Zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna wraz z zagospodarowaniem terenu z niezbędną infrastrukturą w Toruniu przy ul. Poznańskiej 296 H Budynek B6

TORUŃSKIE TOWARZYTSWO BUDOWNICTWA SPOŁECZNEGO SP. ZO.O.

1. Przedmiotem zamówienia jest: 1/ Zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna wraz z zagospodarowaniem terenu z niezbędną infrastrukturą w Toruniu przy ul. Poznańskiej 296 H: Budynek B6 2/ Zamówienie nie zostało podzielone na części. 3/ Przedmiot zamówienia obejmuje również przygotowanie wszystkich dokumentów w celu uzyskania decyzji o pozwoleniu na użytkowanie i świadectw energetycznych, w zakresie zgodnym z załącznikiem nr 11 do SWZ. 4/ Charakterystyczne parametry budynku B6 (cześć I)– 80 mieszkań:  powierzchnia użytkowa mieszkań - 3.696,10 m2  powierzchnia lokali usługowych - 234,53 m2  powierzchnia komórek lokatorskich - 211,57 m2  powierzchnia garaży indywidualnych - 161,90 m²  Przedmiot zamówienia zostanie zrealizowany na podstawie dokumentacji opracowanej w poszczególnych branżach – sporządzonej przez: Archimedia Architekci i Inżynierowie Sp. z o.o. z siedzibą w Poznaniu (61-132) przy ul. Święciańskiej 6 – projekt budowlany i wykonawczy. 5/ Szczegółowy opis zamówienia zawiera dokumentacja projektowa składająca się z nw. części: a/ Projekty wykonawcze: branża – architektura zamienna branża – konstrukcja zamienna branża – wewnętrzne instalacje wod-kan zamienna branża – wewnętrzna instalacja c.o. i gazu zamienna branża – wentylacja hybrydowa mieszkań zamienna branża – elektryczna zamienna branża – instalacja teletechniczna, branża - zagospodarowanie terenu, branża – drogowa branża – makroniwelacja, branża – zieleń i małą architektura, branża – przyłącza wod-kan, branża – zewnętrzne instalacje elektryczne, branża – zewnętrzne instalacje teletechniczne, branża - monitoring osiedla, Dokumentacja geologiczno-inżynierska b/ Specyfikacje Techniczne Wykonania i Odbioru Robót - we wszystkich branżach; c/ Przedmiary robót. 6/ Wykonawca zastosuje do wykonania przedmiotu Umowy wyroby budowlane dopuszczone do obrotu i powszechnego stosowania w budownictwie, zgodnie z: art. 10 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane (t.j. Dz.U. z 2025 r., poz. 418). Zamawiający dopuszcza jedynie materiały budowlane w I klasie jakości. 7/ Wykonawca zastosuje się do wymogów względem ochrony środowiska wskazanych w załączniku nr 24 do SWZ „Informacja o sposobie prowadzenia robót budowlanych, wykorzystania wyrobów budowlanych oraz sporządzenia dokumentacji, które potwierdzają, że przedsięwzięcie nie wyrządza poważnych szkód dla celów środowiskowych” oraz w załączniku nr 25 do SWZ „Instrukcja ochrony zieleni w trakcie procesu inwestycyjnego”.

Termin

Termin składania ofert wynosił 2025-11-19. Zamówienie zostało opublikowane na stronie 2025-10-14.

