Wielkość lub zakres
1. Konserwacje ogólnobudowlanea) zakres robót obejmuje w szczególności:- miejscową likwidację przecieków wody poprzez przecięcie pęcherzy oraz wstawienie łat na powierzchni dachu,- uszczelnienie pokrycia dachowego,- czyszczenie i udrożnienie rynien i rur spustowych,- konieczną wymianę rynien i rur spustowych i obróbek blacharskich,- naprawę poprzez prostowanie, mocowanie i lutowanie drobnych uszkodzeń obróbek blacharskich, daszków, pasów nadrynnowych i podrynnowych, parapetów, rynien, rur spustowych itp. łącznie z zabezpieczeniem antykorozyjnym,- uzupełnienie i uszczelnienie pokrycia dachówką oraz gąsiorów,- reperację, wymianę włazów dachowych, elementów drabin, klamer włazowych, ław kominiarskich itp,- miejscową reperację odparzonego tynku bez względu na rodzaj podłoża,- uzupełnienie ubytków tynku (podłoża) wraz z przetarciem nowego tynku,- usuniecie drobnych uszkodzeń w elementach elewacji budynku (gzymsy, elementy balkonowe, loggie, zadaszenia, murki oporowe),- naprawa płyt balkonowych (np. naprawa tynków, odwodnienia, izolacji),- naprawa ściany na klatce schodowej,- naprawa ściany z ewentualnym odgrzybieniem i dociepleniem na klatce schodowej przy drzwiach wejściowych i w okolicach strychu,-zabezpieczenie uszkodzonych stropów przez podparcie do czasu remontu,- dopasowanie stolarki okiennej i drzwiowej na klatce schodowej, strychach, w piwnicy, oraz regulacja baskwili, zamków itp., szklenie, wymiana zamków i samozamykaczy,- wymianę, naprawę drzwi wejściowych i wiatrołapów,- naprawę uszkodzeń posadzek, podłóg i schodów (np. poręczy, tralek, słupków schodowych, stopni i podstopni) w pomieszczeniach wspólnego użytkowania,- odnowienie (malowanie) pomieszczeń wspólnego użytkowania,- reperację czap kominowych,- przemurowanie główek kominowych,- uzupełnienie spoinowania zewnętrznego komina względnie uzupełnienie lub wymiana tynku na kominie,- przemurowanie pęknięć komina,- wymianę i osadzenie drzwiczek wyczystnych,-uzupełnienie kratek wentylacyjnych,- wykonanie przełączeń wg wskazań opinii kominiarskich,- zabezpieczenie lokali mieszkalnych po wykwaterowaniu włącznie z dorobieniem kluczy do pomieszczeń wspólnych, skrzynek listowych,- osadzenie wyłazów dachowych, płotków śniegowych, drabinek kominiarskich,- zabezpieczenie naderwanego lub zerwanego pokrycia dachowego,- udrożnienie rynien i rur spustowych,- uszczelnienie pokrycia dachówką oraz gąsiorów,- zabezpieczenie uszkodzeń w elementach elewacji budynku (gzymsy, elementy balkonowe, loggie, zadaszenia,- zabezpieczenie uszkodzonej ściany przez podparcie do czasu remontu,- zabezpieczenie uszkodzonego komina,- zabezpieczenie lokali użytkowych,inne roboty konserwacyjne nie wymienione wyżej.b) Szczegółowy zakres rzeczowy robót w lokalach mieszkalnych do zasiedlenia, lokalach użytkowych i garażach przeznaczonych do wynajmu oraz w.c. wolnostojących stanowiących własność Gminy Gdańsk, którego realizacja będzie uzależniona od środków finansowych posiadanych przez zamawiającego obejmuje:- wymianę, naprawę stolarki okiennej i drzwiowej,- wymianę i naprawę podłóg, posadzek i wykładzin podłogowych,- wymianę tynków oraz roboty odgrzybieniowe,- odnowienie ścian i sufitów- wykonanie wentylacji z włączeniem do istniejących przewodów kominowych.c) Naprawa chodników, schodów do budynku, osadzenie poręczy, opasek przy