanowiących podstawę wyceny, z podaniem nazwy ulicy, powierzchni, obrębu, daty transakcji (w formacie: dd/mm/rrrr), nr aktu notarialnego (Rep.);
2) dokumentację fotograficzną nieruchomości. Jeśli nieruchomość składa się z więcej niż jednej działki Wykonawca zobowiązany jest dołączyć do każdego operatu dokumentację fotograficzną każdej z nich. W przypadku gdy operat dotyczy nieruchomości zabudowanej, dokumentacja fotograficzna powinna obejmować każdy budynek. Ponadto dokumentacja ta powinna zawierać opis, której części nieruchomości dotyczy albo budynku;
3) protokół z oględzin nieruchomości zgodny ze wzorem stanowiącym załącznik do umowy;
4) w przypadku określenia wartości odtworzeniowej nieruchomości w wyciągu z operatu szacunkowego ogólną wartość nieruchomości, w tym wskazując ponadto wartości części składowych nieruchomości tj. wartości nasadzeń roślinnych, wartości naniesień budowlanych oraz wartości gruntu oraz wartości ograniczonych praw rzeczowych;
5) istotne dokumenty wykorzystane przy jego sporządzeniu;
6) załącznik zlecenia dotyczący danego operatu.
9. Wykonawca w zakresie sporządzonych przez siebie operatów szacunkowych zobowiązany jest do udziału w rozprawach administracyjnych i w postępowaniach przed organem odwoławczym lub w uzasadnionych przypadkach do sporządzenia odpowiedniej opinii, celem wykorzystania jej przez Zamawiającego w postępowaniach odwoławczych na pisemny wniosek Zamawiającego oraz udzielania pisemnych wyjaśnień na wniosek strony postępowania, bez dodatkowego wynagrodzenia.
10. Wykonawca zobowiązany jest do potwierdzenia aktualności wykonanego operatu szacunkowego po upływie 12 miesięcy od dnia jego sporządzenia, w terminie 14 dni od daty wystąpienia z takim wnioskiem przez Zamawiającego, w przypadku nie stwierdzenia znaczących różnic cen rynkowych nieruchomości. Potwierdzenie aktualności operatu szacunkowego będzie dokonane bez dodatkowego wynagrodzenia.
11. W przypadku konieczności aktualizacji sporządzonej wyceny, Wykonawca dokona aktualizacji w okresie 24 miesięcy od daty sporządzenia ww. operatów. Aktualizacja w formie nowego operatu szacunkowego będzie dokonana w ciągu 14 dni od daty odbioru zlecenia przez Wykonawcę, bez dodatkowego wynagrodzenia.
12. Wykonawca w zakresie sporządzonych przez siebie operatów szacunkowych zobowiązany jest na pisemny wniosek Zamawiającego, do bezpłatnego sporządzenia ponownej wyceny nieruchomości w sytuacji, kiedy podstawą uchylenia decyzji o ustaleniu i wypłacie odszkodowania przez organ wyższej instancji lub sąd jest (w ocenie organu wyższej instancji lub sądu) wadliwie sporządzona wycena nieruchomości.
13. W przypadku wydania przez organizację zawodową rzeczoznawców majątkowych oceny negatywnej co do prawidłowości sporządzonego operatu, Wykonawca poniesie koszty wykonanej oceny.
14. Wykonawca zobowiązany jest do dokonania oględzin nieruchomości w obecności jej właściciela lub osoby, w posiadaniu której znajduje się nieruchomość w dniu oględzin.
15. Wykonawca zobowiązany jest do sporządzenia inwentaryzacji nieruchomości w przypadku przeszkód w wykonaniu operatu szacunkowego w formie protokołu wraz z dokumentacją fotograficzną.
16. Zamawiający przewiduje wykonanie minimum 30, maksymalnie 400 wycen nieruchomości w formie operatów szacunkowych w okresie trwania umowy.
17. Zamawiający przewiduje zlecenie w miesiącu do 30 wycen nieruchomości.
18. Zamawiający zastrzega sobie prawo do zwiększenia ilości zleconych operatów w miesiącu do 100%.
19. Zamawiający zastrzega, iż mogą zdarzyć się miesiące, w których nie będzie zleceń wykonania operatów szacunkowych.
20. Zamawiający zastrzega, iż ilości operatów szacunkowych do wykonania nie są obligatoryjne, a stanowią jedynie przewidywaną do wykonania maksymalną ilość operatów szacunkowych. Ze względu na fakt, iż nie można przewidzieć poszczególnych zleceń zarówno co do terminu ich realizacji jak i przedmiotu, Zamawiający każdorazowo szczegółowo określi ww. elementy w poszczególnym zamówieniu.
21. Każde zamówienie wykonawca będzie zobowiązany wykonać w dwóch egzemplarzach, w formie papierowej (wydruk A4 umieszczony w plastikowej teczce umożliwiającej dołączenie do kat sprawy) używając własnych materiałów i narzędzi.
22. W przypadku zlecania przez komórkę organizacyjną Łódzkiego Urzędu Wojewódzkiego w Łodzi opracowań nie wymienionych w Załączniku Nr 1 do SIWZ, za podstawę rozliczeń będzie przyjmowana stawka roboczogodziny zaoferowana przez Wykonawcę w formularzu oferty – Załącznik Nr 1 do SIWZ. Ilość godzin potrzebna na wykonanie tych opracowań wymaga akceptacji Zamawiającego przed przyjęciem zlecenia przez Wykonawcę do realizacji. Ostateczne rozliczenie faktycznej ilości godzin, która nie może być większa niż zaakceptowana przez Zamawiającego, nastąpi na podstawie faktury VAT.
23. W przypadku zlecania przez Zamawiającego opracowań nie wymienionych w Załączniku Nr 1 do SIWZ termin wykonania będzie ustalany z Wykonawcą indywidualnie przed przyjęciem zlecenia.

Termin składania ofert wynosił 2013-04-11. Zamówienie zostało opublikowane na stronie 2013-02-27.

Następujący dostawcy są wymienieni w decyzjach o przyznaniu zamówienia lub innych dokumentach dotyczących zamówień:

• • Szacowanie Nieruchomości Spółka Cywilna Zbigniew Rychlicki, Sylwia Dymińska

• • Łódzki Urząd Wojewódzki w Łodzi

• • Usługi sporządzania map › Usługi badań katastralnych

• • Polska