Budowa wielofunkcyjnego budynku usługowego z bosmanatem

Miasto Stołeczne Warszawa w ramach którego działa Zarząd Zieleni m.st. Warszawy

1. Przedmiotem zamówienia jest wykonanie robót budowlanych, wraz z zagospodarowaniem terenu w ramach Inwestycji „Budowa wielofunkcyjnego budynku usługowego z bosmanatem”. Przedmiot zamówienia obejmuje w szczególności: Etap I 1) prace rozbiórkowe – rozbiórki i zabezpieczenie elementów infrastruktury zieleni; 2) budowę nowego budynku o konstrukcji drewniano – żelbetowej a) z zielonym dachem, b) z panelami fotowoltaicznymi, c) zbiornikiem retencyjnym, 3) zagospodarowanie terenu obejmujące m.in.: a) budowę drogi dojazdowej do budynku o nawierzchni betonowej, b) budowę instalacji oświetlenia terenu wraz z systemem monitoringu, c) budowę ścieżek mineralnych, chodników i pomostów drewnianych, d) nasadzenia bylin, cebul, traw, krzewów i drzew, e) nasadzenia dachu zielonego, f) wykonanie ogrodu deszczowego, g) montaż małej architektury tj. tarasy, podesty, leżaki, wiaty, strefa rekreacji, ławki, stoły, kosze na śmieci, stojaki rowerowe, 4) uzyskanie, w imieniu Zamawiającego, prawomocnej decyzji pozwolenia na użytkowanie wielofunkcyjnego budynku usługowego z bosmanatem wraz z zagospodarowaniem terenu na działkach nr ew. 4, 8, 2/1 z obrębu 5-06-07, przy ul. Solec 8 w Warszawie; Etap II 5) pielęgnacja zieleni na terenie objętym zagospodarowaniem przez okres 36 miesięcy liczony od dnia odbioru końcowego robót budowlanych. 2. Przedmiot zamówienia został szczegółowo przedstawiony w Opisie przedmiotu zamówienia wraz z załącznikami do OPZ stanowiącymi Załącznik nr 1 do SWZ.

Termin

Termin składania ofert wynosił 2025-11-26. Zamówienie zostało opublikowane na stronie 2025-10-21.

Kto?

• Miasto Stołeczne Warszawa w ramach którego działa Zarząd Zieleni m.st. Warszawy

Co?

Gdzie?

• Luxembourg › Luxembourg
• Warszawski stołeczny › Miasto Warszawa

Historia zamówień

Data	Dokument
2025-10-21	Ogłoszenie o zamówieniu
2025-11-19	Ogłoszenie o zamówieniu
2025-11-21	Ogłoszenie o zamówieniu

Ogłoszenie o zamówieniu (2025-10-21)
Obiekt
Zakres zamówienia
Tytuł: Budowa wielofunkcyjnego budynku usługowego z bosmanatem
Numer referencyjny: 78/PN/2025
Krótki opis:

Rodzaj umowy: Roboty budowlane
Produkty/usługi: Roboty budowlane w zakresie budowy wypoczynkowych, sportowych, kulturalnych, hotelowych i restauracyjnych obiektów budowlanych 📦
Opis
Wewnętrzny identyfikator: 78/PN/2025
Dodatkowe produkty/usługi:

Obiekty rekreacyjne 📦

Przygotowanie terenu pod budowę 📦

Roboty instalacyjne w budynkach 📦

+ jeszcze 5

Roboty konstrukcyjne 📦

Roboty wykończeniowe w zakresie obiektów budowlanych 📦

Roboty w zakresie burzenia i rozbiórki obiektów budowlanych; roboty ziemne 📦

Roboty w zakresie kształtowania terenu 📦

Roboty w zakresie kształtowania terenów zielonych 📦

Kraj: Polska 🇵🇱
Miejsce wykonania: Miasto Warszawa 🏙️
Czas trwania: 1620 dni
Informacje o opcjach
Opcje ✅
Opis opcji:

Zamawiający przewiduje możliwość skorzystania w trakcie realizacji Umowy z opcji, o której mowa w art. 441 ust. 1 ustawy Pzp. Zamawiający przewiduje możliwość skorzystania w okresie obowiązywania Umowy z opcji, zgodnie z którą Zamawiający może zlecić Wykonawcy za dodatkowym wynagrodzeniem wykonanie wszystkich albo niektórych prac opisanych w pkt 1.2.2 OPZ, stanowiącego Załącznik nr 1 do Umowy, jako Opcja nr 1, Opcja nr 2, Opcja nr 3.1, Opcja nr 3.2, Opcja nr 3.3, Opcja nr 4.1, Opcja 4.2, Opcja 4.3. Realizacja opcji będzie przebiegać w następujący sposób: a) Zamawiający poinformuje Wykonawcę o woli skorzystania z opcji pisemnie, na co najmniej 30 dni przed planowanym terminem uruchomienia opcji, b) Zamawiający wraz z informacją, o której mowa w lit. a) powyżej, przekaże pisemne polecenie wykonania prac objętych opcją, wskazując zakres prac zleconych, c) Wykonawca zrealizuje wskazany zakres prac na warunkach określonych w Umowie, w terminie określonym w Harmonogramie sporządzonym zgodnie z § 3 ust. 13 Umowy i za wynagrodzeniem wynikającym z oferty Wykonawcy, stanowiącej Załącznik nr 2 do Umowy.

Kryteria przyznawania nagród
Cena ✅
Kryterium jakości (nazwa): b) Okres rękojmi i gwarancji”(G) – 40 pkt. 2.2. Punkty w kryterium „Okres rękojmi i gwarancji ” (G) zostaną przyznane wg poniższego schematu: • 36 miesięcy okres rękojmi i gwarancji – 0 pkt, • 48 miesięcy okres rękojmi i gwarancji – 10 pkt. • 60 miesięcy okres rękojmi i gwarancji – 20 pkt. • 72 miesiące okres rękojmi i gwarancji – 30 pkt. • 84 miesiące okres rękojmi i gwarancji – 40 pkt. UWAGA! Okres rękojmi i gwarancji należy określić w formularzu oferty (załącznik nr 7 do SWZ) poprzez wskazanie oferowanego okresu rękojmi i gwarancji. Jeżeli Wykonawca poda okres rękojmi i gwarancji w latach, Zamawiający przeliczy go na miesiące zgodnie z zasadą 1 rok = 12 miesięcy. MINIMALNY wymagany przez Zamawiającego okres rękojmi i gwarancji wynosi 36 miesięcy. W przypadku podania przez Wykonawcę krótszego niż wymagany okres rękojmi i gwarancji lub nie podanie (nie wpisanie) rękojmi i gwarancji, oferta Wykonawcy zostanie odrzucona na podstawie art. 226 ust.1 pkt 5 ustawy Prawo zamówień publicznych, jako niezgodna z SWZ. MAKSYMALNY okres rękojmi i gwarancji wynosi 84 miesiące. 3. Całkowita liczba punktów (S), jaką otrzyma dana oferta, zostanie obliczona wg wzoru: S = C + G
Tytuł
Numer identyfikacyjny działki: LOT-0001
Opis
Główne miejsce lub miejsce wykonywania działalności:

