Królikarnia 1 i 2 w Gdańsku - termomodernizacja, przebudowa i remont budynków mieszkalnych wielorodzinnych

Krótki opis

1.Przedmiotem zamówienia jest termomodernizacja, przebudowa i remont budynków mieszkalnych wielorodzinnych przy ul. Królikarnia 1 i ul. Królikarnia 2 w Gdańsku w ramach projektu p.n. „Rewitalizacja Dolnego Miasta, Placu Wałowego i Starego Przedmieścia w Gdańsku”.
2.Zakres robót obejmuje:
2.1. Królikarnia 1:
a) Prace rozbiórkowe i demontaże.
b) Roboty ogólnobudowlane.
c) Instalacje sanitarne.
d) Instalacje elektryczne.
e) Instalacje teletechniczne.
f) Wykonanie świadectwa charakterystyki energetycznej dla budynku oraz odrębnie dla każdego lokalu.
g) Wykonanie powykonawczego audytu energetycznego budynku.
2.2. Królikarnia 2:
a) Prace rozbiórkowe i demontaże.
b) Roboty ogólnobudowlane.
c) Instalacje sanitarne.
d) Instalacje elektryczne.
e) Instalacje teletechniczne.
f) Wykonanie świadectwa charakterystyki energetycznej dla budynku oraz odrębnie dla każdego lokalu.
g) Wykonanie powykonawczego audytu energetycznego budynku.
3. Szczegóły opisano w pkt 3 Specyfikacji Warunków Zamówienia.

