Część nr 1: Przedmiotem zamówienia jest zawarcie umowy ramowej ustalających zasady i warunki dotyczące realizacji przekazywanych zleceń na zabezpieczenia w budynkach (części wspólne obiektów, lokale mieszkalne, lokale użytkowe itp.) zarządzanych (administrowanych) przez Zarząd Lokali Miejskich w Łodzi w zakresie określonym szczegółowo w Opisie Przedmiotu Zamówienia. Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia zawiera załącznik nr 11 do SWZ obejmujący opis przedmiotu zamówienia, przedmiar robót, STWiOR. Zamawiający zamierza zawrzeć umowę ramową na realizację zamówienia z 6 wykonawcami, spełniającymi warunki udziału w postępowaniu, niepodlagającymi wykluczeniu i oferującymi najkorzystniejsze warunki w kryteriach oceny ofert. W przypadku, gdy ofertę niepodlegająca odrzuceniu złoży mniej niż 2 wykonawców, zamawiający postępowanie unieważni. Sposób udzielania zamówień został opisany w projekcie umowy. Składniki cenotwórcze zawarte w ofercie Wykonawcy nie mogą ulec zmianie przy rozliczeniu roboty budowlanej. Zasady stworzenia rankingu wykonawców, zlecania robót, kolejność zlecania i ich ilość opisuje projekt umowy. Część 2: Przedmiotem zamówienia jest zawarcie umowy ramowej ustalających zasady i warunki dotyczące realizacji przekazywanych zleceń obejmujących remont i konserwacje dachów budynków zarządzanych (administrowanych) przez Zarząd Lokali Miejskich w Łodzi poprzez wykonanie: • robót dekarskich, • robót ciesielskich, • robót blacharskich, • remontów głowic kominowych Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia zawiera załącznik nr 11 do SWZ obejmujący opis przedmiotu zamówienia, przedmiar robót, STWiOR. Zamawiający zamierza zawrzeć umowę ramową na realizację zamówienia z maksymalnie 6 wykonawcami, spełniającymi warunki udziału w postępowaniu, niepodlagającymi wykluczeniu i oferującymi najkorzystniejsze warunki w kryteriach oceny ofert. W przypadku, gdy ofertę niepodlegająca odrzuceniu złoży mniej niż 2 wykonawców, zamawiający postępowanie unieważni. Sposób udzielania zamówień został opisany w projekcie umowy. Składniki cenotwórcze zawarte w ofercie Wykonawcy nie mogą ulec zmianie przy rozliczeniu roboty budowlanej. Zasady stworzenia rankingu wykonawców, zlecania robót, kolejność zlecania i ich ilość opisuje projekt umowy.
Termin
Termin składania ofert wynosił 2026-01-08.
Zamówienie zostało opublikowane na stronie 2025-12-04.
Dostawcy
Następujący dostawcy są wymienieni w decyzjach o przyznaniu zamówienia lub innych dokumentach dotyczących zamówień:
Ogłoszenie o zamówieniu (2025-12-04) Obiekt Zakres zamówienia
Tytuł: Umowa ramowa na remont i konserwację dachów oraz zabezpieczenia w budynkach w podziale na dwie części
Numer referencyjny: DZP.26.252.2025
Krótki opis:
“Część nr 1:
Przedmiotem zamówienia jest zawarcie umowy ramowej ustalających zasady i warunki dotyczące realizacji przekazywanych zleceń na zabezpieczenia w...”
Krótki opis
Część nr 1:
Przedmiotem zamówienia jest zawarcie umowy ramowej ustalających zasady i warunki dotyczące realizacji przekazywanych zleceń na zabezpieczenia w budynkach (części wspólne obiektów, lokale mieszkalne, lokale użytkowe itp.) zarządzanych (administrowanych) przez Zarząd Lokali Miejskich w Łodzi w zakresie określonym szczegółowo w Opisie Przedmiotu Zamówienia.
Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia zawiera załącznik nr 11 do SWZ obejmujący opis przedmiotu zamówienia, przedmiar robót, STWiOR.
Zamawiający zamierza zawrzeć umowę ramową na realizację zamówienia z 6 wykonawcami, spełniającymi warunki udziału w postępowaniu, niepodlagającymi wykluczeniu i oferującymi najkorzystniejsze warunki w kryteriach oceny ofert.
