Nadbudowa oraz modernizacja i przebudowa wybranych pomieszczeń budynku Przychodni Przyklinicznej

Krótki opis

Przedmiotem zamówienia jest nadbudowa oraz modernizacja i przebudowa wybranych pomieszczeń budynku Przychodni Przyklinicznej ul. Garncarska 15/17, 31-115 Kraków, działka nr 75, obr. 62, Śródmieście - szczegółowo opisana w załączniku nr 11 (dokumentacja projektowa), w załączniku nr 1 (Formularz oferty), załączniku nr 3 (wzór umowy), załączniku nr 9 (Specyfikacja Techniczna Wykonania i Odbioru Robót Budowlanych, dalej: STWiORB) oraz w załączniku nr 10 (Przedmiar robót) do SWZ.

Informacje dodatkowe

WYMAGANIA DOTYCZĄCE ZABEZPIECZENIA NALEŻYTEGO WYKONANIA UMOWY:
1. Wykonawca zobowiązany jest wnieść zabezpieczenie należytego wykonania umowy w wysokości 5% ceny ofertowej wskazanej w załączniku nr 1 do SWZ (przy zaokrągleniu do pełnych złotych w dół).
2. Zabezpieczenie może być wnoszone według wyboru Wykonawcy w jednej lub w kilku następujących formach:
1) pieniądzu;
2) poręczeniach bankowych lub poręczeniach spółdzielczej kasy oszczędnościowo- kredytowej, z tym że zobowiązanie kasy jest zawsze zobowiązaniem pieniężnym;
3) gwarancjach bankowych;
4) gwarancjach ubezpieczeniowych;
5) poręczeniach udzielanych przez podmioty, o których mowa w art. 6b ust. 5 pkt 2 ustawy z dnia 9 listopada 2000 r. o utworzeniu Polskiej Agencji Rozwoju Przedsiębiorczości.
3. Zabezpieczenie wnoszone w pieniądzu Wykonawca wpłaca przelewem na rachunek bankowy Zamawiającego: Bank Polska Kasa Opieki Spółka Akcyjna „Pekao S.A.” 39 1240 4722 1111 0000 4849 4805.
4. Jeżeli zabezpieczenie wniesiono w pieniądzu, Zamawiający przechowuje je na oprocentowanym rachunku bankowym. Zamawiający zwraca zabezpieczenie wniesione w pieniądzu z odsetkami wynikającymi z umowy rachunku bankowego, na którym było ono przechowywane, pomniejszone o koszt prowadzenia tego rachunku oraz prowizji bankowej za przelew pieniędzy na rachunek bankowy Wykonawcy.
5. W trakcie realizacji umowy Wykonawca może dokonać zmiany formy zabezpieczenia na jedną lub kilka form, o których mowa w pkt 2. Zmiana formy zabezpieczenia jest dokonywana z zachowaniem ciągłości zabezpieczenia i bez zmniejszenia jego wysokości.
6. Zamawiający zwraca zabezpieczenie w terminie 30 dni od dnia wykonania zamówienia i uznania przez Zamawiającego za należycie wykonane. Kwota pozostawiona na zabezpieczenie roszczeń z tytułu rękojmi za wady nie może przekraczać 30 %.

Główne miejsce lub miejsce wykonywania działalności

Wizja lokalna
1. Złożenie oferty musi być poprzedzone odbyciem wizji lokalnej.
2. Z odbycia wizji lokalnej zostanie sporządzony protokół, który będzie stanowił potwierdzenie odbycia wizji lokalnej.
3. Zamawiający nie wyznacza jednego terminu odbycia wizji lokalnej. Wizja może zostać zrealizowana w dowolnym terminie, od poniedziałku do piątku w godz. 9.00 – 14.00 z zastrzeżeniem pkt 4.
4. Celem odbycia wizji lokalnej, Wykonawca zobowiązany jest zgłosić zamiar jej odbycia, proponując termin wizji z co najmniej 72 - godzinnym wyprzedzeniem. Po potwierdzeniu przez Zamawiającego zaproponowanego terminu, Wykonawca może dokonać wizji lokalnej.
5. Wizja odbędzie się w siedzibie Zamawiającego.
6. Zamawiający nie zwraca kosztów udziału w wizji lokalnej, w tym w szczególności dojazdu na miejsce jej odbycia.
7. Podczas wizji lokalnej nie będą udzielane odpowiedzi na pytania. Pytania należy przesłać po zakończeniu wizji, zgodnie zapisami SWZ.

