Sprawowanie zarządu komunalnym zasobem budynków mieszkalnych, administrowanie mieszkaniowym zasobem gminnym oraz komunalnym zasobem lokali użytkowych wraz z terenami gminnymi, wykonywanie napraw, drobnych remontów oraz usuwanie awarii w mieszkaniowym zasobie gminy

Gmina Miasta Chełmża

Przedmiotem zamówienia jest Sprawowanie zarządu komunalnym zasobem budynków mieszkalnych, administrowanie mieszkaniowym zasobem gminnym oraz komunalnym zasobem lokali użytkowych wraz z terenami gminnymi, wykonywanie napraw, drobnych remontów oraz usuwanie awarii w mieszkaniowym zasobie gminy.

Termin

Termin składania ofert wynosił 2023-12-19. Zamówienie zostało opublikowane na stronie 2023-11-17.

Kto?

• Gmina Miasta Chełmża

Co?

Gdzie?

• Kujawsko-pomorskie › Bydgosko-toruński
• Warszawski stołeczny › Miasto Warszawa

Historia zamówień

Data	Dokument
2023-11-17	Ogłoszenie o zamówieniu
2023-11-24	Ogłoszenie o zamówieniu

Ogłoszenie o zamówieniu (2023-11-17)
Obiekt
Zakres zamówienia
Tytuł: Sprawowanie zarządu komunalnym zasobem budynków mieszkalnych, administrowanie mieszkaniowym zasobem gminnym oraz komunalnym zasobem lokali użytkowych wraz z terenami gminnymi, wykonywanie napraw, drobnych remontów oraz usuwanie awarii w mieszkaniowym zasobie gminy
Numer referencyjny: GKM.271.1.12.2023
Krótki opis:
“Przedmiotem zamówienia jest Sprawowanie zarządu komunalnym zasobem budynków mieszkalnych, administrowanie mieszkaniowym zasobem gminnym oraz komunalnym...”
Rodzaj umowy: Usługi
Produkty/usługi: Usługi zarządzania nieruchomościami na zasadzie bezpośredniej płatności lub umowy 📦
Opis
Opis zamówienia:
“Przedmiotem zamówienia jest Sprawowanie zarządu komunalnym zasobem budynków mieszkalnych, administrowanie mieszkaniowym zasobem gminnym oraz komunalnym...”
Informacje dodatkowe:
“Oferta wraz z załącznikami musi zostać sporządzona w języku polskim (dokumenty sporządzone w języku obcym muszą być złożone wraz z tłumaczeniem na język...”

