Sprawowanie zarządu komunalnym zasobem budynków mieszkalnych, administrowanie mieszkaniowym zasobem gminnym oraz komunalnym zasobem lokali użytkowych wraz z terenami gminnymi, wykonywanie napraw, drobnych remontów oraz usuwanie awarii w mieszkaniowym zasobie gminy

Gmina Miasta Chełmża

Przedmiotem zamówienia jest Sprawowanie zarządu komunalnym zasobem budynków mieszkalnych, administrowanie mieszkaniowym zasobem gminnym oraz komunalnym zasobem lokali użytkowych wraz z terenami gminnymi, wykonywanie napraw, drobnych remontów oraz usuwanie awarii w mieszkaniowym zasobie gminy.

Termin

Termin składania ofert wynosił 2023-12-19. Zamówienie zostało opublikowane na stronie 2023-11-17.

Kto?

• Gmina Miasta Chełmża

Co?

Gdzie?

• Kujawsko-pomorskie › Bydgosko-toruński
• Warszawski stołeczny › Miasto Warszawa

Historia zamówień

Data	Dokument
2023-11-17	Ogłoszenie o zamówieniu
2023-11-24	Ogłoszenie o zamówieniu

Ogłoszenie o zamówieniu (2023-11-17)
Obiekt
Zakres zamówienia
Tytuł: Sprawowanie zarządu komunalnym zasobem budynków mieszkalnych, administrowanie mieszkaniowym zasobem gminnym oraz komunalnym zasobem lokali użytkowych wraz z terenami gminnymi, wykonywanie napraw, drobnych remontów oraz usuwanie awarii w mieszkaniowym zasobie gminy
Numer referencyjny: GKM.271.1.12.2023
Krótki opis:

Rodzaj umowy: Usługi
Produkty/usługi: Usługi zarządzania nieruchomościami na zasadzie bezpośredniej płatności lub umowy 📦
Dodatkowy charakter zamówienia: Roboty budowlane
Opis
Wewnętrzny identyfikator: GKM.271.1.12.2023
Przedmiotowe zamówienie jest odpowiednie również dla małych i średnich przedsiębiorstw (MŚP) ✅
Informacje dodatkowe:

Oferta wraz z załącznikami musi zostać sporządzona w języku polskim (dokumenty sporządzone w języku obcym muszą być złożone wraz z tłumaczeniem na język polski), złożona w postaci elektronicznej oraz podpisana kwalifikowanym podpisem elektronicznym pod rygorem nieważności. Wykonawca przygotowuje ofertę przy pomocy „Formularza ofertowego” udostępnionego przez Zamawiającego na Platformie e-Zamówienia i zamieszczonego w podglądzie postępowania w zakładce „Informacje podstawowe”. Wykonawca składa ofertę za pośrednictwem zakładki „Oferty/wnioski”, widocznej w podglądzie postępowania po zalogowaniu się na konto Wykonawcy. Zamawiający wykluczy z postępowania wykonawców, wobec których zachodzą podstawy wykluczenia, o których mowa w art. 108 ust. 1 ustawy Pzp z uwzględnieniem zapisów wskazanych w art. 110 (tzw. Samooczyszczenie, o którym mowa w podrozdziale 9 niniejszej SWZ) i art. 111 ustawy Pzp oraz na podstawie art. 5k rozporządzenia Rady (UE) nr 833/2014 z dnia 31 lipca 2014 r. dotyczącego środków ograniczających w związku z działaniami Rosji destabilizującymi sytuację na Ukrainie (Dz. Urz. UE nr L 229 z 31.7.2014, str. 1), dalej: rozporządzenie 833/2014, w brzmieniu nadanym rozporządzeniem Rady (UE) 2022/576 w sprawie zmiany rozporządzenia (UE) nr 833/2014 dotyczącego środków ograniczających w związku z działaniami Rosji destabilizującymi sytuację na Ukrainie (Dz. Urz. UE nr L 111 z 8.4.2022, str. 1), i na podstawie art. 1 pkt 3 ustawy z dnia 13 kwietnia 2022 r. o szczególnych rozwiązaniach w zakresie przeciwdziałania wspieraniu agresji na Ukrainę oraz służących ochronie bezpieczeństwa narodowego (Dz. U. z 2023 r. poz. 1497 ze zm.), z postępowania o udzielenie zamówienia publicznego Zamawiający wykluczy wykonawców, o których mowa w art. 7 ust. 1 w/w ustawy. Przesłanki, o których mowa w art. 108 ust. 2 oraz art. 109 ust. 1 ustawy Pzp nie mają zastosowania w niniejszym postępowaniu o udzielenie zamówienia publicznego. Zgodnie z dyspozycją art. 139 ustawy Pzp, Zamawiający najpierw dokona badania i oceny ofert, a następnie dokona kwalifikacji podmiotowej wykonawcy, którego oferta została najwyżej oceniona, w zakresie braku podstaw wykluczenia oraz spełniania warunków udziału w postępowaniu. Mając na względzie powyższe, Wykonawca nie jest obowiązany do złożenia wraz z ofertą oświadczenia, o którym mowa w art. 125 ust. 1 ustawy Pzp, gdyż Zamawiający przewiduje możliwość żądania tego oświadczenia wyłączenie od wykonawcy, którego oferta została najwyżej oceniona. Ponadto, zgodnie z art. 126 ust. 1 ustawy Pzp zamawiający przed wyborem najkorzystniejszej oferty wezwie wykonawcę, którego oferta została najwyżej oceniona, do złożenia w wyznaczonym terminie, nie krótszym niż 10 dni, aktualnych na dzień złożenia podmiotowych środków dowodowych. Zamawiający może udzielić zamówień na podstawie art. 214 ust. 1 pkt 7 i 8 ustawy Pzp. Zamawiający może udzielić zamówienia z wolnej ręki w przypadku udzielenia, w okresie 3 lat od dnia udzielenia zamówienia podstawowego, dotychczasowemu wykonawcy usług lub robót budowlanych, zamówienia polegającego na powtórzeniu podobnych usług lub robót budowlanych. W przypadku, o którym mowa powyżej, Zamawiający przyjmuje, że wykonawca może zrealizować zamówienie zgodne z przedmiotem zamówienia podstawowego, polegające na powtórzeniu podobnych usług/robót budowlanych, zgodnych z przedmiotem zamówienia (w tym m. in.: sprawowaniu zarządu nad komunalnym zasobem budynków mieszkalnych, administrowanie mieszkaniowym zasobem gminnym oraz komunalnym zasobem lokali użytkowych wraz z terenami gminnymi, wykonywanie napraw, drobnych remontów oraz usuwanie awarii w mieszkaniowym zasobie gminnym) oraz całkowita wartość tego zamówienia nie przekroczy 20,00% wartości zamówienia podstawowego. Postanwienia dotyczące podmiotó udostępniajacych zasoby, podwykonawstwa, wspólnego ubiegania się o udzielenie zamówienia publicznego uregolowano w SWZ. Ze względu na ograniczenia techniczne formularza ogłoszenia, szczegółowe informacje dot. prowadzonego postępowania w tym dot. ochrony danych osobowych określono w dokumentacji postępowania.