1. Zamawiający przewiduje możliwość udzielenia zamówień, o których mowa w art. 214 ust. 1 pkt 7) ustawy Pzp. Przewiduje się możliwość udzielenia zamówień polegających na powtórzeniu podobnych robót budowlanych, o wartości 7 000 000,00 zł netto, obejmujących zakres robót budowlanych i prac określonych w OPZ, przy założeniu że: 1) Wynagrodzenie wykonawcy wskazane w ofercie dotyczącej zamówienia podobnego – będzie podlegało negocjacjom, 2) Wysokość zabezpieczenia należytego wykonania umowy – nie będzie podlegała negocjacjom, 3) Wysokość kar umownych – nie będzie podlegała negocjacjom, 4) Zamawiający zastrzega, że postanowienia umowy dotyczącej zamówienia podobnego mogą zostać dostosowane do aktualnie obowiązujących wzorów umów Zamawiającego dotyczących ogłaszanych postępowań oraz że postanowienia umowy będą dostosowane do obowiązujących przepisów prawa. 2. Zamawiający przewiduje możliwość skorzystania w trakcie realizacji Umowy z opcji, o której mowa w art. 441 ust. 1 ustawy Pzp. Zamawiający przewiduje możliwość skorzystania w okresie obowiązywania Umowy z opcji, zgodnie z którą Zamawiający może zlecić Wykonawcy za dodatkowym wynagrodzeniem wykonanie wszystkich albo niektórych prac opisanych w pkt 1.2.2 OPZ, stanowiącego Załącznik nr 1 do Umowy, jako Opcja nr 1, Opcja nr 2, Opcja nr 3.1, Opcja nr 3.2, Opcja nr 3.3, Opcja nr 4.1, Opcja 4.2, Opcja 4.3. Realizacja opcji będzie przebiegać w następujący sposób: a) Zamawiający poinformuje Wykonawcę o woli skorzystania z opcji pisemnie, na co najmniej 30 dni przed planowanym terminem uruchomienia opcji, b) Zamawiający wraz z informacją, o której mowa w lit. a) powyżej, przekaże pisemne polecenie wykonania prac objętych opcją, wskazując zakres prac zleconych, c) Wykonawca zrealizuje wskazany zakres prac na warunkach określonych w Umowie, w terminie określonym w Harmonogramie sporządzonym zgodnie z § 3 ust. 13 Umowy i za wynagrodzeniem wynikającym z oferty Wykonawcy, stanowiącej Załącznik nr 2 do Umowy.

Główne miejsce lub miejsce wykonywania działalności

1. Zamawiający przewiduje możliwość udzielenia zamówień, o których mowa w art. 214 ust. 1 pkt 7) ustawy Pzp.
Przewiduje się możliwość udzielenia zamówień polegających na powtórzeniu podobnych robót budowlanych, o wartości 7 000 000,00 zł netto, obejmujących zakres robót budowlanych i prac określonych w OPZ, przy założeniu że:
1) Wynagrodzenie wykonawcy wskazane w ofercie dotyczącej zamówienia podobnego – będzie podlegało negocjacjom,
2) Wysokość zabezpieczenia należytego wykonania umowy – nie będzie podlegała negocjacjom,
3) Wysokość kar umownych – nie będzie podlegała negocjacjom,
4) Zamawiający zastrzega, że postanowienia umowy dotyczącej zamówienia podobnego mogą zostać dostosowane do aktualnie obowiązujących wzorów umów Zamawiającego dotyczących ogłaszanych postępowań oraz że postanowienia umowy będą dostosowane do obowiązujących przepisów prawa.
2. Zamawiający przewiduje możliwość skorzystania w trakcie realizacji Umowy z opcji, o której mowa w art. 441 ust. 1 ustawy Pzp.
Zamawiający przewiduje możliwość skorzystania w okresie obowiązywania Umowy z opcji, zgodnie z którą Zamawiający może zlecić Wykonawcy za dodatkowym wynagrodzeniem wykonanie wszystkich albo niektórych prac opisanych w pkt 1.2.2 OPZ, stanowiącego Załącznik nr 1 do Umowy, jako Opcja nr 1, Opcja nr 2, Opcja nr 3.1, Opcja nr 3.2, Opcja nr 3.3, Opcja nr 4.1, Opcja 4.2, Opcja 4.3.
Realizacja opcji będzie przebiegać w następujący sposób:
a) Zamawiający poinformuje Wykonawcę o woli skorzystania z opcji pisemnie, na co najmniej 30 dni przed planowanym terminem uruchomienia opcji,
b) Zamawiający wraz z informacją, o której mowa w lit. a) powyżej, przekaże pisemne polecenie wykonania prac objętych opcją, wskazując zakres prac zleconych,
c) Wykonawca zrealizuje wskazany zakres prac na warunkach określonych w Umowie, w terminie określonym w Harmonogramie sporządzonym zgodnie z § 3 ust. 13 Umowy i za wynagrodzeniem wynikającym z oferty Wykonawcy, stanowiącej Załącznik nr 2 do Umowy.

