Opis zamówienia
Przedmiotem zamówienia jest realizacja zadania pn.: „Rewitalizacja Obszarowa Centrum Łodzi - Projekt 8- Przebudowa, rozbiórka, remont konserwatorski budynku wraz z zagospodarowaniem terenu i niezbędną infrastrukturą techniczną nieruchomości w Łodzi przy ul. Legionów 20 w systemie zaprojektuj i wybuduj”.
1. Zabudowę nieruchomości przy ul. Legionów 20 stanowi zespół kamienicy frontowej
I oficyn (cztery połączone ze sobą budynki). Budynek główny zespołu ma trzy kondygnacje nadziemne i jest niepodpiwniczony. Oficyny mają
pełne trzy kondygnacje, są podpiwniczone, a oficyna wschodnia ma cztery kondygnacje nadziemne. W zespole wyróżnia się budynek główny,
który jest zdecydowanie najcenniejszy stylowo. Niestety jednocześnie jest to budynek najbardziej zniszczony. W chwili obecnej, ze względu na
swój stan techniczny jest nawet wyłączony z użytkowania. Pozostałe obiekty są w lepszym sanie i są obecnie zamieszkiwane poza częścią
oficyny prawej. Istniejący zespół kamienicy frontowej i oficyn zlokalizowany wywodzi się z II poł. XIX wieku. Budynek główny powstał między
1865-1872 a posesja jest położona na obszarze objętym wpisem do ewidencji zabytków. Budynek Główny i oficyny stanowią historycznie
ukształtowany kompleks, wpisany do gminnej ewidencji zabytków.
2. Zadanie inwestycyjne polegać będzie m.in. na renowacji zespołu budynków z częściową ich przebudową w celu przystosowania do
współczesnych standardów użytkowych i adaptacji na lokale użytkowe, mieszkania, w tym mieszkania chronione i pomieszczenia świetlicy
środowiskowej. Zakres opracowania obejmuje jedynie budynki okalające pierwsze podwórze. Planowane działania przewidują poprawę stanu
technicznego, użytkowego i estetycznego tak budynków jak i przestrzeni dziedzińca wewnętrznego. Jednocześnie planuje się poprawę
standardów użytkowych i technicznych budynków i poszczególnych lokali zarówno poprzez wymianę i wprowadzenie nowych instalacji (CO)
jak i wprowadzenie windy (oficyna poprzeczna). Równoległym celem jest również ochrona zachowanego dziedzictwa materialnego i
przywrócenie utraconych walorów tych zabytkowych obiektów. Realizacja tych zamierzeń obejmuje szereg robót budowlanych (i
projektowych), z których najważniejsze to:
— rozbiórka budynku gospodarczego na styku budynków lewej oficyny i poprzecznej,
— remont budynków oficyn,
— restauracja budynku głównego,
— adaptacja poddasza w budynku oficyny poprzecznej,
— wprowadzenie windy w budynku oficyny poprzecznej,
— adaptacja wszystkich budynków na funkcjonalne lokale użytkowe i mieszkalne.
W parterze budynku frontowego przewidziano lokale użytkowe i mieszkanie, na piętrze mieszkania. W budynku lewej oficyny przewidziano
lokale mieszkalne i jedną z kotłowni gazowych. W budynku poprzecznej oficyny zaplanowano mieszkania, w tym mieszkanie dla osób
niepełnosprawnych, oraz druga kotłownię gazową. Poddasze po dodatkowym doświetleniu oknami w połaci dachu przeznaczone zostanie na
mieszkania.
3. Realizacja przedsięwzięcia obejmować będzie działki nr ew. 37/2 i 37/3 obręb S – 1, których właścicielem jest Gmina Miasto Łódź. Ponadto
docieplenie elewacji oficyny poprzecznej będzie wykonywane na granicy z działką 37/1 (Wspólnota Mieszkaniowa Nieruchomości Legionów
20B).
4. Przedmiotem zamówienia jest przygotowanie dokumentacji projektowej, uzyskanie koniecznych pozwoleń i uzgodnień (w tym pozwolenia
na budowę), realizacja robót budowlanych i uzyskania pozwolenia na użytkowanie. Przed przystąpieniem do prac projektowych Wykonawca ma
obowiązek aktualizacji ekspertyzy technicznej oraz weryfikacji wszelkich opracowań otrzymanych od Zamawiającego (min. inwentaryzacji,
badań) pod kątem stanu faktycznego nieruchomości objętej opracowaniem w czasie rozpoczęcia prac projektowych.