Wykonywanie w roku 2016 robót konserwacyjnych, drobnych napraw oraz usuwania awarii w zakresie robót ogólnobudowlanych, sanitarnych i elektrycznych w budynkach i lokalach mieszkalnych oraz użytkowych na terenie BOM 2 i BOM 4 stanowiących własność gminy Gdańsk

Wielkość lub zakres

1. Konserwacje ogólnobudowlanea) zakres robót obejmuje w szczególności:— miejscową likwidację przecieków wody poprzez przecięcie pęcherzy oraz wstawienie łat na powierzchni dachu,— uszczelnienie pokrycia dachowego,— czyszczenie i udrożnienie rynien i rur spustowych,— konieczną wymianę rynien i rur spustowych i obróbek blacharskich,— naprawę poprzez prostowanie, mocowanie i lutowanie drobnych uszkodzeń obróbek blacharskich, daszków, pasów nadrynnowych i podrynnowych, parapetów, rynien, rur spustowych itp. łącznie z zabezpieczeniem antykorozyjnym,— uzupełnienie i uszczelnienie pokrycia dachówką oraz gąsiorów,— reperację, wymianę włazów dachowych, elementów drabin, klamer włazowych, ław kominiarskich itp.,— miejscową reperację odparzonego tynku bez względu na rodzaj podłoża,— uzupełnienie ubytków tynku (podłoża) wraz z przetarciem nowego tynku,— usuniecie drobnych uszkodzeń w elementach elewacji budynku (gzymsy, elementy balkonowe, loggie, zadaszenia, murki oporowe),— naprawa płyt balkonowych (np. naprawa tynków, odwodnienia, izolacji),— naprawa ściany na klatce schodowej,— naprawa ściany z ewentualnym odgrzybieniem i dociepleniem na klatce schodowej przy drzwiach wejściowych i w okolicach strychu,— zabezpieczenie uszkodzonych stropów przez podparcie do czasu remontu,— dopasowanie stolarki okiennej i drzwiowej na klatce schodowej, strychach, w piwnicy, oraz regulacja baskwili, zamków itp., szklenie, wymiana zamków i samozamykaczy,— wymianę, naprawę drzwi wejściowych i wiatrołapów,— naprawę uszkodzeń posadzek, podłóg i schodów (np. poręczy, tralek, słupków schodowych, stopni i podstopni) w pomieszczeniach wspólnego użytkowania,— odnowienie (malowanie) pomieszczeń wspólnego użytkowania,— reperację czap kominowych,— przemurowanie główek kominowych,— uzupełnienie spoinowania zewnętrznego komina względnie uzupełnienie lub wymiana tynku na kominie,— przemurowanie pęknięć komina,— wymianę i osadzenie drzwiczek wyczystnych,— uzupełnienie kratek wentylacyjnych,— wykonanie przełączeń wg wskazań opinii kominiarskich,— zabezpieczenie lokali mieszkalnych po wykwaterowaniu włącznie z dorobieniem kluczy do pomieszczeń wspólnych, skrzynek listowych,— osadzenie wyłazów dachowych, płotków śniegowych, drabinek kominiarskich,— zabezpieczenie naderwanego lub zerwanego pokrycia dachowego,— udrożnienie rynien i rur spustowych,— uszczelnienie pokrycia dachówką oraz gąsiorów,— zabezpieczenie uszkodzeń w elementach elewacji budynku (gzymsy, elementy balkonowe, loggie, zadaszenia,— zabezpieczenie uszkodzonej ściany przez podparcie do czasu remontu,— zabezpieczenie uszkodzonego komina,— zabezpieczenie lokali mieszkalnych,— inne roboty konserwacyjne nie wymienione wyżej.b) Szczegółowy zakres rzeczowy robót w lokalach mieszkalnych do zasiedlenia, lokalach użytkowych i garażach przeznaczonych do wynajmu oraz w.c. wolnostojących stanowiących własność Gminy Gdańsk, którego realizacja będzie uzależniona od środków finansowych posiadanych przez zamawiającego obejmuje:— wymianę, naprawę stolarki okiennej i drzwiowej,— wymianę i naprawę podłóg, posadzek i wykładzin podłogowych,— wymianę