Opis zamówienia
Przedmiotem zamówienia jest wykonanie, w ramach remontu konserwatorskiego,
modernizacji, przebudowy i adaptacji budynku mieszkalno-usługowego przy pl.
Rynek 11 w Bielsku-Białej. Budynek główny to modernistyczna kamienica z 1912 r.,
murowana, o 6 kondygnacjach (z półpiętrem w szczycie), dach kryty blachą. Bryła
obiektu w układzie pawilonowo-skrzydłowym, pk 11 w Bielsku-Białej. Zakres prac
obejmuje roboty budowlane związane z adaptacją, modernizacją, przebudową
istniejących pomieszczeń, przebudowę instalacji elektrycznej, przebudowę instalacji
wodno-kanalizacyjnej, przebudowę instalacji centralnego ogrzewania oraz
przebudowę istniejącej wentylacji mechanicznej. Przedmiotowy budynek powstał w
roku 1912 i pełnił funkcje mieszkalną i usługową. Obiekt jest obecnie pustostanem.
W ramach inwestycji nie zmienia się sposobu użytkowania budynku. Teren inwestycji
obejmuje działkę nr 282 (dawniej 63/2), zlokalizowany jest na terenie gminy Bielsko-
Miasto, w ścisłym centrum miasta, w przyrynkowym kwartale B i jest objęty
miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego Bielskiej Starówki z 1998 r.
Budynek przy pl. Rynek 11 leży na obszarze wpisanym do rejestru zabytków pod nr
A-1/76 – układ urbanistyczny Bielska i jest wpisany do rejestru zabytków pod nr
A/382/12 (wpis z 2012 r.). W piwnicy przewidziano komórki lokatorskie, zaplecze
techniczne budynku (w tym: rozdzielnia elektryczna, pomieszczenie przyłącza wody,
wymiennikownia, pomieszczenie teletechniczne, przyłącza RTV) oraz pomieszczenie
na odpady stałe. Parter tworzą dwa lokale użytkowe (11a i 11b) oraz klatka schodowa
stanowiąca wejście główne do części mieszkalnej. Lokale użytkowe i klatka schodowa
posiadają niezależne wejścia z Rynku. Dodatkowo lokal 11a posiada dodatkowe
wejście z przestrzeni klatki schodowej. Pozostałe kondygnacje, tj. piętra 1–4 stanowi
część mieszkalna, gdzie przewidziano na każdej kondygnacji po dwa lokale
mieszkalne z wejściem z klatki schodowej. Poddasze zostanie zaadaptowane na
funkcję mieszkalną, uzupełniającą istniejący na IV piętrze lokal mieszkalny, a w części
szczytowej jako strych. Dane techniczne budynku:
— powierzchnia zabudowy – 411,61 m ,
— powierzchnia użytkowa – 1 431,85 m ,
— w tym: powierzchnia części wspólnych – 389,29 m ,
— z czego: piwnica – 323,50 m ,
— część wspólna – komunikacja (parter, I II, III, IV piętro) – 65,79 m ,
— powierzchnia lokali użytkowych – 327,11 m ,
— z czego:= lokal usługowy nr 1 – 301,41 m ,
— lokal usługowy nr 2 – 25,70 m ,
— powierzchnia lokali mieszkalnych – 715,45 m ,
— z czego: lokal mieszkalny nr 1 – 95,17 m ,
— lokal mieszkalny nr 2 – 90,49 m ,
— lokal mieszkalny nr 3 – 95,15 m ,
— lokal mieszkalny nr 4 – 92,68 m ,
— lokal mieszkalny nr 5 – 95,59 m ,
— lokal mieszkalny nr 6 – 88,28 m ,
— lokal mieszkalny nr 7 – 82,13 m ,
— lokal mieszkalny nr 8 – 75,96 m ,
— kubatura – ok. 5 299,57 m ,
— ilość kondygnacji nadziemnych – 5 1.
Przedmiot zamówienia obejmuje w szczególności:
1) realizacja przedmiotu zamówienia podzielona jest rzeczowo i czasowo na 2 części,
wykonywane w latach 2020 i 2021, obejmujące:
1) część 1 – rok 2020:
a) roboty rozbiórkowe;
b) wymiana stolarki okiennej;
c) roboty budowlane na poziomie piwnic, parteru i I piętra;
d) montaż klapy dymowej;
e) przebudowa i rozbudowa instalacji wentylacji mechanicznej;
f) przebudowa i rozbudowa instalacji wod.-kan.;
g) przebudowa i rozbudowa instalacji c.o.;
h) przebudowa i rozbudowa instalacji elektrycznej, w terminie do 30 listopada 2020
r.;
2) część II/2 – rok 2021:
a) roboty budowlane na poziomie półpiętra, I, II, III i IV piętra;
b) wykonanie nowej konstrukcji i poszycia stropodachu nad dawnym dziedzińcem;
c) wykonanie nowego poszycia i odwodnienia daszków w niszach wschodniej i
zachodniej;
d) wykonanie nowego poszycia stropodachu nad klatką schodową;
e) wymiana stolarki drzwiowej i odrestaurowanie stolarki drzwiowej;
f) remont elewacji od strony podwórka;
g) montaż platformy dla osób niepełnosprawnych w terminie do dnia 30 listopada
2021 r.