Informacje dodatkowe

Oferta wraz z załącznikami musi zostać sporządzona w języku polskim (dokumenty sporządzone w języku obcym muszą być złożone wraz z tłumaczeniem na język polski), złożona w postaci elektronicznej oraz podpisana kwalifikowanym podpisem elektronicznym pod rygorem nieważności. Wykonawca przygotowuje ofertę przy pomocy „Formularza ofertowego” udostępnionego przez Zamawiającego na Platformie e-Zamówienia i zamieszczonego w podglądzie postępowania w zakładce „Informacje podstawowe”. Wykonawca składa ofertę za pośrednictwem zakładki „Oferty/wnioski”, widocznej w podglądzie postępowania po zalogowaniu się na konto Wykonawcy. Zamawiający wykluczy z postępowania wykonawców, wobec których zachodzą podstawy wykluczenia, o których mowa w art. 108 ust. 1 ustawy Pzp z uwzględnieniem zapisów wskazanych w art. 110 (tzw. Samooczyszczenie, o którym mowa w podrozdziale 9 niniejszej SWZ) i art. 111 ustawy Pzp oraz na podstawie art. 5k rozporządzenia Rady (UE) nr 833/2014 z dnia 31 lipca 2014 r. dotyczącego środków ograniczających w związku z działaniami Rosji destabilizującymi sytuację na Ukrainie (Dz. Urz. UE nr L 229 z 31.7.2014, str. 1), dalej: rozporządzenie 833/2014, w brzmieniu nadanym rozporządzeniem Rady (UE) 2022/576 w sprawie zmiany rozporządzenia (UE) nr 833/2014 dotyczącego środków ograniczających w związku z działaniami Rosji destabilizującymi sytuację na Ukrainie (Dz. Urz. UE nr L 111 z 8.4.2022, str. 1), i na podstawie art. 1 pkt 3 ustawy z dnia 13 kwietnia 2022 r. o szczególnych rozwiązaniach w zakresie przeciwdziałania wspieraniu agresji na Ukrainę oraz służących ochronie bezpieczeństwa narodowego (Dz. U. z 2023 r. poz. 1497 ze zm.), z postępowania o udzielenie zamówienia publicznego Zamawiający wykluczy wykonawców, o których mowa w art. 7 ust. 1 w/w ustawy. Przesłanki, o których mowa w art. 108 ust. 2 oraz art. 109 ust. 1 ustawy Pzp nie mają zastosowania w niniejszym postępowaniu o udzielenie zamówienia publicznego. Zgodnie z dyspozycją art. 139 ustawy Pzp, Zamawiający najpierw dokona badania i oceny ofert, a następnie dokona kwalifikacji podmiotowej wykonawcy, którego oferta została najwyżej oceniona, w zakresie braku podstaw wykluczenia oraz spełniania warunków udziału w postępowaniu. Mając na względzie powyższe, Wykonawca nie jest obowiązany do złożenia wraz z ofertą oświadczenia, o którym mowa w art. 125 ust. 1 ustawy Pzp, gdyż Zamawiający przewiduje możliwość żądania tego oświadczenia wyłączenie od wykonawcy, którego oferta została najwyżej oceniona. Ponadto, zgodnie z art. 126 ust. 1 ustawy Pzp zamawiający przed wyborem najkorzystniejszej oferty wezwie wykonawcę, którego oferta została najwyżej oceniona, do złożenia w wyznaczonym terminie, nie krótszym niż 10 dni, aktualnych na dzień złożenia podmiotowych środków dowodowych. Zamawiający może udzielić zamówień na podstawie art. 214 ust. 1 pkt 7 i 8 ustawy Pzp. Zamawiający może udzielić zamówienia z wolnej ręki w przypadku udzielenia, w okresie 3 lat od dnia udzielenia zamówienia podstawowego, dotychczasowemu wykonawcy usług lub robót budowlanych, zamówienia polegającego na powtórzeniu podobnych usług lub robót budowlanych. W przypadku, o którym mowa powyżej, Zamawiający przyjmuje, że wykonawca może zrealizować zamówienie zgodne z przedmiotem zamówienia podstawowego, polegające na powtórzeniu podobnych usług/robót budowlanych, zgodnych z przedmiotem zamówienia (w tym m. in.: sprawowaniu zarządu nad komunalnym zasobem budynków mieszkalnych, administrowanie mieszkaniowym zasobem gminnym oraz komunalnym zasobem lokali użytkowych wraz z terenami gminnymi, wykonywanie napraw, drobnych remontów oraz usuwanie awarii w mieszkaniowym zasobie gminnym) oraz całkowita wartość tego zamówienia nie przekroczy 20,00% wartości zamówienia podstawowego. Postanwienia dotyczące podmiotó udostępniajacych zasoby, podwykonawstwa, wspólnego ubiegania się o udzielenie zamówienia publicznego uregolowano w SWZ. Ze względu na ograniczenia techniczne formularza ogłoszenia, szczegółowe informacje dot. prowadzonego postępowania w tym dot. ochrony danych osobowych określono w dokumentacji postępowania.

Dodatkowe produkty/usługi: Roboty remontowe i renowacyjne 📦
Dodatkowe produkty/usługi: Obsługa nieruchomości realizowana na zasadzie bezpośredniej płatności lub umowy 📦
Dodatkowe produkty/usługi: Usługi zarządzania gruntami 📦
Główne miejsce lub miejsce wykonywania działalności:
“Miejce realizacji: miasto Chełmża”
Miejsce wykonania: Bydgosko-toruński 🏙️
Czas trwania: 36 (MONTH)
Poniższe ramy czasowe wyrażone są w liczbie miesięcy.
Czas trwania
Data rozpoczęcia: 2024-01-01 📅
Kryteria przyznawania nagród
Cena ✅
Cena (waga): 60
Kryterium jakości (nazwa): czas reakcji od zgłoszenia do momentu przystąpienia do usunięcia awarii
Kryterium jakości (waga): 20
Kryterium jakości (nazwa): doświadczenie zawodowe administratorów w zarządzaniu i/lub administrowaniu nieruchomościami mieszkalnymi lub mieszkalno – użytkowymi
Kryterium jakości (waga): 12
Kryterium jakości (nazwa): doświadczenie zawodowe kierownika robót/ budowy
Kryterium jakości (waga): 8
Tytuł
Numer identyfikacyjny działki: LOT-0001

