„Zaprojektowanie i wybudowanie Term Warmińskich”

Wielkość lub zakres

Zamówienie obejmuje:— Sporządzenie projektów budowlanych w zakresie niezbędnym do uzyskania pozwolenia na budowę i uzyskanie wynikających z przepisów: uzgodnień, opinii, pozwoleń i zgód – przy uwzględnieniu wymagań zawartych w ustawie z 7.7.1994r. - Prawo budowlane oraz Rozporządzeniu Ministra.Infrastruktury z 3.07.2003r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego,— Sporządzenie projektów wykonawczych oraz specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót według wymagań zawartych w Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z 2 września 2004r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy dokumentacji projektowej, specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót budowlanych,— Obowiązek wyjednania wszelkich pozwoleń/decyzji/uzgodnień będzie spoczywał na Wykonawcy,— Wykonawca w zakresie prac projektowych i wykonawczych zrobi konstrukcje i prace branżowe jak elektryka, wod-kan etc., a także przyłącza i drogi,— Przyłączenie wody geotermalnej do Kompleksu Term Warmińskich,— Wykonanie robót budowlanych na podstawie sporządzonych projektów i specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót,— Przeprowadzenie wymaganych prób i badań, wykonanie odbioru, sporządzenie wszelkich dokumentów i dokonanie wszelkich czynności niezbędnych do uzyskania przez Zamawiającego pozwolenia na użytkowanie obiektu od właściwych władz lokalnych.Projektowana inwestycja TERMY WARMIŃSKIE powinna składać się z następujących podstawowych zespołów funkcjonalnych, pomieszczeń i inwestycji terenowych:1.0. Budynek główny term, a w nim:1.1. Hala wejściowa: kasy, recepcja ogólna dla term/saun wraz ze strefą Wellnes i terapeutyczną, informacja na temat oferty całościowej obiektu, pomieszczenia administracyjne, Shopping Mall(sklepik), restauracja wewnętrzna i zewnętrzna połączona z centralnym blokiem kuchennym, strefa poczekalni, szklany łącznik z Centrum Konferencyjnym.1.2. Przebieralnie indywidualne dla termy aktywnej oraz strefa pryszniców i sanitariatów.1.2. Przebieralnie indywidualne dla termy relaks oraz strefa pryszniców i sanitariatów.1.3. Przebieralnie indywidualne dla saun & SPA/terapia oraz strefa pryszniców i sanitariatów.1.4. Terma aktywna – strefa wewnętrzna:— Basen wielozadaniowy o fantazyjnym kształcie, o powierzchni lustra wody ok. 250 m2, o głębokości wody od 0,90 m do 1,35m, ze schodkami i drabinkami wejściowymi, wyposażony w szeroką zjeżdżalnię, podwodne leżanki, wodospad, dysze masujące, siatkę podwieszaną, kanał przepływowy itp. tory po jednej stronie basenu (długość 25m),— Basen dla dzieci o fantazyjnym kształcie, o powierzchni lustra wody ok. 50 m2, o głębokości wody od 0,00 m do 0,40 m, z atrakcjami typu: kanał dla statków, grzybek wodny, fontanna, armatki wodne, figurki, statek do zabaw,— Pokój rodzica z dzieckiem z miejscem do przewijania i sanitariatem.1.5. Terma aktywna – strefa zewnętrzna:— Basen wielozadaniowy o fantazyjnym kształcie, o powierzchni lustra wody ok. 50 m2, o głębokości wody 1,35m, ze schodkami i drabinkami wejściowymi, wyposażony w wodospad i grotę,— Dzika rzeka (rwący potok) o długości 120m, o powierzchni lustra wody ok. 300 m2; o głębokości 1,35m,— Naturalny staw ze strefami regeneracji (biologiczne uzdatnianie wody) połączony z termą aktywną i centrum aktywności.1.6. Terma relaks – strefa wewnętrzna:— Basen witalny o fantazyjnym kształcie, o powierzchni lustra wody ok. 270 m2, o głębokości wody od 0,90m do 1,35m, ze schodkami i drabinkami wejściowymi, połączony z basenem zewnętrznym całorocznym śluzą; wyposażony w atrakcje, takie jak: leżanki podwodne, wodospad, dysze masujące, natryski naramienne itp,— Basen terapeutyczny (solankowy) i do prowadzenia kursów o powierzchni lustra wody około.60 m2, (hydroterapia, inhalacje, medyczna terapia w formie treningów),— Basen hipertermiczny o powierzchni wody ok. 70 m2,— Gastronomia wewnętrzna połączona z centralnym blokiem kuchennym.1.7. Terma relaks – strefa zewnętrzna:— Całoroczny basen zewnętrzny o fantazyjnym kształcie, o powierzchni lustra wody ok. 50 m2, o głębokości wody 1,35 m, z wydzielonymi strefami dla zdrowia i wypoczynku, wyposażony w atrakcje takie jak: kipiel denna, dysze masujące, wodospad i itp. połączony z basenem witalnym wewnątrz (śluza),— Kanał przepływowy o długości 125 m, o powierzchni lustra wody ok. 375 m2; o głębokości.1,35 m;— Strefa chodzenia i odpoczynku, miejsc na odkładanie rzeczy własnych.1.8. Sauna – strefa wewnętrzna:— Basen źródlany (zimny) o powierzchni wody ok. 50 m2,— Sauna fińska,— Sanarium,— Sauna parowa,— Grota aromatyczna,— Grota solna,— Strefa różnorodnych natrysków z basenem zanurzeniowym i pojemnikami do zanurzania stóp.