budynkach, wykonanie korytek odpływowych przy rurach spustowych.2. Konserwacje sanitarnea) zakres robót obejmuje w szczególności:Instalacja wodno-kanalizacyjna:- sprawdzenie prawidłowości działania wodomierza głównego, kontrola plomb,- sprawdzenie stanu instalacji wodnej wraz z usunięciem nieszczelności, poprzez uszczelnienie połączeń bądź wymianę odcinka przewodów,- uszczelnienie, wymiana i montaż zaworów odcinających mieszkaniowych i innych na wewnętrznej instalacji,- montaż wodomierzy mieszkaniowych,- czyszczenie i udrożnienie pionów i poziomów kanalizacyjnych oraz usuwanie miejscowych przecieków,poprzez uszczelnienie połączeń lub wymianę odcinków przewodów,- odpompowanie fekaliów i wody z piwnic – z zalania powstałego w czasie likwidacji awarii,-naprawa i wymiana rur wywietrznikowych oraz zaworów napowietrzających zamontowanych na pionach kanalizacyjnych,- okresowe oględziny i czyszczenie rewizji montaż brakujących rewizji na pionach bądź poziomach w piwnicach budynków,- czyszczenie kratek, studzienek kanalizacji sanitarnej, deszczowej i studni wodomierzowych przy budynkach gminnych, na sieciach będących w eksploatacji Zamawiającego,- naprawa, uzupełnienie i wymiana włazów studzienek rewizyjnych, wodomierzowych i szamb łącznie z ich zamontowaniem,- uszczelnienie, wykonanie nowych studzienek rewizyjnych w piwnicach budynków lub na zewnątrz budynków,- naprawa lub wymiana urządzeń sanitarnych w pomieszczeniach wspólnego użytkowania,- wymiana urządzeń w lokalach pod zasiedlenie,- zamurowanie i otynkowanie wykutych otworów w ścianach i sufitach po robotach instalacyjnych,- przeczyszczenie pionów i poziomów kanalizacyjnych, przykanalików ze studzienką przed budynkiem łącznie,- uszczelnienie złącza i kielichów instalacji kanalizacyjnej.- wymiana skorodowanych kształtek na instalacji wodnej od wodomierza głównego na budynku do punktuodbiorczego, który należy do lokatora,- usunięcie ewentualnych przecieków instalacji wodociągowej wymiany uszczelnień od wodomierza głównego na budynku do punktu odbiorczego, który należy do lokatora,- wymiana głowic w zaworach na pionach,- w przypadku powstania innych awarii należy odciąć dopływ wody do mieszkania, pionu lub budynku.- zabezpieczenie instalacji wodno - kanalizacyjnej przed zamarzaniem w opróżnionych lokalach, klatkach schodowych i piwnicach opróżnionych budynków,- odmrażanie instalacji wodno – kanalizacyjnej,- inne roboty konserwacyjne nie wymienione wyżej.Prace do wykonania wyłącznie na pionach kanalizacyjnych poziomach w piwnicach budynków i na przykanaliku do pierwszej studzienki kanalizacyjnej, a w zakresie instalacji wodociągowej na odcinku od wodomierza głównego do zaworów odcinających w lokalach.Instalacja gazowa:- usunięcie nieszczelności instalacji w budynku,- kontrola funkcjonowania podejść pod gazomierz,- przeprowadzenie prób szczelności instalacji lub jej części w razie podejrzeń o nieszczelność,- okresowa kontrola zabezpieczenie kurka głównego, wymiana szafki i jej zamknięcia na zamek energetyczny oraz zaworów odcinających na urządzeniach, podejściach przed urządzeniami z oceną stanu zabezpieczenia antykorozyjnego instalacji,- konserwacja antykorozyjna instalacji żółtą farbą ochronną,- zamurowanie i otynkowanie wykutych otworów w ścianach i sufitach po robotach instalacyjnych,- w razie konieczności odcięcia i