Sporządzenie operatów szacunkowych określających wartość rynkową nakładów poniesionych na działkach w msc. Turew gm. Kościan i Gola gm. Gostyń

Krótki opis

Część 1: Sporządzenie operatu szacunkowego określającego wartość rynkową nakładów poniesionych na działkach w msc. Turew gm. Kościan.
Przedmiotem zamówienia jest sporządzenie:
A. operatu szacunkowego określającego:
a) Wartość rynkową nakładów, wg stanu na dzień 12 grudnia 2025 roku, poniesionych przez byłego dzierżawcę na działkach nr ewidencyjny 124/3 i 125/4 w m. Turew, gmina Kościan, powiat kościański, województwo wielkopolskie, zabudowanej m. innymi budynkiem gorzelni rolniczej wraz z urządzeniami technicznymi, obejmujących wykonanie:
­ - robót budowlanych objętych umową inwestycyjną z dnia 14 października 2004 r., na działce nr 124/3 zabudowanej budynkiem gorzelni rolniczej wraz z określeniem okresu, w którym dokonano nakładu: do ustalenia przez rzeczoznawcę majątkowego;
- zadaszenia nad zewnętrznymi okólnikami przy oborze, nr inw. 182/3/176, dz. nr 125/4 wraz z określeniem okresu, w którym dokonano nakładu: do ustalenia przez rzeczoznawcę majątkowego;
- zadaszenia nad zewnętrznymi okólnikami przy bukaciarni, nr inw. 182/3/162, dz. nr 125/4 wraz z określeniem okresu, w którym dokonano nakładu: do ustalenia przez rzeczoznawcę majątkowego.
W celu określenia wartości nakładów na nieruchomości należy obliczyć różnicę wartości nieruchomości określoną według zasad rynkowych, uwzględniającą jej stan po dokonaniu nakładów i wartości nieruchomości, także określoną według zasad rynkowych, uwzględniającą jej stan przed dokonaniem nakładów.
b) wartość rynkową urządzeń i budowli trwale związanych z gruntem na działce nr 124/3:
­ - silosu do magazynowania zboża o ładowności 150 ton z koszem zasypowym i przenośnikami na działce nr 124/3, okres, w którym dokonano nakładu: do ustalenia przez rzeczoznawcę majątkowego;
- kotła parowego węglowego, typ P-2, rok budowy 1934, Pmax= 8,0 bar, Tpary= 171 0C, pow. ogrzewalna 108 m2, w budynku gorzelni, okres, w którym dokonano nakładu: do ustalenia przez rzeczoznawcę majątkowego;
- parnika, Pmax= 6,0 bar, Tpary= 160 0C, zlokalizowanego w budynku gorzelni, okres, w którym dokonano nakładu: do ustalenia przez rzeczoznawcę majątkowego
B. opinii z wyceny wartości rynkowej poszczególnych urządzeń dla kontynuacji działania służących do produkcji spirytusu surowego zlokalizowanych w budynku gorzelni na działce nr 124/3 w Turwi: Urządzenie do wyceny 1. Kadki drożdżowe: 1 szt. x 600 l, 2 szt. x 700 l 2. Kadź zacierna o poj. 5600 l 3. Kadzie fermentacyjne: 4 szt. x 14000 l, 5 szt. x 22000 l, 1 szt. x 21000 l 4. Zbiorniki spirytusu: 1x 12 450 l, 1 x 12 460 l, 1 x 33 100 l 5. Pompa spirytusu 6. Zbiorniki wywaru: 1 x 22 100 l, 1 x 22 500 l 7. Kosz zasypowy ziemniaków z podajnikiem 8. Chłodnia szczelinowa wraz z instalacją obiegu i chłodzenia wody 9. Oziębialnik spirytusu 10. Przyrząd kontrolno-mierniczy 11. Pompa zacieru 12. Kolumna odpędowa 13. Stacja uzdatniania wody 14. Instalacja pomiaru temperatury zacieru 15. Waga surowca (przed parnikiem).