Dostawcy

Następujący dostawcy są wymienieni w decyzjach o przyznaniu zamówienia lub innych dokumentach dotyczących zamówień:

Kto? Co? Gdzie?
Historia zamówień
Data Dokument
2025-10-14 Ogłoszenie o zamówieniu
2025-10-21 Ogłoszenie o zamówieniu
2025-10-27 Ogłoszenie o zamówieniu
2026-01-02 Ogłoszenie o udzieleniu zamówienia
Ogłoszenie o zamówieniu (2025-10-14)
Obiekt
Zakres zamówienia
Tytuł: Zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna wraz z zagospodarowaniem terenu z niezbędną infrastrukturą w Toruniu przy ul. Poznańskiej 296 H Budynek B6
Krótki opis:
1. Przedmiotem zamówienia jest: 1/ Zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna wraz z zagospodarowaniem terenu z niezbędną infrastrukturą w Toruniu przy ul. Poznańskiej 296 H: Budynek B6 2/ Zamówienie nie zostało podzielone na części. 3/ Przedmiot zamówienia obejmuje również przygotowanie wszystkich dokumentów w celu uzyskania decyzji o pozwoleniu na użytkowanie i świadectw energetycznych, w zakresie zgodnym z załącznikiem nr 11 do SWZ. 4/ Charakterystyczne parametry budynku B6 (cześć I)– 80 mieszkań:  powierzchnia użytkowa mieszkań - 3.696,10 m2  powierzchnia lokali usługowych - 234,53 m2  powierzchnia komórek lokatorskich - 211,57 m2  powierzchnia garaży indywidualnych - 161,90 m²  Przedmiot zamówienia zostanie zrealizowany na podstawie dokumentacji opracowanej w poszczególnych branżach – sporządzonej przez: Archimedia Architekci i Inżynierowie Sp. z o.o. z siedzibą w Poznaniu (61-132) przy ul. Święciańskiej 6 – projekt budowlany i wykonawczy. 5/ Szczegółowy opis zamówienia zawiera dokumentacja projektowa składająca się z nw. części: a/ Projekty wykonawcze: branża – architektura zamienna branża – konstrukcja zamienna branża – wewnętrzne instalacje wod-kan zamienna branża – wewnętrzna instalacja c.o. i gazu zamienna branża – wentylacja hybrydowa mieszkań zamienna branża – elektryczna zamienna branża – instalacja teletechniczna, branża - zagospodarowanie terenu, branża – drogowa branża – makroniwelacja, branża – zieleń i małą architektura, branża – przyłącza wod-kan, branża – zewnętrzne instalacje elektryczne, branża – zewnętrzne instalacje teletechniczne, branża - monitoring osiedla, Dokumentacja geologiczno-inżynierska b/ Specyfikacje Techniczne Wykonania i Odbioru Robót - we wszystkich branżach; c/ Przedmiary robót. 6/ Wykonawca zastosuje do wykonania przedmiotu Umowy wyroby budowlane dopuszczone do obrotu i powszechnego stosowania w budownictwie, zgodnie z: art. 10 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane (t.j. Dz.U. z 2025 r., poz. 418). Zamawiający dopuszcza jedynie materiały budowlane w I klasie jakości. 7/ Wykonawca zastosuje się do wymogów względem ochrony środowiska wskazanych w załączniku nr 24 do SWZ „Informacja o sposobie prowadzenia robót budowlanych, wykorzystania wyrobów budowlanych oraz sporządzenia dokumentacji, które potwierdzają, że przedsięwzięcie nie wyrządza poważnych szkód dla celów środowiskowych” oraz w załączniku nr 25 do SWZ „Instrukcja ochrony zieleni w trakcie procesu inwestycyjnego”.