Wykaz i krótki opis kryteriów wyboru

w zakresie zdolności zawodowej: 1.O udzielenie zamówienia mogą ubiegać się Wykonawcy, którzy spełniają warunki udziału w postępowaniu dotyczące zdolności zawodowej, jeżeli:
1.1.wykażą, że wykonali w okresie ostatnich trzech lat przed upływem terminu składania ofert minimum:
a)2 roboty budowlane polegające na przebudowie lub remoncie obiektów budowlanych objętych ochroną Konserwatora Zabytków tj. znajdujących się co najmniej w Strefie Ochrony Konserwatorskiej każda z nich obejmująca roboty w zakresie: robót ogólnobudowlanych oraz elewacyjnych z dociepleniem, izolacyjnych oraz dekarskich, oraz roboty w zakresie instalacji sanitarnych i elektrycznych o wartości minimum 1 400 000,00 zł brutto, każda z tych dwóch robót,
b)2 roboty budowlane polegające na wykonaniu prac konserwatorskich w budynkach objętych ochroną Konserwatora Zabytków tj. znajdujących się w Strefie Ochrony Konserwatorskiej o wartości co najmniej 110 000,00 zł brutto, każda z tych dwóch robót.
W przypadku podania wartości robót budowlanych przez Wykonawcę w walucie zagranicznej, Zamawiający przeliczy wartość tych robót z waluty zagranicznej na złotówki po kursie średnim NBP z dnia ogłoszenia o zamówieniu.
W przypadku Wykonawców, którzy będą wspólnie ubiegali się o udzielenie zamówienia w/w warunek nie będzie podlegał sumowaniu pojedynczych robót budowlanych, co oznacza, że realizacją dwóch wymaganych robót powinien wykazać się albo wykonawca składający ofertę, albo co najmniej jeden z uczestników konsorcjum, tzn., że jeżeli jeden z konsorcjantów wykonał 1 robotę budowlaną a drugi drugą, oznacza to, że warunek nie zostanie spełniony.
Doświadczenie Wykonawcy, który wykonywał roboty budowlane w ramach konsorcjum, powinno być związane z faktycznym jego udziałem w ramach zrealizowanego zamówienia.
Wykonawca posiadający doświadczenie w konsorcjum powinien w wykazie robót budowlanych potwierdzić, jaki zakres prac i jaki rodzaj oraz o jakiej wartości faktycznie zrealizował w ramach danego konsorcjum.
Podmiot, na którego zdolności zawodowej w zakresie doświadczenia Wykonawca polega będzie musiał wykazać zrealizowanie 2 robót danego rodzaju w zakresie określonym przez Zamawiającego w SWZ.
1.2. skierują do realizacji zamówienia minimum:
a) 1 osobę (kierownika budowy) posiadającą przygotowanie zawodowe do pełnienia samodzielnych funkcji technicznych w budownictwie, tj. posiadającą uprawnienia budowlane upoważniające do kierowania robotami budowlanymi w specjalności konstrukcyjno-budowlanej bez ograniczeń lub odpowiadające im ważne uprawnienia budowlane, które zostały wydane na podstawie wcześniej obowiązujących przepisów.
b) 1 osobę (kierownika robót) posiadającą przygotowanie zawodowe do pełnienia samodzielnych funkcji technicznych w budownictwie, tj. posiadającą uprawnienia budowlane upoważniające do kierowania robotami budowlanymi w specjalności instalacyjnej bez ograniczeń w zakresie sieci, instalacji i urządzeń cieplnych, wentylacyjnych, gazowych, wodociągowych i kanalizacyjnych lub odpowiadające im ważne uprawnienia budowlane, które zostały wydane na podstawie wcześniej obowiązujących przepisów;
c) 1 osobę (kierownika robót) posiadającą przygotowanie zawodowe do pełnienia samodzielnych funkcji technicznych w budownictwie, tj. posiadającą uprawnienia budowlane upoważniające do kierowania robotami budowlanymi w specjalności instalacyjnej bez ograniczeń w zakresie sieci, instalacji i urządzeń elektrycznych i elektroenergetycznych lub odpowiadające im ważne uprawnienia budowlane, które zostały wydane na podstawie wcześniej obowiązujących przepisów;
d) 1 osobę (kierownika robót) posiadającą przygotowanie zawodowe do pełnienia samodzielnych funkcji technicznych w budownictwie, tj. posiadającą uprawnienia budowlane upoważniające do kierowania robotami budowlanymi w specjalności instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń telekomunikacyjnych bez ograniczeń lub odpowiadające im ważne uprawnienia budowlane, które zostały wydane na podstawie wcześniej obowiązujących przepisów.
Wykonawca musi wykazać, że dysponuje osobą, która będzie uczestniczyć w wykonywaniu zamówienia, legitymującą się uprawnieniami budowlanymi wydanymi na podstawie ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane (t.j. Dz. U. z 2024 r. poz. 725).
Zamawiający określając wymogi dla osoby w zakresie posiadanych uprawnień budowlanych, dopuszcza odpowiadające im uprawnienia budowlane, które zostały wydane na podstawie wcześniej obowiązujących przepisów oraz odpowiadające im uprawnienia wydane obywatelom państw Europejskiego Obszaru Gospodarczego oraz Konfederacji Szwajcarskiej, z zastrzeżeniem art. 12a oraz innych przepisów ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo Budowlane (t.j. Dz. U. z 2024 r., poz. 725) oraz ustawy z dnia 22 grudnia 2015 r. o zasadach uznawania kwalifikacji zawodowych nabytych w państwach członkowskich Unii Europejskiej (t.j. Dz. U. z 2023 r., poz. 334).
Wykonawcy, którzy ubiegają się wspólnie o udzielenie zamówienia w/w warunek mogą spełniać łącznie.
1.3. Wykonawca może w celu potwierdzenia spełniania warunków udziału w postępowaniu w stosownych sytuacjach oraz w odniesieniu do konkretnego zamówienia, lub jego części, polegać na zdolnościach
zawodowych (w zakresie doświadczenia i osób) innych podmiotów udostępniających zasoby, niezależnie od charakteru prawnego łączących go z nim stosunków prawnych.
1.4. W odniesieniu do warunku dotyczącego zdolności zawodowej w zakresie doświadczenia i osób, Wykonawcy mogą polegać na zdolności innych podmiotów, jeśli podmioty te zrealizują roboty, do realizacji których te zdolności są wymagane.
2.Zamawiający może, na każdym etapie postępowania, uznać, że Wykonawca nie posiada wymaganych zdolności, jeżeli zaangażowanie zasobów zawodowych Wykonawcy w inne przedsięwzięcia gospodarcze Wykonawcy może mieć negatywny wpływ na realizację zamówienia.

Wymagane depozyty i gwarancje

1. Oferta musi być zabezpieczona wadium w wysokości 40000,00 zł.
2. Wykonawca zobowiązany jest do wniesienia zabezpieczenia należytego wykonania umowy w wysokości 3% maksymalnej wartości nominalnej zobowiązania Wykonawcy wynikającego z umowy, przed podpisaniem umowy.

