Wybór partnera prywatnego do realizacji przedsięwzięcia polegającego na zaprojektowaniu i przebudowie Kompleksu budynków Domów Studenckich przy ulicy Dębowej 5, 9, 11, 13 w Gdańsku oraz świadczeniu usług w zakresie utrzymania lub eksploatacji tymi obiektami

Gdański Uniwersytet Medyczny

Przedmiotem zamówienia jest zaprojektowanie i przebudowa istniejących obiektów Kompleksu budynków - czterech domów studenckich (DS) znajdujących się:
— DS 1 przy ul. Dębowej 9
— DS 2 przy ul. Dębowej 11
— DS 3 przy ul. Dębowej 13
— DS 4 przy ul. Dębowej 5
— w Gdańsku wraz z infrastrukturą towarzyszącą oraz świadczenie podstawowych usług w zakresie utrzymania lub eksploatacji tymi obiektami w modelu partnerstwa publiczno-prywatnego w oparciu o umowę o partnerstwie publiczno - prywatnym (dalej “Projekt”).
Gdański Uniwersytet Medyczny (dalej „Zamawiający”) jest właścicielem działki o powierzchni 57 203 m² (KW GD1G/00051215/5 numer działki 64/2 ob. 66), na której zlokalizowane są 4 budynki domów studenckich.
Podstawowe informacje o kompleksie 4 domów studenckich:
Rok zakończenia budowy: 1960-63
Powierzchnia użytkowa budynków:
— DS-1: 5.295 m²
— DS-2: 3.527 m²
— DS-3: 3.527 m²
— DS-4: 4.801 m².
Kubatura budynków:
— DS-1: 21.554 m³
— DS-2: 13.235 m³
— DS-3: 13.235 m³
— DS-4: 17.670 m³
Liczba kondygnacji budynków:
— DS-1: 4 nadziemne + 1 podziemna (częściowo)
— DS-2: 3 nadziemne + 1 podziemna (częściowo)
— DS-3: 3 nadziemne + 1 podziemna (częściowo)
— DS-4: 4 nadziemne + 1 podziemna
Obecna liczba miejsc hotelowych: 1 125
DS-y stanowią podstawowy zasób mieszkaniowy Zamawiającego (poza DS-ami Zamawiający dysponuje jeszcze Domem Asystenckim, w którym według stanu na luty 2014 r. zamieszkuje 34 pracowników Zamawiającego i który zostanie zamknięty po zrealizowaniu Projektu. Zamawiający kształci ponad 6.000 studentów, doktorantów i słuchaczy studiów podyplomowych, w tym prawie 700 studentów zagranicznych
Obecnie wykorzystywane przez Zamawiającego DS-y nie spełniają warunków umożliwiających świadczenie usług hotelowych dla studentów i pracowników naukowych na odpowiednim poziomie (większość pokoi 3-osobowych z węzłem sanitarnym w korytarzu). Celem Projektu jest kompleksowa przebudowa budynków DS, by zapewnić warunki mieszkaniowe zgodne ze standardami zakwaterowania w nowoczesnych ośrodkach akademickich (pokoje 1- i 2-osobowe, przy zachowaniu minimum 850 miejsc hotelowych dostępnych dla studentów i pracowników Zamawiającego.
Celami Zamawiającego jest przeprowadzenie kompleksowej przebudowy, która zapewnieni w szczególności:
— Optymalne wykorzystanie powierzchni,
— Optymalizację komunikacji wewnętrznej w budynkach,
— Dostęp do węzłów sanitarnych zapewniających prywatność i komfort.
— przystosowanie budynku, terenu oraz części pokoi do potrzeb osób niepełnosprawnych.
— Środowisko umożliwiające integrację mieszkańców, poprzez wygospodarowanie powierzchni wspólnych: sal spotkań/telewizyjnych.
— Dostęp do zaplecza socjalnego - kuchni z jadalnią (wraz z wyposażeniem) umożliwiających przygotowanie posiłków, przechowywanie żywności oraz wygospodarowanie powierzchni do wspólnej konsumpcji.
— Wykorzystanie nowoczesnych technologii, w tym zapewnienie otwartego dostępu do Internetu a także możliwość efektywnego przystosowania sieci teletechnicznej do zmian technologicznych w trakcie całego okresu trwania umowy PPP.
— Umożliwienie przechowywania rzeczy prywatnych studentów pod ich nieobecność w okresie wakacji.
— Zapewnienie bezpieczeństwa i porządku oraz eliminacja zagrożeń, w tym dostosowanie do standardów BHP.
— Energooszczędność budynków – wprowadzenie rozwiązań energooszczędnych oraz promujących oszczędne gospodarowanie mediami przez użytkowników końcowych – w szczególności wprowadzenie rozwiązań umożliwiających opomiarowanie zużycia mediów przez indywidulanych użytkowników.
— Wysoka jakość funkcjonalna budynków, sprawna komunikacja wewnętrzna, dostęp do poszczególnych pomieszczeń oraz sprzętu, przestronność, odpowiednie doświetlenie.
— Odpowiednie walory estetyczne budynków i infrastruktury.
— Zapewnienie możliwości ewentualnych zmian struktury oraz funkcji pomieszczeń i dostosowania powierzchni do potencjalnych zmian w wymaganiach dotyczących tego typu infrastruktury.
— Stworzenie systemu ochrony zgodnie z nowoczesnymi standardami.
Warunki finansowe:
Finansowanie Projektu (w tym w szczególności pozyskanie środków na pokrycie nakładów budowlanych w okresie projektowania i budowy) nastąpi ze środków własnych przedsiębiorcy, który zawarł umowę o partnerstwie publiczno-prywatnym (dalej „partner prywatny”) lub środków uzyskanych przez partnera prywatnego z banków lub innych instytucji finansowych.
W zamian za świadczone usługi partner prywatny będzie otrzymywał wynagrodzenie okresowe, uzależnione od dostępności i jakości zakontraktowanych usług na etapie eksploatacji w okresie trwania umowy (dalej „Płatność za dostępność“). Wynagrodzenie w odniesieniu do poszczególnych budynków będzie należne partnerowi prywatnemu w proporcjonalnej wysokości, pod warunkiem spełnienia powyższych warunków, począwszy od rozpoczęcia etapu eksploatacji dla poszczególnych budynków.

Termin
Termin składania ofert wynosił 2014-04-11. Zamówienie zostało opublikowane na stronie 2014-02-28.

Kto?

• • Gdański Uniwersytet Medyczny

Co?

• • Budynki hotelowe i restauracyjne › Roboty budowlane w zakresie budowy obiektów budowlanych oferujących miejsca noclegowe
• • Roboty budowlane w zakresie budowy obiektów budowlanych związanych z edukacją i badaniami › Roboty budowlane w zakresie obiektów budowlanych związanych ze szkolnictwem wyższym
• • Usługi w zakresie nieruchomości › Obsługa nieruchomości realizowana na zasadzie bezpośredniej płatności lub umowy
• • Różne usługi dla przedsiębiorstw › Usługi zarządzania obiektami budowlanymi i urządzeniami