Pokaż więcej
Rodzaj umowy: Roboty budowlane
Produkty/usługi: Roboty budowlane w zakresie budownictwa wielorodzinnego 📦
Opis
Wewnętrzny identyfikator: 7/LW/2025
Opis zamówienia:
1. Przedmiotem zamówienia jest: 1/ Zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna wraz z zagospodarowaniem terenu z niezbędną infrastrukturą w Toruniu przy ul. Poznańskiej 296 H: Budynek B6 2/ Zamówienie nie zostało podzielone na części. 3/ Przedmiot zamówienia obejmuje również przygotowanie wszystkich dokumentów w celu uzyskania decyzji o pozwoleniu na użytkowanie i świadectw energetycznych, w zakresie zgodnym z załącznikiem nr 11 do SWZ. 4/ Charakterystyczne parametry budynku B6 (cześć I)– 80 mieszkań:  powierzchnia użytkowa mieszkań - 3.696,10 m2  powierzchnia lokali usługowych - 234,53 m2  powierzchnia komórek lokatorskich - 211,57 m2  powierzchnia garaży indywidualnych - 161,90 m²  Przedmiot zamówienia zostanie zrealizowany na podstawie dokumentacji opracowanej w poszczególnych branżach – sporządzonej przez: Archimedia Architekci i Inżynierowie Sp. z o.o. z siedzibą w Poznaniu (61-132) przy ul. Święciańskiej 6 – projekt budowlany i wykonawczy. 5/ Szczegółowy opis zamówienia zawiera dokumentacja projektowa składająca się z nw. części: a/ Projekty wykonawcze: branża – architektura zamienna branża – konstrukcja zamienna branża – wewnętrzne instalacje wod-kan zamienna branża – wewnętrzna instalacja c.o. i gazu zamienna branża – wentylacja hybrydowa mieszkań zamienna branża – elektryczna zamienna branża – instalacja teletechniczna, branża - zagospodarowanie terenu, branża – drogowa branża – makroniwelacja, branża – zieleń i małą architektura, branża – przyłącza wod-kan, branża – zewnętrzne instalacje elektryczne, branża – zewnętrzne instalacje teletechniczne, branża - monitoring osiedla, Dokumentacja geologiczno-inżynierska b/ Specyfikacje Techniczne Wykonania i Odbioru Robót - we wszystkich branżach; c/ Przedmiary robót. 6/ Wykonawca zastosuje do wykonania przedmiotu Umowy wyroby budowlane dopuszczone do obrotu i powszechnego stosowania w budownictwie, zgodnie z: art. 10 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane (t.j. Dz.U. z 2025 r., poz. 418). Zamawiający dopuszcza jedynie materiały budowlane w I klasie jakości. 7/ Wykonawca zastosuje się do wymogów względem ochrony środowiska wskazanych w załączniku nr 24 do SWZ „Informacja o sposobie prowadzenia robót budowlanych, wykorzystania wyrobów budowlanych oraz sporządzenia dokumentacji, które potwierdzają, że przedsięwzięcie nie wyrządza poważnych szkód dla celów środowiskowych” oraz w załączniku nr 25 do SWZ „Instrukcja ochrony zieleni w trakcie procesu inwestycyjnego”.
Pokaż więcej
Kraj: Polska 🇵🇱
Miejsce wykonania: Bydgosko-toruński 🏙️
Czas trwania: 16 miesięcy
Kryteria przyznawania nagród
Cena
Cena (waga): 90
Tytuł
Numer identyfikacyjny działki: LOT-0001
Opis
Adres pocztowy: ul. Poznańska 296 H
Kod pocztowy: 87-100
Miejscowość: Toruń