Procedura
Rodzaj procedury
Procedura otwarta ✅
Informacje administracyjne
Termin składania ofert lub wniosków o dopuszczenie do udziału w postępowaniu: 2023-12-19 08:30:00 📅
Warunki otwarcia ofert: 2023-12-19 09:30:00 📅
Warunki otwarcia ofert (miejsce): https://ezamowienia.gov.pl/pl
Warunki otwarcia ofert (Informacje o osobach upoważnionych i procedurze otwarcia):
“Otwarcie ofert następuje przez system teleinformatyczny. Otwarcie ofert nie jest jawne. Dalsze informacje związane z procedurą otwarcia określono w...”
Języki, w których można składać oferty lub wnioski o dopuszczenie do udziału w postępowaniu: polski 🗣️
Minimalne ramy czasowe, w których oferent musi utrzymać ofertę: 90

Informacje prawne, ekonomiczne, finansowe i techniczne
Sytuacja gospodarcza i finansowa
Wykaz i krótki opis kryteriów wyboru:
“Sytuacja ekonomiczna i finansowa: Zamawiający uzna warunek za spełnionym, jeżeli Wykonawca jest ubezpieczony od odpowiedzialności cywilnej w zakresie...”
Zdolności techniczne i zawodowe
Wykaz i krótki opis kryteriów wyboru:
“Zdolność techniczna i zawodowa: d1) wykonał należycie nie wcześniej niż w okresie ostatnich 3 lat, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w...”

