Rozbudowa, przebudowa i częściowa rozbiórka budynku Miejskiego Domu Kultury w Mikołowie, Rynek 19 oraz budynków Rynek 20 i Rynek 24

Krótki opis

Roboty budowlane należy wykonać zgodnie z decyzją pozwolenie na budowę
i rozbiórkę oraz pozwoleniami konserwatorskimi.

- pozwoleniem na budowę nr RDPB-0763/2025 z dnia 18.12.2025 r.,
- pozwoleniem na rozbiórkę nr RDPR-54/2025 z dnia 6.11.2025 r. wraz z postanowieniem AB.6741.41.2025.JW z dnia 26.11.2025 r.
- pozwolenie na prowadzenie robót budowlanych na obszarze wpisanym do rejestru zabytków K/632/2025 (K- R.5142.700.2025.JH) z dnia 28.05.2025;
- pozwolenie na prowadzenie robót budowlanych na obszarze wpisanym do rejestru zabytków K/633/2025 (K- NR.5142.749.2025.JH) z dnia 28.05.2025;
- pozwolenie na prowadzenie robót budowlanych na obszarze wpisanym do rejestru zabytków K/634/2025 (K- NR.5142.701.2025.JH) z dnia 28.05.2025;
- pozwolenie na prowadzenie robót budowlanych przy zabytku K-NR.5142.751.2025.JH z dnia 12.06.2025;
- pozwolenie na prowadzenie robót budowlanych przy zabytku K-NR.5142.31.2025.JH z dnia 06.06.2025

Charakterystyczne parametry inwestycji

Powierzchnia działek w zakresie objętym opracowaniem 6 735,04 m2
Powierzchnia zabudowy stan istniejący 1 483,20 m2
stan projektowany 1 558,32 m2
Powierzchnia utwardzona stan istniejący 1 599,40 m2
stan projektowany 1 641,10 m2
Powierzchnia biologicznie czynna stan istniejący 3 652,44 m2
stan projektowany 3 535,63 m2
Poziom 0,00 287,35 m n.p.m

Budynek Miejskiego Domu kultury Rynek 19
Szerokość elewacji frontowej 17,77 m – bez zmian
Długość budynku 60,50 m – bez zmian
Wysokość budynku stan istniejący 13,00
stan projektowany 16,50 (19,30 do attyki)
Powierzchnia całkowita 5 198,50 m2
budynek istniejący 820,40 m2
budynki projektowane 4 378,10 m2
Powierzchnia użytkowa 2 980,10 m2
budynek istniejący 529,30 m2
budynki projektowane 2 450,80 m2
Kubatura 18 438,70 m3
budynek istniejący 3 225,30 m3
budynki projektowane 15 213,40 m3
Sala widowiskowa liczba miejsc 302
powierzchnia sceny 114,40 m2
kubatura sceny ~930 m3


Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia zawiera dokumentacja projektowa oraz specyfikacje wykonania i odbioru robót budowlanych.

Opis zamówienia

Roboty budowlane należy wykonać zgodnie z decyzją pozwolenie na budowę
i rozbiórkę oraz pozwoleniami konserwatorskimi.

- pozwoleniem na budowę nr RDPB-0763/2025 z dnia 18.12.2025 r.,
- pozwoleniem na rozbiórkę nr RDPR-54/2025 z dnia 6.11.2025 r. wraz z postanowieniem AB.6741.41.2025.JW z dnia 26.11.2025 r.
- pozwolenie na prowadzenie robót budowlanych na obszarze wpisanym do rejestru zabytków K/632/2025 (K- R.5142.700.2025.JH) z dnia 28.05.2025;
- pozwolenie na prowadzenie robót budowlanych na obszarze wpisanym do rejestru zabytków K/633/2025 (K- NR.5142.749.2025.JH) z dnia 28.05.2025;
- pozwolenie na prowadzenie robót budowlanych na obszarze wpisanym do rejestru zabytków K/634/2025 (K- NR.5142.701.2025.JH) z dnia 28.05.2025;
- pozwolenie na prowadzenie robót budowlanych przy zabytku K-NR.5142.751.2025.JH z dnia 12.06.2025;
- pozwolenie na prowadzenie robót budowlanych przy zabytku K-NR.5142.31.2025.JH z dnia 06.06.2025

