Przebudowa XV piętrowego budynku posadowionego przy ul. Geodetów 1 w Rzeszowie na działce oznaczonej nr ewidencyjnym 1762 obręb 208 Nowe Miasto

Inne informacje dodatkowe

Konieczność wykonania robót dodatkowych wynika z okoliczności, których Zamawiający, działając z należytą starannością, nie mógł przewidzieć na etapie przygotowania postępowania oraz opracowywania dokumentacji projektowej. Okoliczności te ujawniły się dopiero w trakcie realizacji robót budowlanych, po demontażu istniejących elementów elewacyjnych oraz odsłonięciu elementów konstrukcyjnych budynku. Roboty te są niezbędne do prawidłowego wykonania zamówienia podstawowego oraz do zapewnienia bezpieczeństwa konstrukcji budynku, trwałości wykonywanych robót elewacyjnych oraz spełnienia wymagań technicznych dotyczących przegród zewnętrznych budynku, zgodnie z przesłankami określonymi w Ustawa Prawo zamówień publicznych – art. 455 ust. 1 pkt 3.
1) Protokół konieczności nr 3 – Roboty dodatkowe – zabezpieczenie prętów zbrojeniowych w konstrukcji budynku wraz z uzupełnieniem ubytków betonu
Po demontażu starej elewacji stwierdzono liczne odspojenia otuliny betonowej od zbrojenia w elementach konstrukcji żelbetowej budynku. Stwierdzone uszkodzenia polegały na lokalnych ubytkach betonu oraz odsłonięciu prętów zbrojeniowych, co powoduje ich bezpośredni kontakt z czynnikami atmosferycznymi i sprzyja przyspieszonej korozji stali zbrojeniowej. Zjawisko to prowadzi do zwiększania objętości skorodowanej stali, dalszego rozwarstwiania betonu oraz stopniowego osłabienia elementów konstrukcyjnych.
Okoliczności te nie były możliwe do stwierdzenia na etapie opracowywania dokumentacji projektowej ani w trakcie wizji lokalnych, gdyż elementy konstrukcyjne były całkowicie zakryte przez istniejące warstwy elewacyjne oraz ociepleniowe. Rzeczywisty stan techniczny konstrukcji mógł zostać ujawniony dopiero po ich demontażu.
Wykonanie robót polegających na oczyszczeniu prętów zbrojeniowych, ich zabezpieczeniu antykorozyjnym oraz uzupełnieniu ubytków betonu specjalistycznymi zaprawami naprawczymi jest niezbędne w celu zatrzymania procesu korozji zbrojenia, przywrócenia wymaganej otuliny betonowej, zapewnienia odpowiedniej nośności i trwałości elementów konstrukcyjnych oraz zapewnienia właściwego i stabilnego podłoża do montażu podkonstrukcji i okładzin elewacji wentylowanej. Niewykonanie powyższych robót mogłoby prowadzić do dalszej degradacji konstrukcji żelbetowej, osłabienia elementów nośnych oraz powstania ryzyka utraty stabilności systemu elewacyjnego.
2) Protokół konieczności nr 2 – Roboty dodatkowe – uzupełnianie ubytków, montaż profili przyokiennych, szczelny montaż.
Po demontażu istniejących okładzin i ocieplenia budynku oraz wykonaniu inwentaryzacji geodezyjnej elewacji stwierdzono liczne odchylenia konstrukcji żelbetowej budynku od pionu i poziomu, które nie były możliwe do określenia na etapie opracowywania dokumentacji projektowej. Odchylenia te ujawniły się dopiero po odsłonięciu konstrukcji budynku i wykonaniu szczegółowych pomiarów geodezyjnych, co spowodowało konieczność dostosowania wymiarów oraz sposobu montażu stolarki okiennej do rzeczywistych warunków technicznych.
W związku z powyższym konieczne stało się wykonanie dodatkowych prac, które nie były przewidziane w dokumentacji projektowej, obejmujących w szczególności uzupełnienie ubytków i wyrównanie szpalet okiennych do wymiaru okna od wewnątrz poprzez tynkowanie lub zastosowanie płyt gipsowo-kartonowych albo styropianu wraz z warstwą wykończeniową pod malowanie, montaż profili przyokiennych z ich indywidualnym doborem i docięciem na budowie oraz wykonanie szczelnego montażu stolarki okiennej poprzez zastosowanie fartuchów uszczelniających wraz z wyrównaniem podłoża montażowego.
Wykonanie powyższych robót jest niezbędne ze względów technicznych, ponieważ umożliwia prawidłowe osadzenie stolarki okiennej w istniejących otworach o nieregularnych wymiarach, zapewnia ciągłość warstw izolacyjnych i szczelność połączenia okna z przegrodą, eliminuje mostki termiczne powstające w strefie ościeży oraz zabezpiecza połączenia przed przenikaniem wody opadowej i powietrza. Wykonanie tych robót jest konieczne dla osiągnięcia wymaganej szczelności przegród zewnętrznych budynku, zapewnienia prawidłowego funkcjonowania stolarki okiennej oraz spełnienia wymagań wynikających z przepisów techniczno-budowlanych, w szczególności z rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.
Powierzenie wykonania powyższych robót innemu wykonawcy nie jest zasadne z przyczyn technicznych i organizacyjnych. Roboty dodatkowe pozostają w bezpośrednim związku technologicznym z robotami objętymi zamówieniem podstawowym, gdyż są wykonywane w tych samych elementach konstrukcyjnych budynku, stanowią przygotowanie pod dalsze etapy robót elewacyjnych oraz wymagają zachowania ciągłości technologicznej systemów elewacyjnych i uszczelnień. Wprowadzenie nowego wykonawcy na plac budowy spowodowałoby poważne trudności techniczne i organizacyjne, w szczególności w zakresie koordynacji robót prowadzonych równolegle w tych samych elementach budynku, ustalenia odpowiedzialności za jakość i trwałość wykonanych prac, zachowania spójności systemowej zastosowanych materiałów i technologii oraz utrzymania ciągłości gwarancji na wykonane roboty. Zmiana wykonawcy mogłaby ponadto spowodować opóźnienie realizacji inwestycji oraz zwiększenie ryzyka powstania wad wynikających z rozdzielenia odpowiedzialności za roboty wzajemnie powiązane technologicznie.