Adres pocztowy: ul. Hoża 13A
Kod pocztowy: 00-528
Miejscowość: Warszawa

Procedura
Rodzaj procedury
Procedura otwarta ✅
Podstawa prawna: Dyrektywa 2014/24/UE
Informacje administracyjne
Termin składania ofert lub wniosków o dopuszczenie do udziału w postępowaniu: 2025-11-26 11:30:00 📅
Warunki otwarcia ofert: 2025-11-26 12:00:00 📅
Języki, w których można składać oferty lub wnioski o dopuszczenie do udziału w postępowaniu: polski 🗣️
Minimalne ramy czasowe, w których oferent musi utrzymać ofertę: 90 dni
Warunki przetargu
Wymagane jest użycie zaawansowanego lub kwalifikowanego podpisu elektronicznego lub pieczęci elektronicznej (zgodnie z definicją w rozporządzeniu (UE) nr 910/2014)
Wymagane jest zabezpieczenie ✅
Data otwarcia: 2025-11-26 12:00:00 📅
Fakturowanie elektroniczne: Dozwolone
Stosowana będzie płatność elektroniczna ✅

Informacje prawne, ekonomiczne, finansowe i techniczne
Warunki uczestnictwa
Wymagane depozyty i gwarancje:

Przystępując do postępowania poprzez złożenie oferty, Wykonawca ma obowiązek, przed upływem terminu składania ofert, wnieść wadium w wysokości: 800 000,00 zł (słownie: osiemset tysięcy złotych i 00/100).

Instytucja zamawiająca
Nazwa i adresy
Nazwa: Miasto Stołeczne Warszawa w ramach którego działa Zarząd Zieleni m.st. Warszawy
Krajowy numer rejestracyjny: 5252248481
Adres pocztowy: ul. Hoża 13 a
Kod pocztowy: 00-528
Miasto pocztowe: Warszawa
Region: Miasto Warszawa 🏙️
Kraj: Polska 🇵🇱
Punkt kontaktowy: Miasto Stołeczne Warszawa w ramach którego działa Zarząd Zieleni m.st. Warszawy
E-mail: dzp@zzw.waw.pl 📧
Telefon: 48222774200 📞
Fax: 48222774201 📠
URL: https://ezamowienia.gov.pl/pl/ 🌏
Adres na potrzeby wymiany informacji (URL): https://ezamowienia.gov.pl 🌏
Rodzaj instytucji zamawiającej
Podmiot prawa publicznego
Główna działalność
Środowisko
Komunikacja
Dokumenty URL: https://ezamowienia.gov.pl/mp-client/search/list/ocds-148610-81e0c922-c02a-4d2a-9f54-cfab9d66e7bb 🌏
Adres URL uczestnictwa: https://ezamowienia.gov.pl 🌏
Adres URL narzędzia do zamówień: https://ezamowienia.gov.pl/mp-client/search/list/ocds-148610-81e0c922-c02a-4d2a-9f54-cfab9d66e7bb 🌏
Nazwa: https://ezamowienia.gov.pl/mp-client/search/list/ocds-148610-81e0c922-c02a-4d2a-9f54-cfab9d66e7bb
Zgłoszenie elektroniczne: Wymagane