Informacje dodatkowe

1.O udzielenie zamówienia ubiegać się może Wykonawca, który wykaże brak podstaw do wykluczenia z postępowania o udzielenie zamówienia, o którym mowa w art.108 ust.1, art.109 i ust.1 pkt 4-10 i art.7 ust.1 ustawy z dnia 13.04.2022r.o szczególnych rozwiązaniach w zakresie przeciwdziałania wspieraniu agresji na Ukrainę oraz służących ochronie bezpieczeństwa narodowego (t.j. Dz.U. z 2024 r.,poz. 507) oraz na podstawie art. 5k Rozporządzenia (UE)2022/576 w sprawie zmiany rozporządzenia (UE) nr 833/2014 dotyczącego środków ograniczających w związku z działaniami Rosji destabilizującymi sytuację na Ukrainie oraz złoży:
a)oświadczenie w formie JEDZ,
b)oświadczenie dotyczące przeciwdziałania wspieraniu agresji na Ukrainę.
c)Formularz Ofertowy, zestawienie kosztorysów, kosztorysy ofertowe (uproszczone), wg przedmiarów robót Zamawiającego.
d)w celu potwierdzenia, że osoba działająca w imieniu wykonawcy jest umocowana do jego reprezentowania, odpis lub informację z KRS,CEIDG lub innego właściwego rejestru.
e)Wykonawca nie jest zobowiązany do złożenia dokumentów, o których mowa w pkt. d), jeżeli zamawiający może je uzyskać za pomocą bezpłatnych i ogólnodostępnych baz danych, o ile wykonawca wskaże dane umożliwiające dostęp do tych dokumentów.
f)pełnomocnictwo upoważniające do działania w imieniu Wykonawcy, Wykonawców wspólnie ubiegających się o udzielenia zamówienia. Szczegóły określono w pkt 11 i 16 SWZ.
2. Podmiotowe środki dowodowe składane wraz z ofertą w celu spełnienia warunków udziału w postępowaniu, tj. oświadczenie Wykonawców wspólnie ubiegających się o udzielenie zamówienia, z którego wynika, które roboty budowlane, wykonają poszczególni wykonawcy.
3.Podmiotowe środki dowodowe składane na wezwanie przez wykonawcę, którego oferta została najwyżej oceniona w wyznaczonym terminie, nie krótszym niż 10 dni, aktualnych na dzień ich złożenia, w celu:
3.1. spełnienia warunków udziału w postępowaniu w zakresie zdolności zawodowej, tj.
a) Wykaz robót budowlanych.
b) Wykaz osób.
3.2.potwierdzenia braku podstaw wykluczenia wykonawcy:
a)informacji z KRK w zakresie określonym w art.108 ust.1 pkt 1,2 oraz 4 ustawy Pzp wystawionej nie wcześniej niż 6 miesięcy przed jej złożeniem;
b)oświadczenia o przynależności lub braku przynależności grupy kapitałowej, o której mowa w art.108 ust.1 pkt 5 ustawy Pzp. Wraz ze złożeniem oświadczenia, Wykonawca może przedstawić dowody, że powiązania z innym Wykonawcą nie prowadzą do zakłócenia konkurencji w postępowaniu o udzielenie zamówienia;
c)oświadczenia wykonawcy o aktualności informacji zawartych w oświadczeniu, o którym mowa w art.125 ust.1 ustawy Pzp,w zakresie określonym w art.108 ust.1 pkt 3,4,5,6 ustawy;
d)odpisu lub informacji z KRS lub CEIDG, jeżeli odrębne przepisy wymagają wpisu do rejestru lub ewidencji, w celu potwierdzenia braku podstaw wykluczenia na podstawie art.109 ust.1 pkt 4 ustawy Pzp, sporządzonych nie wcześniej niż 3 miesiące przed jej złożeniem;
e)oświadczenia wykonawcy o aktualności informacji zawartych w oświadczeniu, o którym mowa w art.125 ust.1 ustawy Pzp, w zakresie określonym w art. 109 ust. 1 pkt 5-10 ustawy.
3.3. Szczegółowy opis podmiotowych środków dowodowych określono w pkt 24 SWZ.
4. Szczegółowy opis kryteriów określono w pkt 26 SWZ.
5.Rodzaj i zakres zmian umowy oraz warunki ich wprowadzenia zostały szczegółowo opisane w paragrafie 16 projektowanych postanowień umowy w sprawie zamówienia publicznego stanowiącym załącznik 2 do SWZ.
6.Zaleca się odbycie wizji lokalnej na budynkach.