Procedura
Rodzaj procedury
Procedura otwarta
Podstawa prawna: Dyrektywa 2014/24/UE
Informacje administracyjne
Termin składania ofert lub wniosków o dopuszczenie do udziału w postępowaniu: 2025-11-19 12:00:00 📅
Warunki otwarcia ofert: 2025-11-19 12:30:00 📅
Języki, w których można składać oferty lub wnioski o dopuszczenie do udziału w postępowaniu: polski 🗣️
Minimalne ramy czasowe, w których oferent musi utrzymać ofertę: 90 dni
Warunki przetargu
Wymagane jest użycie zaawansowanego lub kwalifikowanego podpisu elektronicznego lub pieczęci elektronicznej (zgodnie z definicją w rozporządzeniu (UE) nr 910/2014)
Data otwarcia: 2025-11-19 12:30:00 📅
Fakturowanie elektroniczne: Dozwolone
Stosowana będzie płatność elektroniczna
Kryteria przyznawania nagród
Rodzaj wagi: Waga (wartość punktowa, dokładna)

Instytucja zamawiająca
Nazwa i adresy
Nazwa: Toruńskie towarzytswo budownictwa społecznego sp. zo.o.
Krajowy numer rejestracyjny: NIP 956-18-05-065
Adres pocztowy: WATZENROEDGO 17
Kod pocztowy: 87-100
Miasto pocztowe: Toruń
Region: Bydgosko-toruński 🏙️
Kraj: Polska 🇵🇱
Punkt kontaktowy: Luiza wajs
E-mail: l.wajs@ttbs.pl 📧
Telefon: +48 603921582 📞
URL: www.ttbs.pl 🌏
Adres na potrzeby wymiany informacji (URL): https://ttbs.ezamawiajacy.pl 🌏
Adres profilu nabywcy: https://ttbs.ezamawiajacy.pl 🌏
Rodzaj instytucji zamawiającej
Podmiot prawa publicznego
Główna działalność
Gospodarka mieszkaniowa i komunalna
Komunikacja
Dokumenty URL: https://ttbs.ezamawiajacy.pl/pn/ttbs/demand/239718/notice/public/details 🌏
Adres URL uczestnictwa: https://ttbs.ezamawiajacy.pl/pn/ttbs/demand/239718/notice/public/details 🌏
Zgłoszenie elektroniczne: Wymagane

Informacje uzupełniające
Procedura przeglądu
Dokładne informacje na temat terminu (terminów) procedur odwoławczych: wg SWZ
Informacje o elektronicznych przepływach pracy
Akceptowane będzie fakturowanie elektroniczne
Źródło: OJS 2025/S 198-678387 (2025-10-14)
Ogłoszenie o zamówieniu (2025-10-21)

Zmiany
Inne informacje dodatkowe
1. Zmiana treści rozdziału IV. Opis Przedmiotu Zamówienia poprzez dodanie ust. 4 o następującym brzmieniu: „4. Zamawiający dopuszcza składanie ofert wariantowych zamiast oferty podstawowej Wymagania dotyczące ofert wariantowych:: 1) Oferta wariantowa musi być związana z przedmiotem zamówienia i nie może zmieniać charakteru i przeznaczenia budynków, 2) Dopuszcza się wykonanie budynków w technologii prefabrykowanej żelbetowej w zakresie konstrukcji budynków – elementy nośne (bez ścian działowych w mieszkaniach, które powinny zostać murowane w celu swobodnej aranżacji wnętrza mieszkania); 3) Pozostałe elementy zamówienia należy wykonać zgodnie z dokumentacją i wytycznymi, o których mowa w ust. 1 oraz pozostałej treści SWZ; 4) Wszelkie koszty związane z opracowaniem dokumentacji zamiennej w zakresie technologii wykonania konstrukcji i innych niezbędnych kosztów z tym związanych, w tym opracowania dodatkowych dokumentacji, uzyskania zgody Głównego Projektant i innych wymaganych prawem opinii, ze zmianą pozwolenia na budowę ponosi Wykonawca; 5) W przypadku konieczności Wykonawca wystąpi do właściwych organów administracji publicznej o wydanie warunków niezbędnych do projektowania oraz uzyska niezbędne uzgodnienia. 6) Wykonawca przeniesie na Zamawiającego autorskie prawa majątkowe do opracowań będących przedmiotem zamówienia oraz prawo do wszystkich egzemplarzy tych opracowań, tj. prawo do korzystania z opracowań i rozporządzania nimi na wszelkich polach eksploatacji określonych w art. 50 ustawy z dnia 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 2509) nieograniczone w miejscu i czasie, w tym w szczególności: a) do użytkowania i utrwalania opracowania projektowego na własny użytek, w tym w szczególności przekazania opracowania projektowego lub dowolnej jego części, także jego kopii:  innym wykonawcom jako podstawę lub materiał wyjściowy do wykonania innych opracowań projektowych,  wykonawcom biorącym udział w postępowaniu o udzielenie zamówień publicznych, jako część specyfikacji istotnych warunków zamówienia,  innym wykonawcom jako podstawę dla wykonania lub nadzorowania robót budowlanych,  stronom trzecim biorącym udział w procesie inwestycyjnym, b) do wykorzystywania opracowania projektowego lub jego dowolnej części do prezentacji, c) do wprowadzania opracowania projektowego lub jego części do pamięci komputera na dowolnej liczbie własnych stanowisk komputerowych, d) do zwielokrotniania opracowania projektowego lub jego części dowolną techniką. 7) Przeniesienie autorskich praw majątkowych do opracowań będących przedmiotem umowy nastąpi automatycznie, bez konieczności składania przez strony dodatkowych oświadczeń, z datą podpisania protokołu zdawczo-odbiorczego opracowania. 2. Zmiana treści ust. 1 rozdziału XIII. Opis sposobu przygotowania ofert oraz wymagania formalne dotyczące składanych oświadczeń i dokumentów o następującym brzmieniu: „1. Wykonawca może złożyć tylko jedną ofertę podstawową albo wariantową .”;
Pokaż więcej
Główny powód zmiany: Korekta publikującego
Informacje o modyfikacjach
Poprzednia wersja ogłoszenia, która jest zmieniana: 678387-2025
Źródło: OJS 2025/S 203-694941 (2025-10-21)
Ogłoszenie o zamówieniu (2025-10-27)

