ul. Niwki 8 w Gdańsku - Remont budynku w ramach projektu „Kompleksowa modernizacja energetyczna budynków mieszkalnych i użytkowych objętych ochroną konserwatorską, zlokalizowanych na terenie Gminy Miasta Gdańska - w latach 2024-2027”.

Krótki opis

1. Przedmiotem zamówienia jest Termomodernizacja, remont i przebudowa (wraz z wykonaniem projektu urządzeń budowlanych) budynku mieszkalnego wielorodzinnego oraz budową instalacji wewnętrznej gazowej wraz z rozbiórką budynku gospodarczego przy ul. Niwki 8 w Gdańsku w ramach projektu p.n. „Kompleksowa modernizacja energetyczna budynków mieszkalnych i użytkowych objętych ochroną konserwatorską, zlokalizowanych na terenie Gminy Miasta Gdańska - w latach 2024-2027”.
2.Zakres robót obejmuje:
a) a) Roboty rozbiórkowe i demontażowe:
- rozbiórka zdegradowanych i popękanych nawierzchni betonowego chodnika od strony północnej,
- rozebranie betonowej opaski wzdłuż elewacji budynku,
- rozbiórka drewnianego budynku gospodarczego,
- demontaż istniejących opierzeń, parapetów i obróbek blacharskich,
- demontaż rynien i rur spustowych,
- demontaż zewnętrznych drzwi i okien,
- likwidacja pokrycia dachowego z papy oraz dachówki ceramicznej wraz z deskowaniem,
- likwidacja polepy oraz gruzu ze stropów na poddaszu,
- demontaż stropu nad piwnicą wraz ze schodami zejściowymi,
- demontaż instalacji elektrycznej na elewacji, krat stalowych w oknach, anten satelitarnych
- demontaż parapetów wewnętrznych oraz wtórnych parapetów zewnętrznych,
- likwidacja pieców kaflowych,
- skucie tynków zewnętrznych,
b) Zagospodarowanie terenu:
- wykonanie nowej nawierzchni chodnika,
- remont chodnika z kostki betonowej przed wejściem,
- wykonanie opaski żwirowej wokół budynku na szerokości 50 cm,
- nowa lokalizacja śmietnika wraz z utwardzeniem,
- lokalizacja miejsc postojowych dla rowerów,
- wykonanie nowych nasadzeń trawników,
c) Roboty budowlane:
- odkopanie ścian zewnętrznych poniżej poziomu terenu,
- osuszenie i odgrzybienie ścian zewnętrznych oraz uzupełnienie zaprawy w wiązaniu muru oraz ubytków cegieł,
- wykonanie izolacji przeciwwilgociowej poziomej ścian zewnętrznych,
- wykonanie izolacji przeciwwodnej oraz przeciwwilgociowej pionowej dla ścian poniżej poziomu terenu,
- wykonanie nowych warstw posadzkowych podłogi na gruncie ze szczelną izolacją przeciwwilgociową,
- wykonanie remontu biegów schodów, wymiana na nowe żelbetowe,
- uzupełnienie spoin pomiędzy cegłami oraz ubytków cegieł,
- renowacja drewnianych elementów klatki schodowej, uzupełnienie brakujących tralek,
- wymiana części belek stropowych,
- wykonanie nowego pokrycia dachowego,
- wymiana konstrukcji dachu,
- zabezpieczenie drewnianej więźby dachowej środkami impregnacyjnymi,
- wymiana stropu piwnicy na nowy gęstożebrowy,
- przemurowanie kominów oraz uzupełnienie ubytków cegieł oraz w zaprawie,
- czyszczenie przewodów kominowych, nakrycie kominów czapami oraz podłączenie kanałów wentylacyjnych,
- ocieplenie ścian zewnętrznych od wewnątrz,
- ocieplenie ścian wewnętrznych od strony poddasza nieużytkowego,
- ocieplenie dachu,
- ocieplenie stropu nieogrzewanego pod poddaszem oraz stropu nad piwnicą,
- wymiana stolarki okiennej na drewnianą z nawiewnikami,
- wymiana stolarki drzwiowej zewnętrznej,
- wymiana rynien i rur spustowych,
- wymiana gzymsów i parapetów okiennych,
- montaż balustrad w otworach okiennych,
- montaż studzienek piwnicznych,
- montaż ścianek działowych z płyt gipsowo kartonowych,
- wykonanie nowych lub poszerzenie istniejących otworów drzwiowych,
- malowanie ścian i sufitów,
- wykończenie ścian łazienki płytami ceramicznymi,
- wymiana posadzki na gruncie,
d) Instalacje sanitarne:
- wykonanie zewnętrznej instalacji kanalizacji deszczowej,
- przebudowa przyłącza wodociągowego oraz budowa przyłącza kanalizacji sanitarnej,
- wykonanie wewnętrznej instalacji gazowej zasilającej dwufunkcyjne kotły kondensacyjne,
- wykonanie nowej instalacji C.O. i C.W.U.,
- wykonanie nowej instalacji wody zimnej i kanalizacji sanitarnej,
e) Instalacje elektryczne:
- wykonanie nowej instalacji elektrycznej zasilającej i oświetleniowej,
- wykonanie instalacji fotowoltaicznej,
- wymiana instalacji elektrycznej,
- wykonane instalacji odgromowej i przepięciowej,
- wykonanie rozdzielnicy głównej,
- wykonanie wewnętrznej linii zasilającej,
- wykonanie tablic mieszkaniowych TM,
f) Instalacje teletechniczne:
- wykonanie nowej instalacji teletechnicznej,
- wykonanie instalacji BMS,
g) Wykonanie świadectwa charakterystyki energetycznej dla budynku oraz odrębnie dla każdego lokalu.
h) Wykonanie powykonawczego audytu energetycznego budynku.
3. Szczegóły opisano w pkt 3 OPIS PRZEDMIOTU ZAMÓWIENIA Specyfikacji Warunków Zamówienia.