W przypadku, gdy ofertę niepodlegająca odrzuceniu złoży mniej niż 2 wykonawców, zamawiający postępowanie unieważni. Sposób udzielania zamówień został opisany w projekcie umowy. Składniki cenotwórcze zawarte w ofercie Wykonawcy nie mogą ulec zmianie przy rozliczeniu roboty budowlanej. Zasady stworzenia rankingu wykonawców, zlecania robót, kolejność zlecania i ich ilość opisuje projekt umowy.
Część 2:
Przedmiotem zamówienia jest zawarcie umowy ramowej ustalających zasady i warunki dotyczące realizacji przekazywanych zleceń obejmujących remont i konserwacje dachów budynków zarządzanych (administrowanych) przez Zarząd Lokali Miejskich w Łodzi poprzez wykonanie:
• robót dekarskich,
• robót ciesielskich,
• robót blacharskich,
• remontów głowic kominowych
Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia zawiera załącznik nr 11 do SWZ obejmujący opis przedmiotu zamówienia, przedmiar robót, STWiOR.
Zamawiający zamierza zawrzeć umowę ramową na realizację zamówienia z maksymalnie 6 wykonawcami, spełniającymi warunki udziału w postępowaniu, niepodlagającymi wykluczeniu i oferującymi najkorzystniejsze warunki w kryteriach oceny ofert.
W przypadku, gdy ofertę niepodlegająca odrzuceniu złoży mniej niż 2 wykonawców, zamawiający postępowanie unieważni. Sposób udzielania zamówień został opisany w projekcie umowy. Składniki cenotwórcze zawarte w ofercie Wykonawcy nie mogą ulec zmianie przy rozliczeniu roboty budowlanej. Zasady stworzenia rankingu wykonawców, zlecania robót, kolejność zlecania i ich ilość opisuje projekt umowy.
Pokaż więcej
Rodzaj umowy: Roboty budowlane
Produkty/usługi: Roboty budowlane📦 Informacje o działkach
Niniejsze zamówienie podzielone jest na części ✅
Maksymalna liczba partii, która może zostać przyznana jednemu oferentowi: 2
Oferty mogą być składane na maksymalną liczbę części: 2
1️⃣
Opis zamówienia:
“Przedmiotem zamówienia jest zawarcie umowy ramowej ustalających zasady i warunki dotyczące realizacji przekazywanych zleceń na zabezpieczenia w budynkach...”
Opis zamówienia
Przedmiotem zamówienia jest zawarcie umowy ramowej ustalających zasady i warunki dotyczące realizacji przekazywanych zleceń na zabezpieczenia w budynkach (części wspólne obiektów, lokale mieszkalne, lokale użytkowe itp.) zarządzanych (administrowanych) przez Zarząd Lokali Miejskich w Łodzi w zakresie określonym szczegółowo w Opisie Przedmiotu Zamówienia.
Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia zawiera załącznik nr 11 do SWZ obejmujący opis przedmiotu zamówienia, przedmiar robót, STWiOR.
Zamawiający zamierza zawrzeć umowę ramową na realizację zamówienia z 6 wykonawcami, spełniającymi warunki udziału w postępowaniu, niepodlagającymi wykluczeniu i oferującymi najkorzystniejsze warunki w kryteriach oceny ofert.
W przypadku, gdy ofertę niepodlegająca odrzuceniu złoży mniej niż 2 wykonawców, zamawiający postępowanie unieważni. Sposób udzielania zamówień został opisany w projekcie umowy. Składniki cenotwórcze zawarte w ofercie Wykonawcy nie mogą ulec zmianie przy rozliczeniu roboty budowlanej. Zasady stworzenia rankingu wykonawców, zlecania robót, kolejność zlecania i ich ilość opisuje projekt umowy.
Pokaż więcej
Dodatkowe produkty/usługi: Roboty ciesielskie📦
Dodatkowe produkty/usługi: Roboty murarskie i murowe📦
Miejsce wykonania: Miasto Łódź🏙️ Czas trwania
Data rozpoczęcia: 2026-02-01 📅
Data końcowa: 2027-02-28 📅
Informacje o opcjach
Opcje ✅
Opis opcji:
“W ramach przedmiotu umowy, Zamawiający uprawniony jest do wielokrotnego skorzystania z prawa opcji polegającego na: zwiększeniu wartości umowy lub...”
