Opis zamówienia
1. Roboty budowlane w ramach niniejszego zamówienia obejmują:
1) roboty rozbiórkowe pieców kaflowych, instalacji gazowej wraz z piecami, ścianki w pomieszczeniu wymiennikowni,
2) roboty wykończeniowe po robotach instalacyjnych w lokalach,
3) uporządkowanie kominów,
4) roboty budowlane związane z przeniesieniem wc dla lokalu nr 9 z części wspólnych do pomieszczenia łazienki w tym lokalu,
5) dostosowanie wymiennikowni do wymagań P.K. „Therma” Sp. z o.o. obejmujące roboty murowe, posadzkowe oraz wykończeniowe,
6) uzupełnienie ubytków tynku wraz z usunięciem luźnych elementów wykończeniowych na elewacji od strony podwórza,
7) naprawę pokrycia dachu wraz z wymianą obróbek nad oficyną,
8) naprawę świetlika w głównym budynku – wymiana obróbek i częściowo pękniętego oszklenia,
9) wykonanie instalacji centralnego ogrzewania i ciepłej wody użytkowej, wodno-kanalizacyjnej wraz z armaturą w częściach wspólnych, lokalach (z wyjątkiem lokalu mieszkalnego nr 2) i w wymiennikowni,
10) remont i przebudowę instalacji elektrycznej w wymiennikowni i lokalach,
11) demontaż instalacji gazowej.
2. Zakres robót nie obejmuje następujących prac przewidzianych w dokumentacji projektowej:
1) ocieplenia stropu nad ostatnią kondygnacją,
2) zagospodarowania terenu,
3) prac renowacyjnych drzwi zabytkowych,
4) gruntownego remontu klatki schodowej, z wyjątkiem robót wykończeniowych po robotach instalacyjnych,
5) prac renowacyjnych elewacji oficyny od strony parkingu budynku przy ul. 11 Listopada 59,
6) prac remontowych i instalacyjnych w lokalu mieszkalnym nr 2.
3. Budynek wraz z oficyną położony jest na działkach nr 4311/3 i 6058 obręb 0032 Lipnik. Wybudowany został w roku 1845, oficyna dobudowana jako skrzydło zachodnie w roku 1904. Pełni funkcję mieszkalno-usługową: znajduje się w nim 6 lokali mieszkalnych, dwa lokale usługowe na parterze budynku frontowego oraz jeden lokal – pustostan w oficynie. Wejście do budynku oraz odrębne wejścia do lokali użytkowych bezpośrednio z ulicy 11 Listopada, połączenie budynku frontowego z oficyną na poziomie I piętra. Konstrukcja tradycyjna: ściany murowane, stropy na belkach drewnianych lub w formie sklepień ceglanych, dach dwuspadowy o konstrukcji drewnianej z naświetlem kryty panelami dachowymi blaszanymi na rąbek stojący w budynku frontowym oraz płaski kryty papą w oficynie. Budynek posiada przyłącze wodno-kanalizacyjne, gazowe i energii elektrycznej. W 2017 roku został przeprowadzony w budynku frontowym remont elewacji wraz z wymianą stolarki okiennej oraz wymianą pokrycia dachu.
4. Dane techniczne budynku:
- powierzchnia zabudowy budynku frontowego – 214,92 m2,
- powierzchnia zabudowy oficyny – 37,48 m2
- powierzchnia użytkowa lokali – 584,62 m2,
- kubatura budynku frontowego – 2.979,94 m3,
- kubatura oficyny – 289,22 m3,
- wysokość budynku frontowego – 10,84 m,
- wysokość oficyny – 7,16 m,
- liczba kondygnacji budynku frontowego – 3 nadziemne (parter, I i II piętro) oraz poddasze nieużytkowe i 1 podziemna,
- liczba kondygnacji oficyny – 2 nadziemne.
Budynek ujęty jest w gminnej ewidencji zabytków i stanowi element zabytkowego układu urbanistycznego, wpisanego do rejestru zabytków pod pozycją nr A-479/87 i z tego względu podlega szczególnej ochronie prawnej.