Adaptacja części budynku biurowego położonego przy ul. Orzeszkowej 15 i al. Jana Pawła II 40 z przeznaczeniem na lokale mieszkalne

Krótki opis

1. Przedmiotem zamówienia jest adaptacja części budynku biurowego położonego przy ul Orzeszkowej 15 i al. Jana Pawła II 40 z przeznaczeniem na lokale mieszkalne.
2. Szczegółowy zakres zamówienia oraz wymagania Zamawiającego określają dokumentacja projektowa opracowana przez APA ARCHES Spółkę z ograniczoną odpowiedzialnością Spółkę Komandytową z siedzibą w Poznaniu oraz wzór umowy, które stanowią załączniki nr 2, 2a i 4 do SWZ.
3. Roboty budowlane będące przedmiotem zamówienia obejmują:
3.1. Zamówienie podstawowe (gwarantowane), które obejmuje adaptację części budynku biurowego położonego przy ul Orzeszkowej 15 i al. Jana Pawła II 40 z przeznaczeniem na lokale mieszkalne i usługowe, szczegółowo wskazane w dokumentacji projektowej opracowanej przez APA ARCHES Spółkę z ograniczoną odpowiedzialnością Spółkę Komandytową z siedzibą w Poznaniu, która stanowi załącznik nr 2 do SWZ.
3.2. Zamówienie objęte prawem opcji, polegające wykonaniu serwerowni wraz z pomieszczeniami technicznymi, szczegółowo wskazane w dokumentacji projektowej opracowanej przez APA ARCHES Spółkę z ograniczoną odpowiedzialnością Spółkę Komandytową z siedzibą w Poznaniu, która stanowi załącznik nr 2a do SWZ. Z uprawnienia do zastosowania prawa opcji w przewidzianym terminie (tj. do 4 lat od daty zawarcia umowy), Zamawiający może skorzystać w każdym czasie na zasadach przewidzianych we wzorze umowy.