Opis zamówienia

1. Termomodernizacja, remont i przebudowa (wraz z wykonaniem projektu urządzeń budowlanych) budynku mieszkalnego wielorodzinnego oraz budową instalacji wewnętrznej gazowej wraz z rozbiórką budynku gospodarczego przy ul. Niwki 8 w Gdańsku w ramach projektu p.n. „Kompleksowa modernizacja energetyczna budynków mieszkalnych i użytkowych objętych ochroną konserwatorską, zlokalizowanych na terenie Gminy Miasta Gdańska - w latach 2024-2027”.
2.Zakres robót obejmuje:
a) a) Roboty rozbiórkowe i demontażowe:
- rozbiórka zdegradowanych i popękanych nawierzchni betonowego chodnika od strony północnej,
- rozebranie betonowej opaski wzdłuż elewacji budynku,
- rozbiórka drewnianego budynku gospodarczego,
- demontaż istniejących opierzeń, parapetów i obróbek blacharskich,
- demontaż rynien i rur spustowych,
- demontaż zewnętrznych drzwi i okien,
- likwidacja pokrycia dachowego z papy oraz dachówki ceramicznej wraz z deskowaniem,
- likwidacja polepy oraz gruzu ze stropów na poddaszu,
- demontaż stropu nad piwnicą wraz ze schodami zejściowymi,
- demontaż instalacji elektrycznej na elewacji, krat stalowych w oknach, anten satelitarnych
- demontaż parapetów wewnętrznych oraz wtórnych parapetów zewnętrznych,
- likwidacja pieców kaflowych,
- skucie tynków zewnętrznych,
b) Zagospodarowanie terenu:
- wykonanie nowej nawierzchni chodnika,
- remont chodnika z kostki betonowej przed wejściem,
- wykonanie opaski żwirowej wokół budynku na szerokości 50 cm,
- nowa lokalizacja śmietnika wraz z utwardzeniem,
- lokalizacja miejsc postojowych dla rowerów,
- wykonanie nowych nasadzeń trawników,
c) Roboty budowlane:
- odkopanie ścian zewnętrznych poniżej poziomu terenu,
- osuszenie i odgrzybienie ścian zewnętrznych oraz uzupełnienie zaprawy w wiązaniu muru oraz ubytków cegieł,
- wykonanie izolacji przeciwwilgociowej poziomej ścian zewnętrznych,
- wykonanie izolacji przeciwwodnej oraz przeciwwilgociowej pionowej dla ścian poniżej poziomu terenu,
- wykonanie nowych warstw posadzkowych podłogi na gruncie ze szczelną izolacją przeciwwilgociową,
- wykonanie remontu biegów schodów, wymiana na nowe żelbetowe,
- uzupełnienie spoin pomiędzy cegłami oraz ubytków cegieł,
- renowacja drewnianych elementów klatki schodowej, uzupełnienie brakujących tralek,
- wymiana części belek stropowych,
- wykonanie nowego pokrycia dachowego,
- wymiana konstrukcji dachu,
- zabezpieczenie drewnianej więźby dachowej środkami impregnacyjnymi,
- wymiana stropu piwnicy na nowy gęstożebrowy,
- przemurowanie kominów oraz uzupełnienie ubytków cegieł oraz w zaprawie,
- czyszczenie przewodów kominowych, nakrycie kominów czapami oraz podłączenie kanałów wentylacyjnych,
- ocieplenie ścian zewnętrznych od wewnątrz,
- ocieplenie ścian wewnętrznych od strony poddasza nieużytkowego,
- ocieplenie dachu,
- ocieplenie stropu nieogrzewanego pod poddaszem oraz stropu nad piwnicą,
- wymiana stolarki okiennej na drewnianą z nawiewnikami,
- wymiana stolarki drzwiowej zewnętrznej,
- wymiana rynien i rur spustowych,
- wymiana gzymsów i parapetów okiennych,
- montaż balustrad w otworach okiennych,
- montaż studzienek piwnicznych,
- montaż ścianek działowych z płyt gipsowo kartonowych,
- wykonanie nowych lub poszerzenie istniejących otworów drzwiowych,
- malowanie ścian i sufitów,
- wykończenie ścian łazienki płytami ceramicznymi,
- wymiana posadzki na gruncie,
d) Instalacje sanitarne:
- wykonanie zewnętrznej instalacji kanalizacji deszczowej,
- przebudowa przyłącza wodociągowego oraz budowa przyłącza kanalizacji sanitarnej,
- wykonanie wewnętrznej instalacji gazowej zasilającej dwufunkcyjne kotły kondensacyjne,
- wykonanie nowej instalacji C.O. i C.W.U.,
- wykonanie nowej instalacji wody zimnej i kanalizacji sanitarnej,
e) Instalacje elektryczne:
- wykonanie nowej instalacji elektrycznej zasilającej i oświetleniowej,
- wykonanie instalacji fotowoltaicznej,
- wymiana instalacji elektrycznej,
- wykonane instalacji odgromowej i przepięciowej,
- wykonanie rozdzielnicy głównej,
- wykonanie wewnętrznej linii zasilającej,
- wykonanie tablic mieszkaniowych TM,
f) Instalacje teletechniczne:
- wykonanie nowej instalacji teletechnicznej,
- wykonanie instalacji BMS,
g) Wykonanie świadectwa charakterystyki energetycznej dla budynku oraz odrębnie dla każdego lokalu.
h) Wykonanie powykonawczego audytu energetycznego budynku.
3. Szczegóły opisano w pkt 3 OPIS PRZEDMIOTU ZAMÓWIENIA Specyfikacji Warunków Zamówienia.