Informacje dodatkowe

Dodatkowe produkty/usługi:

Obsługa nieruchomości realizowana na zasadzie bezpośredniej płatności lub umowy 📦

Roboty remontowe i renowacyjne 📦

Usługi zarządzania gruntami 📦

Zastosowanie kryteriów dostępności dla osób niepełnosprawnych w specyfikacjach technicznych: Kryteria dostępności dla osób niepełnosprawnych zostały uwzględnione
Główne miejsce lub miejsce wykonywania działalności: Miejce realizacji: miasto Chełmża
Adres pocztowy: ul. gen. J. Hallera 2
Kod pocztowy: 87-140
Miejscowość: Chełmża
Kraj: Polska 🇵🇱
Miejsce wykonania: Bydgosko-toruński 🏙️
Czas trwania: 36 miesięcy
Czas trwania
Data rozpoczęcia: 2024-01-01 📅
Kryteria przyznawania nagród
Cena ✅
Cena (waga): 60
Kryterium jakości (nazwa): czas reakcji od zgłoszenia do momentu przystąpienia do usunięcia awarii
Kryterium jakości (waga): 20
Kryterium jakości (nazwa): doświadczenie zawodowe administratorów w zarządzaniu i/lub administrowaniu nieruchomościami mieszkalnymi lub mieszkalno – użytkowymi
Kryterium jakości (waga): 12
Kryterium jakości (nazwa): doświadczenie zawodowe kierownika robót/ budowy
Kryterium jakości (waga): 8
Tytuł
Numer identyfikacyjny działki: LOT-0001
Opis
Główne miejsce lub miejsce wykonywania działalności: Miejsce realizacji zamówienia - miasto Chełmża
Zakres zamówienia
Dodatkowe produkty/usługi:

Obsługa nieruchomości realizowana na zasadzie bezpośredniej płatności lub umowy 📦

Roboty remontowe i renowacyjne 📦

Usługi zarządzania gruntami 📦

Procedura
Rodzaj procedury
Procedura otwarta ✅
Podstawa prawna: Dyrektywa 2014/24/UE
Informacje administracyjne
Termin składania ofert lub wniosków o dopuszczenie do udziału w postępowaniu: 2023-12-19 08:30:00 📅
Warunki otwarcia ofert: 2023-12-19 09:30:00 📅
Warunki otwarcia ofert (miejsce): https://ezamowienia.gov.pl/pl
Warunki otwarcia ofert (Informacje o osobach upoważnionych i procedurze otwarcia):

Otwarcie ofert następuje przez system teleinformatyczny. Otwarcie ofert nie jest jawne. Dalsze informacje związane z procedurą otwarcia określono w dokumentach zamówienia, w tym w SWZ.

Języki, w których można składać oferty lub wnioski o dopuszczenie do udziału w postępowaniu: polski 🗣️
Minimalne ramy czasowe, w których oferent musi utrzymać ofertę: 90 dni
Warunki przetargu
Wymagane jest użycie zaawansowanego lub kwalifikowanego podpisu elektronicznego lub pieczęci elektronicznej (zgodnie z definicją w rozporządzeniu (UE) nr 910/2014)
Wymagane jest zabezpieczenie ✅
Należy podać imiona i nazwiska oraz kwalifikacje zawodowe członków personelu wyznaczonych do realizacji zamówienia
Data otwarcia: 2023-12-19 09:30:00 📅
Miejsce: https://ezamowienia.gov.pl/pl
Informacje dodatkowe:

Otwarcie ofert następuje przez system teleinformatyczny. Otwarcie ofert nie jest jawne. Dalsze informacje związane z procedurą otwarcia określono w dokumentach zamówienia, w tym w SWZ.

Fakturowanie elektroniczne: Dozwolone
Stosowane będą zamówienia elektroniczne ✅
Stosowana będzie płatność elektroniczna ✅
Kryteria przyznawania nagród
Rodzaj wagi: Waga (wartość procentowa, dokładna)

Informacje prawne, ekonomiczne, finansowe i techniczne
Sytuacja gospodarcza i finansowa
Wykaz i krótki opis kryteriów wyboru:

Sytuacja ekonomiczna i finansowa: Zamawiający uzna warunek za spełnionym, jeżeli Wykonawca jest ubezpieczony od odpowiedzialności cywilnej w zakresie prowadzonej działalności związanej z przedmiotem zamówienia, na sumę (kwotę) ubezpieczenia nie mniejszą niż 100.000,00 zł (słownie: sto tysięcy i 00/100 zł).