Opis opcji
W ramach przedmiotu umowy, Zamawiający uprawniony jest do wielokrotnego skorzystania z prawa opcji polegającego na: zwiększeniu wartości umowy lub wydłużenia terminu obowiązywania umowy na okres nie dłuższy niż 18 miesięcy od dnia zawarcia umowy ramowej, gdy wyniknie to z potrzeb i możliwości finansowych Zamawiającego. Warunkiem skorzystania z prawa opcji jest złożenie oświadczenia woli wszystkim Wykonawcom umowy ramowej w terminie obowiązywania umowy w formie pisemnej lub formie dokumentowej na wskazany przez wykonawcę adres e-mail. Maksymalna wartość zwiększenia wynikająca z realizacji prawa opcji wynosi 100% wartości zamówienia plus należny podatek VAT. Zamawiający może z prawa opcji nie skorzystać lub skorzystać w całości lub w części. Zamówienie realizowane w ramach opcji jest jednostronnym uprawnieniem Zamawiającego, dlatego też nieskorzystanie przez Zamawiającego z prawa opcji w całości lub części nie stanowi podstawy dla Wykonawców do dochodzenia jakichkolwiek roszczeń w stosunku do Zamawiającego. Zasady dotyczące realizacji zamówienia objętego prawem opcji będą takie same jak te, które obowiązują przy realizacji zamówienia podstawowego.
Pokaż więcej Kryteria przyznawania nagród
Kryterium kosztów (nazwa): Przy dokonywaniu wyboru najkorzystniejszej oferty Zamawiający stosować będzie następujące kryteria oceny ofert:
Nazwa kryterium Waga
Stawka r-godz. z narzutami brutto 100 % (max. 100 punktów)
Kryterium „Stawka r-godz. z narzutami brutto” będzie rozpatrywane na podstawie stawki r-godz. z narzutami brutto podanej przez wykonawcę w Formularzu ofertowym.
Zamawiający przyzna 100 punktów ofercie o najniższej stawce r-godz. z narzutami brutto, a każdej następnej zostanie przyporządkowana liczba punktów proporcjonalnie mniejszą, według wzoru :
P_C=C_( min)/C_(bad of ) x 100
gdzie:
P_C- punkty przyznane ofercie w ww. kryterium
C_min- najniższa stawka r-godz. z narzutami brutto z ocenianych ofert (zł)
C_(bad of)- stawka r-godz. z narzutami brutto badanej oferty (zł)
Zamawiający zastosuje zaokrąglenie każdego wyniku do dwóch miejsc po przecinku
Tytuł
Numer identyfikacyjny działki: LOT-0001
2️⃣
Opis zamówienia:
“Przedmiotem zamówienia jest zawarcie umowy ramowej ustalających zasady i warunki dotyczące realizacji przekazywanych zleceń obejmujących remont i...”
Opis zamówienia
Przedmiotem zamówienia jest zawarcie umowy ramowej ustalających zasady i warunki dotyczące realizacji przekazywanych zleceń obejmujących remont i konserwacje dachów budynków zarządzanych (administrowanych) przez Zarząd Lokali Miejskich w Łodzi poprzez wykonanie:
• robót dekarskich,
• robót ciesielskich,
• robót blacharskich,
• remontów głowic kominowych
Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia zawiera załącznik nr 11 do SWZ obejmujący opis przedmiotu zamówienia, przedmiar robót, STWiOR.
Zamawiający zamierza zawrzeć umowę ramową na realizację zamówienia z maksymalnie 6 wykonawcami, spełniającymi warunki udziału w postępowaniu, niepodlagającymi wykluczeniu i oferującymi najkorzystniejsze warunki w kryteriach oceny ofert.
W przypadku, gdy ofertę niepodlegająca odrzuceniu złoży mniej niż 2 wykonawców, zamawiający postępowanie unieważni. Sposób udzielania zamówień został opisany w projekcie umowy. Składniki cenotwórcze zawarte w ofercie Wykonawcy nie mogą ulec zmianie przy rozliczeniu roboty budowlanej. Zasady stworzenia rankingu wykonawców, zlecania robót, kolejność zlecania i ich ilość opisuje projekt umowy
Procedura Rodzaj procedury
Procedura otwarta ✅
Procedura przyspieszona:
“art.138 ust.4 pzp” Informacje administracyjne
Termin składania ofert lub wniosków o dopuszczenie do udziału w postępowaniu: 2026-01-08 13:00:00 📅
Warunki otwarcia ofert: 2026-01-08 13:30:00 📅
Języki, w których można składać oferty lub wnioski o dopuszczenie do udziału w postępowaniu: polski 🗣️
Minimalne ramy czasowe, w których oferent musi utrzymać ofertę: 90
Informacja o umowie ramowej lub dynamicznym systemie zakupów
Umowa ramowa z kilkoma operatorami ✅
Informacje prawne, ekonomiczne, finansowe i techniczne Warunki uczestnictwa
Wymagane depozyty i gwarancje:
“1. Wykonawca składający ofertę w przedmiotowym postępowaniu jest zobowiązany do wniesienia wadium w wysokości 8 000,00 PLN (słownie: osiem tysięcy...”