Charakterystyczne parametry inwestycji

Powierzchnia działek w zakresie objętym opracowaniem 6 735,04 m2
Powierzchnia zabudowy stan istniejący 1 483,20 m2
stan projektowany 1 558,32 m2
Powierzchnia utwardzona stan istniejący 1 599,40 m2
stan projektowany 1 641,10 m2
Powierzchnia biologicznie czynna stan istniejący 3 652,44 m2
stan projektowany 3 535,63 m2
Poziom 0,00 287,35 m n.p.m

Budynek Miejskiego Domu kultury Rynek 19
Szerokość elewacji frontowej 17,77 m – bez zmian
Długość budynku 60,50 m – bez zmian
Wysokość budynku stan istniejący 13,00
stan projektowany 16,50 (19,30 do attyki)
Powierzchnia całkowita 5 198,50 m2
budynek istniejący 820,40 m2
budynki projektowane 4 378,10 m2
Powierzchnia użytkowa 2 980,10 m2
budynek istniejący 529,30 m2
budynki projektowane 2 450,80 m2
Kubatura 18 438,70 m3
budynek istniejący 3 225,30 m3
budynki projektowane 15 213,40 m3
Sala widowiskowa liczba miejsc 302
powierzchnia sceny 114,40 m2
kubatura sceny ~930 m3


Szczegółowy opis przedmiotu zamówienia zawiera dokumentacja projektowa oraz specyfikacje wykonania i odbioru robót budowlanych.
Dodatkowe informacje zawiera załącznik – „Uzupełnienie opisu przedmiotu zamówienia”.

Główne miejsce lub miejsce wykonywania działalności

Zamawiający nie narzuca obowiązku odbycia wizji lokalnej – przesłanka odrzucenia oferty, opisana w art. 226 ust.1 pkt 18 cyt. ustawy nie ma zastosowania.
Niemniej, Zamawiający zachęca do zapoznania się z terenem przyszłych robót budowlanych – w tym celu wyznacza okres od 9.03.2026 do 13.03.2026r., w którym przedstawiciel Zamawiającego będzie do dyspozycji zainteresowanych Wykonawców, w godzinach od 10.00 do 14.00.

Podstawa prawna

Przetarg nieograniczony, o którym mowa w art. 132 ustawy, Zamawiający przewiduje odwróconą kolejność oceny ofert, polegającą na badaniu i ocenie ofert w pierwszej kolejności, a następnie dokonaniu kwalifikacji podmiotowej wykonawcy, którego oferta została najwyżej oceniona, w zakresie braku podstaw wykluczenia oraz spełniania warunków udziału w postępowaniu, zgodnie z treścią art. 39 ust.1 ustawy

Wykaz i krótki opis zasad i kryteriów

16.1.2.1 W celu potwierdzenia spełniania przez wykonawcę warunku udziału
w postępowaniu dotyczącego zdolności do występowania w obrocie gospodarczym zamawiający żąda od wykonawcy prowadzącego działalność gospodarczą lub zawodową dokumentu potwierdzającego, że jest wpisany do jednego z rejestrów zawodowych lub handlowych w kraju, w którym ma siedzibę lub miejsce zamieszkania, wystawionego nie wcześniej niż
6 miesięcy przed jego złożeniem lub wskazanie w JEDZ tego środka podmiotowego.

Wykaz i krótki opis zasad i kryteriów

15.1.1.4. Posiadają zdolność techniczną lub zawodową:
1) nie wcześniej niż w okresie ostatnich 10 lat, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie, wykonali jedną robotę budowlaną polegającą na budowie lub przebudowie lub rozbudowie obiektu budowlanego kategorii IX z salą widowiskową o ilości miejsc min. 120,
o kubaturze min. 10 000 m3 i o wartości min. 18 000 000,00 zł brutto.
Kategoria IX – budynki kultury, nauki i oświaty, jak: teatry, opery, kina, muzea, galerie sztuki, biblioteki, archiwa, domy kultury, budynki szkolne i przedszkolne, żłobki, kluby dziecięce, internaty, bursy i domy studenckie, laboratoria i placówki badawcze, stacje meteorologiczne i hydrologiczne, obserwatoria, budynki ogrodów zoologicznych i botanicznych
2) skierują do realizacji zamówienia:
- 1 osobę posiadającą uprawnienia budowlane do kierowania robotami
w specjalności konstrukcyjno – budowlanej bez ograniczeń, posiadającą kwalifikacje, o których mowa w art. 37 c ustawy o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami,
- min. 1 osobę posiadającą uprawnienia budowlane do kierowania robotami
w specjalności instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń elektrycznych i elektroenergetycznych bez ograniczeń;
- min. 1 osobę posiadającą uprawnienia budowlane do kierowania robotami
w specjalności instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń gazowych, wodociągowych i kanalizacyjnych bez ograniczeń;
- min. 1 osobę posiadającą uprawnienia budowlane do kierowania robotami
w specjalności drogowej bez ograniczeń;