Urządzenia produkcyjne stanowią kompletną linię technologiczną, są sprawne technicznie i na dzień wyceny możliwe do uruchomienia w celu, któremu mają służyć. Urządzenia ciśnieniowe na dzień wyceny znajdowały się pod nadzorem bieżącym UDT.
Część 2: Sporządzenie operatu szacunkowego określającego wartość nakładów poniesionych na działkach w msc. Gola gm. Gostyń..
Przedmiotem zamówienia jest sporządzenie operatu szacunkowego określającego wartość rynkową nakładów, tzn. oszacowanie wzrostu wartości dzierżawionego gruntu wraz z zabudowaniami, wynikającą z inwestycji polegającej na budowie bazy suszarniczo-magazynowej zboża na działkach numer ewidencyjny 68/2 i 69/2, obręb Gola, gm. Gostyń, woj. Wielkopolskie, wartość rynkowa nakładów winna być określona na dzień 01.06.2026 r.
W skład bazy magazynowo - suszarniczej wchodzi linia suszarniczo - magazynowa wykonana przez firmę TORNUM w roku 2008, użytkowana w systemie całorocznym. W skład linii wchodzą m. innymi:
- kosz przyjęciowy zboża o wydajności deklarowanej do 100 t/h z wiatą stalową, zlokalizowanych na dz. nr 69/2 i 60 obr. Gola; w określonej przez rzeczoznawcę majątkowego wartości kosza wraz z wiatą należy osobno wyszczególnić wartość rynkową nakładu o powierzchni 60 m2, zlokalizowanego na dz. nr 60, niebędącej własnością KOWR;
­- silosy stalowe płaskodenne o poj. po 1250 ton -12 szt., stanowiące każde oddzielne urządzenia techniczne;
­- silosy lejowe buforowe do magazynowania zboża o poj. po 300 ton - 2 szt., stanowiące każde oddzielne urządzenia techniczne,
- ­instalacja wymuszonego obiegu powietrza w silosach - 7 szt. produkcji firmy TORNUM, typu FMLB-1-080-1-2-8 o mocy po 22 kW,
­- zespół przenośników kubełkowych - 5 szt.,
­- zespół przenośników łańcuchowych - 15 szt.,
- ­suszarnia daszkowa produkcji szwedzkiej typu TORNUM TK4-22-5 do suszenia ziarna o wydajności teoretycznej 36 ton/h, zasilana gazem ziemnym wraz z palnikiem gazowym,
­czyszczalnia do ziarna produkcji duńskiej, typ Damas Sigma 756 2A,
- ­reduktor gazu typ 233-12-4-72,
­- kontroler wilgotności HCS-D1,
­- sterowanie suszarni z poziomu systemu elektronicznego całego obiektu firmy CITECT SCADA,
­- płyta betonowa fundamentowa z podpiwniczeniem i kanałami
- ­wylewka betonowa pomiędzy silosami,
­- utwardzenie placu,
­- budynek sterowni.
Płytę betonową fundamentową z podpiwniczeniem i kanałami należy wycenić jako osobny element techniczno-użytkowy.

Opis zamówienia

Część 1: Sporządzenie operatu szacunkowego określającego wartość rynkową nakładów poniesionych na działkach w msc. Turew gm. Kościan.
Przedmiotem zamówienia jest sporządzenie:
A. operatu szacunkowego określającego:
a) Wartość rynkową nakładów, wg stanu na dzień 12 grudnia 2025 roku, poniesionych przez byłego dzierżawcę na działkach nr ewidencyjny 124/3 i 125/4 w m. Turew, gmina Kościan, powiat kościański, województwo wielkopolskie, zabudowanej m. innymi budynkiem gorzelni rolniczej wraz z urządzeniami technicznymi, obejmujących wykonanie:
­ - robót budowlanych objętych umową inwestycyjną z dnia 14 października 2004 r., na działce nr 124/3 zabudowanej budynkiem gorzelni rolniczej wraz z określeniem okresu, w którym dokonano nakładu: do ustalenia przez rzeczoznawcę majątkowego;
- zadaszenia nad zewnętrznymi okólnikami przy oborze, nr inw. 182/3/176, dz. nr 125/4 wraz z określeniem okresu, w którym dokonano nakładu: do ustalenia przez rzeczoznawcę majątkowego;
- zadaszenia nad zewnętrznymi okólnikami przy bukaciarni, nr inw. 182/3/162, dz. nr 125/4 wraz z określeniem okresu, w którym dokonano nakładu: do ustalenia przez rzeczoznawcę majątkowego.