Zdolności techniczne i zawodowe

Zdolność techniczna i zawodowa: d1) wykonał należycie nie wcześniej niż w okresie ostatnich 3 lat, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie (licząc wstecz od dnia, w którym upływa termin składania ofert) jedno zamówienie (w tym zadanie, umowę itp.) spełniające następujące warunki: - świadczył usługi zarządzania/ administrowania/ sprawował zarząd nad: nieruchomościami zabudowanymi i/lub budynkami mieszkalnymi o łącznej powierzchni użytkowej nie mniejszej niż 24 000,00 m2 i prowadził utrzymanie czystości i porządku chodnikach oraz na terenach zielonych o powierzchni nie mniejszej niż 24 000,00 m2 przez co najmniej 12 następujących po sobie miesięcy. Przy czym usługi zarządzania nieruchomością winny polegać w szczególności na podejmowaniu decyzji i dokonywaniu czynności mających na celu: zapewnieniu właściwej gospodarki ekonomiczno-finansowej nieruchomości; zapewnieniu bezpieczeństwa użytkowania i właściwej eksploatacji nieruchomości; bieżącym administrowaniu (utrzymaniu) nieruchomości w stanie niepogorszonym zgodnie z jej przeznaczeniem. d2) wykonał należycie nie wcześniej niż w okresie ostatnich 5 lat, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie (licząc wstecz od dnia, w którym upływa termin składania ofert) jedno główne zamówienie (w tym zadanie, umowę itp.) spełniające następujące warunki: - w ramach którego wykonywał prace konserwacyjne i/lub naprawy i/lub remonty obiektów budowlanych mieszkaniowych i/lub użytkowych na łączną wartość 350 000,00 zł brutto. Wykonawca w celu potwierdzenia spełnienia ww. warunku może powołać się na realizację prac wykonanych zarówno w formule usług lub robót budowlanych d3) skieruje (w tym dysponuje lub będzie dysponował) do realizacji niniejszego zamówienia publicznego osobą zdolną do sprawowania samodzielnych funkcji w budownictwie w zakresie kierowania robotami budowlanymi, w tym minimum: a. jedną osobą posiadającą uprawnienia budowlane do kierowania robotami budowlanymi co najmniej w ograniczonym zakresie w specjalności konstrukcyjno-budowlanej (kierownik robót/ budowy) z co najmniej 7 –letnim doświadczeniem zawodowym (pełnienie funkcji Kierownika budowy, kierownika robót budowlanych) ww. osoba winna posiadać uprawnienia budowlane zgodne z art. 12-15 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane, Rozporządzeniu Ministra Inwestycji i Rozwoju z dnia 29 kwietnia 2019 r. w sprawie przygotowania zawodowego do wykonywania samodzielnych funkcji technicznych w budownictwie lub odpowiadające im ważne uprawnienia, które zostały wydane na podstawie wcześniej obowiązujących przepisów lub w przypadku Wykonawców zagranicznych spełniać warunki, o których mowa w art. 12a ustawy Prawo budowlane, tj. jej odpowiednie kwalifikacje zawodowe zostały uznane na zasadach określonych w przepisach odrębnych lub spełniać wymogi, o których mowa w art. 20a ustawy o samorządach zawodowych architektów oraz inżynierów budownictwa („świadczenie usług transgranicznych”). Zamawiający określając wymogi w zakresie posiadanych uprawnień budowlanych, dopuszcza odpowiadające (równoważne) im uprawnienia wydane obywatelom państw Europejskiego Obszaru Gospodarczego oraz Konfederacji Szwajcarskiej zgodnie z ustawą z dnia 22 grudnia 2015 r. o zasadach uznawania kwalifikacji zawodowych nabytych w państwach członkowskich Unii Europejskiej. d4) skieruje (w tym dysponuje lub będzie dysponował) do realizacji niniejszego zamówienia publicznego następującymi osobami: a. jedna osoba posiadająca uprawnienia do usługowego prowadzenia ksiąg rachunkowych z minimum 5- letnim doświadczenie w w/w zakresie, b. jedna osoba odpowiedzialna za obsługę rozliczeń finansowo- księgowych najemców z minimum 5- letnim doświadczenie w w/w zakresie, c. cztery osoby odpowiedzialne za zespół techniczno- interwencyjny, tj. odpowiedzialny za realizację prac budowlano- remontowych, usuwanie usterek/ awarii, d. dwie osoby zatrudnione jako osoby sprzątające teren wokół nieruchomości, e. trzy osoby posiadające minimum 3–letnie doświadczenie zawodowe w zakresie zarzadzania i/lub administrowania nieruchomościami (mieszkalnymi lub mieszkalno – użytkowymi).

Wykaz i krótki opis kryteriów wyboru

Zdolność techniczna i zawodowa: d1) wykonał należycie nie wcześniej niż w okresie ostatnich 3 lat, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie (licząc wstecz od dnia, w którym upływa termin składania ofert) jedno zamówienie (w tym zadanie, umowę itp.) spełniające następujące warunki:
- świadczył usługi zarządzania/ administrowania/ sprawował zarząd nad: nieruchomościami zabudowanymi i/lub budynkami mieszkalnymi o łącznej powierzchni użytkowej nie mniejszej niż 24 000,00 m2 i prowadził utrzymanie czystości i porządku chodnikach oraz na terenach zielonych o powierzchni nie mniejszej niż 24 000,00 m2 przez co najmniej 12 następujących po sobie miesięcy.
Przy czym usługi zarządzania nieruchomością winny polegać w szczególności na podejmowaniu decyzji i dokonywaniu czynności mających na celu: zapewnieniu właściwej gospodarki ekonomiczno-finansowej nieruchomości; zapewnieniu bezpieczeństwa użytkowania i właściwej eksploatacji nieruchomości; bieżącym administrowaniu (utrzymaniu) nieruchomości w stanie niepogorszonym zgodnie z jej przeznaczeniem.
d2) wykonał należycie nie wcześniej niż w okresie ostatnich 5 lat, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie (licząc wstecz od dnia, w którym upływa termin składania ofert) jedno główne zamówienie (w tym zadanie, umowę itp.) spełniające następujące warunki:
- w ramach którego wykonywał prace konserwacyjne i/lub naprawy i/lub remonty obiektów budowlanych mieszkaniowych i/lub użytkowych na łączną wartość 350 000,00 zł brutto.
Wykonawca w celu potwierdzenia spełnienia ww. warunku może powołać się na realizację prac wykonanych zarówno w formule usług lub robót budowlanych
d3) skieruje (w tym dysponuje lub będzie dysponował) do realizacji niniejszego zamówienia publicznego osobą zdolną do sprawowania samodzielnych funkcji w budownictwie w zakresie kierowania robotami budowlanymi, w tym minimum:
a. jedną osobą posiadającą uprawnienia budowlane do kierowania robotami budowlanymi co najmniej w ograniczonym zakresie w specjalności konstrukcyjno-budowlanej (kierownik robót/ budowy) z co najmniej 7 –letnim doświadczeniem zawodowym (pełnienie funkcji Kierownika budowy, kierownika robót budowlanych)
ww. osoba winna posiadać uprawnienia budowlane zgodne z art. 12-15 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane, Rozporządzeniu Ministra Inwestycji i Rozwoju z dnia 29 kwietnia 2019 r. w sprawie przygotowania zawodowego do wykonywania samodzielnych funkcji technicznych w budownictwie lub odpowiadające im ważne uprawnienia, które zostały wydane na podstawie wcześniej obowiązujących przepisów lub w przypadku Wykonawców zagranicznych spełniać warunki, o których mowa w art. 12a ustawy Prawo budowlane, tj. jej odpowiednie kwalifikacje zawodowe zostały uznane na zasadach określonych w przepisach odrębnych lub spełniać wymogi, o których mowa w art. 20a ustawy o samorządach zawodowych architektów oraz inżynierów budownictwa („świadczenie usług transgranicznych”).
Zamawiający określając wymogi w zakresie posiadanych uprawnień budowlanych, dopuszcza odpowiadające (równoważne) im uprawnienia wydane obywatelom państw Europejskiego Obszaru Gospodarczego oraz Konfederacji Szwajcarskiej zgodnie z ustawą z dnia 22 grudnia 2015 r. o zasadach uznawania kwalifikacji zawodowych nabytych w państwach członkowskich Unii Europejskiej.
d4) skieruje (w tym dysponuje lub będzie dysponował) do realizacji niniejszego zamówienia publicznego następującymi osobami:
a. jedna osoba posiadająca uprawnienia do usługowego prowadzenia ksiąg rachunkowych z minimum 5- letnim doświadczenie w w/w zakresie,
b. jedna osoba odpowiedzialna za obsługę rozliczeń finansowo- księgowych najemców z minimum 5- letnim doświadczenie w w/w zakresie,
c. cztery osoby odpowiedzialne za zespół techniczno- interwencyjny, tj. odpowiedzialny za realizację prac budowlano- remontowych, usuwanie usterek/ awarii,
d. dwie osoby zatrudnione jako osoby sprzątające teren wokół nieruchomości,
e. trzy osoby posiadające minimum 3–letnie doświadczenie zawodowe w zakresie zarzadzania i/lub administrowania nieruchomościami (mieszkalnymi lub mieszkalno – użytkowymi).

