Umowa ramowa na roboty budowlane związane z realizacją decyzji PINB

Zarząd Lokali Miejskich

1. Przedmiotem zamówienia jest: zawarcie umowy ramowej z 6 wykonawcami ustalającej zasady i warunki dotyczące wydawania i realizacji zleceń na roboty budowlane w ramach postępowań PINB na rok 2026 obejmujące wykonanie wszystkich niezbędnych prac budowlanych, remontowych, zabezpieczających, rozbiórkowych, instalacyjnych, usługi geodezyjne oraz innych niewymienionych dla budynków lub lokali zarządzanych (administrowanych) – znajdujących się we władaniu – Zarządu Lokali Miejskich w Łodzi, których obowiązek wykonania został nałożony na Zamawiającego w toku prowadzenia postepowania – tj.: decyzja, wezwanie lub innym dokument – służb Inspekcji Nadzoru Budowlanego w Łodzi. Szczegółowy zakres zamówienia zawiera załącznik – opis przedmiotu zamówienia (załącznik nr 11). Sposób udzielania zamówień został opisany w projekcie umowy. Składniki cenotwórcze zawarte w ofercie Wykonawcy nie mogą ulec zmianie przy rozliczeniu roboty budowlanej. Zasady stworzenia rankingu wykonawców, zlecania robót, kolejność zlecania i ich ilość opisuje projekt umowy. 1.1. W przypadku zastosowania w dokumentach postępowania (występujących w szczególności w kosztorysach nakładczych/przedmiarach) nazw handlowych materiałów Zamawiający dopuszcza zastosowanie innych materiałów o tych samych lub lepszych parametrach jakościowych co określone przez Zamawiającego. 1.2. W ramach zamówienia wykonawca zobowiązany będzie do wykonania robót zgodnie z: - przedmiarami robót/kosztorysami nakładczymi stanowiącymi załączniki do SWZ, - Specyfikacjami Technicznymi Wykonania i Odbioru Robót, - wymaganiami technicznymi ujętymi w normach państwowych i innych Rozporządzeniach, w zakresie wykonania robót oraz ich odbioru końcowego. 1.3. Zamawiający w przedmiocie zamówienia będzie wymagał od Wykonawcy: - prowadzenia robót budowlanych pod ścisłym nadzorem osób uprawnionych, posiadających uprawnienia budowlane do kierowania robotami w specjalności konstrukcyjno – budowlanej oraz przynależnych do właściwej izby samorządu zawodowego i przy udziale pracownika Zamawiającego wyznaczonego przez Zamawiającego; - stosowania materiałów i wyrobów dopuszczonych do obrotu i stosowania w budownictwie; - okresu gwarancyjnego na wykonane roboty budowlane liczonego od dnia bezusterkowego odbioru, określonego w projekcie umowy – załącznik nr 6. - odpowiedzialności za przestrzeganie przepisów bezpieczeństwa i higieny pracy przy wykonywaniu robót budowlanych - zgodnie z rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 06.02.2003 r. w sprawie bezpieczeństwa i higieny pracy podczas wykonywania robót budowlanych (Dz. U. Nr 47 poz. 401, ze zm.); - odpowiedzialności za jakość wykonanych robót oraz ich zgodność z dokumentacją; - odpowiedzialności za przestrzeganie przepisów w zakresie p/poż; - odpowiedzialności za całość szkód powstałych na skutek prowadzonych robót; - przestrzegania praw osób trzecich, gdyż wszelkie spory z tego wynikające mogą być rozstrzygane na drodze sądowej w sądach powszechnych.

Termin

Termin składania ofert wynosił 2026-01-29. Zamówienie zostało opublikowane na stronie 2025-12-29.