W celu określenia wartości nakładów na nieruchomości należy obliczyć różnicę wartości nieruchomości określoną według zasad rynkowych, uwzględniającą jej stan po dokonaniu nakładów i wartości nieruchomości, także określoną według zasad rynkowych, uwzględniającą jej stan przed dokonaniem nakładów.
b) wartość rynkową urządzeń i budowli trwale związanych z gruntem na działce nr 124/3:
­ - silosu do magazynowania zboża o ładowności 150 ton z koszem zasypowym i przenośnikami na działce nr 124/3, okres, w którym dokonano nakładu: do ustalenia przez rzeczoznawcę majątkowego;
- kotła parowego węglowego, typ P-2, rok budowy 1934, Pmax= 8,0 bar, Tpary= 171 0C, pow. ogrzewalna 108 m2, w budynku gorzelni, okres, w którym dokonano nakładu: do ustalenia przez rzeczoznawcę majątkowego;
- parnika, Pmax= 6,0 bar, Tpary= 160 0C, zlokalizowanego w budynku gorzelni, okres, w którym dokonano nakładu: do ustalenia przez rzeczoznawcę majątkowego
B. opinii z wyceny wartości rynkowej poszczególnych urządzeń dla kontynuacji działania służących do produkcji spirytusu surowego zlokalizowanych w budynku gorzelni na działce nr 124/3 w Turwi: Urządzenie do wyceny 1. Kadki drożdżowe: 1 szt. x 600 l, 2 szt. x 700 l 2. Kadź zacierna o poj. 5600 l 3. Kadzie fermentacyjne: 4 szt. x 14000 l, 5 szt. x 22000 l, 1 szt. x 21000 l 4. Zbiorniki spirytusu: 1x 12 450 l, 1 x 12 460 l, 1 x 33 100 l 5. Pompa spirytusu 6. Zbiorniki wywaru: 1 x 22 100 l, 1 x 22 500 l 7. Kosz zasypowy ziemniaków z podajnikiem 8. Chłodnia szczelinowa wraz z instalacją obiegu i chłodzenia wody 9. Oziębialnik spirytusu 10. Przyrząd kontrolno-mierniczy 11. Pompa zacieru 12. Kolumna odpędowa 13. Stacja uzdatniania wody 14. Instalacja pomiaru temperatury zacieru 15. Waga surowca (przed parnikiem).
Urządzenia produkcyjne stanowią kompletną linię technologiczną, są sprawne technicznie i na dzień wyceny możliwe do uruchomienia w celu, któremu mają służyć. Urządzenia ciśnieniowe na dzień wyceny znajdowały się pod nadzorem bieżącym UDT.
Opinia z wyceny winna zawierać m. innymi:
- szczegółowy opis wykonanych czynności,
- uzasadnienie zastosowanej metody wyceny,
- opis przedmiotu wyceny,
- dokumentację fotograficzną,
- określenie wartości rynkowej maszyny lub urządzenia,
- oznaczenie na planie lub schemacie w celu zlokalizowania poszczególnego urządzenia,
Wartość rynkowa winna uwzględniać między innymi: kompletność urządzenia, stan techniczny i jego wiek, okres i sposób eksploatacji, prawidłowość gospodarki remontowej, warunki popytu i podaży (oferty), poszczególnych pozycji wyceny, na rynku pierwotnym lub wtórnym.
Przy ocenie stanu technicznego należy wyszczególnić w szczególności parametry:
- zużycie potencjału eksploatacyjnego,
- zużycie ekonomiczne,
- stopień przydatności.
W operacie oraz opinii należy ująć wycenioną wartość rynkową brutto każdego poszczególnego nakładu/urządzenia osobno oraz wartość rynkową brutto nakładów.