Warunki uczestnictwa
Wymagane depozyty i gwarancje:

a) Wykonawca przystępujący do postępowania jest zobowiązany, przed upływem terminu składania ofert, wnieść wadium w kwocie: 20 000,00 zł (słownie: dwadzieścia tysięcy i 00/100 zł) b) Wadium musi obejmować pełen okres związania ofert, liczony zgodnie z ustawą Pzp i określony w niniejszej SWZ. c) Wadium może być wniesione w jednej lub kilku formach wskazanych w art. 97 ust. 7 ustawy Pzp. d) Wadium wnoszone w pieniądzu należy wpłacić przelewem na rachunek bankowy w banku Nicolaus Bank Spółdzielczy w Toruniu, numer rachunku 50 9486 0005 0000 2828 2000 0022 Wadium musi wpłynąć na wskazany rachunek bankowy zamawiającego najpóźniej przed upływem terminu składania ofert (decyduje data wpływu na rachunek bankowy zamawiającego). e) Wadium wnoszone w poręczeniach lub gwarancjach należy załączyć do oferty w oryginale w postaci dokumentu elektronicznego podpisanego kwalifikowanym podpisem elektronicznym przez wystawcę dokumentu i powinno zawierać następujące elementy (...)

Główne warunki finansowania i ustalenia dotyczące płatności i/lub odniesienie do odpowiednich przepisów regulujących je:

a) Projektowane postanowienia umowy stanowią załącznik nr 8 do SWZ. b) Umowa zostanie zawarta z użyciem wzorców umownych, stosowanych przez Wykonawców z uwzględnieniem określonych przez Zamawiającego w OPZ wymagań. c) Projektowane postanowienia umowy w sprawie zamówienia publicznego, które zostaną wprowadzone do umowy w sprawie zamówienia publicznego są ściśle powiązane z opisem przedmiotu zamówienia, stanowiącym załącznik do SWZ.

Podstawa wykluczenia:

Bezpośrednie lub pośrednie zaangażowanie w przygotowanie przedmiotowego postępowania o udzielenie zamówienia

Korupcja

Nadużycia

+ jeszcze 9

Naruszenie obowiązków w dziedzinie prawa pracy

Opłacanie składek na ubezpieczenie społeczne

Podstawy wykluczenia o charakterze wyłącznie krajowym

Porozumienia z innymi wykonawcami mające na celu zakłócenie konkurencji

Praca dzieci i inne formy handlu ludźmi

Pranie pieniędzy lub finansowanie terroryzmu

Przestępstwa terrorystyczne lub przestępstwa związane z działalnością terrorystyczną

Płatność podatków

Udział w organizacji przestępczej

Opis przesłanek wykluczenia:

Dotyczy art. 108 ust. 1 pkt 6 ustawy Pzp

Dotyczy art. 108 ust. 1 pkt 1 i 2 ustawy Pzp

Dotyczy art. 108 ust. 1 pkt 1 lit. h i pkt2 ustawy Pzp

Dotyczy art. 108 ust. 1 pkt 3 ustawy Pzp

Dotyczy art.108 ust. 1 pkt 1 ustawy Pzp / Dotyczy art.108 ust. 1 pkt 4 ustawy Pzp / Dotyczy art. 108 ust. 2 ustawy Pzp

Dotyczy art. 108 ust. 1 pkt 5 ustawy Pzp

Instytucja zamawiająca
Nazwa i adresy
Nazwa: Gmina Miasta Chełmża
Krajowy numer rejestracyjny: 871118690
Departament: Wydział Gospodarki Miejskiej
Adres pocztowy: ul. gen. J. Hallera 2
Kod pocztowy: 87-140
Miasto pocztowe: Chełmża
Region: Bydgosko-toruński 🏙️
Kraj: Polska 🇵🇱
E-mail: um@chelmza.pl 📧
Telefon: +48 56 639 23 30 📞
URL: https://www.chelmza.pl/ 🌏
Adres na potrzeby wymiany informacji (URL): https://ezamowienia.gov.pl/pl/ 🌏
Adres profilu nabywcy: https://ezamowienia.gov.pl/mp-client/search/list/ocds-148610-227c8426-8544-11ee-a60c-9ec5599dddc1 🌏
Rodzaj instytucji zamawiającej
Organ władzy regionalnej lub lokalnej
Główna działalność
Ogólne usługi publiczne
Komunikacja
Dokumenty URL: https://ezamowienia.gov.pl/mp-client/search/list/ocds-148610-227c8426-8544-11ee-a60c-9ec5599dddc1 🌏
Adres URL uczestnictwa: https://ezamowienia.gov.pl/pl/ 🌏
Adres URL narzędzia do zamówień: https://ezamowienia.gov.pl/ 🌏
Nazwa: e-zamówienia / poczta e-mail /
Zgłoszenie elektroniczne: Wymagane

Informacje uzupełniające
Organ kontrolny
Nazwa: Prezes Krajowej Izby Odwoławczej
Krajowy numer rejestracyjny: 5262239325
Adres pocztowy: ul. Postępu 17A
Kod pocztowy: 02-676
Miasto pocztowe: Warszawa
Region: Miasto Warszawa 🏙️
Kraj: Polska 🇵🇱
E-mail: odwolania@uzp.gov.pl 📧
Telefon: +48 224587840 📞
Fax: +48 224587800 📠
URL: https://www.uzp.gov.pl/kio 🌏
Procedura przeglądu
Dokładne informacje na temat terminu (terminów) procedur odwoławczych:

a) Wykonawcom, a także innemu podmiotowi, jeżeli ma lub miał interes w uzyskaniu zamówienia oraz poniósł lub może ponieść szkodę w wyniku naruszenia przez zamawiającego przepisów ustawy, przysługują środki ochrony prawnej na zasadach przewidzianych w dziale IX ustawy Pzp (art. 505–590 ustawy Pzp). b) Na podstawie art. 505 ustawy Pzp: - Środki ochrony prawnej przysługują wykonawcy oraz innemu podmiotowi, jeżeli ma lub miał interes w uzyskaniu zamówienia oraz poniósł lub może ponieść szkodę w wyniku naruszenia przez zamawiającego przepisów ustawy. - Środki ochrony prawnej wobec ogłoszenia wszczynającego postępowanie o udzielenie zamówienia oraz dokumentów zamówienia przysługują również organizacjom wpisanym na listę, o której mowa w art. 469 pkt 15, oraz Rzecznikowi Małych i Średnich Przedsiębiorców. c) Zgodnie z dyspozycją art. 513 ustawy Pzp, odwołanie przysługuje na: - niezgodną z przepisami ustawy czynność zamawiającego, podjętą w postępowaniu o udzielenie zamówienia, w tym na projektowane postanowienie umowy; - zaniechanie czynności w postępowaniu o udzielenie zamówienia, do której zamawiający był obowiązany na podstawie ustawy. d) Na podstawie art. 514 ustawy Pzp: - Odwołanie wnosi się do Prezesa Izby. - Odwołujący przekazuje zamawiającemu odwołanie wniesione w formie elektronicznej albo postaci elektronicznej albo kopię tego odwołania, jeżeli zostało ono wniesione w formie pisemnej, przed upływem terminu do wniesienia odwołania w taki sposób, aby mógł on zapoznać się z jego treścią przed upływem tego terminu. - Domniemywa się, że zamawiający mógł zapoznać się z treścią odwołania przed upływem terminu do jego wniesienia, jeżeli przekazanie odpowiednio odwołania albo jego kopii nastąpiło przed upływem terminu do jego wniesienia przy użyciu środków komunikacji elektronicznej. e) Ponadto, zgodnie z art. 579 ustawy Pzp, na orzeczenie Izby oraz postanowienie Prezesa Izby, o którym mowa w art. 519 ust. 1 ustawy Pzp, stronom oraz uczestnikom postępowania odwoławczego przysługuje skarga do sądu. W postępowaniu toczącym się wskutek wniesienia skargi stosuje się odpowiednio przepisy ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. – Kodeks postępowania cywilnego o apelacji, jeżeli przepisy ustawy Pzp. f) Skargę, o której mowa powyżej wnosi się do Sądu Okręgowego w Warszawie – sądu zamówień publicznych. g) Szczegółowe informacje dotyczące środków ochrony prawnej określone są w Dziale IX „Środki ochrony prawnej” ustawy Pzp.