Wykaz i krótki opis zasad i kryteriów

1.O udzielenie zamówienia mogą ubiegać się Wykonawcy, którzy spełniają warunki udziału w postępowaniu dotyczące zdolności zawodowej, jeżeli:
1.1.wykażą, że w okresie ostatnich pięciu lat przed upływem terminu składania ofert wykonali minimum:
a) 2 roboty budowlane polegające na termomodernizacji, przebudowie lub remoncie budynków, ujętych w gminnej ewidencji zabytków lub indywidualnie wpisanych do rejestru zabytków, każda z nich obejmująca roboty w zakresie: robót ogólnobudowlanych, dociepleniowych, izolacyjnych, dekarskich oraz robót w zakresie instalacji sanitarnych, elektrycznych o wartości minimum 3 000 000,00 zł brutto każda z tych dwóch robót,
b) 2 roboty budowlane polegające na wykonaniu prac konserwatorskich w budynkach ujętych w gminnej ewidencji zabytków lub indywidualnie wpisanych do rejestru zabytków o wartości co najmniej 450 000,00 zł brutto, każda z tych dwóch robót.
W przypadku podania wartości robót budowlanych przez Wykonawcę w walucie zagranicznej, Zamawiający przeliczy wartość tych robót z waluty zagranicznej na złotówki po kursie średnim NBP z dnia ogłoszenia o zamówieniu.
W przypadku Wykonawców, którzy będą wspólnie ubiegali się o udzielenie zamówienia w/w warunek nie będzie podlegał sumowaniu pojedynczych robót budowlanych w każdym z w/w rodzajów robót, co oznacza, że realizacją dwóch wymaganych robót danego rodzaju powinien wykazać się albo wykonawca składający ofertę, albo co najmniej jeden z uczestników konsorcjum, tzn., że jeżeli jeden z konsorcjantów wykonał 1 robotę budowlaną danego rodzaju (np. robota budowlana polegająca na wykonaniu remontu obiektu), a drugą drugi, oznacza to, że warunek nie zostanie spełniony.
Doświadczenie Wykonawcy, który wykonywał roboty budowlane w ramach konsorcjum, powinno być związane z faktycznym jego udziałem w ramach zrealizowanego zamówienia.
Wykonawca posiadający doświadczenie w konsorcjum powinien w wykazie robót budowlanych potwierdzić, jaki zakres prac i jaki rodzaj oraz o jakiej wartości faktycznie zrealizował w ramach danego konsorcjum.
w wykazie robót budowlanych potwierdzić, jaki zakres prac i jaki rodzaj oraz o jakiej wartości faktycznie zrealizował w ramach danego konsorcjum.
Podmiot, na którego zdolności zawodowej w zakresie doświadczenia Wykonawca polega będzie musiał wykazać zrealizowanie 2 robót danego rodzaju w zakresie określonym przez Zamawiającego w SWZ.
1.2. skierują do realizacji zamówienia minimum:
a) 1 osobę (kierownika budowy) posiadającą przygotowanie zawodowe do pełnienia samodzielnych funkcji technicznych w budownictwie, tj. posiadającą uprawnienia budowlane upoważniające do kierowania robotami budowlanymi w specjalności konstrukcyjno-budowlanej bez ograniczeń lub odpowiadające im ważne uprawnienia budowlane, które zostały wydane na podstawie wcześniej obowiązujących przepisów;