Wykaz i krótki opis kryteriów wyboru

Zdolność techniczna i zawodowa: d1) wykonał należycie nie wcześniej niż w okresie ostatnich 3 lat, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie (licząc wstecz od dnia, w którym upływa termin składania ofert) jedno zamówienie (w tym zadanie, umowę itp.) spełniające następujące warunki:
- świadczył usługi zarządzania/ administrowania/ sprawował zarząd nad: nieruchomościami zabudowanymi i/lub budynkami mieszkalnymi o łącznej powierzchni użytkowej nie mniejszej niż 24 000,00 m2 i prowadził utrzymanie czystości i porządku chodnikach oraz na terenach zielonych o powierzchni nie mniejszej niż 24 000,00 m2 przez co najmniej 12 następujących po sobie miesięcy.
Przy czym usługi zarządzania nieruchomością winny polegać w szczególności na podejmowaniu decyzji i dokonywaniu czynności mających na celu: zapewnieniu właściwej gospodarki ekonomiczno-finansowej nieruchomości; zapewnieniu bezpieczeństwa użytkowania i właściwej eksploatacji nieruchomości; bieżącym administrowaniu (utrzymaniu) nieruchomości w stanie niepogorszonym zgodnie z jej przeznaczeniem.
d2) wykonał należycie nie wcześniej niż w okresie ostatnich 5 lat, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie (licząc wstecz od dnia, w którym upływa termin składania ofert) jedno główne zamówienie (w tym zadanie, umowę itp.) spełniające następujące warunki:
- w ramach którego wykonywał prace konserwacyjne i/lub naprawy i/lub remonty obiektów budowlanych mieszkaniowych i/lub użytkowych na łączną wartość 350 000,00 zł brutto.
Wykonawca w celu potwierdzenia spełnienia ww. warunku może powołać się na realizację prac wykonanych zarówno w formule usług lub robót budowlanych
d3) skieruje (w tym dysponuje lub będzie dysponował) do realizacji niniejszego zamówienia publicznego osobą zdolną do sprawowania samodzielnych funkcji w budownictwie w zakresie kierowania robotami budowlanymi, w tym minimum:
a. jedną osobą posiadającą uprawnienia budowlane do kierowania robotami budowlanymi co najmniej w ograniczonym zakresie w specjalności konstrukcyjno-budowlanej (kierownik robót/ budowy) z co najmniej 7 –letnim doświadczeniem zawodowym (pełnienie funkcji Kierownika budowy, kierownika robót budowlanych)
ww. osoba winna posiadać uprawnienia budowlane zgodne z art. 12-15 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane, Rozporządzeniu Ministra Inwestycji i Rozwoju z dnia 29 kwietnia 2019 r. w sprawie przygotowania zawodowego do wykonywania samodzielnych funkcji technicznych w budownictwie lub odpowiadające im ważne uprawnienia, które zostały wydane na podstawie wcześniej obowiązujących przepisów lub w przypadku Wykonawców zagranicznych spełniać warunki, o których mowa w art. 12a ustawy Prawo budowlane, tj. jej odpowiednie kwalifikacje zawodowe zostały uznane na zasadach określonych w przepisach odrębnych lub spełniać wymogi, o których mowa w art. 20a ustawy o samorządach zawodowych architektów oraz inżynierów budownictwa („świadczenie usług transgranicznych”).
Zamawiający określając wymogi w zakresie posiadanych uprawnień budowlanych, dopuszcza odpowiadające (równoważne) im uprawnienia wydane obywatelom państw Europejskiego Obszaru Gospodarczego oraz Konfederacji Szwajcarskiej zgodnie z ustawą z dnia 22 grudnia 2015 r. o zasadach uznawania kwalifikacji zawodowych nabytych w państwach członkowskich Unii Europejskiej.
d4) skieruje (w tym dysponuje lub będzie dysponował) do realizacji niniejszego zamówienia publicznego następującymi osobami:
a. jedna osoba posiadająca uprawnienia do usługowego prowadzenia ksiąg rachunkowych z minimum 5- letnim doświadczenie w w/w zakresie,
b. jedna osoba odpowiedzialna za obsługę rozliczeń finansowo- księgowych najemców z minimum 5- letnim doświadczenie w w/w zakresie,
c. cztery osoby odpowiedzialne za zespół techniczno- interwencyjny, tj. odpowiedzialny za realizację prac budowlano- remontowych, usuwanie usterek/ awarii,
d. dwie osoby zatrudnione jako osoby sprzątające teren wokół nieruchomości,
e. trzy osoby posiadające minimum 3–letnie doświadczenie zawodowe w zakresie zarzadzania i/lub administrowania nieruchomościami (mieszkalnymi lub mieszkalno – użytkowymi).

Warunki uczestnictwa
Wymagane depozyty i gwarancje:
“a) Wykonawca przystępujący do postępowania jest zobowiązany, przed upływem terminu składania ofert, wnieść wadium w kwocie: 20 000,00 zł (słownie:...”
Główne warunki finansowania i ustalenia dotyczące płatności i/lub odniesienie do odpowiednich przepisów regulujących je:
“a) Projektowane postanowienia umowy stanowią załącznik nr 8 do SWZ. b) Umowa zostanie zawarta z użyciem wzorców umownych, stosowanych przez Wykonawców z...”

Instytucja zamawiająca
Nazwa i adresy
Nazwa: Gmina Miasta Chełmża
Krajowy numer rejestracyjny: 871118690
Adres pocztowy: ul. gen. J. Hallera 2
Kod pocztowy: 87-140
Miasto pocztowe: Chełmża
Region: Bydgosko-toruński 🏙️
Kraj: Polska 🇵🇱
E-mail: um@chelmza.pl 📧
Telefon: +48 56 639 23 30 📞
URL: https://www.chelmza.pl/ 🌏
Adres profilu nabywcy: https://ezamowienia.gov.pl/mp-client/search/list/ocds-148610-227c8426-8544-11ee-a60c-9ec5599dddc1 🌏
Rodzaj instytucji zamawiającej
Organ władzy regionalnej lub lokalnej
Główna działalność
Ogólne usługi publiczne
Komunikacja
Dokumenty URL: https://ezamowienia.gov.pl/mp-client/search/list/ocds-148610-227c8426-8544-11ee-a60c-9ec5599dddc1 🌏
Adres URL uczestnictwa: https://ezamowienia.gov.pl/pl/ 🌏
Adres URL narzędzia do zamówień: https://ezamowienia.gov.pl/ 🌏