Wymagane depozyty i gwarancje

1. Składając ofertę, Wykonawca zobowiązany jest wnieść wadium w wysokości: 300 000,00 zł (słownie: trzysta tysięcy złotych 00/100).
2. Wadium może być wnoszone w jednej lub kilku następujących formach:
1) w pieniądzu - przelewem na rachunek Zamawiającego: Bank Polska Kasa Opieki Spółka Akcyjna „Pekao S.A.” 39 1240 4722 1111 0000 4849 4805 z dopiskiem „Wadium ZP.261.42.2025” przed upływem terminu składania ofert tak, aby przed upływem tego terminu wadium znajdowało się na ww. rachunku;
2) w gwarancjach bankowych;
3) w gwarancjach ubezpieczeniowych;
4) w poręczeniach: bankowych lub poręczeniach spółdzielczej kasy oszczędnościowo- kredytowej, z tym, że poręczenie kasy jest zawsze poręczeniem pieniężnym, poręczeniach udzielanych przez podmioty, o których mowa w art. 6b ust. 5 pkt. 2 ustawy z dnia 9 listopada 2000 r. o utworzeniu Polskiej Agencji Rozwoju Przedsiębiorczości (t. j. Dz. U. z 2025 r. r. poz. 98).
3. Wadium musi obejmować pełen okres związania ofertą.
4. Wadium wnoszone w formie poręczeń lub gwarancji należy załączyć do oferty w oryginale w postaci dokumentu elektronicznego podpisanego kwalifikowanym podpisem elektronicznym przez wystawcę poręczenia lub gwarancji oraz powinno zawierać: wskazanie Beneficjenta poręczenia lub gwarancji, którym musi być Narodowy Instytut Onkologii im. Marii Skłodowskiej-Curie - Państwowy Instytut Badawczy Oddział w Krakowie, Garncarska 11 , 31-115 Kraków;
a) nazwę i adres siedziby Wykonawcy;
b) kwotę i termin ważności gwarancji/poręczenia;
c) bezwarunkowe zobowiązanie wystawcy poręczenia lub gwarancji do zapłaty kwoty wadium, na pierwsze pisemne żądanie Zamawiającego, w sytuacjach określonych w art. 98 ust. 6 ustawy Pzp.
5. Zamawiający zwróci wadium na zasadach określonych w art. 98 ust. 1-5 ustawy Pzp.
6. W przypadku, gdy Wykonawca nie wniósł wadium lub wniósł w sposób nieprawidłowy lub nie utrzymywał wadium nieprzerwanie do upływu terminu związania ofertą lub złożył wniosek o zwrot wadium, w przypadku o którym mowa w art. 98 ust. 2 pkt 3 ustawy Pzp, Zamawiający odrzuci ofertę Wykonawcy na podstawie art. 226 ust. 1 pkt 14 ustawy Pzp.
7. Zamawiający zatrzyma wadium wraz z odsetkami, a w przypadku wadium wniesionego w formie gwarancji lub poręczenia, wystąpi odpowiednio do gwaranta lub poręczyciela z żądaniem zapłaty wadium, w przypadkach określonych w art. 98 ust. 6 ustawy Pzp.