tynków oraz roboty odgrzybieniowe,— odnowienie ścian i sufitów,— wykonanie wentylacji z włączeniem do istniejących przewodów kominowych;c) Naprawa chodników, schodów do budynku, osadzenie poręczy, opasek przy budynkach, wykonanie korytek odpływowych przy rurach spustowych.2. Konserwacje sanitarnea) zakres robót obejmuje w szczególności:Instalacja wodno-kanalizacyjna:— sprawdzenie prawidłowości działania wodomierza głównego, kontrola plomb,— sprawdzenie stanu instalacji wodnej wraz z usunięciem nieszczelności, poprzez uszczelnienie połączeń bądź wymianę odcinka przewodów,— uszczelnienie, wymiana i montaż zaworów odcinających mieszkaniowych i innych na wewnętrznej instalacji,— montaż wodomierzy mieszkaniowych,— czyszczenie i udrożnienie pionów i poziomów kanalizacyjnych oraz usuwanie miejscowych przecieków,poprzez uszczelnienie połączeń lub wymianę odcinków przewodów,— odpompowanie fekaliów i wody z piwnic – z zalania powstałego w czasie likwidacji awarii,— naprawa i wymiana rur wywietrznikowych oraz zaworów napowietrzających zamontowanych na pionach kanalizacyjnych,— okresowe oględziny i czyszczenie rewizji montaż brakujących rewizji na pionach bądź poziomach w piwnicach budynków,— czyszczenie kratek, studzienek kanalizacji sanitarnej, deszczowej i studni wodomierzowych przy budynkach gminnych, na sieciach będących w eksploatacji Zamawiającego,— naprawa, uzupełnienie i wymiana włazów studzienek rewizyjnych, wodomierzowych i szamb łącznie z ich zamontowaniem,— uszczelnienie, wykonanie nowych studzienek rewizyjnych w piwnicach budynków lub na zewnątrz budynków,— naprawa lub wymiana urządzeń sanitarnych w pomieszczeniach wspólnego użytkowania,— wymiana urządzeń w lokalach pod zasiedlenie,— zamurowanie i otynkowanie wykutych otworów w ścianach i sufitach po robotach instalacyjnych,— przeczyszczenie pionów i poziomów kanalizacyjnych, przykanalików ze studzienką przed budynkiem łącznie,— uszczelnienie złącza i kielichów instalacji kanalizacyjnej,— wymiana skorodowanych kształtek na instalacji wodnej od wodomierza głównego na budynku do punktu odbiorczego, który należy do lokatora,— usunięcie ewentualnych przecieków instalacji wodociągowej wymiany uszczelnień od wodomierza głównego na budynku do punktu odbiorczego, który należy do lokatora,— wymiana głowic w zaworach na pionach,— w przypadku powstania innych awarii należy odciąć dopływ wody do mieszkania, pionu lub budynku,— zabezpieczenie instalacji wodno-kanalizacyjnej przed zamarzaniem w opróżnionych lokalach, klatkach schodowych i piwnicach opróżnionych budynków,— odmrażanie instalacji wodno-kanalizacyjnej,— inne roboty konserwacyjne nie wymienione wyżej.Prace do wykonania wyłącznie na pionach kanalizacyjnych poziomach w piwnicach budynków i na przykanaliku do pierwszej studzienki kanalizacyjnej, a w zakresie instalacji wodociągowej na odcinku od wodomierza głównego do zaworów odcinających w lokalach.Instalacja gazowa:— usunięcie nieszczelności instalacji w budynku,— kontrola funkcjonowania podejść pod gazomierz,— przeprowadzenie prób szczelności instalacji lub jej części w razie podejrzeń o nieszczelność,— okresowa kontrola zabezpieczenie kurka głównego, wymiana szafki i jej zamknięcia na zamek energetyczny oraz zaworów odcinających na urządzeniach, podejściach przed urządzeniami z oceną stanu zabezpieczenia antykorozyjnego instalacji,— konserwacja antykorozyjna instalacji