Informacje uzupełniające
Organ kontrolny
Nazwa: Prezes Krajowej Izby Odwoławczej
Krajowy numer rejestracyjny: 5262239325
Adres pocztowy: ul. Postępu 17A
Kod pocztowy: 02-676
Miasto pocztowe: Warszawa
Region: Miasto Warszawa 🏙️
Kraj: Polska 🇵🇱
E-mail: odwolania@uzp.gov.pl 📧
Telefon: +48 224587840 📞
Fax: +48 224587800 📠
URL: https://www.uzp.gov.pl/kio 🌏
Procedura przeglądu
Dokładne informacje na temat terminu (terminów) procedur odwoławczych:
“a) Wykonawcom, a także innemu podmiotowi, jeżeli ma lub miał interes w uzyskaniu zamówienia oraz poniósł lub może ponieść szkodę w wyniku naruszenia przez...”

Dokładne informacje na temat terminu (terminów) procedur odwoławczych

a) Wykonawcom, a także innemu podmiotowi, jeżeli ma lub miał interes w uzyskaniu zamówienia oraz poniósł lub może ponieść szkodę w wyniku naruszenia przez zamawiającego przepisów ustawy, przysługują środki ochrony prawnej na zasadach przewidzianych w dziale IX ustawy Pzp (art. 505–590 ustawy Pzp).
b) Na podstawie art. 505 ustawy Pzp:
- Środki ochrony prawnej przysługują wykonawcy oraz innemu podmiotowi, jeżeli ma lub miał interes w uzyskaniu zamówienia oraz poniósł lub może ponieść szkodę w wyniku naruszenia przez zamawiającego przepisów ustawy.
- Środki ochrony prawnej wobec ogłoszenia wszczynającego postępowanie o udzielenie zamówienia oraz dokumentów zamówienia przysługują również organizacjom wpisanym na listę, o której mowa w art. 469 pkt 15, oraz Rzecznikowi Małych i Średnich Przedsiębiorców.
c) Zgodnie z dyspozycją art. 513 ustawy Pzp, odwołanie przysługuje na:
- niezgodną z przepisami ustawy czynność zamawiającego, podjętą w postępowaniu o udzielenie zamówienia, w tym na projektowane postanowienie umowy;
- zaniechanie czynności w postępowaniu o udzielenie zamówienia, do której zamawiający był obowiązany na podstawie ustawy.
d) Na podstawie art. 514 ustawy Pzp:
- Odwołanie wnosi się do Prezesa Izby.
- Odwołujący przekazuje zamawiającemu odwołanie wniesione w formie elektronicznej albo postaci elektronicznej albo kopię tego odwołania, jeżeli zostało ono wniesione w formie pisemnej, przed upływem terminu do wniesienia odwołania w taki sposób, aby mógł on zapoznać się z jego treścią przed upływem tego terminu.
- Domniemywa się, że zamawiający mógł zapoznać się z treścią odwołania przed upływem terminu do jego wniesienia, jeżeli przekazanie odpowiednio odwołania albo jego kopii nastąpiło przed upływem terminu do jego wniesienia przy użyciu środków komunikacji elektronicznej.
e) Ponadto, zgodnie z art. 579 ustawy Pzp, na orzeczenie Izby oraz postanowienie Prezesa Izby, o którym mowa w art. 519 ust. 1 ustawy Pzp, stronom oraz uczestnikom postępowania odwoławczego przysługuje skarga do sądu. W postępowaniu toczącym się wskutek wniesienia skargi stosuje się odpowiednio przepisy ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. – Kodeks postępowania cywilnego o apelacji, jeżeli przepisy ustawy Pzp.
f) Skargę, o której mowa powyżej wnosi się do Sądu Okręgowego w Warszawie – sądu zamówień publicznych.
g) Szczegółowe informacje dotyczące środków ochrony prawnej określone są w Dziale IX „Środki ochrony prawnej” ustawy Pzp.