Wymagane depozyty i gwarancje
1. Wykonawca składający ofertę w przedmiotowym postępowaniu jest zobowiązany do wniesienia wadium w wysokości 8 000,00 PLN (słownie: osiem tysięcy 00/100),
2. Wadium musi być wniesione przed upływem terminu składania ofert w jednej lub kilku następujących formach wymienionych w art. 97 ust. 7 ustawy Pzp, w zależności od wyboru Wykonawcy.
3. Jeżeli wadium jest wnoszone w formie gwarancji lub poręczenia Wykonawca przekazuje Zamawiającemu oryginał gwarancji lub poręczenia w postaci elektronicznej. Wadium takie musi obejmować cały okres związania ofertą. Treść gwarancji lub poręczenia nie może zawierać postanowień uzależniających jego dalsze obowiązywanie od zwrotu oryginału dokumentu gwarancyjnego do gwaranta.
4. Jako Beneficjenta wadium wnoszonego w formie poręczeń lub gwarancji należy wskazać – „Zarząd Lokali Miejskich, 90-514 Łódź, al. T. Kościuszki 47”
5. W przypadku wniesienia wadium w formie gwarancji lub poręczenia, koniecznym jest, aby gwarancja lub poręczenie obejmowały odpowiedzialność za wszystkie przypadki powodujące utratę wadium przez Wykonawcę, określone w art. 98 ust. 6 ustawy Pzp.
6. Gwarancja lub poręczenie musi zawierać w swojej treści nieodwołalne i bezwarunkowe zobowiązanie wystawcy dokumentu do zapłaty na rzecz Zamawiającego kwoty wadium płatne na pierwsze pisemne żądanie Zamawiającego.
7. Wadium wniesione w formie gwarancji (bankowej czy ubezpieczeniowej) musi mieć taką samą płynność jak wadium wniesione w pieniądzu – dochodzenie roszczenia z tytułu wadium wniesionego w tej formie nie może być utrudnione. Dlatego w treści gwarancji powinna znaleźć się klauzula stanowiąca, iż wszystkie spory odnośnie gwarancji będą rozstrzygane zgodnie z prawem polskim i poddane jurysdykcji sądów polskich, chyba, że wynika to z przepisów prawa.
8. Wadium wniesione w pieniądzu przelewem na rachunek bankowy musi wpłynąć na rachunek bankowy Zamawiającego nr 29 1240 1037 1111 0011 0911 3293 (w tytule przelewu należy wpisać znak postępowania i numer części), najpóźniej przed upływem terminu składania ofert. Ze względu na ryzyko związane z czasem trwania okresu rozliczeń międzybankowych Zamawiający zaleca dokonanie przelewu ze stosownym wyprzedzeniem.
9. Zamawiający dokona zwrotu wadium na zasadach określonych w art. 98 ust. 1 i 2 ustawy Pzp. Wykonawca będzie miał możliwość w przypadkach określonych w art. 98 ust. 2 ustawy Pzp wystąpienia o zwrot wadium, przy czym złożenie wniosku o zwrot wadium spowoduje rozwiązanie stosunku prawnego Zamawiającego z Wykonawcą i utratę przez Wykonawcę prawa do korzystania ze środków ochrony prawnej, uregulowanych w Dziale IX ustawy Pzp.
10. Zamawiający zwróci wadium wniesione w innej formie niż w pieniądzu poprzez złożenie gwarantowi lub poręczycielowi oświadczenia o zwolnieniu wadium. Zaleca się, aby poręczenie lub gwarancja wskazywały adres mailowy na jaki Zamawiający winien składać oświadczenie o zwolnieniu wadium, o którym mowa w art. 98 ust. 5 ustawy Pzp.