W przypadku osób wykazanych przez wykonawcę w podmiotowym środku dowodowym (wykazie osób), posiadających uprawnienia budowlane otrzymane przed wejściem w życie ustawy Prawo budowlane z dnia 7 lipca 1994 r., wykonawca będzie zobowiązany do przedstawienia stanowiska Izby Inżynierów Budownictwa potwierdzającego, że posiadane uprawnienia budowlane są równoważne z wymaganymi tj. bez ograniczeń..


16.1.2.2. W celu potwierdzenia przez wykonawcę warunku udziału w postępowaniu dotyczącego zdolności technicznej lub zawodowej zamawiający żąda:

1) Wykazu robót budowlanych (wskazanych w 15.1.1.4 pkt 1) wykonanych nie wcześniej niż w okresie ostatnich 10 lat, a jeżeli okres prowadzenia działalności jest krótszy – w tym okresie, wraz z podaniem ich rodzaju, wartości, daty i miejsca wykonania oraz podmiotów, na rzecz których roboty te zostały wykonane, oraz załączeniem dowodów określających, czy te roboty budowlane zostały wykonane należycie, przy czym dowodami, o których mowa, są referencje bądź inne dokumenty sporządzone przez podmiot, na rzecz którego roboty budowlane zostały wykonane, a jeżeli wykonawca z przyczyn niezależnych od niego nie jest w stanie uzyskać tych dokumentów – inne odpowiednie dokumenty.
Jeżeli wykonawca powołuje się na doświadczenie w realizacji robót budowlanych wykonanych wspólnie z innymi wykonawcami, wykaz,
o którym mowa powyżej dotyczy robót budowlanych, w których wykonaniu wykonawca ten bezpośrednio uczestniczył;
2) Wykazu osób (wskazanych w 15.1.1.4 pkt 2), skierowanych przez wykonawcę do realizacji zamówienia publicznego, w szczególności odpowiedzialnych za kierowanie robotami budowlanymi, wraz
z informacjami na temat ich kwalifikacji zawodowych, uprawnień, doświadczenia i wykształcenia niezbędnych do wykonania zamówienia publicznego, a także zakresu wykonywanych przez nie czynności oraz informacją o podstawie do dysponowania tymi osobami.

Wymagane depozyty i gwarancje

Zamawiający żąda wniesienia zabezpieczenia należytego wykonania umowy
w wysokości 5% ceny całkowitej podanej w ofercie.

Zabezpieczenie należy wnieść do 14 dni od podpisania umowy.

Dopuszczalne formy zabezpieczenia wskazane w art. 450 ust.1 ustawy:
- pieniądz (konto do wpłaty: 65 8436 0003 0000 0000 0071 0042)
- poręczenia bankowe lub poręczenia SKOK, z tym że zobowiązanie kasy jest zawsze zobowiązaniem pieniężnym
- gwarancje bankowe
- gwarancje ubezpieczeniowe
- poręczenia udzielane przez podmioty, o których mowa w art. 6b ust.5 pkt 2 ustawy z 9.11.2000r. o utworzeniu Polskiej Agencji Rozwoju Przedsiębiorczości.
Zamawiający zwraca zabezpieczenie w terminie 30 dni od dnia wykonania zamówienia i uznania przez zamawiającego za należycie wykonane,
z zastrzeżeniem pozostawienia 30% zabezpieczenia na zabezpieczenie roszczeń
z tytułu rękojmi za wady lub gwarancji jakości.
Pozostawiona kwota jest zwracana nie później, niż w 15. dniu po upływie okresu rękojmi za wady lub gwarancji.

Główne warunki finansowania i ustalenia dotyczące płatności i/lub odniesienie do odpowiednich przepisów regulujących je

Wymagania dotyczące wadium:
1. Zamawiający żąda wniesienia wadium w wysokości 1 400 000,00 zł, nie później niż do upływu terminu składania ofert w jednej lub kilku formach przewidzianych w art. 97 ust. 7 ustawy.
2. Wadium w pieniądzu należy wpłacić przelewem na rachunek bankowy Zamawiającego: Mikołowski Bank Spółdzielczy w Mikołowie nr rachunku:
65 8436 0003 0000 0000 0071 0042, z dopiskiem: wadium na zabezpieczenie oferty w postępowaniu: PN 1-2026 Rozbudowa, przebudowa
i częściowa rozbiórka budynku Miejskiego Domu Kultury w Mikołowie, Rynek 19 oraz budynków Rynek 20 i Rynek 24. Za skutecznie wniesione wadium
w pieniądzu uważa się wadium znajdujące się (zaksięgowane) do upływu terminu składania ofert (tj. przed upływem dnia i godziny wyznaczonej jako ostateczny termin składania ofert) na rachunku Zamawiającego.
W przypadku uchybienia temu terminowi zamawiający uzna, że wadium nie zostało skutecznie wniesione.

