Opracowanie koncepcji programowo-przestrzennej oraz dokumentacji projektowo-kosztorysowej dla zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej wraz z zagospodarowaniem terenu, niezbędną infrastrukturą oraz rozwiązaniem ewentualnych kolizji dla terenów: OM DĘBOWA GÓRA II Toruń ul. Stefana Batorego – oznaczenie planistyczne 118.09-MW1

Krótki opis

1. Przedmiotem zamówienia jest opracowanie koncepcji programowo-przestrzennej oraz dokumentacji projektowo-kosztorysowej dla zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej wraz z zagospodarowaniem terenu, niezbędną infrastrukturą oraz rozwiązaniem ewentualnych kolizji dla terenów Osiedla Mieszkaniowego DĘBOWA GÓRA II, zlokalizowanego w Toruniu przy ul. Stefana Batorego (oznaczenie planistyczne 118.09-MW1).
2. Zamówienie nie zostało podzielone na części.
Zamawiający nie przewiduje podzielenia zamówienia na części ze względu na specyfikę przedmiotu zamówienia. Niemożliwe jest podzielenie zamówienia na części i zlecenie ich różnym podmiotom, ponieważ mogłoby to w sposób oczywisty negatywnie wpłynąć na prawidłowość wykonania dokumentacji, oraz powodować nadmierne trudności w koordynowaniu prac projektowych oraz dodatkowe koszty z tym związane. Dokumentacja projektowa stanowi spójną całość, na którą Wykonawca udziela Zamawiającemu gwarancji i ponosi odpowiedzialność za jej prawidłowość. Jedno opracowanie wynika z drugiego, zatem muszą się wzajemnie uzupełniać. Kompleksowe wykonanie całości dokumentacji przez jednego Wykonawcę, ma również zagwarantować prawidłowość realizacji późniejszych robót budowlanych w oparciu o dokumentację projektową, będącą przedmiotem zamówienia.
3. Przedmiotem zamówienia obejmuje:
1) opracowanie koncepcji programowo-przestrzennej oraz dokumentacji projektowo-kosztorysowej dla zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z lokalami usługowymi wraz z zagospodarowaniem terenu, niezbędną infrastrukturą oraz rozwiązaniem ewentualnych kolizji na terenie Osiedla Mieszkaniowego DĘBOWA GÓRA II zlokalizowanego w Toruniu przy ul. Stefana Batorego (jednostka planistyczna 118.09-MW2), w ramach której uwzględnione zostaną następujące parametry:
a) minimalna ilość budynków - 4
b) minimalna liczba mieszkań to 120,
a) budynki z mieszkaniami przeznaczonymi na najem powinny mieć powierzchnię do ok. 65 m2 i strukturę powierzchni mieszkalnych:
 1 pokój z aneksem – 5%,
 2 pokoje + aneks – 10%,
 2 pokoje + kuchnia – 30%,
 3 pokoje + aneks – 25%,
 3 pokoje + kuchnia – 30%,
b) Część mieszkań jedno- i dwu-pokojowych zaprojektować pod potrzeby osób na wózkach inwalidzkich (w jednej klatce schodowej)
c) w każdym budynku należy zaprojektować komórki lokatorskie, pomieszczenie gospodarcze, jedną suszarnię oraz wózkownię,
d) wszystkie budynki będą posiadać windy,
e) w części piwnicznej zaprojektować hale garażowe z możliwością wykorzystania ich jako miejsca schronienia zgodnie z ustawą o ochronie ludności i ochronie cywilnej (Dz. U. z 2024 r. poz. 1907)
f) w przypadku konieczności, z uwagi na trudne warunki gruntowe część zabudowy należy zaprojektować jako niepodpiwniczoną,
g) ogrzewanie budynków będzie pochodzić z sieci miejskiej,
h) należy przewidzieć zasilanie odbiorów administracyjnych budynku z instalacji fotowoltaicznej jako instalację dodatkową,
i) roczne zapotrzebowanie budynków na nieodnawialną energię pierwotną powinno wynosić poniżej 52 kWh/m2.
j) mieszkania powinny spełniać normę akustyczna co najmniej klasy AQ-2.
- w oparciu o zapisy uchwalonego Uchwałą nr 123/19 Rady Miasta Torunia z dnia 31 maja 2019 r. miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Torunia, dla obszaru położonego w rejonie ul. Polnej, Batorego, Pod Dębową Górą, Wielki Rów i Kraińskiej w Toruniu, zwanego dalej mpzp oraz na podstawie załączonej koncepcji.
2) Wykonanie analizy kosztów inwestycji w przeliczeniu na 1m2 powierzchni użytkowej mieszkań (które nie powinny znacząca odbiegać od wskaźnika odtworzeniowego 1m2 powierzchni użytkowej ustalanego przez wojewodę dla miasta Torunia), w tym kosztów posadowienia budynków. Zamawiający zastrzega możliwość wprowadzania zmian do koncepcji programowo-przestrzennej po przedstawieniu badań geologicznych i analizie kosztów inwestycji, w tym kosztów posadowienia budynków.
3) Uzyskanie pozwolenia na budowę.
4) Nadzór autorski w toku robót budowlanych do czasu uzyskania pozwolenia na użytkowanie.