Zmiany
Inne informacje dodatkowe
1. Zamawiający dokonuje zmiany ust. 1 rozdziału XVI. Termin związania ofertą o następującym brzmieniu: „1. Wykonawca będzie związany ofertą od dnia upływu terminu składania ofert, przy czym pierwszym dniem terminu związania ofertą jest dzień, w którym upływa termin składania ofert, przez okres 90 dni, tj. do dnia 25 grudnia 2025 r.”; 2. Zamawiający dokonuje zmiany ust. 1 i ust. 3 rozdziału XVII. Miejsce i termin składania i otwarcia ofert o następującym brzmieniu: „1. Ofertę należy złożyć poprzez Platformę pod adresem: https:// ttbs.ezamawiający.pl z zakładce „OFERTY” do dnia 26 listopada 2025 r. do godziny 12:00."; „3. Otwarcie ofert nastąpi poprzez upublicznienie wczytanych na Platformie ofert w dniu 26 listopada 2025 r. o godz. 12:30.”. Aktualny termin składania i otwarcia ofert to: 19 listopada 2025 r. godz. 12:00 – składanie ofert, godz. 12:30 – otwarcie ofert. Niniejsze pismo stanowi integralną część : 1) Specyfikacji Warunków Zamówienia dot. powyższego zamówienia; 2) Ogłoszenia o zamówieniu nr 678387-2025 z dnia 15.10.2025 r. 3) Ogłoszenie o zmianie ogłoszenia nr 694941-2025 z dnia 22.10.2025 r.
Pokaż więcej
Główny powód zmiany: Korekta publikującego
Informacje o modyfikacjach
Poprzednia wersja ogłoszenia, która jest zmieniana: 694941-2025
Źródło: OJS 2025/S 207-710599 (2025-10-27)
Ogłoszenie o udzieleniu zamówienia (2026-01-02)
Obiekt
Zakres zamówienia
Całkowita wartość zamówienia (bez VAT): 23406246.96 PLN 💰
Kryteria przyznawania nagród
Kryterium jakości (nazwa): Kryterium „gwarancja” – ocena przebiegała będzie poprzez porównanie oferty o najdłuższej łącznej gwarancji na przedmiot zamówienia do łącznej gwarancji oferty badanej, zaokrąglona z dokładnością do dwóch miejsc po przecinku, wyliczona wg wzoru: Wg= ln⁡(2+(∑Gb-∑Gmin))/ln⁡(2+(∑Gmax-∑Gmin)) x 100 x znaczenie kryterium, tj. 3%, gdzie: Wg – wartość punktowa w kryterium „Gwarancja” ∑Gmax– liczona według wzoru ∑Gmax = Gezmax + Gpmax ∑Gmin – liczona według wzoru ∑Gmin = Gezmin + Gpmin ∑Gb – liczona według wzoru ∑Gb = Gezb + Gpb, gdzie: Gez – gwarancja na elementy wykończenia zewnętrznego budynku /pokrycie dachowe, obróbki blacharskie, elewacja, stolarka budowlana, elementy balkonów: ślusarskie, płytki, obróbki blacharskie, lustra balkonowe itp./ o parametrach technicznych i właściwościach określonych w dokumentacji projektowej liczona od dnia podpisania protokołu odbioru końcowego przedmiotu Umowy, przy czym Gezmin= 10 lat, Gezmax = 15 lat Gp – gwarancja na pozostały nie wyszczególniony w Gez przedmiot Umowy, przy czym Gpmin= 5 lata, Gpmax = 10 lat Zaoferowanie przez Wykonawcę terminu gwarancji zamówienia poniżej ustalonego minimum, spowoduje odrzucenie oferty jako niezgodnej z treścią Specyfikacji Warunków Zamówienia. Zaoferowanie przez Wykonawcę terminu gwarancji zamówienia powyżej ustalonego maksimum spowoduje, że do obliczeń zostanie przyjęta maksymalna gwarancja wskazana w Specyfikacji Warunków Zamówienia.
Kryterium jakości (waga): 3
Kryterium jakości (nazwa): Kryterium „termin” - ocena przebiegała będzie poprzez porównanie oferty o najkrótszym terminie na realizację całości przedmiotu zamówienia do terminu oferty badanej, zaokrąglona z dokładnością do dwóch miejsc po przecinku, wyliczona wg wzoru: T = (Tmin / Tb) x 100 pkt x znaczenie kryterium, tj. 7%, gdzie: T – wartość punktowa w kryterium „termin” Tmin – najkrótszy termin spośród ofert niepodlegających odrzuceniu, nie krócej niż 11 miesięcy, nie dłużej niż 15 miesięcy Tb – termin oferty badanej
Kryterium jakości (waga): 7

