Opracowanie dokumentacji projektowej dla zadania pn.: „Rewitalizacja zabytkowego budynku przy ul. Żeromskiego 3 w Sosnowcu wraz z zagospodarowaniem przyległego otoczenia w celu nadania mu nowej funkcji użytkowej związanej z aktywizacją i integracją społeczności lokalnej”
I. Przedmiotem zamówienia jest usługa polegająca na opracowaniu kompletnej z punktu widzenia prowadzenia późniejszych prac dokumentacji projektowej dla zadania pn: „Rewitalizacja zabytkowego budynku przy ul. Żeromskiego 3 w Sosnowcu wraz z zagospodarowaniem przyległego otoczenia w celu nadania mu nowej funkcji użytkowej związanej z aktywizacją i integracją społeczności lokalnej".
Działania planowane w budynku – w zakresie rewitalizacji społecznej – zakładają wsparcie dla osób wykluczonych i zagrożonych wykluczeniem społecznym. W budynku prowadzone będą działania polegające na organizowaniu lokalnej społeczności i jej integrowaniu, promujące spójność społeczną, aktywizujące zawodowo, doszkalające. Prowadzone też będą zajęcia edukacyjne i opiekuńcze dla dzieci i młodzieży.
II. Opis stanu istniejącego. Budynek dawnej Szkoły Realnej przy ul. Żeromskiego 3 został wybudowany w 1894 r. Zaprojektowany i użytkowany jako szkoła/wyższa uczelnia, zlokalizowany jest na działce nr 6166/1, obręb 9 Sosnowiec o pow. 5431 m2. Budynek składa się z następujących kondygnacji: piwnic, parteru, I i II piętra oraz poddasza częściowo użytkowego. Kubatura budynku 22.690 m3, powierzchnia użytkowa 3.619 m2 (w tym strych: 327 m2), powierzchnia zabudowy 1.300 m2.
Budynek wpisany jest do rejestru zabytków pod numerem A/1528/93 na mocy decyzji wojewódzkiego konserwatora zabytków w Katowicach z dnia 30 kwietnia 1993 roku. Wystrój malarsko-sztukatorski auli głównej znajdującej się na II piętrze budynku dawnej Szkoły Realnej wpisany jest do rejestru zabytków pod numerem B/93/70 na mocy decyzji wojewódzkiego konserwatora zabytków w Katowicach z dnia 15 września 1970 roku.
III. Zakres prac objętych zamówieniem obejmuje między innymi:
1. uzyskanie map, wypisów, wyrysów, uzgodnień, decyzji, ekspertyz, opinii, badań i innych dokumentów niezbędnych dla prawidłowego wykonania przedmiotu umowy;
2. wykonanie inwentaryzacji budowlano – architektonicznej budynku, instalacji wewnętrznych, sieci przyłączeniowych;
3. wykonanie inwentaryzacji i ekspertyzy ornitologicznej dotyczącej miejsc lęgowych ptaków na elewacji przeznaczonej do remontu. W przypadku stwierdzenia występowania miejsc lęgowych uzyskanie decyzji na ich przeniesienie;
4. wykonanie ekspertyzy technicznej: konstrukcji i elementów budynku (w tym sprawdzenie stanu izolacji, zawilgocenia, ekspertyzy ppoż.), instalacji, sieci przyłączeniowych w związku z planowaną nowa funkcją użytkową oraz możliwością dostosowania obiektu dla potrzeb osób niepełnosprawnych;
5. wykonanie badań konserwatorskich, architektonicznych, dendrologicznych, mykologicznych przy zabytku wpisanym do rejestru zabytków;
6. w przypadku konieczności budowy elementów zewnętrznych obiektu, wykonanie badań geotechnicznych wraz z opracowaniem opinii geotechnicznej;