b) 1 osobę (kierownika robót) posiadającą przygotowanie zawodowe do pełnienia samodzielnych funkcji technicznych w budownictwie, tj. posiadającą uprawnienia budowlane upoważniające do kierowania robotami budowlanymi w specjalności instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń cieplnych, wentylacyjnych, gazowych, wodociągowych i kanalizacyjnych bez ograniczeń lub odpowiadające im ważne uprawnienia budowlane, które zostały wydane na podstawie wcześniej obowiązujących przepisów;
c) 1 osobę (kierownika robót) posiadającą przygotowanie zawodowe do pełnienia samodzielnych funkcji technicznych w budownictwie, tj. posiadającą uprawnienia budowlane upoważniające do kierowania robotami budowlanymi w specjalności instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń elektrycznych i elektroenergetycznych bez ograniczeń lub odpowiadające im ważne uprawnienia budowlane, które zostały wydane na podstawie wcześniej obowiązujących przepisów;
d) 1 osobę (kierownika robót) posiadającą przygotowanie zawodowe do pełnienia samodzielnych funkcji technicznych w budownictwie, tj. posiadającą uprawnienia budowlane upoważniające do kierowania robotami budowlanymi w specjalności instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń telekomunikacyjnych bez ograniczeń lub odpowiadające im ważne uprawnienia budowlane, które zostały wydane na podstawie wcześniej obowiązujących przepisów;
Wykonawca musi wykazać, że dysponuje osobą, która będzie uczestniczyć w wykonywaniu zamówienia, legitymującą się uprawnieniami budowlanymi wydanymi na podstawie ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane (t.j. Dz. U. z 2025 r. poz. 418 z późn. zm.).
Zamawiający określając wymogi dla osoby w zakresie posiadanych uprawnień budowlanych, dopuszcza odpowiadające im uprawnienia budowlane, które zostały wydane na podstawie wcześniej obowiązujących przepisów oraz odpowiadające im uprawnienia wydane obywatelom państw Europejskiego Obszaru Gospodarczego oraz Konfederacji Szwajcarskiej, z zastrzeżeniem art. 12a oraz innych przepisów ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo Budowlane (t.j. Dz. U. z 2025 r., poz. 418 z późn. zm.) oraz ustawy z dnia 22 grudnia 2015 r. o zasadach uznawania kwalifikacji zawodowych nabytych w państwach członkowskich Unii Europejskiej (t.j. Dz. U. z 2023 r., poz. 334).
Wykonawcy, którzy ubiegają się wspólnie o udzielenie zamówienia w/w warunek mogą spełniać łącznie.
2. Szczegóły opisano w SWZ w pkt 23. WARUNKI UDZIAŁU W POSTĘPOWANIU O UDZIELENIE ZAMÓWIENIA.

Wymagane depozyty i gwarancje

1. Oferta musi być zabezpieczona wadium w wysokości 100.000,00 zł.
2. Wykonawca zobowiązany jest do wniesienia zabezpieczenia należytego wykonania umowy w wysokości 3% maksymalnej wartości nominalnej zobowiązania Wykonawcy wynikającego z umowy, przed podpisaniem umowy.