Udzielenie zamówienia
Udzielono zamówienia/części zamówienia
Numer identyfikacyjny działki: LOT-0001
Numer umowy: 7/LW/2025
Data zawarcia umowy: 2025-12-30 📅
Informacje o przetargach
Liczba ofert otrzymanych drogą elektroniczną: 2
Informacja o wartości zamówienia/działki (bez VAT)
Całkowita wartość umowy/działki: 23406246.96 PLN 💰
Oferta została sklasyfikowana
Miejsce na liście zwycięzców: 1
Identyfikator oferty: 1
Identyfikator części zamówienia lub grupy części: LOT-0001
Informacje o podwykonawstwie
Zamówienie zostanie prawdopodobnie zlecone podwykonawcom
Informacje o przetargach
Nazwa strony oferującej: Vimag Sp. z o.o.
Nazwa i adres wykonawcy
Nazwa: VIMAG Sp. z o.o.
Krajowy numer rejestracyjny: NIP 7010407149
Adres pocztowy: Równinna 7,9
Kod pocztowy: 87-100
Miasto pocztowe: Toruń
Region: Bydgosko-toruński 🏙️
Kraj: Polska 🇵🇱
Wielkość podmiotu gospodarczego: Mikro-, małe lub średnie przedsiębiorstwo
Źródło: OJS 2026/S 002-002893 (2026-01-02)