Opis zamówienia
Przedmiotem zamówienia dla części I jest:
1/ opracowanie koncepcji programowo-przestrzennej dla jednostki planistycznej 3.20-MW1 oraz dokumentacji projektowo-kosztorysowej dla zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z zagospodarowaniem terenu, niezbędną infrastrukturą oraz rozwiązaniem ewentualnych kolizji na terenie położonym w Toruniu OM Glinki przy ul. Poznańskiej 294a, 296a (działki nr 32/17, 44/4 obręb 77) w tym:
a) przewidzieć II etapy: etap I obejmujący działkę nr 32/17, etap II obejmujący działkę 44/4,
b) budynki z mieszkaniami na najem o powierzchni do 65 m i strukturze:
— 1 pokój z aneksem – 5 %,
— 2 pokoje + aneks – 10 %,
— 2 pokoje + kuchnia – 30 %,
— 3 pokoje + aneks – 25 %,
— 3 pokoje + kuchnia – 30 %,
c) W II etapie przewidzieć co najmniej 1 budynek z mieszkaniami dla seniorów częściowo podpiwniczony, z lokalami użytkowymi w poziomie parteru, w tym lokal na „Klub seniora”:
— ok 50 mieszkań jedno i dwupokojowych o powierzchni do 43 m,
— mieszkania dostosowane dla osób poruszających się na wózkach inwalidzkich,
d) dopuszcza się zaprojektowanie garaży indywidualnych w części piwnicznej budynków,
e) w każdym budynku zaprojektować komórki lokatorskie (nie dotyczy budynków z mieszkaniami dla seniorów), pomieszczenie gospodarcze, 1 suszarnie, wózkownie,
f) wszystkie budynki w windami,
g) należy przewidzieć zasilanie odbiorów administracyjnych budynku z instalacji fotowoltaicznej jako instalację dodatkową,
h) projektowaną zabudowę skomunikować z istniejącą zabudową TTBS na działkach 47/1–47/10,
i) przewidzieć możliwość podziału terenu wg załącznika po zmianie mpzt w zakresie powierzchni biologicznie czynnej z 40 % do 20 % oraz powierzchni zabudowy z 20 % do 40 %, na wydzielonym terenie nie projektować zabudowy wielorodzinnej.
W oparciu o zapisy uchwalonego uchwałą nr 658/09 Rady Miasta Torunia z dnia 8.10.2009 r. miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Torunia, dla terenu „Poznańska-Gniewkowska-Glinki” zwanego dalej mpzp.
Zamawiający zastrzega sobie prawo do odstąpienia od wykonania dokumentacji projektowo-kosztorysowej dla zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z zagospodarowaniem terenu, niezbędną infrastrukturą oraz rozwiązaniem ewentualnych kolizji na terenie położonym w Toruniu OM Glinki przy ul. Poznańskiej 294a, 296a (działki nr 32/17, 44/4 obręb 77) – etap II;
2/ na podstawie zaakceptowanej koncepcji programowo-przestrzennej wykonanie analizy sposobu ogrzewania budynków, w tym kosztów eksploatacji w 2 wariantach:
a) indywidualne kotły gazowe,
b) kotłownie budynkowe – przewidzieć w budynkach z mieszkaniami dla seniorów;
3/ uzyskanie pozwolenia na budowę;
4/ nadzór autorski w toku robót budowlanych do czasu uzyskania pozwolenia na użytkowanie.