Dostawcy

Następujący dostawcy są wymienieni w decyzjach o przyznaniu zamówienia lub innych dokumentach dotyczących zamówień:

Kto? Co? Gdzie?
Historia zamówień
Data Dokument
2025-12-29 Ogłoszenie o zamówieniu
2026-03-13 Ogłoszenie o udzieleniu zamówienia
Ogłoszenie o zamówieniu (2025-12-29)
Obiekt
Zakres zamówienia
Tytuł: Umowa ramowa na roboty budowlane związane z realizacją decyzji PINB
Numer referencyjny: DZP.26.278.2025
Krótki opis:
1. Przedmiotem zamówienia jest: zawarcie umowy ramowej z 6 wykonawcami ustalającej zasady i warunki dotyczące wydawania i realizacji zleceń na roboty budowlane w ramach postępowań PINB na rok 2026 obejmujące wykonanie wszystkich niezbędnych prac budowlanych, remontowych, zabezpieczających, rozbiórkowych, instalacyjnych, usługi geodezyjne oraz innych niewymienionych dla budynków lub lokali zarządzanych (administrowanych) – znajdujących się we władaniu – Zarządu Lokali Miejskich w Łodzi, których obowiązek wykonania został nałożony na Zamawiającego w toku prowadzenia postepowania – tj.: decyzja, wezwanie lub innym dokument – służb Inspekcji Nadzoru Budowlanego w Łodzi. Szczegółowy zakres zamówienia zawiera załącznik – opis przedmiotu zamówienia (załącznik nr 11). Sposób udzielania zamówień został opisany w projekcie umowy. Składniki cenotwórcze zawarte w ofercie Wykonawcy nie mogą ulec zmianie przy rozliczeniu roboty budowlanej. Zasady stworzenia rankingu wykonawców, zlecania robót, kolejność zlecania i ich ilość opisuje projekt umowy. 1.1. W przypadku zastosowania w dokumentach postępowania (występujących w szczególności w kosztorysach nakładczych/przedmiarach) nazw handlowych materiałów Zamawiający dopuszcza zastosowanie innych materiałów o tych samych lub lepszych parametrach jakościowych co określone przez Zamawiającego. 1.2. W ramach zamówienia wykonawca zobowiązany będzie do wykonania robót zgodnie z: - przedmiarami robót/kosztorysami nakładczymi stanowiącymi załączniki do SWZ, - Specyfikacjami Technicznymi Wykonania i Odbioru Robót, - wymaganiami technicznymi ujętymi w normach państwowych i innych Rozporządzeniach, w zakresie wykonania robót oraz ich odbioru końcowego. 1.3. Zamawiający w przedmiocie zamówienia będzie wymagał od Wykonawcy: - prowadzenia robót budowlanych pod ścisłym nadzorem osób uprawnionych, posiadających uprawnienia budowlane do kierowania robotami w specjalności konstrukcyjno – budowlanej oraz przynależnych do właściwej izby samorządu zawodowego i przy udziale pracownika Zamawiającego wyznaczonego przez Zamawiającego; - stosowania materiałów i wyrobów dopuszczonych do obrotu i stosowania w budownictwie; - okresu gwarancyjnego na wykonane roboty budowlane liczonego od dnia bezusterkowego odbioru, określonego w projekcie umowy – załącznik nr 6. - odpowiedzialności za przestrzeganie przepisów bezpieczeństwa i higieny pracy przy wykonywaniu robót budowlanych - zgodnie z rozporządzeniem Ministra Infrastruktury z dnia 06.02.2003 r. w sprawie bezpieczeństwa i higieny pracy podczas wykonywania robót budowlanych (Dz. U. Nr 47 poz. 401, ze zm.); - odpowiedzialności za jakość wykonanych robót oraz ich zgodność z dokumentacją; - odpowiedzialności za przestrzeganie przepisów w zakresie p/poż; - odpowiedzialności za całość szkód powstałych na skutek prowadzonych robót; - przestrzegania praw osób trzecich, gdyż wszelkie spory z tego wynikające mogą być rozstrzygane na drodze sądowej w sądach powszechnych.
Pokaż więcej
Rodzaj umowy: Roboty budowlane