Dokładne informacje na temat terminu (terminów) procedur odwoławczych

a) Wykonawcom, a także innemu podmiotowi, jeżeli ma lub miał interes w uzyskaniu zamówienia oraz poniósł lub może ponieść szkodę w wyniku naruszenia przez zamawiającego przepisów ustawy, przysługują środki ochrony prawnej na zasadach przewidzianych w dziale IX ustawy Pzp (art. 505–590 ustawy Pzp).
b) Na podstawie art. 505 ustawy Pzp:
- Środki ochrony prawnej przysługują wykonawcy oraz innemu podmiotowi, jeżeli ma lub miał interes w uzyskaniu zamówienia oraz poniósł lub może ponieść szkodę w wyniku naruszenia przez zamawiającego przepisów ustawy.
- Środki ochrony prawnej wobec ogłoszenia wszczynającego postępowanie o udzielenie zamówienia oraz dokumentów zamówienia przysługują również organizacjom wpisanym na listę, o której mowa w art. 469 pkt 15, oraz Rzecznikowi Małych i Średnich Przedsiębiorców.
c) Zgodnie z dyspozycją art. 513 ustawy Pzp, odwołanie przysługuje na:
- niezgodną z przepisami ustawy czynność zamawiającego, podjętą w postępowaniu o udzielenie zamówienia, w tym na projektowane postanowienie umowy;
- zaniechanie czynności w postępowaniu o udzielenie zamówienia, do której zamawiający był obowiązany na podstawie ustawy.
d) Na podstawie art. 514 ustawy Pzp:
- Odwołanie wnosi się do Prezesa Izby.
- Odwołujący przekazuje zamawiającemu odwołanie wniesione w formie elektronicznej albo postaci elektronicznej albo kopię tego odwołania, jeżeli zostało ono wniesione w formie pisemnej, przed upływem terminu do wniesienia odwołania w taki sposób, aby mógł on zapoznać się z jego treścią przed upływem tego terminu.
- Domniemywa się, że zamawiający mógł zapoznać się z treścią odwołania przed upływem terminu do jego wniesienia, jeżeli przekazanie odpowiednio odwołania albo jego kopii nastąpiło przed upływem terminu do jego wniesienia przy użyciu środków komunikacji elektronicznej.
e) Ponadto, zgodnie z art. 579 ustawy Pzp, na orzeczenie Izby oraz postanowienie Prezesa Izby, o którym mowa w art. 519 ust. 1 ustawy Pzp, stronom oraz uczestnikom postępowania odwoławczego przysługuje skarga do sądu. W postępowaniu toczącym się wskutek wniesienia skargi stosuje się odpowiednio przepisy ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. – Kodeks postępowania cywilnego o apelacji, jeżeli przepisy ustawy Pzp.
f) Skargę, o której mowa powyżej wnosi się do Sądu Okręgowego w Warszawie – sądu zamówień publicznych.
g) Szczegółowe informacje dotyczące środków ochrony prawnej określone są w Dziale IX „Środki ochrony prawnej” ustawy Pzp.

Informacje o elektronicznych przepływach pracy
Akceptowane będzie fakturowanie elektroniczne
Źródło: OJS 2023/S 224-706811 (2023-11-17)

Ogłoszenie o zamówieniu (2023-11-24)
Informacje prawne, ekonomiczne, finansowe i techniczne
Zdolności techniczne i zawodowe
Wykaz i krótki opis kryteriów wyboru:

Zdolność techniczna i zawodowa: d1) wykonał należycie nie wcześniej niż w okresie ostatnich 3 lat, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie (licząc wstecz od dnia, w którym upływa termin składania ofert) jedno zamówienie (w tym zadanie, umowę itp.) spełniające następujące warunki: - świadczył usługi zarządzania/ administrowania/ sprawował zarząd nad: nieruchomościami zabudowanymi i/lub budynkami mieszkalnymi o łącznej powierzchni użytkowej nie mniejszej niż 24 000,00 m2 i prowadził utrzymanie czystości i porządku chodnikach oraz na terenach zielonych o powierzchni nie mniejszej niż 24 000,00 m2 przez co najmniej 12 następujących po sobie miesięcy. Przy czym usługi zarządzania nieruchomością winny polegać w szczególności na podejmowaniu decyzji i dokonywaniu czynności mających na celu: zapewnieniu właściwej gospodarki ekonomiczno-finansowej nieruchomości; zapewnieniu bezpieczeństwa użytkowania i właściwej eksploatacji nieruchomości; bieżącym administrowaniu (utrzymaniu) nieruchomości w stanie niepogorszonym zgodnie z jej przeznaczeniem. d2) wykonał należycie nie wcześniej niż w okresie ostatnich 5 lat, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie (licząc wstecz od dnia, w którym upływa termin składania ofert) jedno główne zamówienie (w tym zadanie, umowę itp.) spełniające następujące warunki: - w ramach którego wykonywał prace konserwacyjne i/lub naprawy i/lub remonty obiektów budowlanych mieszkaniowych i/lub użytkowych na łączną wartość 350 000,00 zł brutto. Wykonawca w celu potwierdzenia spełnienia ww. warunku może powołać się na realizację prac wykonanych zarówno w formule usług lub robót budowlanych d3) skieruje (w tym dysponuje lub będzie dysponował) do realizacji niniejszego zamówienia publicznego osobą zdolną do sprawowania samodzielnych funkcji w budownictwie w zakresie kierowania robotami budowlanymi, w tym minimum: a. jedną osobą posiadającą uprawnienia budowlane do kierowania robotami budowlanymi co najmniej w ograniczonym zakresie w specjalności konstrukcyjno-budowlanej (kierownik robót/ budowy) z co najmniej 7 –letnim doświadczeniem zawodowym (pełnienie funkcji Kierownika budowy, kierownika robót budowlanych) ww. osoba winna posiadać uprawnienia budowlane zgodne z art. 12-15 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane, Rozporządzeniu Ministra Inwestycji i Rozwoju z dnia 29 kwietnia 2019 r. w sprawie przygotowania zawodowego do wykonywania samodzielnych funkcji technicznych w budownictwie lub odpowiadające im ważne uprawnienia, które zostały wydane na podstawie wcześniej obowiązujących przepisów lub w przypadku Wykonawców zagranicznych spełniać warunki, o których mowa w art. 12a ustawy Prawo budowlane, tj. jej odpowiednie kwalifikacje zawodowe zostały uznane na zasadach określonych w przepisach odrębnych lub spełniać wymogi, o których mowa w art. 20a ustawy o samorządach zawodowych architektów oraz inżynierów budownictwa („świadczenie usług transgranicznych”). Zamawiający określając wymogi w zakresie posiadanych uprawnień budowlanych, dopuszcza odpowiadające (równoważne) im uprawnienia wydane obywatelom państw Europejskiego Obszaru Gospodarczego oraz Konfederacji Szwajcarskiej zgodnie z ustawą z dnia 22 grudnia 2015 r. o zasadach uznawania kwalifikacji zawodowych nabytych w państwach członkowskich Unii Europejskiej. d4) skieruje (w tym dysponuje lub będzie dysponował) do realizacji niniejszego zamówienia publicznego następującymi osobami: a. cztery osoby odpowiedzialne za zespół techniczno- interwencyjny, tj. odpowiedzialny za realizację prac budowlano- remontowych, usuwanie usterek/ awarii, b. dwie osoby zatrudnione jako osoby sprzątające teren wokół nieruchomości, c. trzy osoby posiadające minimum 3–letnie doświadczenie zawodowe w zakresie zarzadzania i/lub administrowania nieruchomościami (mieszkalnymi lub mieszkalno – użytkowymi).