Tekst

1. Zmienia się § 1 ust. 2 pkt I ppkt b, pkt II pkt b Umowy i nadaje mu brzmienie:
Zakres robót obejmuje:
II. I. ul. Królikarnia 1:
b) Roboty ogólnobudowlane:
- wymiana drewnianej konstrukcji dachu
- wymiana i renowacja elementów drewnianych szachulcowych elewacji frontowej
- docieplenie ścian zewnętrznych elewacji od wewnątrz
- wymiana stolarki okiennej
- wymiana stolarki drzwiowej
- wykonanie blacharki dachowej
- wykonanie podokienników zewnętrznych z blachy
- wykonanie żelbetowej ławy fundamentowej – pod ściany wewnętrzne
- wymurowanie kominów z czapami betonowymi
- zamurowanie otworów okiennych
- wykonanie nowych otworów okiennych
- obniżenie podłogi w parterze budynku z rozbiórką istniejącej podłogi
- przebudowa pomieszczeń
- wymiana stropów
- wykonanie schodów zabiegowych na piętro budynku
- osadzenie kratek wentylacyjnych
- wykonanie ścianek działowych z betonu komórkowego
- wymiana podokienników wewnętrznych
- malowanie ścian i sufitów
- wykonanie klapy na poddasze nieużytkowe
- wykonanie wyłazu dachowego
- wykonanie pokrycia dachu z papy podkładowej i nawierzchniowej termozgrzewalnej,
- wymiana opierzeń rynien i rur spustowych
- wymiana daszku nad wejściem w elewacji frontowej
- powiększenie otworu stolarki drzwiowej zewnętrznej
- wykonanie dylatacji ze styropianu
- wyrównanie wysokości ścianek podokiennych
- wykonanie posadzek
- wykonanie opaski granitowej od ulicy i opaski żwirowej od podwórza
- wykonanie chodnika z płyt betonowych
- wykonanie wieńców obwodowych w poziomach stropów
- wymurowanie nowych kominów wentylacyjnych
- przemurowanie ścian konstrukcyjnych
II. ul. Królikarnia 2
b) Roboty ogólnobudowlane:
- docieplenie ścian budynku od wewnątrz
- zszycie spękań muru
- renowacja elementów drewnianych
- odtworzenie otworu drzwiowego w elewacji frontowej
- wykonanie opierzeń okapu, parapetów, elewacji
- wymiana rynien, rur spustowych
- malowanie elewacji
- malowanie skrzynek technicznych w kolorze elewacji
- częściowa wymiana szachulca ściany podłużnej od podwórza budynku
- zamurowanie otworu okiennego
- przemurowanie kominów i wykonanie czap betonowych
- docieplenie elewacji szczytowej
- wymiana konstrukcji dachu
- wykonanie pokrycia dachu
- wykonanie kontrspadków
- uzupełnienie stropu w miejscu rozebranej klatki schodowej
- poziomowanie i wzmocnienie drewnianej konstrukcji stropu
- podłączenie się do istniejących przewodów kominowych
- osadzenie kratek wentylacyjnych
- wymiana skorodowanych belek
- naprawa pęknięć ścian
- naprawa muru pruskiego
- wykonanie nowych otworów wentylacyjnych
- wyprowadzenie przewodów wentylacyjnych
- zmiana przebiegu rury spustowej
- wykonanie podwieszonych sufitów
- izolacja ścian klatki schodowej z płyt do suchej zabudowy
- wykonanie nowej podłogi na gruncie
- przebudowa pomieszczeń
- wykonanie ścianek działowych
- remont klatki schodowej
- wykonanie otworów w miejscu projektowanych otworów drzwiowych
- wykonanie wyłazu dachowego
- wykonanie wywiewek instalacji sanitarnej
- wykonanie nowych tynków
- montaż stolarki okiennej (bez zakupu okien – okna dostarcza Zamawiający)
- wymiana stolarki drzwiowej zewnętrznej
- wymiana wewnętrznej stolarki drzwiowej
- zmiana kolorystki elementów drewnianych szachulca, krokwi
- wykonanie posadzek
- malowanie ścian i sufitów
- wykonanie opaski żwirowej wzdłuż elewacji od podwórza
- wykonanie opaski z kostki granitowej wzdłuż elewacji frontowej
- wykonanie nowej ściany zewnętrznej szachulcowej na poddaszu
- wykonanie nadbitek belek stropowych w celu wzmocnienia ich i wypoziomowania stropów
- wypełnienie konstrukcji szkieletowej ściany zewnętrznej od podwórza materiałem multipor
- montaż nadproży okiennych i drzwiowych
- obudowa ścian klatki schodowej od wewnątrz płytami skamowall
- montaż schodów drewnianych na klatce schodowej
- zabudowa ścian poddasza płytami GKF i wydzielenie pomieszczeń komórek lokatorskich
2. Zmienia się § 5 ust. 3 Umowy i nadaje mu brzmienie:
Termin zakończenia robót będących przedmiotem umowy ustala się maksymalnie na 805 dni od podpisania umowy.
3. Zmienia się § 6 ust. 1 Umowy i nadaje mu brzmienie:
Za wykonanie przedmiotu umowy określonego w § 1 i 2. Zamawiający zapłaci Wykonawcy wynagrodzenie w maksymalnej wysokości z zastrzeżeniem ust. 6 i 7, na podstawie cen jednostkowych określonych w kosztorysach ofertowych w wysokości:
Wartość netto: 3 670 275,18 zł (słownie: trzy miliony sześćset siedemdziesiąt tysięcy dwieście siedemdziesiąt pięć złotych 18/100)
VAT: 304 506,18 zł (słownie: trzysta cztery tysiące pięćset sześć złotych 18 /100)
Wartość brutto: 3 974 781,36 zł (słownie: trzy miliony dziewięćset siedemdziesiąt cztery tysiące siedemset osiemdziesiąt jeden 36/100)
zgodnie z Zestawieniem kosztorysów.