Warunki realizacji zamówienia

Zamawiający wymaga zatrudnienia przez Wykonawcę lub podwykonawcę na podstawie umowy o pracę, w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 26 czerwca 1974 r. – Kodeks pracy (tekst jednolity: Dz.U. z 2025 r., poz. 277), osób wykonujących następujące czynności: roboty murarskie, roboty żelbetowe, roboty związane
z budową instalacji sanitarnych oraz elektrycznych,
Sposób weryfikacji zatrudnienia osób, kontroli spełniania przez wykonawcę wymagań związanych z zatrudnieniem, sankcje z tytułu niespełnienia tych wymagań zostały opisane we wzorze umowy, stanowiącym załącznik do SWZ.

Informacje dodatkowe

14.4 Z postępowania o udzielenie zamówienia wyklucza się Wykonawców, do których zachodzi którakolwiek z okoliczności, o których mowa w art. 7 ust. 1 ustawy z dnia 13 kwietnia 2022 r. o szczególnych rozwiązaniach w zakresie przeciwdziałania wspieraniu agresji na Ukrainę oraz służących ochronie bezpieczeństwa narodowego (Dz. U. 2025 poz. 514), zwana dalej „UOBN”.
Zgodnie z art. 7 ust. 1 UOBN z postępowania o udzielenie zamówienia Zamawiający wyklucza Wykonawcę:
1) wymienionego w wykazach określonych w rozporządzeniu 765/2006
i rozporządzeniu 269/2014 albo wpisanego na listę na podstawie decyzji
w sprawie wpisu na listę rozstrzygającej o zastosowaniu środka, o którym mowa
w art. 1 pkt 3 UOBN;
2) którego beneficjentem rzeczywistym w rozumieniu ustawy z dnia 1 marca 2018 r. o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy oraz finansowaniu terroryzmu (Dz. U. z 2022 r. poz. 593 i 655) jest osoba wymieniona w wykazach określonych
w rozporządzeniu 765/2006 i rozporządzeniu 269/2014 albo wpisana na listę lub będąca takim beneficjentem rzeczywistym od dnia 24 lutego 2022 r., o ile została wpisana na listę na podstawie decyzji w sprawie wpisu na listę rozstrzygającej
o zastosowaniu środka, o którym mowa w art. 1 pkt 3 UOBN;
3) którego jednostką dominującą w rozumieniu art. 3 ust. 1 pkt 37 ustawy z dnia 29 września 1994 r. o rachunkowości (Dz. U. z 2021 r. poz. 217, 2105 i 2106), jest podmiot wymieniony w wykazach określonych w rozporządzeniu 765/2006
i rozporządzeniu 269/2014 albo wpisany na listę lub będący taką jednostką dominującą od dnia 24 lutego 2022 r., o ile został wpisany na listę na podstawie decyzji w sprawie wpisu na listę rozstrzygającej o zastosowaniu środka, o którym mowa w art. 1 pkt 3 UOBN.
Wykluczenie, o którym mowa powyżej następować będzie na okres trwania ww. okoliczności. W przypadku Wykonawcy lub uczestnika konkursu wykluczonego na podstawie art. 7 ust. 1 UOBN, Zamawiający odrzuca ofertę takiego Wykonawcy.

Na podstawie art. 5k Rozporządzenia Rady (UE) nr 833/2014 z dnia 31 lipca 2014 r. dotyczącego środków ograniczających w związku z działaniami Rosji destabilizującymi sytuację na Ukrainie (Dz. U. UE. L. 2014.229.1), dodanego na mocy art. 1 pkt 23 Rozporządzenia Rady (UE) 2022/576 z dnia 08.04.2022 r., w niniejszym postępowaniu zakazuje się udzielania zamówień publicznych na rzecz i z udziałem:
a) obywateli rosyjskich, osób fizycznych zamieszkałych w Rosji lub osób prawnych, podmiotów lub organów z siedzibą w Rosji;
b) osób prawnych, podmiotów lub organów, do których prawa własności bezpośrednio lub pośrednio w ponad 50 % należą do osoby fizycznej lub prawnej, podmiotu lub organu, o których mowa w lit. a) niniejszego ustępu; lub;
c) osób fizycznych lub prawnych, podmiotów lub organów działających w imieniu lub pod kierunkiem osoby fizycznej lub prawnej, podmiotu lub organu, o których mowa
w lit. a) lub b) niniejszego ustępu, w tym podwykonawców, dostawców lub podmiotów, na których zdolności polega się w rozumieniu dyrektyw w sprawie zamówień publicznych, w przypadku gdy przypada na nich ponad 10 % wartości zamówienia.