żółtą farbą ochronną,— zamurowanie i otynkowanie wykutych otworów w ścianach i sufitach po robotach instalacyjnych,— w razie konieczności odcięcia i zaspawania podejścia pod urządzenia gazowe zamontowane przez najemcę bez zgody wynajmującego,— awaryjna likwidacja odwadniaczy, naprawa lub wymiana kurków,— wymiana urządzeń w lokalach pod zasiedlenie,— kontrola instalacji gazowej w lokalach do zasiedlenia,— zlokalizowanie nieszczelności na instalacji gazowej od głównego kurka gazowego do przyboru włącznie,— usuwanie przecieków gazu polegające na wymianie uszczelnienia instalacji gazowej wraz z wykonaniem próby szczelności,— w przypadku powstania innych awarii gazowych odciąć dopływ gazu na instalacji gazowej,— inne roboty konserwacyjne nie wymienione wyżej.Prace do wykonywania na instalacji od kurka głównego do urządzeń odbiorczych (z wyłączeniem tych urządzeń) w budynkach gminnych.Instalacja centralnego ogrzewania i ciepłej wody użytkowej:— w uzasadnionych przypadkach, w uzgodnieniu z GPEC, spuszczenie i uzupełnienie czynnika grzewczego w instalacji,— kontrola stanu technicznego instalacji z usunięciem występujących przecieków,— uszczelnienie lub wymiana pojedynczych zaworów, grzejnikowych i zaworów przelotowych pod pionami instalacji c.o. i cwu. oraz automatycznych odpowietrzników na pionach c.o.,— wymiana skorodowanych odcinków rur wewnętrznych instalacji,— przeprowadzanie przeglądów instalacji przed i po sezonie grzewczym,— regulacja instalacji cyrkulacyjnej ciepłej wody użytkowej, wymiana lub naprawa pomp cyrkulacyjnych,— sprawdzenie i uzupełnienie ubytków izolacji ciepłochronnej przewodów c.o. i c.w.u.,— zamurowanie i otynkowanie wykutych otworów w ścianach i sufitach po robotach instalacyjnych,— uzupełnienie manometrów i termometrów na rozdzielaczach instalacji c.o.,— okresowe czyszczenie filtrów siatkowych na instalacji c.w.u. oraz na instalacjach c.o. w pomieszczeniach rozdzielaczy,— odmrażanie instalacji c.o. i c.w.u. w budynkach,— uzupełnienie wody w instalacji wewnętrznej c.o.(dotyczy węzłów nie przekazanych do GPEC),— odpowietrzenie instalacji c.o. ( dotyczy węzłów nie przekazanych do GPEC),— usuwanie przecieków zaworów grzejnikowych,— usuwanie przecieków na złączach grzejnikowych,— usuwanie przecieków dławic zaworów,— usuwanie przecieków odpowietrzników,— usuwanie przecieków na korkach grzejnikowych,— w przypadku powstania przecieków na złączach grzejnikowych należy zdemontować grzejnik i zabezpieczyć gałązki korkami,— inne roboty konserwacyjne nie wymienione wyżej.Prace dotyczą całej instalacji wewnętrznej od:— zaworów progowych w węźle cieplnym, gdy węzeł eksploatowany jest przez Zamawiającego,— rozdzielaczy, gdy węzeł cieplny jest eksploatowany przez GPEC;b) szczegółowy zakres rzeczowy robót w lokalach mieszkalnych do zasiedlenia i użytkowych do wynajęcia, w.c. wolnostojących stanowiących własność Gminy Gdańsk, którego realizacja będzie uzależniona od środków finansowych posiadanych przez Zamawiającego, obejmuje:— uszczelnienie wewnętrznej instalacji c.o. i c.w.u. (bez urządzeń odbiorczych),— naprawę i wymianę wewnętrznej instalacji centralnego ogrzewania, zaworów grzejnikowych wraz z grzejnikami.3. Konserwacje elektrycznea) zakres robót obejmuje w szczególności:— wymiany lub uzupełnienia żarówek w lampach na klatkach schodowych, piwnicach itp.,— uzupełnienia brakujących kloszy,— wymiany lub naprawy