Informacje o elektronicznych przepływach pracy
Akceptowane będzie fakturowanie elektroniczne
Stosowane będą zamówienia elektroniczne
Stosowana będzie płatność elektroniczna
Źródło: OJS 2023/S 224-706811 (2023-11-17)

Ogłoszenie o zamówieniu (2023-11-24)
Informacje prawne, ekonomiczne, finansowe i techniczne
Zdolności techniczne i zawodowe
Wykaz i krótki opis kryteriów wyboru:
“Zdolność techniczna i zawodowa: d1) wykonał należycie nie wcześniej niż w okresie ostatnich 3 lat, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w...”

Wykaz i krótki opis kryteriów wyboru

Zdolność techniczna i zawodowa: d1) wykonał należycie nie wcześniej niż w okresie ostatnich 3 lat, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie (licząc wstecz od dnia, w którym upływa termin składania ofert) jedno zamówienie (w tym zadanie, umowę itp.) spełniające następujące warunki:
- świadczył usługi zarządzania/ administrowania/ sprawował zarząd nad: nieruchomościami zabudowanymi i/lub budynkami mieszkalnymi o łącznej powierzchni użytkowej nie mniejszej niż 24 000,00 m2 i prowadził utrzymanie czystości i porządku chodnikach oraz na terenach zielonych o powierzchni nie mniejszej niż 24 000,00 m2 przez co najmniej 12 następujących po sobie miesięcy.
Przy czym usługi zarządzania nieruchomością winny polegać w szczególności na podejmowaniu decyzji i dokonywaniu czynności mających na celu: zapewnieniu właściwej gospodarki ekonomiczno-finansowej nieruchomości; zapewnieniu bezpieczeństwa użytkowania i właściwej eksploatacji nieruchomości; bieżącym administrowaniu (utrzymaniu) nieruchomości w stanie niepogorszonym zgodnie z jej przeznaczeniem.
d2) wykonał należycie nie wcześniej niż w okresie ostatnich 5 lat, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie (licząc wstecz od dnia, w którym upływa termin składania ofert) jedno główne zamówienie (w tym zadanie, umowę itp.) spełniające następujące warunki:
- w ramach którego wykonywał prace konserwacyjne i/lub naprawy i/lub remonty obiektów budowlanych mieszkaniowych i/lub użytkowych na łączną wartość 350 000,00 zł brutto.
Wykonawca w celu potwierdzenia spełnienia ww. warunku może powołać się na realizację prac wykonanych zarówno w formule usług lub robót budowlanych
d3) skieruje (w tym dysponuje lub będzie dysponował) do realizacji niniejszego zamówienia publicznego osobą zdolną do sprawowania samodzielnych funkcji w budownictwie w zakresie kierowania robotami budowlanymi, w tym minimum:
a. jedną osobą posiadającą uprawnienia budowlane do kierowania robotami budowlanymi co najmniej w ograniczonym zakresie w specjalności konstrukcyjno-budowlanej (kierownik robót/ budowy) z co najmniej 7 –letnim doświadczeniem zawodowym (pełnienie funkcji Kierownika budowy, kierownika robót budowlanych)
ww. osoba winna posiadać uprawnienia budowlane zgodne z art. 12-15 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane, Rozporządzeniu Ministra Inwestycji i Rozwoju z dnia 29 kwietnia 2019 r. w sprawie przygotowania zawodowego do wykonywania samodzielnych funkcji technicznych w budownictwie lub odpowiadające im ważne uprawnienia, które zostały wydane na podstawie wcześniej obowiązujących przepisów lub w przypadku Wykonawców zagranicznych spełniać warunki, o których mowa w art. 12a ustawy Prawo budowlane, tj. jej odpowiednie kwalifikacje zawodowe zostały uznane na zasadach określonych w przepisach odrębnych lub spełniać wymogi, o których mowa w art. 20a ustawy o samorządach zawodowych architektów oraz inżynierów budownictwa („świadczenie usług transgranicznych”).
Zamawiający określając wymogi w zakresie posiadanych uprawnień budowlanych, dopuszcza odpowiadające (równoważne) im uprawnienia wydane obywatelom państw Europejskiego Obszaru Gospodarczego oraz Konfederacji Szwajcarskiej zgodnie z ustawą z dnia 22 grudnia 2015 r. o zasadach uznawania kwalifikacji zawodowych nabytych w państwach członkowskich Unii Europejskiej.
d4) skieruje (w tym dysponuje lub będzie dysponował) do realizacji niniejszego zamówienia publicznego następującymi osobami:
a. cztery osoby odpowiedzialne za zespół techniczno- interwencyjny, tj. odpowiedzialny za realizację prac budowlano- remontowych, usuwanie usterek/ awarii,
b. dwie osoby zatrudnione jako osoby sprzątające teren wokół nieruchomości,
c. trzy osoby posiadające minimum 3–letnie doświadczenie zawodowe w zakresie zarzadzania i/lub administrowania nieruchomościami (mieszkalnymi lub mieszkalno – użytkowymi).