Dokładne informacje na temat terminu (terminów) procedur odwoławczych

Wykonawcom, a także innemu podmiotowi, jeżeli ma lub miał interes w uzyskaniu zamówienia oraz poniósł lub może ponieść szkodę w wyniku naruszenia przez zamawiającego przepisów ustawy Pzp, przysługują środki ochrony prawnej na zasadach przewidzianych w art. 505 – 590 ustawy Pzp.

Inne informacje dodatkowe

Podstawę zawarcia niniejszego Aneksu stanowi art. 455 ust. 1 pkt 3 ustawy z dnia 11 września 2019 r. – Prawo zamówień publicznych (t. jedn. Dz.U. z 2026 r. poz. 793 ze zm.), zgodnie z którym dopuszczalna jest zmiana umowy bez przeprowadzania nowego postępowania o udzielenie zamówienia publicznego, jeżeli zostały spełnione łącznie przesłanki określone w tym przepisie.
Strony zgodnie potwierdzają, że:
• wykonanie robót dodatkowych stało się konieczne w toku realizacji Umowy,
• zmiana wykonawcy nie mogła zostać dokonana z przyczyn technicznych oraz organizacyjnych związanych z zachowaniem ciągłości robót, odpowiedzialnością za wykonane elementy obiektu, koordynacją międzybranżową oraz koniecznością zapewnienia jednolitości technologicznej realizacji,
• zmiana wykonawcy spowodowałaby istotną niedogodność oraz znaczące zwiększenie kosztów po stronie Zamawiającego,
• wykonywane roboty pozostają funkcjonalnie i technologicznie związane z przedmiotem Umowy,
• zmiana nie prowadzi do zmiany ogólnego charakteru Umowy,
• wartość zmiany nie przekracza limitu wynikającego z art. 455 ust. 1 pkt 3 ustawy Pzp.