Produkty/usługi: Roboty budowlane 📦
Opis
Tytuł: Zabezpieczenia - PINB 2026
Opis zamówienia: Zabezpieczenia - PINB 2026
Kraj: Polska 🇵🇱
Miejsce wykonania: Miasto Łódź 🏙️
Czas trwania
Data rozpoczęcia: 2026-03-02 📅
Data końcowa: 2027-02-28 📅
Opis
Maksymalna liczba wznowień: 0
Informacje o opcjach
Opcje
Opis opcji:
W ramach przedmiotu umowy, zamawiający uprawniony jest do wielokrotnego skorzystania z prawa opcji polegającego na zwiększeniu wartości umowy w sytuacji wyczerpania się kwoty umowy, gdy wyniknie to z potrzeb i możliwości finansowych Zamawiającego w terminie obowiązywania umowy. Warunkiem skorzystania z prawa opcji jest złożenie oświadczenia woli wszystkim Wykonawcom umowy ramowej w terminie obowiązywania umowy. Maksymalna wartość zwiększenia wynikająca z realizacji prawa opcji wynosi 100% wartości zamówienia plus należny podatek VAT. Zamawiający może z prawa opcji nie skorzystać lub skorzystać w całości lub w części. Zamówienie realizowane w ramach opcji jest jednostronnym uprawnieniem zamawiającego, dlatego też nieskorzystanie przez Zamawiającego z prawa opcji w całości lub części nie stanowi podstawy dla Wykonawców do dochodzenia jakichkolwiek roszczeń w stosunku do Zamawiającego. Skorzystanie z prawa opcji przez Zamawiającego wymaga złożenia oświadczenia woli wszystkim Wykonawcom umowy ramowej w formie pisemnej lub formie dokumentowej na wskazany przez wykonawcę adres e-mail. Termin wykonania zamówienia łącznie z prawem opcji nie może być dłuższy niż 14 miesięcy od dnia zawarcia umowy ramowej. Zasady dotyczące realizacji zamówienia objętego prawem opcji będą takie same jak te, które obowiązują przy realizacji zamówienia podstawowego.
Pokaż więcej
Kryteria przyznawania nagród
Kryterium kosztów (nazwa): Przy dokonywaniu wyboru najkorzystniejszej oferty Zamawiający stosować będzie następujące kryteria oceny ofert: Nazwa kryterium Waga Stawka r-godz. z narzutami brutto 100 % (max. 100 punktów) Kryterium „Stawka r-godz. z narzutami brutto” będzie rozpatrywane na podstawie stawki r-godz. z narzutami brutto podanej przez wykonawcę w Formularzu ofertowym. Zamawiający przyzna 100 punktów ofercie o najniższej stawce r-godz. z narzutami brutto, a każdej następnej zostanie przyporządkowana liczba punktów proporcjonalnie mniejszą, według wzoru : P_C=C_( min)/C_(bad of ) x 100 gdzie: P_C- punkty przyznane ofercie w ww. kryterium C_min- najniższa stawka r-godz. z narzutami brutto z ocenianych ofert (zł) C_(bad of)- stawka r-godz. z narzutami brutto badanej oferty (zł) Zamawiający zastosuje zaokrąglenie każdego wyniku do dwóch miejsc po przecinku
Tytuł
Numer identyfikacyjny działki: LOT-0001
Zakres zamówienia
Dodatkowe produkty/usługi:
Procedura
Rodzaj procedury
Procedura otwarta
Podstawa prawna: Dyrektywa 2014/24/UE
Procedura przyspieszona: art.138 ust.4 pzp
Informacje administracyjne
Termin składania ofert lub wniosków o dopuszczenie do udziału w postępowaniu: 2026-01-29 13:00:00 📅
Warunki otwarcia ofert: 2026-01-29 13:30:00 📅
Języki, w których można składać oferty lub wnioski o dopuszczenie do udziału w postępowaniu: polski 🗣️
Minimalne ramy czasowe, w których oferent musi utrzymać ofertę: 90 dni
Informacja o umowie ramowej lub dynamicznym systemie zakupów
Umowa ramowa z kilkoma operatorami
Maksymalna liczba uczestników: 6
Warunki przetargu
Wymagane jest zabezpieczenie
Data otwarcia: 2026-01-29 13:30:00 📅
Fakturowanie elektroniczne: Wymagane
Stosowane będą zamówienia elektroniczne
Stosowana będzie płatność elektroniczna