7. opracowanie audytu energetycznego, który określi dobór sposobu ogrzewania obiektu i jego wentylacji oraz metodę jego docieplenia (możliwego pod względem formalnym i technicznym), w tym analizy porównawczej wykorzystania alternatywnych źródeł energii;
8. uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu lub decyzji lokalizacji celu publicznego;
9. uzyskanie decyzji o zmianie sposobu użytkowania obiektu;
10. opracowanie dokumentacji projektowej rewitalizacji, rewaloryzacji i adaptacji obiektu, także niezbędnych przyłączy i sieci dla jego funkcjonowania. Dokumentacja projektowa winna składać się z projektu budowlanego, projektów wykonawczych, przedmiarów robót, specyfikacji technicznej wykonania i odbioru robót budowlanych, informacji dotyczącej bezpieczeństwa i ochrony zdrowia, kosztorysów inwestorskich;
11. uzyskanie pozwolenia na prowadzenie prac konserwatorskich, restauratorskich, robót budowlanych, badań konserwatorskich i architektonicznych przy zabytki wpisanym do rejestru zabytków;
12. uzyskanie decyzji pozwolenia na budowę lub zgłoszenia robót budowlanych nie wymagających decyzji o pozwoleniu na budowę;
13. uzyskanie decyzji środowiskowej (w przypadku zaistnienia takiej konieczności, również opracowanie raportu oddziaływaniu na środowisko);
14. w celu dokonania wycinki wskazanych przez inwestora drzew i krzewów sporządzenie inwentaryzacji materiału roślinnego, oszacowanie ilości i wartości materiału roślinnego przez rzeczoznawcę wraz z podaniem jego przeznaczenia oraz uzyskanie pozwolenia na wycinkę drzew i krzewów;
15. sporządzenie innych opracowań, projektów, uzyskanie pozwoleń, uzgodnień i opinii wymaganych odrębnymi przepisami, koniecznych do zrealizowania zamówienia,
16. sporządzenie dyrektywnego harmonogramu robót.
IV. W zakresie dokumentacji projektowej należy opracować:
a) projekt zagospodarowania terenu z uwzględnieniem: przebudowy nawierzchni dróg dojazdowych, ciągów pieszych, budowy parkingu, zieleni z uwzględnieniem pierwotnej formy parteru rabatowego, ewentualnej wycinki drzew i krzewów w niezbędnym zakresie wraz z nasadzeniami roślin zastępczych, elementów małej architektury, miejsca na spotkania integracyjne, stojaków na rowery, wiaty na umieszczenie pojemników na odpady, zewnętrznej tablicy informacyjnej - miejsce na prezentowanie informacji o bieżących imprezach organizowanych przez użytkownika w obiekcie, zewnętrznego oświetlenie terenu oraz oświetlenia elewacji obiektu, tablic informacyjnej i pamiątkowej, informujących o wkładzie Unii Europejskiej;
b) projekt sieci przyłączeniowych niezbędnych do prawidłowego funkcjonowania obiektu zgodnie z wymaganiami użytkownika (wodociągowej, ciepłowniczej, kanalizacyjnej, elektroenergetycznej, w tym słąboprądowej, teletechnicznej, teleinformatycznej, gazowej) w przypadku gdy zaistnieje taka konieczność lub projektu ich remontu;
c) projekt aranżacji wnętrza z uwzględnieniem pierwotnego układu przestrzennego wnętrza;
d) projekt rewitalizacji, rewaloryzacji i adaptacji obiektu z dostosowanie do obowiązujących przepisów i potrzeb użytkownika z uwzględnieniem następujących elementów:
- obiekt ma być dostosowany do potrzeb osób niepełnosprawnych poprzez zapewnienie: komunikacji pionowej (windy) dostępnej z poziomu terenu na poziom piwnic, parteru, I i II piętra, sanitariatów na poziomie piwnic, parteru, I i II piętra (odrębne dla kobiet i mężczyzn), systemu komunikacji wizualnej oraz informacji kierunkowej, dojścia do obiektu, wejścia oraz wewnętrznych ciągów komunikacyjnych zapewniających łatwy dostęp do pomieszczeń osobom niepełnosprawnych ruchowo i niewidomym,
- ingerencja w obiekt powinna mieć minimalny, niezbędny charakter pozwalający dostosować obiekt do nowych funkcji oraz podnieść jego standard techniczny. Wszelkie działania winny być poprzedzone szeregiem prac o charakterze badawczo-inwentaryzacyjnym. Głównym założeniem powinno być zachowanie zabytkowej substancji obiektu, zarówno jeśli chodzi o elementy wystroju (sztukaterii, malowideł, polichromii, stiuków itp.) jak i części struktury budowlanej. Wszystkie te elementy stanowią o autentyczności i wartości obiektu. W ramach rewitalizacji należy wyeksponować najbardziej wartościowe i najlepiej zachowane elementy zabytkowej architektury oraz elementy wystroju;
- dla całego budynku ma zostać opracowany spójny system komunikacji wizualnej, w tym w zakresie numeracji pomieszczeń, tablic kierunkowych, oznaczeń dróg ewakuacyjnych, dojść, poszczególnych pomieszczeń itp. System komunikacji zaprojektować także na zewnątrz (informacja kierunkowa), uwzględniając obostrzenia konserwatorskie,
- przewidzieć wydzielenia z większych pomieszczeń mniejszych przy użyciu rozwiązań systemowych, np. ścianek mobilnych jak również ścianek g-k,
- na wszystkich kondygnacjach przewidzieć podniesienie standardu funkcjonalnego w adaptowanym na nowe funkcje obiekcie.
- projekt adaptacji istniejących pomieszczeń piwnic (pow. ok. 946 m2) powinien uwzględniać ich nową funkcję użytkową, niezbędne instalacje oraz kompletne wyposażenie i obejmować m.in.: pomieszczenia dydaktyczno - warsztatowe do nauki w zawodzie np: mechanik/lakiernik samochodowy/naprawy rowerów, skuterów, a także w zakresie fryzjerstwa/kosmetyki, rehabilitacji podstawowej i fizjoterapii, pomieszczenia magazynowe, socjalne z zapleczem kuchennym, serwerownię, recepcję wraz z szatnią dziecięcą, pokój dla matki i dziecka, pomieszczenie do przygotowania jedzenia dla dzieci, bawialnię dla małych dzieci dla około 20 dzieci, toalety / łazienki oddzielne dla dzieci oraz osób dorosłych z dostępem dla osób niepełnosprawnych. Przewidzieć dla strefy dziecięcej systemowe rozwiązania w zakresie kontroli dostępu – telewizja przemysłowa, drzwi z elektronicznymi zamkami i systemem dostępu (karty magnetyczne). Analogiczne strefy, wg wskazań zamawiającego, zaprojektować na wyższych kondygnacjach.
- projekt adaptacji istniejących pomieszczeń parteru (pow. ok 1002 m2) powinien uwzględniać ich nową funkcję użytkową, niezbędne instalacje oraz kompletne wyposażenie i obejmować m.in.: pomieszczenie portierni/informacji wraz ze stanowiskiem monitoringu, szatnię, dzienny ośrodek wsparcia, pomieszczenia dydaktyczno - warsztatowe do nauki: gotowania i sprzątania, magazyny, pomieszczenia biurowe, salę dla grupy edukacyjnej dzieci w wieku szkolnym, salę szkoleniową, salę konferencyjną, pomieszczenie socjalne z zapleczem kuchennym, toalety / łazienki z dostępem dla osób niepełnosprawnych.