Opis zamówienia

1. Przedmiotem zamówienia jest adaptacja części budynku biurowego położonego przy ul Orzeszkowej 15 i al. Jana Pawła II 40 z przeznaczeniem na lokale mieszkalne.
2. Szczegółowy zakres zamówienia oraz wymagania Zamawiającego określają dokumentacja projektowa opracowana przez APA ARCHES Spółkę z ograniczoną odpowiedzialnością Spółkę Komandytową z siedzibą w Poznaniu oraz wzór umowy, które stanowią załączniki nr 2, 2a i 4 do SWZ.
3. Roboty budowlane będące przedmiotem zamówienia obejmują:
3.1. Zamówienie podstawowe (gwarantowane), które obejmuje adaptację części budynku biurowego położonego przy ul Orzeszkowej 15 i al. Jana Pawła II 40 z przeznaczeniem na lokale mieszkalne i usługowe, szczegółowo wskazane w dokumentacji projektowej opracowanej przez APA ARCHES Spółkę z ograniczoną odpowiedzialnością Spółkę Komandytową z siedzibą w Poznaniu, która stanowi załącznik nr 2 do SWZ.
3.2. Zamówienie objęte prawem opcji, polegające wykonaniu serwerowni wraz z pomieszczeniami technicznymi, szczegółowo wskazane w dokumentacji projektowej opracowanej przez APA ARCHES Spółkę z ograniczoną odpowiedzialnością Spółkę Komandytową z siedzibą w Poznaniu, która stanowi załącznik nr 2a do SWZ. Z uprawnienia do zastosowania prawa opcji w przewidzianym terminie (tj. do 4 lat od daty zawarcia umowy), Zamawiający może skorzystać w każdym czasie na zasadach przewidzianych we wzorze umowy.
4. Dodatkowe wymagania Zamawiającego względem przedmiotu zamówienia.
4.1. Prace będą prowadzone w budynku, który jest częściowo objęty ograniczonymi prawami rzeczowymi. Wykonawca bezwzględnie musi uzgodnić z Orange Polska zakres prowadzonych prac i sposób ich wykonania, ze wskazaniem wpływu jaki mogą mieć prowadzone prace na Infrastrukturę Orange Polska. Wykonawca jest zobowiązany do niezwłocznego poinformowania Orange Polska o planowanym harmonogramie prac.
4.2. Przedmiot zamówienia obejmuje uzyskanie decyzji o pozwoleniu na użytkowanie.
4.3. Wykonawca zobowiązany jest do zapewnienia nadzorów branżowych oraz uzyskania odbiorów ze strony wszystkich gestorów sieci.
4.4. Zamawiający wymaga codziennej obecności kierownika budowy na budowie pod rygorem naliczenia kar umownych. Wykonawca będzie zobowiązany do zorganizowania cotygodniowej rady budowy z udziałem kierownika budowy, osób nadzorujących konkretne etapy budowy oraz przedstawicieli Zamawiającego.
4.5. Zamawiający wymaga prowadzenia przez wykonawcę dokumentacji fotograficznej z każdego etapu realizacji inwestycji, w szczególności w zakresie udokumentowania wykonania robót zanikowych i ulegających zakryciu oraz przekazania zdjęć zamawiającemu.
4.6. Wszystkie roboty zanikowe i ulegające zakryciu będą odbierane przez zamawiającego, o czym wykonawca będzie zobowiązany powiadomić zamawiającego z co najmniej dwudniowym wyprzedzeniem. Dla wszystkich zabudowywanych materiałów wykonawca przedstawi dokument dopuszczający do stosowania w budownictwie przed wbudowaniem materiału. Kontynuacja robót uzależniona będzie od zgody inspektora nadzoru lub przedstawiciela zamawiającego.
4.7. Wykonawca zobowiązany jest do przygotowania dokumentacji powykonawczej i dokumentacji budowy, w tym także geodezyjnej mapy powykonawczej. Wykonawca po zakończeniu realizacji inwestycji będzie zobowiązany do przekazania zamawiającemu kompletnej dokumentacji powykonawczej i odbiorowej zawierającej m.in.: pozwolenia administracyjne – zgoda na użytkowanie obiektu, dziennik budowy, rysunki techniczne tworzące dokumentację powykonawczą wraz z naniesionymi zmianami jakie wystąpiły w tracie realizacji zadania, dokumenty dopuszczające do stosowania w budownictwie dla wszystkich użytych materiałów i wyrobów, karty techniczne, instrukcje użytkowania. Ponadto, wykonawca przedstawi operat geodezyjny powykonawczy, dokumentację fotograficzną z przebiegu realizacji inwestycji (pliki z rozszerzeniem JPG).
4.8. Wykonawca po zakończeniu inwestycji zobowiązany będzie do przygotowania zestawienia kosztów dla potrzeb księgowych, z wyszczególnieniem wszystkich elementów składowych inwestycji niezbędnych do przekazania środków trwałych przyszłemu użytkownikowi.
4.9. Wykonawca zobowiązany jest do opracowania:
- instrukcji bezpieczeństwa pożarowego i wyposażenia budynku zgodnie z jej wymogami,
- opracowania scenariusza rozwoju zdarzeń podczas pożaru,
- opracowania instrukcji utrzymania, eksploatacji i konserwacji wszystkich urządzeń i elementów wymagających takich instrukcji.
4.10. Wykonawca zobowiązany jest do przeprowadzenia szkoleń co najmniej 5 pracowników Zamawiającego, potwierdzonych odrębnymi protokołami w zakresie użytkowania m.in.: urządzeń i instalacji grzewczych, wentylacji mechanicznej, klimatyzacji oraz wszystkich elementów niezbędnych do prawidłowego funkcjonowania budynku.
4.11. Po zakończeniu realizacji przedmiotu zamówienia, wykonawca zobowiązany jest do uporządkowania terenu przyległego wykorzystywanego w trakcie prowadzenia robót (dotyczy również dróg dojazdowych oraz terenów na których składowane były materiały) do stanu pierwotnego. W przypadku zniszczenia terenów przyległych po zakończeniu inwestycji, wykonawca zobowiązany jest do ich przywrócenia do stanu pierwotnego.
4.12. Na etapie realizacji robót (w tym organizacji placu budowy i składowania materiałów) wykonawca zobowiązany jest do bezwzględnego przestrzegania zasad zabezpieczania drzew i krzewów na placu budowy, określonych w Systemie Zarządzania Publicznymi Terenami Zieleni dla miasta Tychy stanowiącym załącznik nr 5 do SWZ oraz obowiązujących przepisów w tym zakresie.
5. Zamawiający przewiduje unieważnienie postępowania o udzielenie zamówienia, jeżeli środki publiczne, które zamawiający zamierzał przeznaczyć na sfinansowanie całości lub części zamówienia, nie zostaną mu przyznane.

Informacje dodatkowe

1. Termin realizacji zamówienia: do 4 lat od daty zawarcia umowy, w tym:
1.1. Zamówienie podstawowe: do 24 miesięcy od daty zawarcia umowy;
1.2. Zamówienie objęte prawem opcji: do 8 miesięcy od daty poinformowania Wykonawcy o terminie wykonania robót budowlanych w zakresie rozszerzonym, nie dłużej niż do 4 lat od daty zawarcia umowy.
2. Z postępowania o udzielenie zamówienia wyklucza się również Wykonawców, o których mowa w: art. 5k rozporządzenia Rady (UE) nr 833/2014 z dnia 31 lipca 2014 r. dotyczącego środków ograniczających w związku z działaniami Rosji destabilizującymi sytuację na Ukrainie.

Opis opcji

Roboty budowlane będące przedmiotem zamówienia obejmują zamówienie objęte prawem opcji, polegające wykonaniu serwerowni wraz z pomieszczeniami technicznymi, szczegółowo wskazane w dokumentacji projektowej opracowanej przez APA ARCHES Spółkę z ograniczoną odpowiedzialnością Spółkę Komandytową z siedzibą w Poznaniu, która stanowi załącznik nr 2a do SWZ.
Z uprawnienia do zastosowania prawa opcji w przewidzianym terminie (tj. do 4 lat od daty zawarcia umowy), Zamawiający może skorzystać w każdym czasie na zasadach przewidzianych we wzorze umowy.