UWAGA:
W celu potwierdzenia braku istnienia okoliczności, o których mowa w pkt 14.4. SWZ, Zamawiający zastrzega możliwość samodzielnego badania ogólnodostępnych rejestrów, w tym Centralnej Ewidencji i Informacji
o Działalności Gospodarczej, Krajowego Rejestru Sądowego oraz Centralnego Rejestru Beneficjentów Rzeczywistych. W uzasadnionych przypadkach Zamawiający będzie żądał innych koniecznych dokumentów i oświadczeń, w szczególności poświadczonego przez wykonawcę za zgodność z oryginałem wyciągu z księgi udziałów (art. 188 Kodeksu Spółek Handlowych) lub rejestru akcji (art. 3281 Kodeksu Spółek Handlowych). W przypadku Wykonawcy zagranicznego, w razie potrzeby, Zamawiający wezwie Wykonawcę do złożenia dokumentów z odpowiedniego rejestru, takiego jak rejestr sądowy, albo, w przypadku braku takiego rejestru, inny równoważny dokument wydany przez właściwy organ sądowy lub administracyjny kraju, w którym Wykonawca ma siedzibę lub miejsce zamieszkania, wraz z tłumaczeniem na język polski.

Dokładne informacje na temat terminu (terminów) procedur odwoławczych

Środki ochrony prawnej przysługujące wykonawcy:

Środki ochrony prawnej – odwołanie, skarga określone w Dziale IX ustawy przysługują wykonawcy, a także innemu podmiotowi, jeżeli ma lub miał interes w uzyskaniu zamówienia oraz poniósł lub może ponieść szkodę w wyniku naruszenia przez zamawiającego przepisów ustawy.
Środki ochrony prawnej wobec ogłoszenia o zamówieniu oraz dokumentów zamówienia przysługują również organizacjom wpisanym na listę, o której mowa w art. 469 pkt 15 ustawy oraz Rzecznikowi Małych i Średnich Przedsiębiorców.
Pisma w postępowaniu odwoławczym wnosi się w formie pisemnej, albo w formie elektronicznej, albo w postaci elektronicznej, z tym, że odwołanie i przystąpienie do postępowania odwoławczego wniesione w postaci elektronicznej wymagają opatrzenia podpisem zaufanym.
Odwołanie wnosi się za pośrednictwem operatora pocztowego, osobiście, za pośrednictwem posłańca, pisma w postaci elektronicznej wnosi się przy użyciu środków komunikacji elektronicznej w tym na adres do doręczeń elektronicznych, o którym mowa w art. 2 pkt 1 ustawy o doręczeniach elektronicznych.
Odwołanie wnosi się do Prezesa Krajowej Izby Odwoławczej w terminie 10 dni od dnia przekazania informacji o czynności zamawiającego stanowiącej podstawę jego wniesienia.
Odwołanie wobec treści ogłoszenia wszczynającego postępowanie lub wobec treści dokumentów zamówienia wnosi się w terminie 10 dni od dnia zamieszczenia ogłoszenia
w Dzienniku Urzędowym Unii Europejskiej lub zamieszczenia dokumentów zamówienia na stronie internetowej.

Odwołanie w przypadkach innych niż określone powyżej wnosi się w terminach wskazanych w art. 515 ust. 3 i 4 ustawy.

Do odwołania wykonawca załącza:
1. Dowód uiszczenia wpisu od odwołania
2. Dowód przekazania odpowiednio odwołania albo jego kopii zamawiającemu
3. Dokument potwierdzający umocowanie do reprezentowania odwołującego.

Na orzeczenie Krajowej Izby Odwoławczej oraz postanowienie Prezesa Krajowej Izby Odwoławczej stronom oraz uczestnikom postępowania odwoławczego służy skarga do Sądu Okręgowego w Warszawie za pośrednictwem Prezesa Krajowej Izby Odwoławczej.