Opis zamówienia

1. Przedmiotem zamówienia jest opracowanie koncepcji programowo-przestrzennej oraz dokumentacji projektowo-kosztorysowej dla zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej wraz z zagospodarowaniem terenu, niezbędną infrastrukturą oraz rozwiązaniem ewentualnych kolizji dla terenów Osiedla Mieszkaniowego DĘBOWA GÓRA II, zlokalizowanego w Toruniu przy ul. Stefana Batorego (oznaczenie planistyczne 118.09-MW1).
2. Zamówienie nie zostało podzielone na części.
Zamawiający nie przewiduje podzielenia zamówienia na części ze względu na specyfikę przedmiotu zamówienia. Niemożliwe jest podzielenie zamówienia na części i zlecenie ich różnym podmiotom, ponieważ mogłoby to w sposób oczywisty negatywnie wpłynąć na prawidłowość wykonania dokumentacji, oraz powodować nadmierne trudności w koordynowaniu prac projektowych oraz dodatkowe koszty z tym związane. Dokumentacja projektowa stanowi spójną całość, na którą Wykonawca udziela Zamawiającemu gwarancji i ponosi odpowiedzialność za jej prawidłowość. Jedno opracowanie wynika z drugiego, zatem muszą się wzajemnie uzupełniać. Kompleksowe wykonanie całości dokumentacji przez jednego Wykonawcę, ma również zagwarantować prawidłowość realizacji późniejszych robót budowlanych w oparciu o dokumentację projektową, będącą przedmiotem zamówienia.
3. Przedmiotem zamówienia obejmuje:
1) opracowanie koncepcji programowo-przestrzennej oraz dokumentacji projektowo-kosztorysowej dla zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z lokalami usługowymi wraz z zagospodarowaniem terenu, niezbędną infrastrukturą oraz rozwiązaniem ewentualnych kolizji na terenie Osiedla Mieszkaniowego DĘBOWA GÓRA II zlokalizowanego w Toruniu przy ul. Stefana Batorego (jednostka planistyczna 118.09-MW2), w ramach której uwzględnione zostaną następujące parametry:
a) minimalna ilość budynków - 4
b) minimalna liczba mieszkań to 120,
a) budynki z mieszkaniami przeznaczonymi na najem powinny mieć powierzchnię do ok. 65 m2 i strukturę powierzchni mieszkalnych:
 1 pokój z aneksem – 5%,
 2 pokoje + aneks – 10%,
 2 pokoje + kuchnia – 30%,
 3 pokoje + aneks – 25%,
 3 pokoje + kuchnia – 30%,
b) Część mieszkań jedno- i dwu-pokojowych zaprojektować pod potrzeby osób na wózkach inwalidzkich (w jednej klatce schodowej)
c) w każdym budynku należy zaprojektować komórki lokatorskie, pomieszczenie gospodarcze, jedną suszarnię oraz wózkownię,
d) wszystkie budynki będą posiadać windy,
e) w części piwnicznej zaprojektować hale garażowe z możliwością wykorzystania ich jako miejsca schronienia zgodnie z ustawą o ochronie ludności i ochronie cywilnej (Dz. U. z 2024 r. poz. 1907)
f) w przypadku konieczności, z uwagi na trudne warunki gruntowe część zabudowy należy zaprojektować jako niepodpiwniczoną,
g) ogrzewanie budynków będzie pochodzić z sieci miejskiej,
h) należy przewidzieć zasilanie odbiorów administracyjnych budynku z instalacji fotowoltaicznej jako instalację dodatkową,
i) roczne zapotrzebowanie budynków na nieodnawialną energię pierwotną powinno wynosić poniżej 52 kWh/m2.
j) mieszkania powinny spełniać norme akustyczna co najmniej klasy AQ-2.
- w oparciu o zapisy uchwalonego Uchwałą nr 123/19 Rady Miasta Torunia z dnia 31 maja 2019 r. miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Torunia, dla obszaru położonego w rejonie ul. Polnej, Batorego, Pod Dębową Górą, Wielki Rów i Kraińskiej w Toruniu, zwanego dalej mpzp oraz na podstawie załączonej koncepcji.
2) Wykonanie analizy kosztów inwestycji w przeliczeniu na 1m2 powierzchni użytkowej mieszkań (które nie powinny znacząca odbiegać od wskaźnika odtworzeniowego 1m2 powierzchni użytkowej ustalanego przez wojewodę dla miasta Torunia), w tym kosztów posadowienia budynków. Zamawiający zastrzega możliwość wprowadzania zmian do koncepcji programowo-przestrzennej po przedstawieniu badań geologicznych i analizie kosztów inwestycji, w tym kosztów posadowienia budynków.
3) Uzyskanie pozwolenia na budowę.
4) Nadzór autorski w toku robót budowlanych do czasu uzyskania pozwolenia na użytkowanie.