Części składowe, stanowiące nieodłączny element środka trwałego, warunkujące jego użytkowanie i powiązana fizycznie (wchodzące w skład danego środka trwałego) są częścią odpowiedniego urządzenia i podlegają wycenie wraz z tym urządzeniem.

Opis zamówienia

Część 2: Sporządzenie operatu szacunkowego określającego wartość nakładów poniesionych na działkach w msc. Gola gm. Gostyń.
Przedmiotem zamówienia jest sporządzenie operatu szacunkowego określającego wartość rynkową nakładów, tzn. oszacowanie wzrostu wartości dzierżawionego gruntu wraz z zabudowaniami, wynikającą z inwestycji polegającej na budowie bazy suszarniczo-magazynowej zboża na działkach numer ewidencyjny 68/2 i 69/2, obręb Gola, gm. Gostyń, woj. Wielkopolskie, wartość rynkowa nakładów winna być określona na dzień 01.06.2026 r.
W skład bazy magazynowo - suszarniczej wchodzi linia suszarniczo - magazynowa wykonana przez firmę TORNUM w roku 2008, użytkowana w systemie całorocznym. W skład linii wchodzą m. innymi:
- kosz przyjęciowy zboża o wydajności deklarowanej do 100 t/h z wiatą stalową, zlokalizowanych na dz. nr 69/2 i 60 obr. Gola; w określonej przez rzeczoznawcę majątkowego wartości kosza wraz z wiatą należy osobno wyszczególnić wartość rynkową nakładu o powierzchni 60 m2, zlokalizowanego na dz. nr 60, niebędącej własnością KOWR;
­- silosy stalowe płaskodenne o poj. po 1250 ton -12 szt., stanowiące każde oddzielne urządzenia techniczne;
­- silosy lejowe buforowe do magazynowania zboża o poj. po 300 ton - 2 szt., stanowiące każde oddzielne urządzenia techniczne,
- ­instalacja wymuszonego obiegu powietrza w silosach - 7 szt. produkcji firmy TORNUM, typu FMLB-1-080-1-2-8 o mocy po 22 kW,
­- zespół przenośników kubełkowych - 5 szt.,
­- zespół przenośników łańcuchowych - 15 szt.,
- ­suszarnia daszkowa produkcji szwedzkiej typu TORNUM TK4-22-5 do suszenia ziarna o wydajności teoretycznej 36 ton/h, zasilana gazem ziemnym wraz z palnikiem gazowym,
­czyszczalnia do ziarna produkcji duńskiej, typ Damas Sigma 756 2A,
- ­reduktor gazu typ 233-12-4-72,
­- kontroler wilgotności HCS-D1,
­- sterowanie suszarni z poziomu systemu elektronicznego całego obiektu firmy CITECT SCADA składający się z:
• szafy sterowniczej,
• szafy zasilającej,
• komputera PC,
• oprogramowania z wizualizacją procesu,
­- płyta betonowa fundamentowa z podpiwniczeniem i kanałami dla:
• koszy zasypowych przenośników kubełkowych,
• kanałów betonowych pod silosami dla redlerów wyładowczych,
• kanałów wymuszonego obiegu powietrza pod silosami;
- ­wylewka betonowa pomiędzy silosami,
­- utwardzenie placu,
­- budynek sterowni.
Płytę betonową fundamentową z podpiwniczeniem i kanałami należy wycenić jako osobny element techniczno-użytkowy.
Wartość rynkowa bazy winna uwzględniać między innymi: kompletność urządzenia, stan techniczny urządzenia i jego wiek, okres i sposób eksploatacji, prawidłowość gospodarki remontowej.
1) Przy ocenie stanu technicznego należy wyszczególnić w szczególności parametry:
- ­zużycie potencjału eksploatacyjnego,
­- zużycie ekonomiczne,
- ­stopień przydatności.
2) W operacie należy ująć wycenioną wartość rynkową każdego poszczególnego wyodrębnionego urządzenia.