Informacje prawne, ekonomiczne, finansowe i techniczne
Warunki uczestnictwa
Wymagane depozyty i gwarancje:
1. Wykonawca składający ofertę w przedmiotowym postępowaniu jest zobowiązany do wniesienia wadium w wysokości: 10 000,00 PLN (słownie: dziesięć tysięcy 00/100), 2. Wadium musi być wniesione przed upływem terminu składania ofert w jednej lub kilku następujących formach wymienionych w art. 97 ust. 7 ustawy Pzp, w zależności od wyboru Wykonawcy. 3. Jeżeli wadium jest wnoszone w formie gwarancji lub poręczenia Wykonawca przekazuje Zamawiającemu oryginał gwarancji lub poręczenia w postaci elektronicznej. Wadium takie musi obejmować cały okres związania ofertą. Treść gwarancji lub poręczenia nie może zawierać postanowień uzależniających jego dalsze obowiązywanie od zwrotu oryginału dokumentu gwarancyjnego do gwaranta. 4. Jako Beneficjenta wadium wnoszonego w formie poręczeń lub gwarancji należy wskazać – „Zarząd Lokali Miejskich, 90-514 Łódź, al. T. Kościuszki 47” 5. W przypadku wniesienia wadium w formie gwarancji lub poręczenia, koniecznym jest, aby gwarancja lub poręczenie obejmowały odpowiedzialność za wszystkie przypadki powodujące utratę wadium przez Wykonawcę, określone w art. 98 ust. 6 ustawy Pzp. 6. Gwarancja lub poręczenie musi zawierać w swojej treści nieodwołalne i bezwarunkowe zobowiązanie wystawcy dokumentu do zapłaty na rzecz Zamawiającego kwoty wadium płatne na pierwsze pisemne żądanie Zamawiającego. 7. Wadium wniesione w formie gwarancji (bankowej czy ubezpieczeniowej) musi mieć taką samą płynność jak wadium wniesione w pieniądzu – dochodzenie roszczenia z tytułu wadium wniesionego w tej formie nie może być utrudnione. Dlatego w treści gwarancji powinna znaleźć się klauzula stanowiąca, iż wszystkie spory odnośnie gwarancji będą rozstrzygane zgodnie z prawem polskim i poddane jurysdykcji sądów polskich, chyba, że wynika to z przepisów prawa. 8. Wadium wniesione w pieniądzu przelewem na rachunek bankowy musi wpłynąć na rachunek bankowy Zamawiającego nr 29 1240 1037 1111 0011 0911 3293 (w tytule przelewu należy wpisać znak postępowania), najpóźniej przed upływem terminu składania ofert. Ze względu na ryzyko związane z czasem trwania okresu rozliczeń międzybankowych Zamawiający zaleca dokonanie przelewu ze stosownym wyprzedzeniem. 9. Zamawiający dokona zwrotu wadium na zasadach określonych w art. 98 ust. 1 i 2 ustawy Pzp. Wykonawca będzie miał możliwość w przypadkach określonych w art. 98 ust. 2 ustawy Pzp wystąpienia o zwrot wadium, przy czym złożenie wniosku o zwrot wadium spowoduje rozwiązanie stosunku prawnego Zamawiającego z Wykonawcą i utratę przez Wykonawcę prawa do korzystania ze środków ochrony prawnej, uregulowanych w Dziale IX ustawy Pzp. 10. Zamawiający zwróci wadium wniesione w innej formie niż w pieniądzu poprzez złożenie gwarantowi lub poręczycielowi oświadczenia o zwolnieniu wadium. Zaleca się, aby poręczenie lub gwarancja wskazywały adres mailowy na jaki Zamawiający winien składać oświadczenie o zwolnieniu wadium, o którym mowa w art. 98 ust. 5 ustawy Pzp. 11. Zamawiający zatrzyma wadium wraz z odsetkami, w przypadkach określonych wart. 98 ust. 6 ustawy Pzp.
Pokaż więcej

