Krótki opis
1. Przedmiotem zamówienia są usługi w zakresie wyceny nieruchomości w formie operatów szacunkowych dla Gminy Wrocław – Wydziału Nieruchomości Komunalnych (na lata 2025 – 2026r.)
2. Przedmiot zamówienia podzielony jest na 11 Zadań, tj.:
a) Zadanie nr 1 – Określenie wartości nieruchomości gruntowych w formie operatów szacunkowych na potrzeby aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego. Zamawiający przewiduje zlecenie do 10 operatów z przewidzianej maksymalnej ilości w celu aktualizacji/naliczenia opłat z tytułu użytkowania lub trwałego zarządu oraz zwrotu I opłaty za użytkowanie wieczyste w związku ze zbyciem nieruchomości. (nieruchomości niezabudowane). Przewidywana maksymalna ilość do wykonania – 120;
b) Zadanie nr 2 – Określenie wartości nieruchomości gruntowych w formie operatów szacunkowych na potrzeby aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego. Zamawiający przewiduje zlecenie do 10 operatów z przewidzianej maksymalnej ilości w celu aktualizacji / naliczenia opłat z tytułu użytkowania lub trwałego zarządu oraz zwrotu I opłaty za użytkowanie wieczyste w związku ze zbyciem nieruchomości. (nieruchomości niezabudowane). Przewidywana maksymalna ilość do wykonania – 120;
c) Zadanie nr 3 – Określenie wartości nieruchomości w celu sprzedaży prawa własności dotychczasowym użytkownikom wieczystym oraz przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności. Przewidywana maksymalna ilość do wykonania – 120;
d) Zadanie nr 4 – Określenie wartości nieruchomości gruntowych w obrębie dzielnic Psie Pole, Krzyki, Stare Miasto na potrzeby pobrania opłaty adiacenckiej powstałej w wyniku wzrostu wartości nieruchomości w związku z podziałem lub scaleniem i podziałem nieruchomości lub budową urządzeń infrastruktury technicznej.
Zamawiający zastrzega sobie prawo do zlecenia do 10 operatów
z przewidzianej maksymalnej ilości operatów szacunkowych
w pozostałych dzielnicach Wrocławia. Przewidywana maksymalna ilość do wykonania – 100;
e) Zadanie nr 5 - Określenie wartości nieruchomości gruntowych w obrębie dzielnic Fabryczna, Śródmieście na potrzeby pobrania opłaty adiacenckiej powstałej w wyniku wzrostu wartości nieruchomości w związku z podziałem lub scaleniem i podziałem nieruchomości lub budową urządzeń infrastruktury technicznej.
Zamawiający zastrzega sobie prawo do zlecenia do 10 operatów
z przewidzianej maksymalnej ilości operatów szacunkowych
w pozostałych dzielnicach Wrocławia. Przewidywana maksymalna ilość do wykonania – 100;
f) Zadanie nr 6 – Określenie wartości nieruchomości gruntowych na terenie Wrocławia na potrzeby pobrania jednorazowej opłaty związanej ze wzrostem wartości nieruchomości (renta planistyczna) lub zapłaty odszkodowania powstałej w wyniku obniżenia wartości nieruchomości wywołanych uchwaleniem miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego lub ich zmianą. Przewidywana maksymalna ilość do wykonania – 50;
g) Zadanie nr 7 – Określenie wartości nieruchomości gruntowych w obrębie dzielnic Psie Pole, Krzyki, Stare Miasto na potrzeby określenia wynagrodzenia z tytułu ustanowienia służebności przechodu, przejazdu, drogi koniecznej, przesyłu.
Zamawiający zastrzega sobie prawo do zlecenia do 10 operatów
z przewidzianej maksymalnej ilości operatów szacunkowych
w pozostałych dzielnicach Wrocławia. Przewidywana maksymalna ilość do wykonania – 100;
h) Zadanie nr 8 – Określenie wartości nieruchomości gruntowych w obrębie dzielnic Fabryczna, Śródmieście, na potrzeby określenia wynagrodzenia z tytułu ustanowienia służebności przechodu, przejazdu, drogi koniecznej, przesyłu.
Zamawiający zastrzega sobie prawo do zlecenia do 10 operatów
z przewidzianej maksymalnej ilości operatów szacunkowych
w pozostałych dzielnicach Wrocławia.
Przewidywana maksymalna ilość do wykonania – 100;
i) Zadanie nr 9 – Określenie wartości nieruchomości gruntowych niezabudowanych na terenie miasta Wrocławia w szczególności:
• przeznaczonych do zbycia w trybie przetargowym
i bezprzetargowym,
• w związku z nabyciem do zasobu Gminy Wrocław
Zamawiający zastrzega sobie prawo do zlecenia do 4 sztuk operatów szacunkowych nieruchomości położonych w odległości do 60 km od Wrocławia.
Przewidywana maksymalna ilość do wykonania – 70;
j) Zadanie nr 10 – Określenie wartości nieruchomości gruntowych wraz z częściami składowymi, położonych na terenie miasta Wrocławia, w szczególności:
• przeznaczonych do zbycia w trybie przetargowym
i bezprzetargowym,
• w związku z nabyciem do zasobu Gminy Wrocław,
• w związku z aktualizacją oraz naliczeniem opłat z tytułu trwałego zarządu lub użytkowania
Zadanie obejmuje nieruchomości zabudowane obiektami budowlanymi o powierzchni użytkowej do 500 m2.
Operaty szacunkowe winny zawierać aktualne podstawowe parametry funkcjonalno-użytkowe obiektów budowlanych (powierzchnia, kubatura) w zakresie niezbędnym do wykonania wyceny.
W zależności od potrzeb Zamawiający określi w zamówieniu cząstkowym potrzebę wyodrębnienia wartości gruntu, budynków, budowli lub poniesionych nakładów.
Zamawiający zastrzega sobie prawo do zlecenia do 4 sztuk operatów szacunkowych nieruchomości położonych w odległości do 60 km od Wrocławia.
Przewidywana maksymalna ilość do wykonania – 30;
k) Zadanie nr 11 – Określenie wartości nieruchomości gruntowych wraz z częściami składowymi, położonych na terenie miasta Wrocławia, w szczególności:
• przeznaczonych do zbycia w trybie przetargowym
i bezprzetargowym,
• w związku z nabyciem do zasobu Gminy Wrocław,
• w związku z aktualizacją oraz naliczeniem opłat z tytułu trwałego zarządu lub użytkowania
Zadanie obejmuje nieruchomości zabudowane obiektami budowlanymi o powierzchni użytkowej powyżej 500 m2.
Operaty szacunkowe winny zawierać aktualne podstawowe parametry funkcjonalno-użytkowe obiektów budowlanych (powierzchnia, kubatura) w zakresie niezbędnym do wykonania wyceny.
W zależności od potrzeb Zamawiający określi w zamówieniu cząstkowym potrzebę wyodrębnienia wartości gruntu, budynków, budowli lub poniesionych nakładów.
Zamawiający zastrzega sobie pr