- projekt adaptacji istniejących pomieszczeń I piętra (pow. ok. 686 m2) powinien uwzględniać ich nową funkcję użytkową, niezbędne instalacje oraz kompletne wyposażenie i obejmować m.in.: pomieszczenia biurowe, salę szkoleniową, pomieszczenia dla klubów: Wolontariusza, Lidera Lokalnego, integracyjnego, młodzieży, salę komputerową, warsztat terapii zajęciowej przeznaczony do amatorskiego montażu i projekcji filmów, pomieszczenie socjalne z zapleczem kuchennym, magazyn, toalety z dostępem dla osób niepełnosprawnych.
- projekt adaptacji istniejących pomieszczeń II piętra (pow. ok. 707 m2) powinien uwzględniać ich nową funkcję użytkową, niezbędne instalacje oraz kompletne wyposażenie i obejmować m.in.: salę komputerową, salę szkoleniową, pomieszczenia dydaktyczno - warsztatowe do nauki: haftowania, szycia, cerowania, naprawy urządzeń, plastyki, fotografii itp, pomieszczenie socjalne z zapleczem kuchennym, magazyn, toalety z dostępem dla osób niepełnosprawnych.
- projekt adaptacji istniejących pomieszczeń poddasza (pow. ok 248 m2) powinien uwzględniać ich nową funkcję użytkową, niezbędne instalacje oraz kompletne wyposażenie i obejmować m.in.: pomieszczenia biurowe, pomieszczenie socjalne z zapleczem kuchennym, toaletę.
e) projekt adaptacji i remontu konserwatorskiego (renowacji) opracowany zgodnie z wytycznymi konserwatorskimi ma obejmować m.in. wszystkie niezbędne badania konserwatorskie i architektoniczne, ekspertyzy, pozwolenia na prowadzenie prac, robót i badań, programy prac konserwatorskich i restauracyjnych, badań konserwatorskich i architektonicznych obejmujących elewację, zewnętrzną stolarkę okienną i drzwiową, wewnętrzną stolarkę drzwiową, wszystkie zachowanych elementy wystroju zabytkowego – malowidła ścienne i sufitowe, stiuki, sztukaterię, posadzki, parkiety, oprawy oświetleniowe, zwłaszcza dla wystroju malarsko – sztukatorskiego auli głównej, zlokalizowanej na II piętrze budynku;
f) projekt instalacji wewnętrznych z zachowaniem substancji zabytkowej i oryginalnego historycznego charakteru wnętrza: kanalizacyjnej, wodociągowej, ciepłej wody, ppoż., centralnego ogrzewania, monitoringu i zarządzania energią cieplną, elektrycznej, gazu; odgromowej, wentylacji, klimatyzacji w wybranych pomieszczeniach, domofonowej, telefonicznej, sieć okablowania strukturalnego, monitoringu wewnętrznego i zewnętrznego, alarmowej i sygnalizacji pożaru, nagłaśniającej, telewizyjnej, multimedialnej w wybranych pomieszczeniach;
g) projekt ochrony ppoż obejmujący:
- sporządzenie instrukcji bezpieczeństwa pożarowego zgodnie z postanowieniami §6 oraz postanowieniami § 32 oraz § 4 ust. 2 pkt 4 rozporządzenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 7 czerwca 2010 r. w sprawie ochrony przeciwpożarowej budynków, innych obiektów budowlanych i terenów (Dz. U. z 2010 r. Nr 109, poz. 719),
- sporządzenie scenariusza rozwoju zdarzeń zgodnie z postanowieniami §5 ust.1 pkt 11 rozporządzenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 16 czerwca 2003 r. w sprawie uzgodnienia projektu budowlanego pod względem ochrony przeciwpożarowej (Dz. U. z 2003 r. Nr 121, poz. 1137, ze zmianami).
Termin
Termin składania ofert wynosił 2014-10-21.
Zamówienie zostało opublikowane na stronie 2014-09-17.
Kto?
Co?
Gdzie?
Historia zamówień
| Data |
Dokument |
| 2014-09-17
|
Ogłoszenie o zamówieniu
|