3) Rzeczoznawca majątkowy winien dokonać przed sporządzenie operatu szacunkowego klasyfikacji urządzeń bazy na grupy stanowiące określone funkcjonalnie elementy technologiczne i będące osobnym środkiem trwałym.
4) Części składowe, stanowiące nieodłączny element środka trwałego, warunkujące jego użytkowanie i powiązana fizycznie (wchodzące w skład danego środka trwałego) są częścią odpowiedniego urządzenia i podlegają wycenie wraz z tym urządzeniem.

Główne miejsce lub miejsce wykonywania działalności

1.Oferta wraz z załącznikami musi zostać sporządzona w języku polskim, w postaci elektronicznej oraz podpisana kwalifikowanym podpisem elektronicznym.
2. Komunikacja w postępowaniu o udzielenie zamówienia odbywa się przy użyciu środków komunikacji elektronicznej, za pośrednictwem Platformy Zakupowej pod adresem https://kowr.eb2b.com.pl
3. Do elektronicznego podpisywania dokumentów elektronicznych przy pomocy kwalifikowanego podpisu elektronicznego stosuje się następujące formaty podpisów: XAdES, PAdES, CAdES lub ASIC (zamawiający preferuje stosowanie formatu podpisu PAdES dla plików w formacie .pdf oraz XAdES typ wewnętrzny otaczający dla plików w pozostałych dopuszczalnych formatach). W przypadku korzystania z formatu podpisu XAdES typ zewnętrzny należy pamiętać, żeby plik podpisu przekazać zamawiającemu razem z plikiem podpisywanym.
4. Dokumenty elektroniczne po podpisaniu przy pomocy profilu zaufanego generowane są w formacie .xml lub .pdf i w takich formatach należy przesyłać je do zamawiającego, za wyjątkiem formularza ofertowego i cenowego (jeśli jest wymagany), który/które należy przesłać do Zamawiającego w formacie .pdf
5. . Dokumenty elektroniczne w postępowaniu muszą spełniać łącznie następujące wymagania:
a) być utrwalone w sposób umożliwiający ich wielokrotne odczytanie, zapisanie i powielenie, a także przekazanie przy użyciu środków komunikacji elektronicznej;
b) umożliwiać prezentację treści w postaci elektronicznej, w szczególności przez wyświetlenie tej treści na monitorze ekranowym;
c) umożliwiać prezentację treści w postaci papierowej, w szczególności za pomocą wydruku;
d) zawierać dane w układzie niepozostawiającym wątpliwości co do treści i kontekstu zapisanych informacji.
6. Za datę przekazania na Platformę oferty, oświadczenia, podmiotowych środków dowodowych, przedmiotowych środków dowodowych oraz innych informacji, oświadczeń lub dokumentów, przekazywanych w postępowaniu, przyjmuje się datę ich przekazania na platformę. Potwierdzeniem prawidłowo przekazanego (dokumentu elektronicznego) jest automatyczne wygenerowanie komunikatu systemowego o treści „Plik został przesłany”, po każdej prawidłowo wykonanej operacji.
7. W postępowaniu o udzielenie zamówienia korespondencja elektroniczna odbywa się wyłącznie elektronicznie za pośrednictwem platformy w zakładce „Pytania / Informacje”.
8. Sposób sporządzenia dokumentów elektronicznych, oświadczeń lub elektronicznych kopii dokumentów lub oświadczeń musi być zgodny z wymaganiami określonymi w rozporządzeniu Ministra Rozwoju, Pracy i Technologii z dnia 23 grudnia 2020 r. w sprawie podmiotowych środków dowodowych oraz innych dokumentów lub oświadczeń, jakich może żądać zamawiający od wykonawcy (Dz. U. 2020 poz. 2415) oraz w rozporządzeniu Prezesa Rady Ministrów z dnia 30 grudnia 2020 r. w sprawie sposobu sporządzania i przekazywania informacji oraz wymagań technicznych dla dokumentów elektronicznych oraz środków komunikacji elektronicznej w postępowaniu o udzielenie zamówienia publicznego lub konkursie (Dz. U. 2020 poz. 2452).
9. RODO zgodnie z Działem w SWZ.