Kompleksowa modernizacja budynków mieszkalnych i usługowego przy ul. Stalowej 34

Zakład Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Praga-Północ m.st. Warszawy

Przedmiot zamówienia obejmuje wykonanie kompleksowej modernizacji budynków mieszkalnych i usługowego przy ul. Stalowej 34 w Warszawie. Celem realizacji zamówienia jest uzyskanie w wyniku modernizacji efektu w postaci przywrócenia budynków do użytkowania zgodnego z obowiązującymi przepisami (według stanu na dzień wydania decyzji o pozwoleniu na budowę) i aktualnej wiedzy technicznej i standardów technicznych oraz kompleksowego zagospodarowania terenu. Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia oraz zakres i sposób realizacji określa specyfikacja warunków zamówienia wraz z dokumentami stanowiącymi jej integralną część tj.: Opis przedmiotu zamówienia - Załącznik Nr 2 do umowy (WSU), Dokumentacja Projektowa szczegółowo określona w Rozdziale XXI ust. 6 Specyfikacji Warunków Zamówienia (Załączniki od Nr 6 do Nr 36) z zastrzeżeniem, że Przedmiary stanowiące Załącznik Nr 36 stanowią materiał pomocniczy i nie są podstawą do dokonania wyceny przedmiotu zamówienia, Projektowane postanowienia umowy składające się z Warunków Szczegółowych Umowy zwane w dokumentach zamówienia WSU oraz Ogólnych Warunków Umowy o Roboty Budowlane zwane w dokumentach zamówienia OWURB (Załącznik nr 14 do WSU) - wraz z załącznikami – stanowiące łącznie Załącznik Nr 5 do swz. Zamawiający informuje, że wyznacza termin przeprowadzenia przez wykonawców wizji lokalnej. Odbycie wizji lokalnej przez wykonawców nie jest obowiązkowe. Zamawiający wyznacza termin przeprowadzenia wizji na dzień 17 czerwca 2025 r. godz. 10.00 – 12.00. Wykonawcy zainteresowani przeprowadzeniem wizji powinni stawić się w dniu 17 czerwca 2025 r. o godz. 10.00 przed wejściem do budynku od ul. Stalowej 34 w Warszawie. Tel. do kontaktu 22 102 13 41; 22 102 13 48 – dot. przeprowadzenia wizji.

Termin

Termin składania ofert wynosił 2025-07-24. Zamówienie zostało opublikowane na stronie 2025-06-05.

Dostawcy

Następujący dostawcy są wymienieni w decyzjach o przyznaniu zamówienia lub innych dokumentach dotyczących zamówień:

• Grupa KDM Sp. z o.o.

Kto?

• Zakład Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Praga-Północ m.st. Warszawy

Co?

Gdzie?

• Luxembourg › Luxembourg
• Warszawski stołeczny › Miasto Warszawa

Historia zamówień

Data	Dokument
2025-06-05	Ogłoszenie o zamówieniu
2025-07-14	Ogłoszenie o zamówieniu
2025-08-08	Ogłoszenie o zamówieniu
2025-09-05	Ogłoszenie o zamówieniu
2025-11-14	Ogłoszenie o udzieleniu zamówienia

Ogłoszenie o zamówieniu (2025-06-05)
Obiekt
Zakres zamówienia
Tytuł: Kompleksowa modernizacja budynków mieszkalnych i usługowego przy ul. Stalowej 34
Krótki opis:

Rodzaj umowy: Roboty budowlane
Produkty/usługi: Roboty budowlane w zakresie budynków 📦
Opis
Wewnętrzny identyfikator: DNZP.260.40.2025
Tytuł: Kompleksowa modernizacja budynków mieszkalnych i usługowego przy ul. Stalowej 34.
Dodatkowe produkty/usługi:

Instalowanie centralnego ogrzewania 📦

Roboty budowlane wykończeniowe, pozostałe 📦

Roboty instalacyjne elektryczne 📦

+ jeszcze 4

Roboty instalacyjne wodne i kanalizacyjne 📦

Roboty izolacyjne 📦

Roboty wykończeniowe w zakresie obiektów budowlanych 📦

Roboty w zakresie instalacji elektrycznych 📦

Adres pocztowy: ul. Stalowa 34
Kod pocztowy: 03-429
Miejscowość: Warszawa
Kraj: Polska 🇵🇱
Miejsce wykonania: Miasto Warszawa 🏙️
Czas trwania: 760 dni
Kryteria przyznawania nagród
Cena ✅
Kryterium jakości (nazwa): Okres gwarancji
Tytuł
Numer identyfikacyjny działki: LOT-0001
Opis
Główne miejsce lub miejsce wykonywania działalności:

Niniejsze postępowanie prowadzone jest w trybie przetargu nieograniczonego art. 132 i nast. ustawy z dnia 11 września 2019 r. Prawo zamówień publicznych (t. j. Dz. U. z 2024 r., poz. 1320) zwaną dalej w skrócie pzp oraz przepisów wykonawczych wydanych na jej podstawie. Oferta oraz wszystkie oświadczenia i dokumenty związane z ofertą muszą być sporządzone pod rygorem nieważności, w formie pisemnej, w języku polskim w sposób zapewniający czytelność tekstu oraz muszą być podpisane przez osobę(y) upoważnioną(e) do reprezentowania Wykonawcy na zewnątrz i zaciągania zobowiązań w wysokości odpowiadającej cenie oferty w postaci elektronicznej opatrzone kwalifikowanym podpisem elektronicznym.

Procedura
Rodzaj procedury
Procedura otwarta ✅
Podstawa prawna: Dyrektywa 2014/24/UE
Informacje administracyjne
Termin składania ofert lub wniosków o dopuszczenie do udziału w postępowaniu: 2025-07-24 09:00:00 📅
Warunki otwarcia ofert: 2025-07-24 09:15:00 📅
Warunki otwarcia ofert (miejsce): Otwarcie ofert dokonywane jest na stronie prowadzonego postępowania: https://zgn-praga-pn.ezamawiajacy.pl/pn/zgn-praga-pn/demand/214345/notice/public/details, poprzez odszyfrowanie i otwarcie ofert.
Warunki otwarcia ofert (Informacje o osobach upoważnionych i procedurze otwarcia):

Wykonawca jest związany ofertą od dnia upływu terminu składania ofert do dnia 21 października 2025 r tj. 90 dni.

Języki, w których można składać oferty lub wnioski o dopuszczenie do udziału w postępowaniu: polski 🗣️
Minimalne ramy czasowe, w których oferent musi utrzymać ofertę: 90 dni
Warunki przetargu
Oferenci mogą złożyć więcej niż jedną ofertę
Wymagane jest zabezpieczenie ✅
Data otwarcia: 2025-07-24 09:15:00 📅
Miejsce:

Otwarcie ofert dokonywane jest na stronie prowadzonego postępowania: https://zgn-praga-pn.ezamawiajacy.pl/pn/zgn-praga-pn/demand/214345/notice/public/details, poprzez odszyfrowanie i otwarcie ofert.

Informacje dodatkowe:

Wykonawca jest związany ofertą od dnia upływu terminu składania ofert do dnia 21 października 2025 r tj. 90 dni.

Fakturowanie elektroniczne: Dozwolone
Stosowana będzie płatność elektroniczna ✅

Informacje prawne, ekonomiczne, finansowe i techniczne
Warunki uczestnictwa
Wymagane depozyty i gwarancje:

1. Wykonawca jest zobowiązany wnieść wadium kwota ogółem 398 000,00 zł (słownie: trzysta dziewięćdziesiąt osiem tysięcy złotych). 2. Wadium wnosi się przed upływem terminu składania ofert (art. 97 ust. 5 pzp) - Szczegółowe informacje wskazano w dokumentach zamówienia.

Podstawa wykluczenia:

Aktywami zarządza likwidator

Bezpośrednie lub pośrednie zaangażowanie w przygotowanie przedmiotowego postępowania o udzielenie zamówienia

Działalność gospodarcza jest zawieszona

+ jeszcze 17

Inna sytuacja podobna do upadłości wynikająca z prawa krajowego

Korupcja

Nadużycia

Naruszenie obowiązku opłacenia składek na ubezpieczenie społeczne

Naruszenie obowiązku płatności podatków

Naruszenie obowiązków w dziedzinie prawa pracy

Niewypłacalność

Podstawy wykluczenia o charakterze wyłącznie krajowym

Porozumienia z innymi wykonawcami mające na celu zakłócenie konkurencji

Poważne wykroczenie zawodowe

Praca dzieci i inne formy handlu ludźmi

Pranie pieniędzy lub finansowanie terroryzmu

Przestępstwa terrorystyczne lub przestępstwa związane z działalnością terrorystyczną

Rozwiązanie umowy przed czasem, odszkodowania lub inne porównywalne sankcje

Udział w organizacji przestępczej

Układ z wierzycielami

Upadłość

Opis przesłanek wykluczenia:

Dotyczy art. 109 ust. 1 pkt 4 ustawy Pzp

Dotyczy art. 108 ust. 1 pkt 6 ustawy Pzp

Dotyczy art. 108 ust. 1 pkt 1 i 2 ustawy Pzp

Dotyczy art. 108 ust. 1 pkt 1 lit.h i pkt 2 ustawy Pzp

Dotyczy art. 108 ust. 1 pkt 3 ustawy Pzp oraz art. 109 ust. 1 pkt 1 ustawy Pzp

Dotyczy art.108 ust. 1 pkt 1 ustawy Pzp , art.108 ust. 1 pkt 4 ustawy Pzp oraz postawy wykluczenia wskazanych art. 7 ust. 1 ustawy z dnia 13 kwietnia 2022 – o szczególnych rozwiązaniach w zakresie przeciwdziałania wspieraniu agresji na Ukrainę oraz służących ochronie bezpieczeństwa narodowego (Dz.U. poz. 835)

Dotyczy art.108 ust. 1 pkt 1 i 2 ustawy Pzp

Dotyczy art.109 ust. 1 pkt 7 ustawy Pzp

Dotyczy art.109 ust. 1 pkt 4 ustawy Pzp

Dotyczy art.109 ust. 1 pkt 5 ustawy Pzp

Dotyczy art.108 ust. 1 pkt 5 ustawy Pzp

Instytucja zamawiająca
Nazwa i adresy
Nazwa: Zakład Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Praga-Północ m.st. Warszawy
Krajowy numer rejestracyjny: NIP 1132524746
Adres pocztowy: ul. Jagiellońska 23
Kod pocztowy: 03-719
Miasto pocztowe: Warszawa
Region: Miasto Warszawa 🏙️
Kraj: Polska 🇵🇱
E-mail: zamow@zgn-praga-pn.pl 📧
Telefon: +48 22 205 41 65 📞
URL: https://pragapn.um.warszawa.pl/waw/zgn-pragapn 🌏
Rodzaj instytucji zamawiającej
Organ władzy regionalnej lub lokalnej
Główna działalność
Gospodarka mieszkaniowa i komunalna
Komunikacja
Dokumenty URL: https://zgn-praga-pn.ezamawiajacy.pl/pn/zgn-praga-pn/demand/214345/notice/public/details 🌏
Adres URL uczestnictwa: https://zgn-praga-pn.ezamawiajacy.pl/pn/zgn-praga-pn/demand/214345/notice/public/details 🌏
Zgłoszenie elektroniczne: Wymagane

Informacje uzupełniające
Informacje dodatkowe

Opis każdej ze stosowanych w postępowaniu podstaw wykluczenia wraz z dodatkowymi wymogami związanymi z wykazywaniem przez wykonawcę braku podstaw wykluczenia został szczegółowo określony w dokumentach zamówienia. art. 5k ust. 1 Rozporządzenia Rady (UE) NR 833/2014 z dnia 31 lipca 2014 r. dotyczące środków ograniczających w związku z działaniami Rosji destabilizującymi sytuację na Ukrainie: Zakazuje się udzielania lub dalszego wykonywania wszelkich zamówień publicznych lub koncesji objętych zakresem dyrektyw w sprawie zamówień publicznych, a także zakresem art. 10 ust. 1 i 3, art. 10 ust. 6 lit. a)-e), art. 10 ust. 8, 9 i 10, art. 11, 12, 13 i 14 dyrektywy 2014/23/UE, art. 7 lit. a)-d), art. 8, art. 10 lit. b)-f) i lit. h)-j) dyrektywy 2014/24/UE, art. 18, art. 21 lit. b)-e) i lit. g)-i), art. 29 i 30 dyrektywy 2014/25/UE oraz art. 13 lit. a)-d), lit. f)-h) i lit. j) dyrektywy 2009/81/WE na rzecz lub z udziałem: a) obywateli rosyjskich, osób fizycznych zamieszkałych w Rosji lub osób prawnych, podmiotów lub organów z siedzibą w Rosji; b) osób prawnych, podmiotów lub organów, do których prawa własności bezpośrednio lub pośrednio w ponad 50 % należą do podmiotu, o którym mowa w lit. a) niniejszego ustępu; lub c) osób fizycznych lub prawnych, podmiotów lub organów działających w imieniu lub pod kierunkiem osoby fizycznej lub prawnej, podmiotu lub organu, o których mowa w lit. a) lub b) niniejszego ustępu, w tym podwykonawców, dostawców lub podmiotów, na których zdolności polega się w rozumieniu dyrektyw w sprawie zamówień publicznych, w przypadku gdy przypada na nich ponad 10 % wartości zamówienia.