Wykaz i krótki opis kryteriów wyboru

Zdolność techniczna i zawodowa: d1) wykonał należycie nie wcześniej niż w okresie ostatnich 3 lat, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie (licząc wstecz od dnia, w którym upływa termin składania ofert) jedno zamówienie (w tym zadanie, umowę itp.) spełniające następujące warunki:
- świadczył usługi zarządzania/ administrowania/ sprawował zarząd nad: nieruchomościami zabudowanymi i/lub budynkami mieszkalnymi o łącznej powierzchni użytkowej nie mniejszej niż 24 000,00 m2 i prowadził utrzymanie czystości i porządku chodnikach oraz na terenach zielonych o powierzchni nie mniejszej niż 24 000,00 m2 przez co najmniej 12 następujących po sobie miesięcy.
Przy czym usługi zarządzania nieruchomością winny polegać w szczególności na podejmowaniu decyzji i dokonywaniu czynności mających na celu: zapewnieniu właściwej gospodarki ekonomiczno-finansowej nieruchomości; zapewnieniu bezpieczeństwa użytkowania i właściwej eksploatacji nieruchomości; bieżącym administrowaniu (utrzymaniu) nieruchomości w stanie niepogorszonym zgodnie z jej przeznaczeniem.
d2) wykonał należycie nie wcześniej niż w okresie ostatnich 5 lat, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie (licząc wstecz od dnia, w którym upływa termin składania ofert) jedno główne zamówienie (w tym zadanie, umowę itp.) spełniające następujące warunki:
- w ramach którego wykonywał prace konserwacyjne i/lub naprawy i/lub remonty obiektów budowlanych mieszkaniowych i/lub użytkowych na łączną wartość 350 000,00 zł brutto.
Wykonawca w celu potwierdzenia spełnienia ww. warunku może powołać się na realizację prac wykonanych zarówno w formule usług lub robót budowlanych
d3) skieruje (w tym dysponuje lub będzie dysponował) do realizacji niniejszego zamówienia publicznego osobą zdolną do sprawowania samodzielnych funkcji w budownictwie w zakresie kierowania robotami budowlanymi, w tym minimum:
a. jedną osobą posiadającą uprawnienia budowlane do kierowania robotami budowlanymi co najmniej w ograniczonym zakresie w specjalności konstrukcyjno-budowlanej (kierownik robót/ budowy) z co najmniej 7 –letnim doświadczeniem zawodowym (pełnienie funkcji Kierownika budowy, kierownika robót budowlanych)
ww. osoba winna posiadać uprawnienia budowlane zgodne z art. 12-15 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane, Rozporządzeniu Ministra Inwestycji i Rozwoju z dnia 29 kwietnia 2019 r. w sprawie przygotowania zawodowego do wykonywania samodzielnych funkcji technicznych w budownictwie lub odpowiadające im ważne uprawnienia, które zostały wydane na podstawie wcześniej obowiązujących przepisów lub w przypadku Wykonawców zagranicznych spełniać warunki, o których mowa w art. 12a ustawy Prawo budowlane, tj. jej odpowiednie kwalifikacje zawodowe zostały uznane na zasadach określonych w przepisach odrębnych lub spełniać wymogi, o których mowa w art. 20a ustawy o samorządach zawodowych architektów oraz inżynierów budownictwa („świadczenie usług transgranicznych”).
Zamawiający określając wymogi w zakresie posiadanych uprawnień budowlanych, dopuszcza odpowiadające (równoważne) im uprawnienia wydane obywatelom państw Europejskiego Obszaru Gospodarczego oraz Konfederacji Szwajcarskiej zgodnie z ustawą z dnia 22 grudnia 2015 r. o zasadach uznawania kwalifikacji zawodowych nabytych w państwach członkowskich Unii Europejskiej.
d4) skieruje (w tym dysponuje lub będzie dysponował) do realizacji niniejszego zamówienia publicznego następującymi osobami:
a. cztery osoby odpowiedzialne za zespół techniczno- interwencyjny, tj. odpowiedzialny za realizację prac budowlano- remontowych, usuwanie usterek/ awarii,
b. dwie osoby zatrudnione jako osoby sprzątające teren wokół nieruchomości,
c. trzy osoby posiadające minimum 3–letnie doświadczenie zawodowe w zakresie zarzadzania i/lub administrowania nieruchomościami (mieszkalnymi lub mieszkalno – użytkowymi).