Instytucja zamawiająca
Nazwa i adresy
Nazwa: Zarząd Lokali Miejskich
Krajowy numer rejestracyjny: 7252122232
Adres pocztowy: al. Kościuszki 47
Kod pocztowy: 90-514
Miasto pocztowe: Łódź
Region: Miasto Łódź 🏙️
Kraj: Polska 🇵🇱
Punkt kontaktowy: Jarosław Gąsiorek
E-mail: j.gasiorek@zlm.lodz.pl 📧
Telefon: 426287042 📞
URL: https://zlm.lodz.pl/ 🌏
Adres na potrzeby wymiany informacji (URL): https://platformazakupowa.pl/pn/zlm_lodz 🌏
Adres profilu nabywcy: https://bip.zlm.lodz.pl/zamowienia-publiczne/profil-nabywcy/ 🌏
Rodzaj instytucji zamawiającej
Organ władzy regionalnej lub lokalnej
Główna działalność
Gospodarka mieszkaniowa i komunalna
Komunikacja
Dokumenty URL: https://platformazakupowa.pl/pn/zlm_lodz 🌏
Adres URL uczestnictwa: https://platformazakupowa.pl/pn/zlm_lodz 🌏
Zgłoszenie elektroniczne: Wymagane

Informacje uzupełniające
Organ kontrolny
Nazwa: Krajowa Izba Odwoławcza
Krajowy numer rejestracyjny: 6040250999
Adres pocztowy: ul. Postępu 17a
Kod pocztowy: 02-676
Miasto pocztowe: Warszawa
Region: Miasto Warszawa 🏙️
Kraj: Polska 🇵🇱
E-mail: odwolania@uzp.gov.pl 📧
Telefon: (22) 458 78 01 📞
URL: https://www.uzp.gov.pl/kio/strona-glowna 🌏
Adres na potrzeby wymiany informacji (URL): https://www.uzp.gov.pl/kio/strona-glowna 🌏
Służba, od której można uzyskać informacje o procedurze odwoławczej
Tak samo jak: Nazwa i adresy
Procedura przeglądu
Dokładne informacje na temat terminu (terminów) procedur odwoławczych:
Odwołanie wnosi się w terminie 10 dni od dnia przekazania informacji o czynności zamawiającego stanowiącej podstawę jego wniesienia, jeżeli informacja została przekazana przy użyciu środków komunikacji elektronicznej 2. Odwołanie wobec treści ogłoszenia wszczynającego postępowanie o udzielenie zamówienia lub wobec treści dokumentów zamówienia, wnosi się w terminie 10 dni od dnia publikacji ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Unii Europejskiej lub zamieszczenia dokumentów zamówienia na stronie internetowej. 3. Odwołanie w przypadkach innych niż określone w pkt. 6 i 7 wnosi się w terminie 10 dni od dnia, w którym powzięto lub przy zachowaniu należytej staranności można było powziąć wiadomość o okolicznościach stanowiących podstawę jego wniesienia, 4. Szczegółowe informacje dotyczące środków ochrony prawnej określone są w Dziale IX „Środki ochrony prawnej” ustawy Pzp.
Pokaż więcej
Informacje o elektronicznych przepływach pracy
Akceptowane będzie fakturowanie elektroniczne
Źródło: OJS 2025/S 251-866954 (2025-12-29)
Ogłoszenie o udzieleniu zamówienia (2026-03-13)
Obiekt
Zakres zamówienia
Maksymalna wartość umów ramowych w tym ogłoszeniu: 12 962 962 PLN 💰
Opis
Tytuł: PINB 2026
Opis zamówienia: PINB 2026
Kryteria przyznawania nagród
Kryterium kosztów (waga): 100

Procedura
Rodzaj wagi: Waga (wartość procentowa, dokładna)

