Wykonanie operatów szacunkowych

Łódzki Urząd Wojewódzki w Łodzi

1.Przedmiotem zamówienia jest wykonanie inwentaryzacji oraz wycen nieruchomości w formie operatów szacunkowych nieruchomości położonych na terenie powiatów: brzezińskiego, kutnowskiego, łaskiego, łęczyckiego, łowickiego, łódzkiego wschodniego, pabianickiego, piotrkowskiego, poddębickiego, radomszczańskiego, rawskiego, sieradzkiego skierniewickiego, tomaszowskiego, wieluńskiego, wieruszowskiego, zduńskowolskiego, zgierskiego oraz miast na prawach powiatu: Łódź, Piotrków Trybunalski.
2.Zamówienie obejmuje wykonanie inwentaryzacji oraz wycen nieruchomości w formie operatów szacunkowych dotyczących nieruchomości położonych na terenie powiatów objętych poszczególnymi decyzjami zezwalającymi na realizację inwestycji drogowych, bądź decyzjami o ustaleniu lokalizacji inwestycji drogowych dotyczących:
1)drogi ekspresowej S8 na odcinku od Piotrkowa Trybunalskiego do granicy z województwem mazowieckim;
2)drogi ekspresowej S8 na odcinku od węzła „Walichnowy” do węzła „Łódź Południe”;
3)autostrady A-1 na odcinku od granicy z województwem kujawsko- pomorskim do granicy z województwem śląskim;
4)autostrady A-2 od węzła „Stryków” do granicy z województwem mazowieckim.
3.Celem wyceny jest:
1)ustalenie odszkodowania z tytułu skutków ograniczenia sposobu korzystania z nieruchomości położonych poza liniami rozgraniczającymi teren inwestycji w celu dokonania przebudowy sieci uzbrojenia;
2)ustalenie wysokości odszkodowania za nieruchomości przeznaczone na realizację ww. inwestycji drogowych z zakresu dróg krajowych.
4.Sukcesywne wykonywanie wycen nieruchomości:
1)w skład której wchodzą działki niezabudowane, w formie jednostkowego operatu.
2)w skład której wchodzą: przynajmniej jedna działka zabudowana budynkiem lub budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym, w rozumieniu ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. prawo budowlane (tj. Dz. U. z 2010 r., Nr 243, poz. 1623 z późn. zm.) lub działki niezabudowane i przynajmniej jedna działka zabudowana budynkiem lub budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym, w rozumieniu wyżej powołanej ustawy, w formie jednostkowego operatu.
5.Wykonanie inwentaryzacji nieruchomości:
1)w skład której wchodzą działki niezabudowane,
2)w skład której wchodzą: przynajmniej jedna działka zabudowana budynkiem lub budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym, w rozumieniu ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. prawo budowlane (tj. Dz. U. z 2010 r., Nr 243, poz. 1623 z późn. zm.) lub działki niezabudowane i przynajmniej jedna działka zabudowana budynkiem lub budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym, w rozumieniu wyżej powołanej ustawy.
6.Operaty muszą być wykonane zgodnie z:
1)ustawą z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz. U. z 2010 r, Nr 102, poz. 651 ze zmianami);
2)rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. z 2004 r., Nr 207, poz. 2109 ze zmianami);
3)standardami zawodowymi rzeczoznawców majątkowych (Wyd. PFSRM);
4)innymi przepisami obowiązującymi w tym zakresie.
7.Zamawiający wymaga, aby operaty zawierały:
1)zestawienie transakcji nieruchomości podobnych stanowiących podstawę wyceny, z podaniem nazwy ulicy, powierzchni, obrębu, daty transakcji (w formacie: dd/mm/rrrr), nr aktu notarialnego (Rep.);
2)dokumentację fotograficzną nieruchomości. Jeśli nieruchomość składa się z więcej niż jednej działki Wykonawca zobowiązany jest dołączyć do każdego operatu dokumentacje fotograficzną każdej
z nich. W przypadku gdy operat dotyczy nieruchomości zabudowanej dokumentacja fotograficzna powinna obejmować każdy budynek. Ponadto dokumentacja ta powinna posiadać opis, której części nieruchomości dotyczy albo budynku;
3)protokół z oględzin nieruchomości zgodny ze wzorem stanowiącym załącznik do umowy;
4)w przypadku określenia wartości odtworzeniowej nieruchomości w wyciągu z operatu szacunkowego wskazać ogólną wartość nieruchomości w tym wskazując ponadto wartości części składowych nieruchomości tj. wartości nasadzeń roślinnych, wartości naniesień budowlanych oraz wartości gruntu oraz wartości ograniczonych praw rzeczowych;
5)istotne dokumenty wykorzystane przy jego sporządzeniu;
6)załącznik zlecenia dotyczący danego operatu.
8.Wykonawca w zakresie sporządzonych przez siebie operatów szacunkowych zobowiązany jest do udziału w rozprawach administracyjnych i w postępowaniach przed organem odwoławczym lub w uzasadnionych przypadkach do sporządzenia odpowiedniej opinii, celem wykorzystania jej przez Zamawiającego w postępowaniach odwoławczych na pisemny wniosek Zamawiającego oraz udzielania pisemnych wyjaśnień na wniosek strony postępowania, bez dodatkowego wynagrodzenia.