zaspawania podejścia pod urządzenia gazowe zamontowane przez najemcę bez zgody wynajmującego,- awaryjna likwidacja odwadniaczy, naprawa lub wymiana kurków,- wymiana urządzeń w lokalach pod zasiedlenie,- kontrola instalacji gazowej w lokalach do zasiedlenia,- zlokalizowanie nieszczelności na instalacji gazowej od głównego kurka gazowego do przyboru włącznie,- usuwanie przecieków gazu polegające na wymianie uszczelnienia instalacji gazowej wraz z wykonaniem próby szczelności,- w przypadku powstania innych awarii gazowych odciąć dopływ gazu na instalacji gazowej,- inne roboty konserwacyjne nie wymienione wyżej.Prace do wykonywania na instalacji od kurka głównego do urządzeń odbiorczych (z wyłączeniem tych urządzeń) w budynkach gminnych.Instalacja centralnego ogrzewania i ciepłej wody użytkowej:- w uzasadnionych przypadkach, w uzgodnieniu z GPEC, spuszczenie i uzupełnienie czynnika grzewczego w instalacji,- kontrola stanu technicznego instalacji z usunięciem występujących przecieków,- uszczelnienie lub wymiana pojedynczych zaworów, grzejnikowych i zaworów przelotowych pod pionami instalacji c.o. i cwu. oraz automatycznych odpowietrzników na pionach c.o.- wymiana skorodowanych odcinków rur wewnętrznych instalacji,- przeprowadzanie przeglądów instalacji przed i po sezonie grzewczym,- regulacja instalacji cyrkulacyjnej ciepłej wody użytkowej, wymiana lub naprawa pomp cyrkulacyjnych,- sprawdzenie i uzupełnienie ubytków izolacji ciepłochronnej przewodów c.o. i c.w.u.,- zamurowanie i otynkowanie wykutych otworów w ścianach i sufitach po robotach instalacyjnych,- uzupełnienie manometrów i termometrów na rozdzielaczach instalacji c.o.,- okresowe czyszczenie filtrów siatkowych na instalacji c.w.u. oraz na instalacjach c.o. w pomieszczeniach rozdzielaczy,- odmrażanie instalacji c.o. i c.w.u. w budynkach,- uzupełnienie wody w instalacji wewnętrznej c.o.(dotyczy węzłów nie przekazanych do GPEC),- odpowietrzenie instalacji c.o. ( dotyczy węzłów nie przekazanych do GPEC),- usuwanie przecieków zaworów grzejnikowych,- usuwanie przecieków na złączach grzejnikowych,-usuwanie przecieków dławic zaworów,- usuwanie przecieków odpowietrzników,- usuwanie przecieków na korkach grzejnikowych,- w przypadku powstania przecieków na złączach grzejnikowych należy zdemontować grzejnik i zabezpieczyć gałązki korkami,- inne roboty konserwacyjne nie wymienione wyżej.Prace dotyczą całej instalacji wewnętrznej od:- zaworów progowych w węźle cieplnym, gdy węzeł eksploatowany jest przez Zamawiającego,- rozdzielaczy, gdy węzeł cieplny jest eksploatowany przez GPEC.b) Szczegółowy zakres rzeczowy robót w lokalach mieszkalnych do zasiedlenia i użytkowych do wynajęcia, w.c. wolnostojących stanowiących własność Gminy Gdańsk, którego realizacja będzie uzależniona od środków finansowych posiadanych przez Zamawiającego, obejmuje:- uszczelnienie wewnętrznej instalacji c.o. i c.w.u. (bez urządzeń odbiorczych),- naprawę i wymianę wewnętrznej instalacji centralnego ogrzewania, zaworów grzejnikowych wraz z grzejnikami.3. Konserwacje elektrycznea) zakres robót obejmuje w szczególności:- wymiany lub uzupełnienia żarówek w lampach na klatkach schodowych, piwnicach itp.,- wymiany lub naprawy lamp, wyłączników, przycisków,- naprawy, regulacji lub wymiany automatów schodowych,- naprawy lub wymiany ograniczników mocy lub innych urządzeń