Udzielenie zamówienia
Udzielono zamówienia/części zamówienia
Numer identyfikacyjny działki: LOT-0001
Numer umowy: 278/2025
Data zawarcia umowy: 2026-03-03 📅
Informacje o przetargach
Liczba otrzymanych ofert: 13
Liczba ofert otrzymanych drogą elektroniczną: 13
Liczba ofert otrzymanych od MŚP: 13
Liczba ofert otrzymanych od oferentów z państw spoza UE: 0
Liczba ofert otrzymanych od oferentów z innych państw członkowskich UE: 0
Informacja o wartości zamówienia/działki (bez VAT)
Maksymalna wartość umowy ramowej: 12 962 962 PLN 💰
Całkowita wartość umowy/działki: 43.88 PLN 💰
Oferta została sklasyfikowana
Miejsce na liście zwycięzców: 1
Identyfikator oferty: 1 Budion
Identyfikator części zamówienia lub grupy części: LOT-0001
Informacje o przetargach
Nazwa strony oferującej: 1 Budion
Nazwa i adres wykonawcy
Nazwa: Budion
Krajowy numer rejestracyjny: 7282873003
Kod pocztowy: 90-030
Miasto pocztowe: Łódź
Region: Miasto Łódź 🏙️
Kraj: Polska 🇵🇱
Wielkość podmiotu gospodarczego: Małe
Informacja o wartości zamówienia/działki (bez VAT)
Całkowita wartość umowy/działki: 44.04 PLN 💰
Miejsce na liście zwycięzców: 2
Identyfikator oferty: 2 Kam pol
Informacje o przetargach
Nazwa strony oferującej: 2 Kampol
Nazwa i adres wykonawcy
Nazwa: Kampol
Krajowy numer rejestracyjny: 7292530109
Kod pocztowy: 91-601
Wielkość podmiotu gospodarczego: Mikro-
Informacja o wartości zamówienia/działki (bez VAT)
Całkowita wartość umowy/działki: 44.16 PLN 💰
Miejsce na liście zwycięzców: 3
Identyfikator oferty: 3 Hana bud
Informacje o przetargach
Nazwa strony oferującej: 3 Hana bud
Nazwa i adres wykonawcy
Nazwa: Hana-bud
Krajowy numer rejestracyjny: 7272836710
Adres pocztowy: Maratońska 83/36
Kod pocztowy: 94-007
E-mail: hanabudspzoo@gmail.com 📧
Telefon: 605316454 📞
Informacja o wartości zamówienia/działki (bez VAT)
Całkowita wartość umowy/działki: 45.65 PLN 💰
Miejsce na liście zwycięzców: 4
Identyfikator oferty: 4 Mal tap
Informacje o przetargach
Nazwa strony oferującej: 4 Mal Tap
Nazwa i adres wykonawcy
Nazwa: Mal tap
Krajowy numer rejestracyjny: 7711006756
Kod pocztowy: 97-300
Miasto pocztowe: Piotrków Trybunalski
Region: Łódzki 🏙️
Informacja o wartości zamówienia/działki (bez VAT)
Całkowita wartość umowy/działki: 45.68 PLN 💰
Miejsce na liście zwycięzców: 5
Identyfikator oferty: 5 Wikant
Informacje o przetargach
Nazwa strony oferującej: 5 Wikant
Nazwa i adres wykonawcy
Nazwa: WIKANT Emilia Magnuska
Krajowy numer rejestracyjny: 7251812897
Adres pocztowy: Popiełuszki 27 lok. 8
Kod pocztowy: 94-052
E-mail: magnuski79@gmail.com 📧
Telefon: 668088398 📞
Informacja o wartości zamówienia/działki (bez VAT)
Całkowita wartość umowy/działki: 45.71 PLN 💰
Miejsce na liście zwycięzców: 6
Identyfikator oferty: 6 Stryjewski
Informacje o przetargach
Nazwa strony oferującej: 6 Stryjewski
Nazwa i adres wykonawcy
Nazwa: Phu darbud dariusz stryjewski
Krajowy numer rejestracyjny: 982-003-61-48
Adres pocztowy: Grodzisko 81
Kod pocztowy: 95-030
Miasto pocztowe: Rzgów
Źródło: OJS 2026/S 052-178628 (2026-03-13)