lamp, wyłączników, przycisków,— naprawy, regulacji lub wymiany automatów schodowych,— naprawy lub wymiany ograniczników mocy lub innych urządzeń ograniczających kradzież prądu,— wymiany bezpieczników, gniazd i główek bezpiecznikowych w obwodzie administracyjnym budynku, wymiany dekli i pierścieni rozgałęźnych,— utrzymania skrzynek elektrycznych piętrowych i głównych w czystości,— sprawdzenia umocowania przewodów elektrycznych,— wyszukiwania przerw i zwarć w instalacji elektrycznej, usuwanie przyczyn wraz z wymianą wypalonych końcówek w obwodzie elektrycznym administracyjnym budynku,— usuwania uszkodzeń w instalacji odgromowej budynku,— w przypadku dużego zakresu robót, zabezpieczenia obiektu przed skutkami awarii np. przez odłączenie instalacji,— wymiany elementów tablic licznikowych z wymianą bezpieczników zalicznikowych obwodów mieszkaniowych,— wymiany i sprawdzenia połączeń w pierścieniach rozgałęźnych w lokalach mieszkalnych,— wymiany elementów tablic licznikowych obwodów administracyjnych/lokatorskich,— wymiany zabezpieczeń obwodów przedlicznikowych, przeizolowanie puszek piętrowych lub ich wymiana,— wymiany zabezpieczeń głównych pionów,— podłączenia upalonych przewodów za tablicą główną,— konserwacji i drobnych naprawy instalacji domofonowej,— inne roboty konserwacyjne nie wymienione wyżej;b) konserwacja instalacji elektrycznej, drobne naprawy, usuwanie awarii w lokalach mieszkalnych zasiedlonych gminnych w budynkach gminnych i w budynkach wspólnot mieszkaniowych obejmuje:— wymianę przewodów, puszek rozgałęźnych, puszek instalacyjnych do gniazd i wyłączników (bez osprzętu),— wykonanie pomiarów ochronnych na instalacji oraz stanu izolacji i ochrony przeciwporażeniowej;c) szczegółowy zakres rzeczowy robót w lokalach mieszkalnych do zasiedlenia oraz lokalach użytkowych i garaży do wynajmu, w.c. wolnostojących stanowiących własność Gminy Gdańsk, którego realizacja będzie uzależniona od środków finansowych posiadanych przez Zamawiającego, obejmuje:— naprawę i wymianę uszkodzonych przewodów instalacji elektrycznej z wyjątkiem osprzętu,— wykonanie pomiarów ochronnych na instalacji oraz stanu izolacji i ochrony przeciwporażeniowej,— sprawdzenie instalacji elektrycznej wraz z pomiarami celem założenia licznika energii elektrycznej dla lokali mieszkalnych pod zasiedlenie.Konserwacji i drobnym naprawom podlega wewnętrzne zasilanie w energię od złącza kablowego Zakładu Energetycznego do odbiornika w budynkach gminnych, a w budynkach wspólnot mieszkaniowych instalacja od tablicy licznikowej do odbiorników.4. Zapewnienie sprawności działania czujników tlenku węgla (czadu).W przypadku zgłoszenia przez najemcę sygnalizacji przez czujnik przekroczenia stężenia tlenku węgla (czadu) zapewnienie w ciągu 30 min. przyjazdu na miejsce zgłoszenia i ustalenie źródła emisji gazu. Wyłączenie z eksploatacji źródła powstania czadu, np.: pieca etażowego ogrzewania, piecyka gazowego do c.w.u., pieca kaflowego, westfalki, piecyka typu koza, kominka, kuchni gazowej, itp. Sprawdzenie szczelności i sprawności przewodów dymowych i wentylacyjnych.5. Wykaz budynków mieszkalnych i użytkowych będących w zarządzie Zamawiającego oraz lokali mieszkalnych i użytkowych będących własnością gminy Gdańsk, a usytuowanych w budynkach wspólnot mieszkaniowych zarządzanych przez GZNK-SZB przedstawiony jest w załączniku nr 1 do SIWZ „Wykaz adresowy budynków części od 1 do 2”.