+ ławeczka;— Pomieszczenia wypoczynkowe z kominkiem,— Bar witalny sauny,— Połączenie z centralnym blokiem kuchennym,— Dyżurka sauny z magazynem podręcznym na ręczniki, prześcieradła, itp.1.9. Sauna – strefa zewnętrzna dostępna ze strefy saun wewnętrznych:— Strefa zewnętrzna zaaranżowana tematycznie, z leżankami i strefą refleksoterapii stopy,— Pawilon saunowy z ogrodem z sauna fińską, pomieszczeniem wypoczynkowym i sanitariatami,— Natryski zewnętrzne,— Termalny basen zewnętrzny schładzający.1.10. Strefa Wellnes/SPA – z wysokiej jakości wystrojem, przeznaczona do zabiegów indywidualnych i w parach, z indywidualna obsługą:— Pomieszczenie przeznaczone do masażu dla par (x1),— Pomieszczenia dla zabiegów indywidualnych – masaże (x2),— Pomieszczenie dla zabiegów indywidualnych – okłady (x1),— Pomieszczenia dla zabiegów indywidualnych – kosmetyka (x2),— Centralny Whirlpool o powierzchni wody ok. 50 m2,— Strefa wypoczynku,— Herbaciarnia z zapleczem,— Dojście zewnętrzne oraz przejście do sauny i termy,— Pomieszczenia magazynowe i środki czystości,— Pomieszczenia pobytowe personelu całego obiektu,— Strefa doradztwa i poczekalni.1.11. Pomieszczenia techniczne – obsługujące budynek term:— Chlorownia (elektrochlor),— Pomieszczenie korektora pH,— Pomieszczenie koagulanta,— Pomieszczenie techniczne: rozdzielnia elektryczna,— Magazyny,— Warsztat podręczny,— Pomieszczenie technika z własnym węzłem sanitarnym i szatnią,— Kotłownia gazowa – Uwaga! Kotłownia gazowa o dużej mocy,—Wentylatornia,— Stacja uzdatniania wody basenowej z filtrami i zbiornikami przelewowymi,—Podbasenia,— Parking na samochody osobowe.2. Wioska wakacyjna- przeznaczona dla rodzin z dziećmi, zwolenników aktywnego wypoczynku, turystów, itp.:2.1. Pojedyncze budynki apartamentowe w stylu architektonicznym regionu (min. 200 łóżek).Domy 4 – osobowe parterowe o powierzchni ~ 45 m2 z sypialnią i kanapą dwuosobową w pokoju dziennym z aneksem kuchennym, WC.Przewiduje się 16 domków 4-osobowych, w tym 5 domków 4-osobowych przystosowanych dla osób niepełnosprawnych.Domy 8 – osobowe o powierzchni ~ 80 m2 z 3 sypialniami i kanapą dwuosobową w pokoju dziennym z aneksem kuchennym, łazienką i WC. Przewiduje się 17 domków 8-osobowych.2.2. Centralny budynek z salami konferencyjnymi o różnej wielkości, stołówką i restauracją, salą klubową, dyskoteką, kręgielnią.3. Centrum aktywności – w bezpośrednim sąsiedztwie wioski wakacyjnej.3.2. Staw naturalny ze strefami regeneracji (biologiczne uzdatnianie wody) – połączenie z termą aktywną.3.3. Wysokościowy ogród linowy.3.4. Park wspinaczkowy.3.5. Boiska uniwersalne o nawierzchni z trawy sztucznej lub poliuretanu z dwoma systemowymi kontenerami na sprzęt sportowy.4. Parking podziemny, parking naziemny dla całego przedsięwzięcia i obsługa komunikacyjna inwestycji.— Parking podziemny dla samochodów osobowych n kondygnacji -1: 33 mp,— Parking naziemny dla samochodów osobowych: 153 mp,— Parking naziemny dla samochodów osób niepełnosprawnych 3 mp ON,— Parking dla autokarów 4 mp.Razem 193 mp.5. Zieleń i elementy małej architektury (ogrodzenie, oświetlenie terenu, ławeczki, stojaki na rowery, kosze na śmieci).5.1. Należy dążyć do zachowania maksymalnej ilości istniejącego na terenie inwestycji drzewostanu.Nowe nasadzenia drzew i krzewów o charakterze przegrody akustycznej od strony drogi krajowej numer 51- minimum dwa rzędy drzew i krzewów iglastych zimozielonych (około 200 sztuk) oraz zieleń izolująca wioskę wakacyjną, tworząca kameralne wnętrze wioski około 50 drzew.Zieleń przy naturalnym stawie, w jego nienasłonecznionej północno-zachodniej części, umożliwiająca w sposób naturalny oczyszczanie wody w stawie.