9.Wykonawca zobowiązany jest do potwierdzenia aktualności wykonanego operatu szacunkowego po upływie 12 miesięcy od dnia jego sporządzenia w terminie 14 dni od daty wystąpienia z takim wnioskiem przez Zamawiającego w przypadku nie stwierdzenia znaczących różnic cen rynkowych nieruchomości. Potwierdzenie aktualności operatu szacunkowego będzie dokonane bez dodatkowego wynagrodzenia.
10.W przypadku konieczności aktualizacji sporządzonej wyceny, Wykonawca dokona aktualizacji w okresie 24 miesięcy od daty sporządzenia ww. operatów. Aktualizacja w formie nowego operatu szacunkowego będzie dokonana w ciągu 14 dni od daty odbioru zlecenia przez Wykonawcę, bez dodatkowego wynagrodzenia.
11.Wykonawca w zakresie sporządzonych przez siebie operatów szacunkowych zobowiązany jest na pisemny wniosek Zamawiającego, do bezpłatnego sporządzenia ponownej wyceny nieruchomości w sytuacji, kiedy podstawą uchylenia decyzji o ustaleniu i wypłacie odszkodowania przez organ wyższej instancji lub sąd jest (w ocenie organu wyższej instancji lub sądu) wadliwie sporządzona wycena nieruchomości.
12.W przypadku wydania przez organizację zawodową rzeczoznawców majątkowych ocen negatywnych, co do prawidłowości sporządzanego operatu Wykonawca poniesie koszty wykonanej oceny.
13.Wykonawca zobowiązany jest do dokonania oględzin nieruchomości w obecności jej właściciela lub osoby, w posiadaniu której znajduje się nieruchomość w dniu oględzin.
14.Wykonawca zobowiązany jest do sporządzenia inwentaryzacji nieruchomości w przypadku przeszkód w wykonaniu operatu szacunkowego w formie protokołu wraz z dokumentacja fotograficzną.
15.Ostatnie zlecenie będzie wystawione nie później niż do 15.10.2014 r., a jeżeli termin ten wypada w dniu wolnym od pracy to w najbliższym dniu roboczym.
16.Termin wykonania zamówienia nie może być dłuższy niż 21 dni kalendarzowych, od dnia otrzymania zlecenia przez Wykonawcę.
17.Zlecenia będą wystawiane sukcesywnie począwszy od miesiąca, w którym zostanie podpisana umowa.
18.Zlecenie będzie wystawiane sukcesywnie dwa razy w miesiącu, pierwszego i piętnastego dnia miesiąca, a jeżeli termin ten wypada w dniu wolnym od pracy to w najbliższym dniu roboczym
19.Zamawiający przewiduje wykonanie minimum 500, maksymalnie 1000 wycen nieruchomości w formie operatów szacunkowych w okresie trwania umowy: nieruchomości zabudowane stanowią do 10%, nieruchomości niezabudowane do 90%.
20.Zamawiający w okresie obowiązywania umowy przewiduje zlecenie wykonania do 200 operatów w miesiącu.
21.Zamawiający zastrzega sobie prawo do zwiększenia ilości zleconych operatów w miesiącu do 100%.
22.Zamawiający zastrzega, iż mogą zdarzyć się miesiące, w których nie będzie zleceń wykonania operatów szacunkowych.
23.Zamawiający zastrzega, iż ilości wycen nieruchomości do wykonania nie są obligatoryjne, a stanowią jedynie przewidywaną do wykonania maksymalną ilość wycen nieruchomości. Ze względu na fakt, iż nie można przewidzieć poszczególnych zleceń zarówno co do terminu ich realizacji jak i przedmiotu, Zamawiający każdorazowo szczegółowo określi ww. elementy.
24.Każde zamówienie wykonawca będzie zobowiązany wykonać w dwóch egzemplarzach, w formie papierowej (wydruk A4 umieszczony w plastikowej teczce umożliwiającej dołączenie do akt sprawy) używając własnych materiałów i narzędzi.
25.W przypadku zlecania przez komórkę organizacyjną Łódzkiego Urzędu Wojewódzkiego w Łodzi opracowań nie wymienionych w Załączniku Nr 1 do SIWZ, za podstawę rozliczeń będzie przyjmowana stawka roboczogodziny zaoferowana przez Wykonawcę w formularzu oferty – Załącznik Nr 1 do SIWZ. Ilość godzin potrzebna na wykonanie tych opracowań wymaga akceptacji Zamawiającego przed przyjęciem zlecenia przez Wykonawcę do realizacji. Ostateczne rozliczenie faktycznej ilości godzin, która nie może być większa niż zaakceptowana przez Zamawiającego, nastąpi na podstawie faktury VAT.
26.W przypadku zlecania przez Zamawiającego opracowań nie wymienionych w Załączniku Nr 1 do SIWZ termin wykonania będzie ustalany z Wykonawcą indywidualnie przed przyjęciem zlecenia.

Termin składania ofert wynosił 2013-03-28. Zamówienie zostało opublikowane na stronie 2013-02-11.

Następujący dostawcy są wymienieni w decyzjach o przyznaniu zamówienia lub innych dokumentach dotyczących zamówień:

• • Konsorcjum Firm Jan Juraś

• • Łódzki Urząd Wojewódzki w Łodzi

• • Usługi sporządzania map › Usługi badań katastralnych

• • Polska