Zmiany
Nowa wartość
Tekst:

Zmiana treści ogłoszenia o zamówieniu: 5. Część zamówienia 5.1.9 Kryteria kwalifikacji Rodzaj: Zdolność techniczna i zawodowa - Nazwa: Zdolność techniczna i zawodowa - Opis: Zamiast: d1) wykonał należycie nie wcześniej niż w okresie ostatnich 3 lat, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie (licząc wstecz od dnia, w którym upływa termin składania ofert) jedno zamówienie (w tym zadanie, umowę itp.) spełniające następujące warunki: - świadczył usługi zarządzania/ administrowania/ sprawował zarząd nad: nieruchomościami zabudowanymi i/lub budynkami mieszkalnymi o łącznej powierzchni użytkowej nie mniejszej niż 24 000,00 m2 i prowadził utrzymanie czystości i porządku chodnikach oraz na terenach zielonych o powierzchni nie mniejszej niż 24 000,00 m2 przez co najmniej 12 następujących po sobie miesięcy. Przy czym usługi zarządzania nieruchomością winny polegać w szczególności na podejmowaniu decyzji i dokonywaniu czynności mających na celu: zapewnieniu właściwej gospodarki ekonomiczno-finansowej nieruchomości; zapewnieniu bezpieczeństwa użytkowania i właściwej eksploatacji nieruchomości; bieżącym administrowaniu (utrzymaniu) nieruchomości w stanie niepogorszonym zgodnie z jej przeznaczeniem. d2) wykonał należycie nie wcześniej niż w okresie ostatnich 5 lat, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie (licząc wstecz od dnia, w którym upływa termin składania ofert) jedno główne zamówienie (w tym zadanie, umowę itp.) spełniające następujące warunki: - w ramach którego wykonywał prace konserwacyjne i/lub naprawy i/lub remonty obiektów budowlanych mieszkaniowych i/lub użytkowych na łączną wartość 350 000,00 zł brutto. Wykonawca w celu potwierdzenia spełnienia ww. warunku może powołać się na realizację prac wykonanych zarówno w formule usług lub robót budowlanych d3) skieruje (w tym dysponuje lub będzie dysponował) do realizacji niniejszego zamówienia publicznego osobą zdolną do sprawowania samodzielnych funkcji w budownictwie w zakresie kierowania robotami budowlanymi, w tym minimum: a. jedną osobą posiadającą uprawnienia budowlane do kierowania robotami budowlanymi co najmniej w ograniczonym zakresie w specjalności konstrukcyjno-budowlanej (kierownik robót/ budowy) z co najmniej 7 –letnim doświadczeniem zawodowym (pełnienie funkcji Kierownika budowy, kierownika robót budowlanych) ww. osoba winna posiadać uprawnienia budowlane zgodne z art. 12-15 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane, Rozporządzeniu Ministra Inwestycji i Rozwoju z dnia 29 kwietnia 2019 r. w sprawie przygotowania zawodowego do wykonywania samodzielnych funkcji technicznych w budownictwie lub odpowiadające im ważne uprawnienia, które zostały wydane na podstawie wcześniej obowiązujących przepisów lub w przypadku Wykonawców zagranicznych spełniać warunki, o których mowa w art. 12a ustawy Prawo budowlane, tj. jej odpowiednie kwalifikacje zawodowe zostały uznane na zasadach określonych w przepisach odrębnych lub spełniać wymogi, o których mowa w art. 20a ustawy o samorządach zawodowych architektów oraz inżynierów budownictwa („świadczenie usług transgranicznych”). Zamawiający określając wymogi w zakresie posiadanych uprawnień budowlanych, dopuszcza odpowiadające (równoważne) im uprawnienia wydane obywatelom państw Europejskiego Obszaru Gospodarczego oraz Konfederacji Szwajcarskiej zgodnie z ustawą z dnia 22 grudnia 2015 r. o zasadach uznawania kwalifikacji zawodowych nabytych w państwach członkowskich Unii Europejskiej. d4) skieruje (w tym dysponuje lub będzie dysponował) do realizacji niniejszego zamówienia publicznego następującymi osobami: a. jedna osoba posiadająca uprawnienia do usługowego prowadzenia ksiąg rachunkowych z minimum 5- letnim doświadczenie w w/w zakresie, b. jedna osoba odpowiedzialna za obsługę rozliczeń finansowo- księgowych najemców z minimum 5- letnim doświadczenie w w/w zakresie, c. cztery osoby odpowiedzialne za zespół techniczno- interwencyjny, tj. odpowiedzialny za realizację prac budowlano- remontowych, usuwanie usterek/ awarii, d. dwie osoby zatrudnione jako osoby sprzątające teren wokół nieruchomości, e. trzy osoby posiadające minimum 3–letnie doświadczenie zawodowe w zakresie zarzadzania i/lub administrowania nieruchomościami (mieszkalnymi lub mieszkalno – użytkowymi). Wykorzystanie tego kryterium: Stosowane Powinno być: d1) wykonał należycie nie wcześniej niż w okresie ostatnich 3 lat, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie (licząc wstecz od dnia, w którym upływa termin składania ofert) jedno zamówienie (w tym zadanie, umowę itp.) spełniające następujące warunki: - świadczył usługi zarządzania/ administrowania/ sprawował zarząd nad: nieruchomościami zabudowanymi i/lub budynkami mieszkalnymi o łącznej powierzchni użytkowej nie mniejszej niż 24 000,00 m2 i prowadził utrzymanie czystości i porządku chodnikach oraz na terenach zielonych o powierzchni nie mniejszej niż 24 000,00 m2 przez co najmniej 12 następujących po sobie miesięcy. Przy czym usługi zarządzania nieruchomością winny polegać w szczególności na podejmowaniu decyzji i dokonywaniu czynności mających na celu: zapewnieniu właściwej gospodarki ekonomiczno-finansowej nieruchomości; zapewnieniu bezpieczeństwa użytkowania i właściwej eksploatacji nieruchomości; bieżącym administrowaniu (utrzymaniu) nieruchomości w stanie niepogorszonym zgodnie z jej przeznaczeniem. d2) wykonał należycie nie wcześniej niż w okresie ostatnich 5 lat, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie (licząc wstecz od dnia, w którym upływa termin składania ofert) jedno główne zamówienie (w tym zadanie, umowę itp.) spełniające następujące warunki: - w ramach którego wykonywał prace konserwacyjne i/lub naprawy i/lub remonty obiektów budowlanych mieszkaniowych i/lub użytkowych na łączną wartość 350 000,00 zł brutto. Wykonawca w celu potwierdzenia spełnienia ww. warunku może powołać się na realizację prac wykonanych zarówno w formule usług lub robót budowlanych d3)