Informacje uzupełniające
Organ kontrolny
Nazwa: Krajowa Izba Odwoławcza
Krajowy numer rejestracyjny: 5262239325
Adres pocztowy: ul. Postępu 17a
Kod pocztowy: 02-767
Miasto pocztowe: Warszawa
Region: Miasto Warszawa 🏙️
Kraj: Polska 🇵🇱
Punkt kontaktowy: Krajowa Izba Odwoławcza
E-mail: odwolania@uzp.gov.pl 📧
Telefon: 48224587722 📞
Fax: 48224587700 📠
URL: www.uzp.gov.pl 🌏
Służba, od której można uzyskać informacje o procedurze odwoławczej
Tak samo jak: Organ kontrolny
Procedura przeglądu
Dokładne informacje na temat terminu (terminów) procedur odwoławczych: Określone w PZP Dział IX Rozdział 2 ustawy Pzp
Informacje o elektronicznych przepływach pracy
Akceptowane będzie fakturowanie elektroniczne
Źródło: OJS 2025/S 203-696056 (2025-10-21)

Ogłoszenie o zamówieniu (2025-11-19)
Procedura
Informacje administracyjne
Termin składania ofert lub wniosków o dopuszczenie do udziału w postępowaniu: 2025-12-01 11:30:00 📅
Warunki otwarcia ofert: 2025-12-01 12:00:00 📅
Warunki przetargu
Data otwarcia: 2025-12-01 12:00:00 📅

Zmiany
Inne informacje dodatkowe

Zamieszczenie skorygowanych załączników tj. 1. Załącznik nr 1 do SWZ - Opis Przedmiotu Zamówienia – zmiana 19.11.2025 r 2. Załącznik nr 9 do SWZ – wzór umowy – zmiana 19.11.2025 r. 3. SWZ – zmiana 19.11.2025 4. Pismo BAiPP nr AM-KP.6872.143.2023.BKU z dnia 27.06.2023r. 5. Załączniki do OPZ – zmiana 19.11.2025, w tym:, - STWiOR Architektura kor - Skorygowany PROJEKT WYKONAWCZY BUDYNKU USŁUGOWEGO TOM VI - Technologia betonu architektonicznego - Zal7_Tabela elementów scalonych_kor K1_19112025 - skorygowane przedmiary: PR_BOSMANAT -TEREN (drogi DFA Nadz.Veolia)_kor_v2 PR_BOSMANAT – Architektura_kor PR_BOSMANAT -Wyposażenie pomieszczeń_kor oraz przesunięcie terminu składania ofert i terminu otwarcia ofert

Główny powód zmiany: Aktualizacja informacji
Informacje o modyfikacjach
Poprzednia wersja ogłoszenia, która jest zmieniana: 696056-2025
Źródło: OJS 2025/S 224-771860 (2025-11-19)

Ogłoszenie o zamówieniu (2025-11-21)
Procedura
Informacje administracyjne
Termin składania ofert lub wniosków o dopuszczenie do udziału w postępowaniu: 2025-12-03 11:30:00 📅
Warunki otwarcia ofert: 2025-12-03 12:00:00 📅
Warunki przetargu
Data otwarcia: 2025-12-03 12:00:00 📅

Zmiany
Inne informacje dodatkowe

Zamieszczenie skorygowanych Załączników tj.: 1) Załącznik nr 9 do SWZ – wzór umowy – zmiana 21.11.2025; 2) SWZ – zmiana 21.11.2025. oraz przesunięcie terminu składania ofert i terminu otwarcia ofert

Główny powód zmiany: Aktualizacja informacji
Informacje o modyfikacjach
Poprzednia wersja ogłoszenia, która jest zmieniana: 771860-2025
Źródło: OJS 2025/S 226-777207 (2025-11-21)

Nowe zamówienia w powiązanych kategoriach 🆕

Roboty budowlane (>20 nowe zamówienia)

Roboty budowlane w zakresie wznoszenia kompletnych obiektów budowlanych lub ich części oraz roboty w zakresie inżynierii lądowej i wodnej (>20)

Roboty budowlane w zakresie budynków (>20)

Roboty budowlane w zakresie budowy wypoczynkowych, sportowych, kulturalnych, hotelowych i restauracyjnych obiektów budowlanych (11)