Tekst

W toku realizacji Umowy nr ZP.262.340.2025 z dnia 13.10.2025 r., której przedmiotem jest realizacja robót budowlanych obejmujących nadbudowę oraz modernizację i przebudowę wybranych pomieszczeń budynku Przychodni Przyklinicznej, ujawniono okoliczności techniczne wymagające wykonania robót nieobjętych zakresem zamówienia podstawowego.
1.1. W trakcie prowadzenia robót budowlanych na poziomie +2 stwierdzono rozbieżności pomiędzy stanem istniejącym a dokumentacją stanowiącą podstawę przygotowania i realizacji zamówienia, polegające w szczególności na ujawnieniu odmiennej od zakładanej konstrukcji warstw podłogowych oraz braku przewidzianej w dokumentacji warstwy wylewki.
Powyższe okoliczności spowodowały konieczność wykonania dodatkowych robót budowlanych obejmujących w szczególności:
a) wykonanie dodatkowych warstw podposadzkowych,
b) wykonanie warstwy betonu zbrojonego,
c) przebudowę i dostosowanie instalacji centralnego ogrzewania,
d) zmianę rzędnych instalacyjnych,
e) wykonanie robót koordynacyjnych pomiędzy branżami,
f) wykonanie robót niezbędnych dla zapewnienia zgodności realizacji z wymaganiami technicznymi i funkcjonalnymi inwestycji.
Zakres koniecznych robót został określony w Protokole konieczności nr 1 z dnia 05.05.2026 r. oraz dokumentacji kosztorysowej sporządzonej dla robót dodatkowych.
1.2. Po wykonaniu robót rozbiórkowych na poziomie dachu oraz odsłonięciu istniejących elementów konstrukcyjnych stwierdzono brak możliwości wykonania projektowanej konstrukcji stalowej nadbudowy zgodnie z rozwiązaniami przyjętymi w dokumentacji projektowej.
Ustalono, że rzeczywisty układ konstrukcyjny budynku odbiega od danych wynikających z dokumentacji archiwalnej oraz dokumentacji projektowej stanowiącej podstawę realizacji zamówienia, w szczególności poprzez ujawnienie rozbieżności w przebiegu elementów nośnych oraz ich geometrii.
Okoliczności te ujawniły się dopiero po wykonaniu robót odkrywkowych i nie mogły zostać stwierdzone na etapie przygotowania postępowania ani sporządzenia oferty.
W konsekwencji zaistniała konieczność wykonania robót dodatkowych obejmujących w szczególności:
a) opracowanie rozwiązań zamiennych w zakresie sposobu podparcia i posadowienia projektowanej konstrukcji stalowej,
b) wykonanie dodatkowych elementów wzmacniających i podpierających istniejącą konstrukcję,
c) zmianę sposobu przekazywania obciążeń z projektowanej nadbudowy,
d) wykonanie nowych elementów konstrukcyjnych umożliwiających bezpieczne wykonanie nadbudowy,
e) dostosowanie układu nośnego budynku do rzeczywistych warunków technicznych ujawnionych po odkrywkach,
f) wykonanie robót koordynacyjnych i projektowych niezbędnych dla zapewnienia zgodności realizacji z wymaganiami techniczno-budowlanymi.
Zakres robót został określony w Protokole konieczności nr 2 z dnia 14.05.2026 r. oraz dokumentacji kosztorysowej sporządzonej dla robót dodatkowych.
1.3. W trakcie prowadzenia robót budowlanych w rejonie projektowanej rampy wyjściowej (poziom –1) ujawniono kolizję projektowanego elementu z istniejącą, czynną siecią ciepłowniczą MPEC, której przebieg nie został wykazany w dokumentacji projektowej ani geodezyjnej stanowiącej podstawę przygotowania i realizacji zamówienia.
Ujawniona infrastruktura znajduje się bezpośrednio w obszarze przewidzianym dla realizacji projektowanej rampy, co uniemożliwia wykonanie robót zgodnie z dokumentacją projektową z uwagi na brak wymaganych odległości technologicznych, ryzyko uszkodzenia infrastruktury ciepłowniczej oraz konieczność zapewnienia ciągłości dostaw ciepła dla obiektu medycznego.
W konsekwencji konieczne stało się opracowanie rozwiązań zamiennych i dostosowanie dokumentacji projektowej oraz organizacji robót, obejmujące w szczególności:
a) zmianę lokalizacji projektowanego wyjścia i rampy,
b) przeprojektowanie rozwiązań technicznych w obszarze kolizji,
c) wykonanie robót dostosowawczych i koordynacyjnych,
d) wykonanie robót dodatkowych wynikających ze zmiany przebiegu i lokalizacji elementów objętych inwestycją,
e) wykonanie czynności niezbędnych dla zachowania bezpieczeństwa eksploatacji istniejącej infrastruktury technicznej.
Zakres robót został określony w Protokole konieczności nr 3 z dnia 18.05.2026 r. oraz dokumentacji kosztorysowej sporządzonej dla robót objętych zmianą.
Zamawiający ustalił, że wykonanie wszystkich wskazanych wyżej robót, jest niezbędne dla prawidłowej realizacji inwestycji oraz osiągnięcia celu Umowy.
Strony zgodnie postanawiają rozszerzyć zakres rzeczowy Umowy o wykonanie robót dodatkowych opisanych w Protokołach konieczności nr 1-3 oraz w dokumentacji kosztorysowej stanowiącej załącznik do niniejszego Aneksu. Strony zgodnie postanawiają zmienić § 12 Umowy dotyczący wynagrodzenia w ten sposób, że wynagrodzenie Wykonawcy ulega zwiększeniu o kwotę: 500 000,00 (słownie: pięćset tysięcy , 00/100 ) PLN zł netto, powiększoną o podatek VAT zgodnie z obowiązującymi przepisami. Łączne wynagrodzenie Wykonawcy po zmianie wynosi: 13 808 906,26 (słownie: trzynaście milionów osiemset osiem tysięcy dziewięćset sześć, 26/100) PLN zł brutto.