Tekst

Zmiana treści ogłoszenia o zamówieniu: 5. Część zamówienia 5.1.9 Kryteria kwalifikacji Rodzaj: Zdolność techniczna i zawodowa - Nazwa: Zdolność techniczna i zawodowa - Opis:
Zamiast:
d1) wykonał należycie nie wcześniej niż w okresie ostatnich 3 lat, a jeżeli okres prowadzenia
działalności jest krótszy – w tym okresie (licząc wstecz od dnia, w którym upływa termin składania
ofert) jedno zamówienie (w tym zadanie, umowę itp.) spełniające następujące warunki: - świadczył
usługi zarządzania/ administrowania/ sprawował zarząd nad: nieruchomościami zabudowanymi i/lub
budynkami mieszkalnymi o łącznej powierzchni użytkowej nie mniejszej niż 24 000,00 m2 i prowadził
utrzymanie czystości i porządku chodnikach oraz na terenach zielonych o powierzchni nie mniejszej
niż 24 000,00 m2 przez co najmniej 12 następujących po sobie miesięcy. Przy czym usługi
zarządzania nieruchomością winny polegać w szczególności na podejmowaniu decyzji i dokonywaniu
czynności mających na celu: zapewnieniu właściwej gospodarki ekonomiczno-finansowej
nieruchomości; zapewnieniu bezpieczeństwa użytkowania i właściwej eksploatacji nieruchomości;
bieżącym administrowaniu (utrzymaniu) nieruchomości w stanie niepogorszonym zgodnie z jej
przeznaczeniem. d2) wykonał należycie nie wcześniej niż w okresie ostatnich 5 lat, a jeżeli okres
prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie (licząc wstecz od dnia, w którym upływa termin składania ofert) jedno główne zamówienie (w tym zadanie, umowę itp.) spełniające następujące
warunki: - w ramach którego wykonywał prace konserwacyjne i/lub naprawy i/lub remonty obiektów
budowlanych mieszkaniowych i/lub użytkowych na łączną wartość 350 000,00 zł brutto. Wykonawca
w celu potwierdzenia spełnienia ww. warunku może powołać się na realizację prac wykonanych
zarówno w formule usług lub robót budowlanych d3) skieruje (w tym dysponuje lub będzie
dysponował) do realizacji niniejszego zamówienia publicznego osobą zdolną do sprawowania
samodzielnych funkcji w budownictwie w zakresie kierowania robotami budowlanymi, w tym minimum:
a. jedną osobą posiadającą uprawnienia budowlane do kierowania robotami budowlanymi co najmniej
w ograniczonym zakresie w specjalności konstrukcyjno-budowlanej (kierownik robót/ budowy) z co
najmniej 7 –letnim doświadczeniem zawodowym (pełnienie funkcji Kierownika budowy, kierownika
robót budowlanych) ww. osoba winna posiadać uprawnienia budowlane zgodne z art. 12-15 ustawy z
dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane, Rozporządzeniu Ministra Inwestycji i Rozwoju z dnia 29
kwietnia 2019 r. w sprawie przygotowania zawodowego do wykonywania samodzielnych funkcji
technicznych w budownictwie lub odpowiadające im ważne uprawnienia, które zostały wydane na
podstawie wcześniej obowiązujących przepisów lub w przypadku Wykonawców zagranicznych
spełniać warunki, o których mowa w art. 12a ustawy Prawo budowlane, tj. jej odpowiednie kwalifikacje
zawodowe zostały uznane na zasadach określonych w przepisach odrębnych lub spełniać wymogi, o
których mowa w art. 20a ustawy o samorządach zawodowych architektów oraz inżynierów
budownictwa („świadczenie usług transgranicznych”). Zamawiający określając wymogi w zakresie
posiadanych uprawnień budowlanych, dopuszcza odpowiadające (równoważne) im uprawnienia
wydane obywatelom państw Europejskiego Obszaru Gospodarczego oraz Konfederacji Szwajcarskiej
zgodnie z ustawą z dnia 22 grudnia 2015 r. o zasadach uznawania kwalifikacji zawodowych nabytych
w państwach członkowskich Unii Europejskiej. d4) skieruje (w tym dysponuje lub będzie dysponował)
do realizacji niniejszego zamówienia publicznego następującymi osobami: a. jedna osoba posiadająca
uprawnienia do usługowego prowadzenia ksiąg rachunkowych z minimum 5- letnim doświadczenie w
w/w zakresie, b. jedna osoba odpowiedzialna za obsługę rozliczeń finansowo- księgowych najemców
z minimum 5- letnim doświadczenie w w/w zakresie, c. cztery osoby odpowiedzialne za zespół
techniczno- interwencyjny, tj. odpowiedzialny za realizację prac budowlano- remontowych, usuwanie
usterek/ awarii, d. dwie osoby zatrudnione jako osoby sprzątające teren wokół nieruchomości, e. trzy
osoby posiadające minimum 3–letnie doświadczenie zawodowe w zakresie zarzadzania i/lub
administrowania nieruchomościami (mieszkalnymi lub mieszkalno – użytkowymi).
Wykorzystanie tego kryterium: Stosowane
Powinno być:
d1) wykonał należycie nie wcześniej niż w okresie ostatnich 3 lat, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie (licząc wstecz od dnia, w którym upływa termin składania ofert) jedno zamówienie (w tym zadanie, umowę itp.) spełniające następujące warunki: - świadczył usługi zarządzania/ administrowania/ sprawował zarząd nad: nieruchomościami zabudowanymi i/lub budynkami mieszkalnymi o łącznej powierzchni użytkowej nie mniejszej niż 24 000,00 m2 i prowadził utrzymanie czystości i porządku chodnikach oraz na terenach zielonych o powierzchni nie mniejszej niż 24 000,00 m2 przez co najmniej 12 następujących po sobie miesięcy. Przy czym usługi zarządzania nieruchomością winny polegać w szczególności na podejmowaniu decyzji i dokonywaniu czynności mających na celu: zapewnieniu właściwej gospodarki ekonomiczno-finansowej nieruchomości; zapewnieniu bezpieczeństwa użytkowania i właściwej eksploatacji nieruchomości; bieżącym administrowaniu (utrzymaniu) nieruchomości w stanie niepogorszonym zgodnie z jej przeznaczeniem. d2) wykonał należycie nie wcześniej niż w okresie ostatnich 5 lat, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie (licząc wstecz od dnia, w którym upływa termin składania ofert) jedno główne zamówienie (w tym zadanie, umowę itp.) spełniające następujące warunki: - w ramach którego wykonywał prace konserwacyjne i/lub naprawy i/lub remonty obiektów budowlanych mieszkaniowych i/lub użytkowych na łączną wartość 350 000,00 zł brutto. Wykonawca w celu potwierdzenia spełnienia ww. warunku może powołać się na realizację prac wykonanych zarówno w formule usług lub robót budowlanych d3)

Tekst, który należy poprawić w pierwotnym ogłoszeniu
Dokumenty zamówienia zmieniono w dniu ✅
Data zmiany dokumentów zamówienia: 2023-11-24 📅
Inne informacje dodatkowe

modyfikacja opisu przedmiotu zamówienia (projekt umowy wraz z załącznikami) i warunków udziału w postępowaniu.

Główny powód zmiany: Aktualizacja informacji
Informacje o modyfikacjach
Poprzednia wersja ogłoszenia, która jest zmieniana: 706811-2023
Źródło: OJS 2023/S 229-722872 (2023-11-24)

Nowe zamówienia w powiązanych kategoriach 🆕

Usługi w zakresie nieruchomości (6 nowe zamówienia)

Obsługa nieruchomości realizowana na zasadzie bezpośredniej płatności lub umowy (4)

Usługi zarządzania nieruchomościami na zasadzie bezpośredniej płatności lub umowy (2)