Informacje dodatkowe

Zamawiający przewiduje zamówienia uzupełniające na podstawie art. 67 ust. 1 pkt. 6 ustawy Prawo zamówień publicznych.

Termin realizacji.

Termin realizacji zamówienia wynosi 22 miesiące od daty podpisania Umowy na Roboty tj 2.11.2011 lecz nie później jednak niż do dnia 31.8.2013, w tym:

—5 miesięcy realizacji projektu budowlanego wraz z uzyskaniem pozwolenia na budowę licząc od daty podpisania Kontraktu,

—10 miesięcy realizacji na opracowanie i przekazanie całości projektów wykonawczych licząc od daty podpisania Kontraktu,

—16 miesięcy realizacji robót budowlanych licząc od daty podpisania Kontraktu,

— 36 miesięcy - Okres Zgłaszania Wad, tj. od daty przejęcia robót wskazanej w wydanym Świadectwie Przejęcia dla całości robót,

— 36 miesięcy - Okres Rękojmi za wady, tj. od daty przejęcia robót wskazanej w wydanym Świadectwie Przejęcia dla całości robót,

— 60 miesięcy – Okres Gwarancji na roboty budowlane oraz zainstalowane urządzenia i wyposażenie tj. od daty przejęcia robót wskazanej w wydanym Świadectwie Przejęcia dla całości robót.

Powyżej podana data 2.11.2011 jest zakładaną datą podpisania umowy i może ulec zmianie na skutek przedłużenia lub skrócenia procedury przetargowej.

Końcowy termin realizacji nie ulega zmianie ze względu na wydłużenie procedury przetargowej.

Brak dofinansowania.

Zgodnie z art. 93 ust 1a Zamawiający może unieważnić niniejsze postępowanie w przypadku wstrzymania środków na dofinansowanie pochodzących z funduszu Unii Europejskiej.

W przypadku wstrzymania lub braku dofinansowania ze środków Unii Europejskiej, Zamawiający zastrzega sobie prawo do zawieszenia, wstrzymania, lub zakończenia robót budowlanych. W takim przypadku Wykonawcy będzie należne wynagrodzenie za roboty wykonane do momentu przekazania decyzji o zakończeniu prac na podstawie ustaleń wykonanego obmiaru powykonawczego.