Zmiany
Nowa wartość
Tekst:
“Zmiana treści ogłoszenia o zamówieniu: 5. Część zamówienia 5.1.9 Kryteria kwalifikacji Rodzaj: Zdolność techniczna i zawodowa - Nazwa: Zdolność techniczna i...”

Tekst

Zmiana treści ogłoszenia o zamówieniu: 5. Część zamówienia 5.1.9 Kryteria kwalifikacji Rodzaj: Zdolność techniczna i zawodowa - Nazwa: Zdolność techniczna i zawodowa - Opis:
Zamiast:
d1) wykonał należycie nie wcześniej niż w okresie ostatnich 3 lat, a jeżeli okres prowadzenia
działalności jest krótszy – w tym okresie (licząc wstecz od dnia, w którym upływa termin składania
ofert) jedno zamówienie (w tym zadanie, umowę itp.) spełniające następujące warunki: - świadczył
usługi zarządzania/ administrowania/ sprawował zarząd nad: nieruchomościami zabudowanymi i/lub
budynkami mieszkalnymi o łącznej powierzchni użytkowej nie mniejszej niż 24 000,00 m2 i prowadził
utrzymanie czystości i porządku chodnikach oraz na terenach zielonych o powierzchni nie mniejszej
niż 24 000,00 m2 przez co najmniej 12 następujących po sobie miesięcy. Przy czym usługi
zarządzania nieruchomością winny polegać w szczególności na podejmowaniu decyzji i dokonywaniu
czynności mających na celu: zapewnieniu właściwej gospodarki ekonomiczno-finansowej
nieruchomości; zapewnieniu bezpieczeństwa użytkowania i właściwej eksploatacji nieruchomości;
bieżącym administrowaniu (utrzymaniu) nieruchomości w stanie niepogorszonym zgodnie z jej
przeznaczeniem. d2) wykonał należycie nie wcześniej niż w okresie ostatnich 5 lat, a jeżeli okres
prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie (licząc wstecz od dnia, w którym upływa termin składania ofert) jedno główne zamówienie (w tym zadanie, umowę itp.) spełniające następujące
warunki: - w ramach którego wykonywał prace konserwacyjne i/lub naprawy i/lub remonty obiektów
budowlanych mieszkaniowych i/lub użytkowych na łączną wartość 350 000,00 zł brutto. Wykonawca
w celu potwierdzenia spełnienia ww. warunku może powołać się na realizację prac wykonanych
zarówno w formule usług lub robót budowlanych d3) skieruje (w tym dysponuje lub będzie
dysponował) do realizacji niniejszego zamówienia publicznego osobą zdolną do sprawowania
samodzielnych funkcji w budownictwie w zakresie kierowania robotami budowlanymi, w tym minimum:
a. jedną osobą posiadającą uprawnienia budowlane do kierowania robotami budowlanymi co najmniej
w ograniczonym zakresie w specjalności konstrukcyjno-budowlanej (kierownik robót/ budowy) z co
najmniej 7 –letnim doświadczeniem zawodowym (pełnienie funkcji Kierownika budowy, kierownika
robót budowlanych) ww. osoba winna posiadać uprawnienia budowlane zgodne z art. 12-15 ustawy z
dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane, Rozporządzeniu Ministra Inwestycji i Rozwoju z dnia 29
kwietnia 2019 r. w sprawie przygotowania zawodowego do wykonywania samodzielnych funkcji
technicznych w budownictwie lub odpowiadające im ważne uprawnienia, które zostały wydane na
podstawie wcześniej obowiązujących przepisów lub w przypadku Wykonawców zagranicznych
spełniać warunki, o których mowa w art. 12a ustawy Prawo budowlane, tj. jej odpowiednie kwalifikacje
zawodowe zostały uznane na zasadach określonych w przepisach odrębnych lub spełniać wymogi, o
których mowa w art. 20a ustawy o samorządach zawodowych architektów oraz inżynierów