Informacje dodatkowe

1.O udzielenie zamówienia ubiegać się może Wykonawca, który wykaże brak podstaw do wykluczenia z postępowania o udzielenie zamówienia, o którym mowa w art.108 ust.1, art.109 i ust.1 pkt 4-10 i art.7 ust.1 ustawy z dnia 13.04.2022r.o szczególnych rozwiązaniach w zakresie przeciwdziałania wspieraniu agresji na Ukrainę oraz służących ochronie bezpieczeństwa narodowego (t.j. Dz.U. z 2025r., poz. 514) oraz na podstawie art. 5k Rozporządzenia (UE)2022/576 w sprawie zmiany rozporządzenia (UE) nr 833/2014 dotyczącego środków ograniczających w związku z działaniami Rosji destabilizującymi sytuację na Ukrainie oraz złoży:
a)oświadczenie w formie JEDZ,
b)oświadczenie dotyczące przeciwdziałania wspieraniu agresji na Ukrainę.
c)Formularz Ofertowy, zestawienie kosztorysów, kosztorysy ofertowe (uproszczone), wg przedmiarów robót Zamawiającego.
d)w celu potwierdzenia, że osoba działająca w imieniu wykonawcy jest umocowana do jego reprezentowania, odpis lub informację z KRS,CEIDG lub innego właściwego rejestru.
e)Wykonawca nie jest zobowiązany do złożenia dokumentów, o których mowa w pkt. d), jeżeli zamawiający może je uzyskać za pomocą bezpłatnych i ogólnodostępnych baz danych, o ile wykonawca wskaże dane umożliwiające dostęp do tych dokumentów.
f)pełnomocnictwo upoważniające do działania w imieniu Wykonawcy, Wykonawców wspólnie ubiegających się o udzielenia zamówienia.
Szczegóły określono w pkt 11 i 16 SWZ.
2. Podmiotowe środki dowodowe składane wraz z ofertą w celu spełnienia warunków udziału w postępowaniu, tj. oświadczenie Wykonawców wspólnie ubiegających się o udzielenie zamówienia, z którego wynika, które roboty budowlane, wykonają poszczególni wykonawcy.
3.Podmiotowe środki dowodowe składane na wezwanie przez wykonawcę, którego oferta została najwyżej oceniona w wyznaczonym terminie, nie krótszym niż 10 dni, aktualnych na dzień ich złożenia, w celu:
3.1. spełnienia warunków udziału w postępowaniu w zakresie zdolności zawodowej, tj.
a) Wykaz robót budowlanych.
b) Wykaz osób.
3.2.potwierdzenia braku podstaw wykluczenia wykonawcy:
a)informacji z KRK w zakresie określonym w art.108 ust.1 pkt 1,2 oraz 4 ustawy Pzp wystawionej nie wcześniej niż 6 miesięcy przed jej złożeniem;
b)oświadczenia o przynależności lub braku przynależności grupy kapitałowej, o której mowa w art.108 ust.1 pkt 5 ustawy Pzp. Wraz ze złożeniem oświadczenia, Wykonawca może przedstawić dowody, że powiązania z innym Wykonawcą nie prowadzą do zakłócenia konkurencji w postępowaniu o udzielenie zamówienia;
c)oświadczenia wykonawcy o aktualności informacji zawartych w oświadczeniu, o którym mowa w art.125 ust.1 ustawy Pzp,w zakresie określonym w art.108 ust.1 pkt 3,4,5,6 ustawy;
d)odpisu lub informacji z KRS lub CEIDG, jeżeli odrębne przepisy wymagają wpisu do rejestru lub ewidencji, w celu potwierdzenia braku podstaw wykluczenia na podstawie art.109 ust.1 pkt 4 ustawy Pzp, sporządzonych nie wcześniej niż 3 miesiące przed jej złożeniem;
e)oświadczenia wykonawcy o aktualności informacji zawartych w oświadczeniu, o którym mowa w art.125 ust.1 ustawy Pzp, w zakresie określonym w art. 109 ust. 1 pkt 5-10 ustawy.
3.3. Szczegółowy opis podmiotowych środków dowodowych określono w pkt 24 SWZ.
4. Szczegółowy opis kryteriów określono w pkt 26 SWZ.
5.Rodzaj i zakres zmian umowy oraz warunki ich wprowadzenia zostały szczegółowo opisane w paragrafie 16 projektowanych postanowień umowy w sprawie zamówienia publicznego stanowiącym załącznik 2 do SWZ.
6.Zaleca się odbycie wizji lokalnej na budynku.