ograniczających kradzież prądu,- wymiany bezpieczników, gniazd i główek bezpiecznikowych w obwodzie administracyjnym budynku, wymiany dekli i pierścieni rozgałęźnych,- utrzymania skrzynek elektrycznych piętrowych i głównych w czystości,- sprawdzenia umocowania przewodów elektrycznych,- wyszukiwania przerw i zwarć w instalacji elektrycznej, usuwanie przyczyn wraz z wymianą wypalonychkońcówek w obwodzie elektrycznym administracyjnym budynku,- usuwania uszkodzeń w instalacji odgromowej budynku,- w przypadku dużego zakresu robót, zabezpieczenia obiektu przed skutkami awarii np. przez odłączenie instalacji,- wymiany pierścieni rozgałęźnych w lokalach mieszkalnych,- wymiany elementów tablic licznikowych bez wymiany bezpieczników, zalicznikowych obwodów mieszkaniowych,- wymiany elementów tablic licznikowych obwodów administracyjnych/lokatorskich,- wymiany zabezpieczeń obwodów przedlicznikowych, przeizolowanie puszek piętrowych lub ich wymiana,- wymiany zabezpieczeń głównych pionów,- podłączenia upalonych przewodów za tablicą główną,- sprawdzenia podłączeń w pierścieniach rozgałęźnych bez wymiany bezpieczników obwodów mieszkaniowych w lokalach gminy.- konserwacji i drobnych naprawy instalacji domofonowej,- inne roboty konserwacyjne nie wymienione wyżej.b) Konserwacja instalacji elektrycznej, drobne naprawy, usuwanie awarii w lokalach mieszkalnych zasiedlonych gminnych w budynkach gminnych i w budynkach wspólnot mieszkaniowych obejmuje:- wymianę przewodów, puszek rozgałęźnych, puszek instalacyjnych do gniazd i wyłączników (bez osprzętu)- wykonanie pomiarów ochronnych na instalacji oraz stanu izolacji i ochrony przeciwporażeniowej.c) Szczegółowy zakres rzeczowy robót w lokalach mieszkalnych do zasiedlenia oraz lokalach użytkowych i garaży do wynajmu, w.c. wolnostojących stanowiących własność Gminy Gdańsk, którego realizacja będzie uzależniona od środków finansowych posiadanych przez Zamawiającego, obejmuje:- naprawę i wymianę uszkodzonych przewodów instalacji elektrycznej z wyjątkiem osprzętu,- wykonanie pomiarów ochronnych na instalacji oraz stanu izolacji i ochrony przeciwporażeniowej,- sprawdzenie instalacji elektrycznej wraz z pomiarami celem założenia licznika energii elektrycznej dla lokali mieszkalnych pod zasiedlenie,Konserwacji i drobnym naprawom podlega wewnętrzne zasilanie w energię od złącza kablowego Zakładu Energetycznego do odbiornika w budynkach gminnych, a w budynkach wspólnot mieszkaniowych instalacja od tablicy licznikowej do odbiorników.4. Zapewnienie sprawności działania czujników tlenku węgla (czadu).W przypadku zgłoszenia przez najemcę sygnalizacji przez czujnik przekroczenia stężenia tlenku węgla (czadu) zapewnienie w ciągu 30 min. przyjazdu na miejsce zgłoszenia i ustalenie źródła emisji gazu. Wyłączenie z eksploatacji źródła powstania czadu, np.: pieca etażowego ogrzewania, piecyka gazowego do c.w.u., pieca kaflowego, westfalki, piecyka typu koza, kominka, kuchni gazowej, itp. Sprawdzenie szczelności i sprawności przewodów dymowych i wentylacyjnych.Wykaz budynków mieszkalnych i użytkowych będących w zarządzie Zamawiającego oraz lokali mieszkalnych i użytkowych będących własnością gminy Gdańsk, a usytuowanych w budynkach wspólnot mieszkaniowych zarządzanych przez GZNK-SZB przedstawiony jest w załączniku Nr 1 Wykaz adresowy budynków części od 1 do 6.