Wymagane depozyty i gwarancje

1. Wykonawca przystępujący do niniejszego postępowania jest zobowiązany wnieść wadium na czas związania ofertą o wartości: 500 000,00 zł (słownie: pięćset tysięcy złotych).
2. Wadium wnosi się przed upływem terminu składania ofert i utrzymuje nieprzerwanie do dnia upływu terminu związania ofertą, z wyjątkiem przypadków, o których mowa w art. 98 ust. 1 pkt 2 i 3 oraz ust. 2 Pzp.

Informacje dodatkowe

1. Postępowanie prowadzone jest w trybie przetargu nieograniczonego, zgodnie z art. 132 ustawy z dnia 11 września 2019 r. Prawo zamówień publicznych zwaną w dalszej części SWZ Ustawą lub Pzp.
2. W przedmiotowym postępowaniu, Zamawiający najpierw dokona badania i oceny ofert, a następnie dokona kwalifikacji podmiotowej wykonawcy, którego oferta została najwyżej oceniona, w zakresie braku podstaw wykluczenia oraz spełniania warunków udziału w postępowaniu.
3. Zamawiający wykluczy z postępowania Wykonawcę w przypadkach, o których mowa w:
3.1. art. 108 ust. 1 pkt 1) - 6) Pzp (obligatoryjne przesłanki wykluczenia),
3.2. art. 109 ust. 1 pkt 4), 5), 7), 8) i 10) Pzp (fakultatywne przesłanki wykluczenia),
3.3. Z postępowania o udzielenie zamówienia wyklucza się również Wykonawców, o których mowa w:
a) art. 7 pkt. 3 ustawy o szczególnych rozwiązaniach w zakresie przeciwdziałania wspieraniu agresji na Ukrainę oraz służących ochronie bezpieczeństwa narodowego z dnia 13 kwietnia 2022 r.
b) art. 5k rozporządzenia Rady (UE) nr 833/2014 z dnia 31 lipca 2014 r. dotyczącego środków ograniczających w związku z działaniami Rosji destabilizującymi sytuację na Ukrainie.
4. Wraz z formularzem oferty stanowiącym załącznik nr 1 do SWZ należy złożyć:
4.1. Oświadczenie (oświadczenia) z art. 125 ust. 1 Pzp, składane odpowiednio przez Wykonawcę, każdego z Wykonawców składających ofertę wspólną oraz podmiot udostępniający Wykonawcy swoje zasoby - wzór stanowi załącznik nr 3 do SWZ,
4.2. Pełnomocnictwo (jeżeli dotyczy),
4.3. Dowód wniesienia wadium w formie niepieniężnej (jeżeli dotyczy),
4.4. Oświadczenie z art. 117 ust. 4 Pzp (wzory oświadczeń stanowi załącznik nr 6 do SWZ – jeżeli dotyczy),
4.5. Zobowiązanie innego podmiotu (jeżeli dotyczy),
4.6. Oświadczenie składane odpowiednio przez Wykonawcę, każdego z Wykonawców składających ofertę wspólną oraz podmiot udostępniający Wykonawcy swoje zasoby o braku podstaw wykluczenia wynikające z przesłanek określonych w art. 5k rozporządzenia Rady (UE) nr 833/2014 z dnia 31 lipca 2014 r. dotyczącego środków ograniczających w związku z działaniami Rosji destabilizującymi sytuację na Ukrainie – sporządzone zgodnie ze wzorem zawartym w załączniku nr 7 do SWZ.

Dokładne informacje na temat terminu (terminów) procedur odwoławczych

1. Odwołanie przysługuje na:
1.1. niezgodną z przepisami Pzp czynność Zamawiającego, podjętą w postępowaniu o udzielenie zamówienia, w tym na projektowane postanowienie umowy,
1.2. zaniechanie czynności w postępowaniu o udzielenie zamówienia, do której Zamawiający był obowiązany na podstawie Pzp.
2. Odwołanie wnosi się w terminie 10 dni od dnia przekazania informacji o czynności Zamawiającego stanowiącej podstawę jego wniesienia, jeżeli informacja została przekazana przy użyciu środków komunikacji elektronicznej.
3. Odwołanie wobec treści ogłoszenia wszczynającego postępowanie o udzielenie zamówienia lub wobec treści dokumentów zamówienia wnosi się w terminie 10 dni od dnia publikacji ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Unii Europejskiej lub zamieszczenia dokumentów zamówienia na stronie internetowej.
4. Odwołanie w przypadkach innych niż określone w pkt. 2 i 3 powyżej, wnosi się w terminie 10 dni od dnia, w którym powzięto lub przy zachowaniu należytej staranności można było powziąć wiadomość o okolicznościach stanowiących podstawę jego wniesienia.