Informacje dodatkowe

Zamawiający przewiduje udzielenie zamówień uzupełniających dotyczących robót konserwacyjnych w zakresie określonym w pkt 1 opisu przedmiotu zamówienia, których wartość wynosi do 6,5 % wartości zamówienia.

Warunki zmian postanowień umowy

1. Następujące postanowienia umowy mogą ulec zmianie:

a) Wykaz obiektów, gdzie wykonywane będą roboty konserwacyjne, określony w załączniku nr 1 do SIWZ – wykaz adresowy budynków części od 1 do 2;

b) Zmianie może ulec osoba kierownika budowy lub kierowników robót, jako przedstawicieli Wykonawcy pod warunkiem wcześniejszego powiadomienia Zamawiającego o tym fakcie;

c) Zmiana lub rezygnacja z podwykonawcy, na którego zasoby wykonawca powoływał się na zasadach określonych w art. 26 ust. 2b ustawy prawo zamówień publicznych, w celu wykazania spełniania warunków udziału w postępowaniu;

d) Możliwość realizacji umowy przez podwykonawców (zawarcie umów o podwykonawstwo) na etapie jej realizacji, w przypadku braku zadeklarowania realizacji zamówienia przy pomocy podwykonawców na etapie składania ofert;

e) Wysokość wynagrodzenia należnego wykonawcy.

2. Zmiany w umowie mogą zostać wprowadzone przy zaistnieniu następujących okoliczności:

a) Wykaz obiektów może ulec zmianie w przypadku:

— przekazania obiektów w zarząd innemu zarządcy,

— przejęcia w zarząd nowych obiektów;

b) Zmiana osoby kierownika budowy lub kierowników robót może nastąpić z przyczyn losowych, niezależnych od Zamawiającego i Wykonawcy np. śmierci, choroby lub w przypadku rozwiązania przez Wykonawcę umowy z kierownikiem budowy lub kierownikami robót. Zamawiający zaakceptuje zmianę tych osób, gdy kwalifikacje i doświadczenie wskazanych osób będą spełniać warunki postawione w tym zakresie w specyfikacji istotnych warunków zamówienia;

c) Zmiana lub rezygnacja z podwykonawcy, na którego zasoby wykonawca powoływał się na zasadach określonych w art. 26 ust. 2b ustawy prawo zamówień publicznych, w celu wykazania spełniania warunków udziału w postępowaniu jest możliwa w przypadku wykazania przez wykonawcę, iż proponowany inny podwykonawca (lub wykonawca samodzielnie) spełnia dany warunek udziału w postępowaniu w stopniu nie mniejszym niż wymagany w trakcie postępowania o udzielenie zamówienia;

d) Zawarcie umów o podwykonawstwo na etapie realizacji umowy w przypadku braku zadeklarowania realizacji zamówienia przy pomocy podwykonawców na etapie składania ofert jest możliwa, jeżeli w stosunku do części zamówienia, na którą ma być zawarta umowa o podwykonawstwo nie została wyłączona dopuszczalność podwykonawstwa;

e) wysokość wynagrodzenia należnego wykonawcy może ulec zmianie, w przypadku zmiany:

— wysokości minimalnego wynagrodzenia za pracę ustalonego na podstawie art. 2 ust. 3–5 z 10.10.2002 o minimalnym wynagrodzeniu za pracę,

— zasad podlegania ubezpieczeniom społecznym lub ubezpieczeniu zdrowotnemu lub wysokości stawki składki na ubezpieczenia społeczne lub zdrowotne,

jeżeli zmiany te będą miały wpływ na koszty wykonania tego zamówienia.

Wykonanie usługi jest zastrzeżone dla określonego zawodu

Prawo Budowlane (Dz.U. 2013 poz 1409 z późn. zmianami) oraz ustawa o zasadach uznawania kwalifikacji zawodowych nabytych w państwach członkowskich Unii Europejskiej (Dz.U. z 2008 r. nr 63, poz. 394), Prawo Energetyczne (Dz.U. 2012 poz. 1059 z późn. zmianami).