Wykaz i krótki opis kryteriów wyboru
Warunki udziału w postępowaniu dot. zdolności technicznej lub zawodowej:
1. Wykonawca spełni warunek dotyczący doświadczenia, jeżeli wykaże, że w okresie ostatnich pięciu lat przed upływem terminu składania ofert, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy - w tym okresie, wykonał należycie jako inwestor zastępczy, co najmniej dwie kompleksowe usługi, które obejmowały swoim zakresem zarządzanie w imieniu i na rzecz inwestora, koordynację, kontrolę jakości i terminowości, prowadzenie rozliczeń oraz wykonanie technicznego nadzoru inwestorskiego nad wielobranżowymi robotami budowlano – instalacyjnymi w zakresie budowy lub przebudowy budynku biurowego lub budynku użyteczności publicznej o powierzchni użytkowej objętej tą przebudową lub budową min. 12 000 m2 każdy, w tym:
a) co najmniej jedna z ww. usług dodatkowo obejmowała zarządzanie w imieniu inwestora również procesem projektowania i nadzór nad prawidłowym przygotowaniem Projektu Budowlanego i Projektu Wykonawczego (wraz ze specyfikacjami technicznymi wykonania i odbioru robót),
b) co najmniej jedna z ww. usług dodatkowo dotyczyła wielobranżowych robót budowlano- instalacyjnych w zakresie budowy lub przebudowy budynku biurowego klasy A.
UWAGA:
Zamawiający uzna obiekt budowlany za odpowiadający budynkowi biurowemu klasy A jeśli będzie spełniał kryteria ustalone poniżej tj. będzie posiadał:
1) doskonałą jakość wykończenia wnętrz wraz z wszechstronnym serwisem technicznym (oznacza to, że obiekt został wybudowany i wykończony z zastosowaniem najwyższej jakości materiałów wykończeniowych),
2) najlepszą lokalizację na danym obszarze, z łatwą możliwością dojazdu oraz dobrym dostępem do środków komunikacji miejskiej,
3) zautomatyzowaną instalację klimatyzacji w pełni zintegrowaną z instalacją wentylacji mechanicznej,
4) podwieszane sufity,
5) wysokość pomieszczeń (od podłogi podniesionej do sufitu podwieszanego) – min. 2,70 m,
6) możliwość dowolnej aranżacji wnętrz przestrzeni biurowej,
7) trzy oddzielne okablowania strukturalne dla linii telefonicznych + IT, elektrycznych i budynkowych instalacji niskoprądowych (KD, SSP, DSO, CCTV itp.) lub system podłóg podniesionych,
8) podwójne, dwukomorowe, szklenie niskoemisyjne w zakresie elewacji zewnętrznej,
9) szybkobieżne windy (maksymalny czas oczekiwania na windę – 30 sek.),
10) dobrej jakości wykładziny podłogowe oraz wykończenia ścian (oznacza to, że obiekt wykończony z zastosowaniem najwyższej jakości materiałów wykończeniowych),
11) w pełni wykończone wnętrza łazienek i kuchni,
12) niezawodny system telekomunikacyjny,
13) podwójne (dwukierunkowe) zasilanie w energię elektryczną lub awaryjny system podtrzymania napięcia,
14) kontrolę i sterowanie wilgotnością powietrza,
15) parking strzeżony z miejscami przeznaczonymi dla najemców / użytkowników obiektów,
16) odpowiednia liczba miejsc parkingowych na m2 powierzchni wynajmowanej / powierzchni pracy biurowej (współczynnik miejsc parkingowych) dla obiektów zlokalizowanych w centrum i poza centrum:
a) ścisłe centrum – 1/90 do 1/100 m2,
b) centrum – 1/70 m2,
c) poza centrum – 1/25 do 1/30 m2 dopuszczalne 1/50 m2.
— Przez wielobranżowe roboty budowlano - instalacyjne rozumie się roboty obejmujące: branżę konstrukcyjno – budowlaną, branżę elektryczną, branżę teletechniczną (instalacje niskoprądowe), branżę sanitarną (instalacje wodociągowo – kanalizacyjne, instalacje wentylacji, instalację klimatyzacji) oraz instalacyjne przyłącza budynkowe w rozumieniu Prawa Budowlanego,
— W przypadku przebudowy powierzchnia użytkowa powinna odnosić się do powierzchni użytkowej objętej pracami projektowymi i robotami budowlanymi, a nie całkowitej powierzchni użytkowej budynku.