Organ kontrolny
Nazwa: Krajowa Izba Odwoławcza
Krajowy numer rejestracyjny: NIP 5262239325
Departament: Biuro Odwołań
Adres pocztowy: ul. Postępu 17a
Kod pocztowy: 02-676
Miasto pocztowe: Warszawa
Region: Miasto Warszawa 🏙️
Kraj: Polska 🇵🇱
E-mail: odwolania@uzp.gov.pl 📧
Telefon: +48 22 458 78 01 📞
URL: https://www.gov.pl/web/uzp/krajowa-izba-odwolawcza 🌏
Służba, od której można uzyskać informacje o procedurze odwoławczej
Tak samo jak: Organ kontrolny
Procedura przeglądu
Dokładne informacje na temat terminu (terminów) procedur odwoławczych:

Zgodnie z Art. 515.pzp 1. Odwołanie wnosi się: w terminie: 10 dni od dnia przekazania informacji o czynności zamawiającego stanowiącej podstawę jego wniesienia, jeżeli informacja została przekazana przy użyciu środków komunikacji elektronicznej. 2. Odwołanie wobec treści ogłoszenia wszczynającego postępowanie o udzielenie zamówienia lub wobec treści dokumentów zamówienia, wnosi się w terminie: 10 dni od dnia publikacji ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Unii Europejskiej lub zamieszczenia dokumentów zamówienia na stronie internetowej, w przypadku zamówień, których wartość jest równa albo przekracza progi unijne; 3. Odwołanie w przypadkach innych niż określone w ust. 1 i 2 wnosi się w terminie: 10 dni od dnia, w którym powzięto lub przy zachowaniu należytej staranności można było powziąć wiadomość o okolicznościach stanowiących podstawę jego wniesienia, w przypadku zamówień, których wartość jest równa albo przekracza progi unijne Szczegółowe warunki składania odwołań zostały określone w Dziale IX ustawy Prawo zamówień publicznych „Środki ochrony prawnej”.

Informacje o elektronicznych przepływach pracy
Akceptowane będzie fakturowanie elektroniczne
Informacje o ogłoszeniu
Preferowana data publikacji: 2025-06-06Z 📅
Źródło: OJS 2025/S 108-368801 (2025-06-05)

Ogłoszenie o zamówieniu (2025-07-14)
Procedura
Informacje administracyjne
Termin składania ofert lub wniosków o dopuszczenie do udziału w postępowaniu: 2025-08-19 09:00:00 📅
Warunki otwarcia ofert: 2025-08-19 09:15:00 📅
Warunki otwarcia ofert (Informacje o osobach upoważnionych i procedurze otwarcia):

Wykonawca jest związany ofertą od dnia upływu terminu składania ofert do dnia 16 listopada 2025 r tj. 90 dni.

Warunki przetargu
Data otwarcia: 2025-08-19 09:15:00 📅
Informacje dodatkowe:

Wykonawca jest związany ofertą od dnia upływu terminu składania ofert do dnia 16 listopada 2025 r tj. 90 dni.

Informacje uzupełniające
Informacje o ogłoszeniu
Preferowana data publikacji: 2025-07-15Z 📅

Zmiany
Inne informacje dodatkowe
Główny powód zmiany: Aktualizacja informacji
Informacje o modyfikacjach
Poprzednia wersja ogłoszenia, która jest zmieniana: 368801-2025
Źródło: OJS 2025/S 133-459486 (2025-07-14)

Ogłoszenie o zamówieniu (2025-08-08)
Procedura
Informacje administracyjne
Termin składania ofert lub wniosków o dopuszczenie do udziału w postępowaniu: 2025-09-09 09:00:00 📅
Warunki otwarcia ofert: 2025-09-09 09:15:00 📅
Warunki otwarcia ofert (Informacje o osobach upoważnionych i procedurze otwarcia):

Wykonawca jest związany ofertą od dnia upływu terminu składania ofert do dnia 7 grudnia 2025 r tj. 90 dni.

Warunki przetargu
Data otwarcia: 2025-09-09 09:15:00 📅
Informacje dodatkowe:

Wykonawca jest związany ofertą od dnia upływu terminu składania ofert do dnia 7 grudnia 2025 r tj. 90 dni.