11. Zamawiający zatrzyma wadium wraz z odsetkami, w przypadkach określonych wart. 98 ust. 6 ustawy Pzp.
Informacje uzupełniające Organ kontrolny
Nazwa: Krajowa Izba Odwoławcza
Krajowy numer rejestracyjny: 6040250999
Adres pocztowy: ul. Postępu 17a
Kod pocztowy: 02-676
Miasto pocztowe: Warszawa
Region: Miasto Warszawa🏙️
Kraj: Polska 🇵🇱
E-mail: odwolania@uzp.gov.pl📧
Telefon: (22) 458 78 01📞
URL: https://www.uzp.gov.pl/kio/strona-glowna🌏 Służba, od której można uzyskać informacje o procedurze odwoławczej
Nazwa: Zarząd Lokali Miejskich
Krajowy numer rejestracyjny: 7252122232
Adres pocztowy: al. Kościuszki 47
Kod pocztowy: 90-514
Miasto pocztowe: Łódź
Region: Miasto Łódź🏙️
Kraj: Polska 🇵🇱
E-mail: j.gasiorek@zlm.lodz.pl📧
Telefon: 426287042📞
URL: https://zlm.lodz.pl/🌏 Procedura przeglądu
Dokładne informacje na temat terminu (terminów) procedur odwoławczych:
“Odwołanie wnosi się w terminie 10 dni od dnia
przekazania informacji o czynności zamawiającego stanowiącej podstawę jego wniesienia,
jeżeli informacja...”
Dokładne informacje na temat terminu (terminów) procedur odwoławczych
Odwołanie wnosi się w terminie 10 dni od dnia
przekazania informacji o czynności zamawiającego stanowiącej podstawę jego wniesienia,
jeżeli informacja została przekazana przy użyciu środków komunikacji elektronicznej 2.
Odwołanie wobec treści ogłoszenia wszczynającego postępowanie o udzielenie zamówienia
lub wobec treści dokumentów zamówienia, wnosi się w terminie 10 dni od dnia publikacji
ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Unii Europejskiej lub zamieszczenia dokumentów
zamówienia na stronie internetowej. 3. Odwołanie w przypadkach innych niż określone w pkt.
6 i 7 wnosi się w terminie 10 dni od dnia, w którym powzięto lub przy zachowaniu należytej
staranności można było powziąć wiadomość o okolicznościach stanowiących podstawę jego
wniesienia, 4. Szczegółowe informacje dotyczące środków ochrony prawnej określone są w
Dziale IX „Środki ochrony prawnej” ustawy Pzp.
Pokaż więcej Informacje o elektronicznych przepływach pracy
Akceptowane będzie fakturowanie elektroniczne
Stosowane będą zamówienia elektroniczne
Stosowana będzie płatność elektroniczna
Źródło: OJS 2025/S 236-813163 (2025-12-04)
Ogłoszenie o udzieleniu zamówienia (2026-02-17) Obiekt Zakres zamówienia
Całkowita wartość zamówienia (bez VAT): 19 074 074 PLN 💰
Udzielenie zamówienia
1️⃣
Udzielono zamówienia/części zamówienia ✅
Numer identyfikacyjny działki: LOT-0001
Numer umowy: Część 1
Data zawarcia umowy: 2026-02-10 📅
Tytuł: Część 1
Informacje o przetargach
Liczba ofert otrzymanych drogą elektroniczną: 16
Informacja o wartości zamówienia/działki (bez VAT)
Całkowita wartość umowy/działki: 45.68 PLN 💰
Nazwa i adres wykonawcy
Nazwa: Phu darbud dariusz stryjewski
Krajowy numer rejestracyjny: 982-003-61-48
Kod pocztowy: 95-030
Miasto pocztowe: Grodzisko 81
Region: Łódzki🏙️
Kraj: Polska 🇵🇱
2️⃣
Numer identyfikacyjny działki: LOT-0002
Informacje o przetargach
Liczba ofert otrzymanych drogą elektroniczną: 13
Informacja o wartości zamówienia/działki (bez VAT)
Całkowita wartość umowy/działki: 45.36 PLN 💰
Nazwa i adres wykonawcy
Nazwa: P. H. U. GRAB-BUD Sp. z o.o
Krajowy numer rejestracyjny: 9471906070
Adres pocztowy: Sędziowska 16
Kod pocztowy: 91-304
Miasto pocztowe: Łódź
Region: Miasto Łódź🏙️
Źródło: OJS 2026/S 034-113982 (2026-02-17)