budownictwa („świadczenie usług transgranicznych”). Zamawiający określając wymogi w zakresie
posiadanych uprawnień budowlanych, dopuszcza odpowiadające (równoważne) im uprawnienia
wydane obywatelom państw Europejskiego Obszaru Gospodarczego oraz Konfederacji Szwajcarskiej
zgodnie z ustawą z dnia 22 grudnia 2015 r. o zasadach uznawania kwalifikacji zawodowych nabytych
w państwach członkowskich Unii Europejskiej. d4) skieruje (w tym dysponuje lub będzie dysponował)
do realizacji niniejszego zamówienia publicznego następującymi osobami: a. jedna osoba posiadająca
uprawnienia do usługowego prowadzenia ksiąg rachunkowych z minimum 5- letnim doświadczenie w
w/w zakresie, b. jedna osoba odpowiedzialna za obsługę rozliczeń finansowo- księgowych najemców
z minimum 5- letnim doświadczenie w w/w zakresie, c. cztery osoby odpowiedzialne za zespół
techniczno- interwencyjny, tj. odpowiedzialny za realizację prac budowlano- remontowych, usuwanie
usterek/ awarii, d. dwie osoby zatrudnione jako osoby sprzątające teren wokół nieruchomości, e. trzy
osoby posiadające minimum 3–letnie doświadczenie zawodowe w zakresie zarzadzania i/lub
administrowania nieruchomościami (mieszkalnymi lub mieszkalno – użytkowymi).
Wykorzystanie tego kryterium: Stosowane
Powinno być:
d1) wykonał należycie nie wcześniej niż w okresie ostatnich 3 lat, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie (licząc wstecz od dnia, w którym upływa termin składania ofert) jedno zamówienie (w tym zadanie, umowę itp.) spełniające następujące warunki: - świadczył usługi zarządzania/ administrowania/ sprawował zarząd nad: nieruchomościami zabudowanymi i/lub budynkami mieszkalnymi o łącznej powierzchni użytkowej nie mniejszej niż 24 000,00 m2 i prowadził utrzymanie czystości i porządku chodnikach oraz na terenach zielonych o powierzchni nie mniejszej niż 24 000,00 m2 przez co najmniej 12 następujących po sobie miesięcy. Przy czym usługi zarządzania nieruchomością winny polegać w szczególności na podejmowaniu decyzji i dokonywaniu czynności mających na celu: zapewnieniu właściwej gospodarki ekonomiczno-finansowej nieruchomości; zapewnieniu bezpieczeństwa użytkowania i właściwej eksploatacji nieruchomości; bieżącym administrowaniu (utrzymaniu) nieruchomości w stanie niepogorszonym zgodnie z jej przeznaczeniem. d2) wykonał należycie nie wcześniej niż w okresie ostatnich 5 lat, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie (licząc wstecz od dnia, w którym upływa termin składania ofert) jedno główne zamówienie (w tym zadanie, umowę itp.) spełniające następujące warunki: - w ramach którego wykonywał prace konserwacyjne i/lub naprawy i/lub remonty obiektów budowlanych mieszkaniowych i/lub użytkowych na łączną wartość 350 000,00 zł brutto. Wykonawca w celu potwierdzenia spełnienia ww. warunku może powołać się na realizację prac wykonanych zarówno w formule usług lub robót budowlanych d3)

Inne informacje dodatkowe

“modyfikacja opisu przedmiotu zamówienia (projekt umowy wraz z załącznikami) i warunków udziału w postępowaniu.”
Źródło: OJS 2023/S 229-722872 (2023-11-24)

Nowe zamówienia w powiązanych kategoriach 🆕

Usługi w zakresie nieruchomości (6 nowe zamówienia)

Obsługa nieruchomości realizowana na zasadzie bezpośredniej płatności lub umowy (3)

Usługi zarządzania nieruchomościami na zasadzie bezpośredniej płatności lub umowy (1)