Informacje uzupełniające
Informacje o ogłoszeniu
Preferowana data publikacji: 2025-08-11Z 📅

Zmiany
Inne informacje dodatkowe
Główny powód zmiany: Aktualizacja informacji
Informacje o modyfikacjach
Poprzednia wersja ogłoszenia, która jest zmieniana: 459486-2025
Źródło: OJS 2025/S 152-523362 (2025-08-08)

Ogłoszenie o zamówieniu (2025-09-05)
Procedura
Informacje administracyjne
Termin składania ofert lub wniosków o dopuszczenie do udziału w postępowaniu: 2025-09-17 09:00:00 📅
Warunki otwarcia ofert: 2025-09-17 09:15:00 📅
Warunki otwarcia ofert (Informacje o osobach upoważnionych i procedurze otwarcia):

Wykonawca jest związany ofertą od dnia upływu terminu składania ofert do dnia 15 grudnia 2025 r tj. 90 dni.

Warunki przetargu
Data otwarcia: 2025-09-17 09:15:00 📅
Informacje dodatkowe:

Wykonawca jest związany ofertą od dnia upływu terminu składania ofert do dnia 15 grudnia 2025 r tj. 90 dni.

Informacje uzupełniające
Informacje o ogłoszeniu
Preferowana data publikacji: 2025-09-08Z 📅

Zmiany
Inne informacje dodatkowe
Główny powód zmiany: Korekta publikującego
Informacje o modyfikacjach
Poprzednia wersja ogłoszenia, która jest zmieniana: 523362-2025
Źródło: OJS 2025/S 171-584708 (2025-09-05)

Ogłoszenie o udzieleniu zamówienia (2025-11-14)
Obiekt
Zakres zamówienia
Całkowita wartość zamówienia (bez VAT): 32 265 060 PLN 💰
Całkowita wartość zamówienia (bez VAT) (najwyższa oferta): 40700713.33 💰
Całkowita wartość zamówienia (bez VAT) (najniższa oferta): 32 265 060 💰

Udzielenie zamówienia
Udzielono zamówienia/części zamówienia ✅
Numer identyfikacyjny działki: LOT-0001
Numer umowy: Umowa Nr GN/PN/494/2025
Data zawarcia umowy: 2025-11-06 📅
Tytuł: Kompleksowa modernizacja budynków mieszkalnych i usługowego przy ul. Stalowej 34
Informacje o przetargach
Liczba otrzymanych ofert: 6
Liczba ofert otrzymanych drogą elektroniczną: 6
Liczba ofert otrzymanych od MŚP: 4
Liczba ofert otrzymanych od oferentów z państw spoza UE: 0
Liczba ofert otrzymanych od oferentów z innych państw członkowskich UE: 0
Informacja o wartości zamówienia/działki (bez VAT)
Najwyższa oferta: 40700713.33 💰
Najniższa oferta: 32 265 060 💰
Całkowita wartość umowy/działki: 32 265 060 PLN 💰
Oferta została sklasyfikowana
Miejsce na liście zwycięzców: 1
Identyfikator oferty: Oferta najkorzystniejsza Grupa KDM Sp. z o.o.
Informacje o podwykonawstwie
Opis:

Roboty budowlane w zakresie budynków, roboty wykończeniowe w zakresie obiektów budowlanych, roboty instalacyjne elektryczne, roboty w zakresie instalacji elektrycznych, roboty izolacyjne, roboty budowlane wykończeniowe pozostałe, roboty instalacyjne wodne i kanalizacyjne, instalowanie centralnego ogrzewania.

Identyfikator części zamówienia lub grupy części: LOT-0001
Krótki opis części zamówienia, która zostanie zlecona podwykonawcom:

Zamówienie zostanie prawdopodobnie zlecone podwykonawcom ✅
Informacje o przetargach
Nazwa strony oferującej: Grupa KDM Sp. z o.o.
Nazwa i adres wykonawcy
Nazwa: Grupa KDM Sp. z o.o.
Krajowy numer rejestracyjny: NIP 9522045621
Adres pocztowy: ul. Połczyńska 53
Kod pocztowy: 01-336
Miasto pocztowe: Warszawa
Region: Miasto Warszawa 🏙️
Kraj: Polska 🇵🇱
E-mail: biuro@grupakdm.pl 📧
Telefon: +48 22 8153148 📞
Wielkość podmiotu gospodarczego: Średnie

Informacje uzupełniające
Informacje o ogłoszeniu
Preferowana data publikacji: 2025-11-17Z 📅
Źródło: OJS 2025/S 221-759112 (2025-11-14)

Nowe zamówienia w powiązanych kategoriach 🆕

Roboty budowlane (>20 nowe zamówienia)

Roboty budowlane w zakresie wznoszenia kompletnych obiektów budowlanych lub ich części oraz roboty w zakresie inżynierii lądowej i wodnej (>20)

Roboty budowlane w zakresie budynków (>20)