Tekst

1. Zamawiający dokonuje zmiany pkt 1 . ust. 3 rozdziału IV. Opis Przedmiotu Zamówienia o następującym brzmieniu:
„3. Przedmiot zamówienia obejmuje:
1. opracowanie koncepcji programowo-przestrzennej oraz dokumentacji projektowo-kosztorysowej dla zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej z lokalami usługowymi wraz z zagospodarowaniem terenu, niezbędną infrastrukturą oraz rozwiązaniem ewentualnych kolizji na terenie Osiedla Mieszkaniowego DĘBOWA GÓRA II zlokalizowanego w Toruniu przy ul. Stefana Batorego (jednostka planistyczna 118.09-MW2), w ramach której uwzględnione zostaną następujące parametry:
a) dopuszcza się mniejszą ilość budynków niż 4
b) minimalna liczba mieszkań to 120,
a) budynki z mieszkaniami przeznaczonymi na najem powinny mieć powierzchnię do ok. 65 m2 i strukturę powierzchni mieszkalnych:
 1 pokój z aneksem – 5%,
 2 pokoje + aneks – 10%,
 2 pokoje + kuchnia – 30%,
 3 pokoje + aneks – 25%,
 3 pokoje + kuchnia – 30%,
b) Część mieszkań jedno- i dwu-pokojowych zaprojektować pod potrzeby osób na wózkach inwalidzkich (w jednej klatce schodowej)
c) w każdym budynku należy zaprojektować komórki lokatorskie, pomieszczenie gospodarcze, jedną suszarnię oraz wózkownię,
d) wszystkie budynki będą posiadać windy,
e) w części piwnicznej zaprojektować hale garażowe z możliwością wykorzystania ich jako miejsca doraźnego schronienia zgodnie z ustawą o ochronie ludności i ochronie cywilnej (Dz. U. z 2024 r. poz. 1907)
f) ogrzewanie budynków będzie pochodzić z sieci miejskiej,
g) należy przewidzieć zasilanie odbiorów administracyjnych budynku z instalacji fotowoltaicznej jako instalację dodatkową,
h) roczne zapotrzebowanie budynków na nieodnawialną energię pierwotną powinno wynosić poniżej 52 kWh/m2.
i) mieszkania powinny spełniać normę akustyczna co najmniej klasy AQ-2.